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Préparation réunion syndic

Bruxellois
Pimonaute
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Préparation réunion syndic

Bonjour,

Je vais avoir ma première reunion(tout juste devenu propriétaire) des co-proprietaires en septembre et j’aimerai m y préparer au mieux. J’ai quelques questions et aimerai recueillir vos experiences passées dans la matière.

Après 2 mois de vie en communauté j’ai les points suivants que j’aimerai abordé et aimerai savoir dans quel moyen je peux faire pression. De ce que j’ai compris d’un autre proprio, les réunions sont assez inutile, les “vrais” proprio ne se présentent pas, et se font representer par des entreprises qui gèrent leur bien. Ca ne facilitera pas la tâche.



1. Notre concierge ainsi que d’autres proprios se plaignent d’un manque de propreté engendré par une minorité de locataires. C’est toujours les mêmes; et après avertissement verbales, ils continuent; saleté dans l’ascenseur (poubelle qui s’est ouverte pendant le “transport” vers les containers, laissant des odeurs/liquides a travers ascenseur + couloirs communs), saleté en extérieur (les gens ne ramassent pas leur publicité/courrier, cela s’envole dans la rue)

2. Des d’investissements inutiles 
Dernièrement la majorité des proprio presents ont voté pour l’installation de panneaux anti déchets canins (du kaka) dans les petits carrés de pelouses devant les apparts alors que il y a eu des vols dans les caves suites a une porte de garage qui ne se fermer plus… C’est le dernier exemple en date, mais en gros on investi dans des futilités.

3. Il y a des locataires qui font du bruit (musique, cris, enfants) a toute heure et ca continue sans cesse donc je suppose qu’il n y jamais eu ou très peu de rappel a l’ordre.

J’ai les questions suivantes a vous poser

1. Comment peux-ton faire pression sur le syndic pour que les points precedents soient prise en compte/reglés? Lisant les précédentes reunions, cela a déjà été mis sur la table mais rien n’est effectuer. je serais tenté par la recherche d’un autre syndic pour la prise en charge de l’organisation de l’immeuble, est-ce une bonne idée?

2. Peux-ton virer un locataire qui ne respecte pas le règlement intérieure? Si oui, comment? D’autres co-proprio sont d’accord avec moi.

3. J'ai le concierge qui fait enormement(trop) de taches. Je pense que cela engendre un laisser aller de la part des co-proprio, se disant qu'il va tout faire ( et il le fait malheureusement) mais j'ai un peu peur qu'avec le temps il jette l'éponge (a raison) suite a des taches trop lourdes et un manque de respect des locataires. Est-ce que ses taches sont definis quelque part? Ou puis-je les trouver?

Merci à vous!

Dernière modification par Bruxellois (01-08-2018 09:58:59)

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luc
Pimonaute non modérable
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Re : Préparation réunion syndic

ninifel a écrit :

(...)Mais quelle est cette mystérieuse différence de règle de logique franco-belge empêcherait d'harmoniser la pratique à ce sujet en copropriété ?

Potasser le Code Civil Belge et le Reglement de Police de la zone Bruxelloise concernée (il y en a 5).


Cordialement,

Luc

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ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 18-07-2007
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Re : Préparation réunion syndic

Concernant l'idée de rexou ou Panchito , je crois mais excusez si je vous confonds, que mettre un "bloqueur de roues" cela ne se fait car si la méthode de "Lobbying" est autorisé et permettent de mettre un mot sur le pare-brise en revanche les préceptes de notre vie en société disent qu'il est interdit "de se faire justice à soi-même".

Pour faire mettre un véhicule illégal à la fourrière aux frais du contrevenant il convient donc de déposer plainte à la Police, en bonne et due forme.

C'est comme ça dans tous les pays du monde pour un véhicule qui se stationne illégalement dans votre jardin qu'il s'agisse de votre  espace privé ou d'un espace privé indivis tel un immeuble en copropriété forcée au régime belge.

Mais bien sûr Ninifel vous dit n'importe quoi wink

Dernière modification par ninifel (08-08-2018 12:39:56)


La tendresse est l'une des choses sur terre qui s'agrandit en se partageant....... Citation de Jacques Salomé

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : Préparation réunion syndic

Non, en Belgique la Police n'intervient pas si le véhicule est garé sur une propriété privée.

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Dupuis
Pimonaute bavard
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Re : Préparation réunion syndic

panchito a écrit :

Ninifel vous n'avez rien compris encore un fois!

Quand une voiture est garée dans une cour commune appartenant à une copropriété, la Police ne peut pas intervenir! Ce n'est pas la voie publique!

Même si cett voiture empêche les pompiers d’intervenir ?

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ninifel
Pimonaute intarissable
Inscription : 18-07-2007
Messages : 1 500

Re : Préparation réunion syndic

Replay spécialement pour que Panchito comprenne les nuances de la loi et ce qu'il a le droit de faire à commencer par Afficher "Propriété privée : tout véhicule illégalement stationné sera mis en FOURRIERE aux frais du contrevenant au règlement"  comme cela  se pratique couramment  en copropriété à Paris ( FRANCE).

Voici les règles d'un syndic Pro dont vous pouvez importer la méthode  1. dépot de plainte PLAINTE POLICE 2. Mise en FOURRIERE du véhicule indésirable dans votre jardin ( la copropriété...) sur autorisation de la Police :

-Le véhicule empêche les pompiers d'intervenir ? oui
-Le véhicule empêche de sortir d'un garage ? oui
-Le véhicule empêche de rentrer dans un garage ? non
-Le véhicule est juste stationné dans une cour ? la cour est fermée par une barrière ou autre ? non
- la cour est ouverte ? cela en fait un espace d'accès libre et donc le code de la route s'applique, le véhicule est verbalisable.
- Et si Le véhicule est "abandonné" ? on envoie à la police, le type, l'immat de la voiture avec une enveloppe pré timbrée en recommandée AR. Les services de police envoient une mise en demeure au propriétaire. AU bout d'un mois sans réaction, autorisation est donnée pour faire enlever la voiture aux frais du demandeur... smile
cela répond bien à la question smile

Dernière modification par ninifel (09-08-2018 04:46:23)


La tendresse est l'une des choses sur terre qui s'agrandit en se partageant....... Citation de Jacques Salomé

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panchito
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Re : Préparation réunion syndic

En France peut-être, mais on s'en moque éperdument MAIS pas en Belgique!

Nous avons le cas dans une copropriété à WSP. L'allée des garages est prévue pour 2 sens de circulation: ceux qui rentrent et ceux qui sortent.

Il y a malheureusement des inciviques qui au lieu de louer un garage à 175€/mois se garent le long du mur de l'allée en condamnant une voie de circulation.

Cela fait plus de 30 ans que cela dure. Les syndics ont mis des panneaux "interdiction de se garer" avec l'illustration de la dépanneuse.

Mais rien n'y fait.

Quand on appelle la police, ils nous disent ne pas pouvoir intervenir car ce n'est pas la voie publique.

Mais Ninifel vous avez ce problème dans votre copropriété ou ce sont de nouvelles élucubrations théoriques pour passer votre temps?

Dernière modification par panchito (09-08-2018 05:44:57)

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ninifel
Pimonaute intarissable
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Messages : 1 500

Re : Préparation réunion syndic

Panchito je ne crois pas un seul instant qu'on s'en moque éperdumment en Belgique.

Je pense que vous gérez mal votre situation :

- la cour de WSP est ouverte ? cela en fait un espace d'accès libre et donc le code de la route s'applique, le véhicule est verbalisable à condition que l'ACP se donne la peine de déposer plainte et fasse  enlever le véhicule en fourrière pour l'exemple.

Toutefois vu  l'exemple de WSP donné par vous je comprends qu'il n'y a pas matière à sévir nonobstant votre désir de mettre des claques et un bloqueur de roues.
Quoique si vous êtes ami avec le commissaire de Police....
mais tel n'est pas le cas.

La règle que la Police se trouve une excuse pour ne rien faire en copropriété mérite d'être nuancée et la Police doit s'impliquer dans certains cas, le ComiteP et le Service de Controle Interne de la Police existent pour améliorer la gestion de nos bazars, voilà pourquoi votre sujet m'intéresse.


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GT
Pimonaute incurable
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Messages : 3 949

Re : Préparation réunion syndic

Ninifel, je suppose que, avant de donner des conseils, vous n'avez pas manqué d' identifier dans la législation belge les dispositions dont il est question dans le code de la route en France dont il est question ci-dessous.
https://fr.foncia.com/mon-guide-immo/co … opropriete
Quelles sont ces dispositions applicables en Belgique ?

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GT
Pimonaute incurable
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Messages : 3 949

Re : Préparation réunion syndic

ninifel a écrit :

Panchito je ne crois pas un seul instant qu'on s'en moque éperdumment en Belgique.

Je pense que vous gérez mal votre situation :

- la cour de WSP est ouverte ? cela en fait un espace d'accès libre et donc le code de la route s'applique, le véhicule est verbalisable à condition que l'ACP se donne la peine de déposer plainte et fasse  enlever le véhicule en fourrière pour l'exemple.

Si la cour est à ciel ouvert mais qu'il s'agit d'une partie commune d'une ACP, il s'agit d'une propriété privée et d'un lieu non ouvert à la circulation publique.

Dernière modification par GT (09-08-2018 08:47:32)

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grmff
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Re : Préparation réunion syndic

J'hésite: tourne-t-on en rond, ou sont-ce des sourds qui causent ensemble?


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rexou
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Re : Préparation réunion syndic

Je ne suis plus intervenu. J'ai trouvé la solution. Je demande à la police française de venir intervenir dans ma cour. Je n'y avais pas pensé. J'attends leur réponse. ^^


rexou

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Aiment ce post :
grmff
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Re : Préparation réunion syndic

rexou a écrit :

Je ne suis plus intervenu. J'ai trouvé la solution. Je demande à la police française de venir intervenir dans ma cour. Je n'y avais pas pensé. J'attends leur réponse. ^^

Vive l'Europe!


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GT
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Re : Préparation réunion syndic

rexou a écrit :

Je ne suis plus intervenu. J'ai trouvé la solution. Je demande à la police française de venir intervenir dans ma cour. Je n'y avais pas pensé. J'attends leur réponse. ^^

Une autre solution : appeler la police belge et lui mettre sous le nez les dispositions françaises. Je ne doute pas de sa réaction.

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Préparation réunion syndic

GT a écrit :
rexou a écrit :

Je ne suis plus intervenu. J'ai trouvé la solution. Je demande à la police française de venir intervenir dans ma cour. Je n'y avais pas pensé. J'attends leur réponse. ^^

Une autre solution : appeler la police belge et lui mettre sous le nez les dispositions françaises. Je ne doute pas de sa réaction.

Ils vont demander une traduction jurée! tongue


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