Travaux terrasses + odeur insupportable

@rexou

ce qui est sans fondement, c'est le fait que vous affirmez que les travaux contribuent à améliorer le confort du locataire.
voir la réponse de krokoo:
"- Les aménagements ne me créent aucun supplément de confort, les terrasses ne sont pas plus grandes, ni plus ensoleillées, ni mieux équipées, ni plus jolies. C'est juste la valeur de revente du bien qui augmente. Dans le seul avantage du propriétaire."

Je n'ai aucune compétence en toxicité, néanmoins il serait inconscient de laisser un bébé dormir dans une chambre où même un adulte ne peu supporter les émanations.
" l'odeur rentre dans les chambres à coucher même si les châssis sont complétement fermes de sorte qu'il est impossible de dormir (ça prend à la gorge, ça pique les yeux, etc.)."

oui

Si je suis votre vendeur, je vous vends un appartement avec terrasse, le jour de signer l'acte, je vous informe de la démolition de la terrasse en disant: "vous n'avez quand même pas acheté cet appartement pour sa terrasse ??"

je n'ai pas parlé d'aller d'emblée en justice, il y a probablement d'autres solutions amiables.
A commencer par un mail écrit, poli, amical, et concret au propriétaire, histoire de remettre les pendules à l'heure.

Après 6 mois de gros travaux dans le logement, le locataire viens juste demander avis sur un forum et vous appelez cela un gémissement ??
Nous sommes bien loin de la victimisation classique de certains locataires et je trouve ça assez méprisant envers un locataire qui sauf preuve du contraire aurait tenu tous ses engagements en temps que preneur.

je ne donne pas de conseil, je ne suis pas juriste, je donne juste un avis.
Il faut bien un contrepoids face à tous ces parti-pris d'emblée en faveur du propriétaire.

bonne relation qui est surtout à l'intérêt du bailleur...

Dernière modification par wayne (28-08-2018 20:32:06)

Krokoo n'est pas venu dire s'il avait été d'accord de signer un bail où figure la fameuse clause stipulant qu'il doit subir les travaux même s'ils durent plus de 40 jours.

Tant que nous ne savons pas cela, nous ne savons pas donner un conseil adapté à la situation particulière de Krokoo...

A croire que certains n ont jamais été locataires.

Que diriez-vous si c'est votre bébé qui dort dans la chambre à côté de vapeurs hautement toxiques, que vous êtes obligés de trouver un autre endroit pour dormir si vous voulez préserver la santé de votre famille ??

Que diriez-vous lorsque vous sélectionnez un logement afin de profiter de la terrasse pendant l été, que vous payez un loyer en conséquence, et que finalement vous ne pouvez pas utiliser cette terrasse, ni ouvrir les fenêtres, et forcé d admirer le paysage de dehors à travers une bâche en plastique.

Ou autre exemple, que diriez vous si vous louez en vacances une villa/piscine et que arrivé sur place la piscine est en travaux ?

Le locataire s est engagé à louer un bien qui lui convenait au moment où celui ci l à visiter. Il n à pas demander à faire des travaux et ce n est pas son problème si l immeuble à besoin de rénovations.
Il a choisi de payer 1100eur pour un 2 chambres terrasses, s il ne dispose pas des terrasses, le loyer doit être adapté en conséquence.

Dire que le locataire pourra mieux en profiter par la suite,n est pas un argument valable selon moi.
Dans ce cas on refait tout l appartement cuisine sdb électricité, le locataire n à qu a la fermer, son logement sera mieux ensuite.

A votre place, ce que je ferais:
Un maximum de photos, datées et détaillées
Un calcul précis des pièces que vous n avez pas pu utilisées, et du nombre de jours d indisponibilité.

Exemple, calculé à la louche: 1100 euro pour un appartement classique 2 chambres cuisine terrasse, j evaluerais l indisponibilité terrasse en saison d été à 150eur x nombre de mois d indisponibilité. (10 Mois travaux = 1500eur).

Vos vitres sont couvertes d une bâche pendant 8 mois ? Avez vous la luminosité légale pour y vivre décemment ? Dans tous les cas, vous ne profitez pas pleinement de la vue de dehors.

Des fenêtres condamnées, que vous ne pouvez pas ouvrir ? Idem.

A additionner avec les nuits où vous avez du dormir ailleurs (1100eur/30=36,5eur x nombre de jours où vous avez pas pu dormir).

Au total vous pouvez arriver à 2 mois de loyer.

Envoyez un courrier écrit au bailleur pour lui exposer votre plainte (ne lui envoyer pas tout de suite votre montant, attendez sa réponse).

Selon sa réponse, et selon sa bonne foi, selon votre entente, votre intérêt, et selon votre seuil de tolérance, vous agissez en conséquence.

Je ne dis pas qu il s agit de la faute du bailleur, il n est pas maître des décisions de la copropriété, mais ce n'est pas au locataire à en subir les inconvénients.

Dernière modification par wayne (28-08-2018 17:55:42)

Vu que le syndic ne peut pas lancer la commande de tels travaux tant qu'il n'a pas récolté les fonds nécessaires, il peut facilement s'écouler des mois voire des années entre la décision prise en AG et le début des travaux.

Si le locataire a pris le bien en location après que cette décision fut prise en AG et que le bailleur ne lui a rien dit avant de signer le bail, là c'est évidemment tout autre chose!

Mais encore une fois Krokoo ne nous a pas donné suffisamment d'information à ce sujet que pour que nous puissions formuler un conseil parfaitement adapté à son cas...

Dernière modification par panchito (28-08-2018 15:41:53)

Moi je n'ai lu nulle part dans les interventions de Krokoo qu'il était question d'une isolation de la façade... c'est peut-être le cas, mais nous n'en savons rien.
Il (ou elle) a parlé de prime à l'embellissement de la façade.  Ce n'est pas la même chose.

Un locataire qui a vécu un désagrément certain (nous n'avons aucune raison de mettre en doute sa bonne foi) vient nous poser une question en demandant une "aimable réponse".

Il est en droit de poser une question sans se faire agresser, n'en déplaise à ceux (celle) qui ne rêvent que de locataires leur offrant pralines et champagne pour la bonté qu'ils ont de bien vouloir leur louer un de leur admirable biens.

Des travaux d'embellissement de façade qui durent plus de 6 mois pour un immeuble de 4 étages, c'est effectivement bien long à vivre.  Le locataire est parfaitement en droit de faire part à son propriétaire de ce désagrément et de demander une compensation.
Le propriétaire est en droit de refuser, d'autant plus si la clause "des 40 jours" figure au bail (ce qui n'est pas nécessairement le cas).

Il est clair que si le propriétaire de Krokoo est aussi irritable que certain (e) dès qu'un locataire a l'outrecuidance de formuler une demande... il a peu de chance d'être endendu.

Pour ma part, en temps que bailleur, je serai prêt à entendre la demande et à chercher une solution qui permette à chacun de "faire avec".  On ne pourra jamais revenir en arrière sur le désagrément vécu.
La non-indexation pourrait, dans mon chef, et en fonction du contexte général, être une piste de réflexion.
Mais je ne suis pas le bailleur de Krokoo.

Excellent conseil. Une communication dans le cadre de bonnes relations, sans victimisation exagérée, sans lamentations excessives. Votre propriétaire ne peut vous tenir rigueur d'exprimer une demande, mais encore faut-il que les relations restent cordiales... cela ne peut que vous être profitable dans le futur.

oups, désolé. c'était du second degré ... cela a dû vous échapper....
lisez votre dernière intervention et puis la mienne...  je ne crois pas que la situation soit une telle chance par rapport à ce qu'ils ont loué et plusieurs mois de travaux avec l'été que nous avons eu et l'impossibilité d'ouvrir les fenêtres....

Je ne crois pas que la terrasse & la façade étaient dans un état tellement pourri pour un tel loyer

Dernière modification par max11 (28-08-2018 14:17:43)

Comme dit par Rexou & Grmfff : vous pouvez demander un dédommagement mais pas l'imposer. Votre propriétaire peut vous le refuser mais pas vous en vouloir d'avoir demandé !

Passez lui un coup de fil si vous ne pouvez le voir, c'est mieux qu'un courrier ou un mail. ça vous permettra d'adapter votre discours en fonction de ses réponses.

Dernière modification par max11 (28-08-2018 14:07:01)

Vous êtes partis quelques jours avec votre chien (en appartement? Votre proprio a accepté? Quelle bonté!) et vos enfants en vacances, grand bien vous fasse!

Vous louez un appartement avec un loyer trop cher à 1100€/mois hors charges, dites-vous?

Mais c'est celui-là que vous avez choisi parmi des dizaines d'autres voire des centaines d'autres (dans les belles communes de Bruxelles).

1100€/mois? Dans les belles communes de Bruxelles, vous avez un petit 2 chambres sans terrasse pour ce prix là.

Une nouvelle terrasse, de nouveaux carrelages, de nouveaux joints (que vous ne devez dès lors plus entretenir pendant des années....), un nouveau revêtement de façade qui vous donne un bien meilleur PEB et qui réduit drastiquement vos consommation de chauffage. Vous en avez de la chance!

Ils ont investi juste pour avoir la prime? C'est une blague?

On vous propose n'importe quoi à 1000€ mais avec un coupon de 10€ et vous vous précipitez pour aller acheter??

Allons allons soyez sérieux 2 min...

Dans l'espoir de ne jamais tomber sur des locataires aussi mesquins que vous...