Travaux terrasses + odeur insupportable

@gt
Aucune idée, je ne suis pas juriste et peut-être que je me trompe. Je dirais pour indisponibilité d une partie du bien loué, mais je ne sais pas si cela est possible.

Je préférais éviter de dire ce genre de chose sur ce forum, mais puisque l on me demande des précisions, je procéderais de la sorte:
Je tente un arrangement amiable avec le bailleur, s il refuse tout arrangement , je calcule moi même l indemnité par rapport à la superficie non occupable et le loyer x le nombre de mois d indisponibilité. Je lui transmets par courrier que je mets cette somme de côté sur un compte.
S il veut récupérer cet argent c est lui qui devra lancer la procédure en justice.

Un locataire malhonnête profiterais de de ces travaux pour ne pas payer son loyer intégralement.
Hors nous sommes loin de ce cas de figure: cela fais plus de 6 mois et c est loin d être terminé. Le locataire à jusqu ici respecté ses obligations et mérite respect et compréhension.

Encore une fois je ne dis pas qu'il faut suivre ce que je dis, c'est juste ce que moi je ferais (en plus de prendre un maximum de conseils auprès de services juridiques).

Justice de paix : objet précis de la requête ou de la citation ? griefs ?base(s) juridique(s) ?

Merci pour votre retour. Vous aviez déjà réponse claire à votre question avec les trois premières réponses sur ce post. C'est moi qui ai utilisé le terme "exiger". Pour dire que vous pouvez demander (on peut toujours tout demander, bien sur!) mais vous ne pouvez exiger. Je me sens donc visé par vos propos et je pense utile d'y répondre.  Je ne pense pas avoir fait preuve de mauvaise foi, de mesquinerie, d'affabulation, ou de manque d'éducation. Je ne vous qualifie pas non plus de malhonnête, même si j'ai en effet dit que vous me donniez l'impression de vous victimiser. Je ne pense pas non plus vous avoir manqué de respect.

Quand vous écrivez que vous "avez été obligé de dormir XX jours dans votre famille" j'aurais préféré lire que vous avez choisi de... Combien de propriétaires ont abandonné leur logement durant les travaux ? Il est normal que les ouvriers portent un masque de protection.

C'est une erreur d'opposer propriétaires et locataires dans le cadre de travaux. La vie en copropriété comporte des aléas pour les uns et les autres.  C'est la vie.

Posté avant d'avoir lu le post de Grmff

Dernière modification par rexou (29-08-2018 17:45:17)

Bonjour à toutes et à tous.

Je vous remercie pour vos réponses, même si la plupart ont été données dans le but d'infliger plutôt que d'aider.
Bref supplément d'explication pour ceux qui en veulent :
- oui, le contrat stipule que je dois subir des travaux même plus de 40 jours ;
- la façade en dalles de pierres jaunatres est nettoyée à l'eau chaude, pas de sablage ;
- il y a un rejointoyage en silicone appliqué sur l'ancien, probablement pour faire joli, je ne sais pas si cela a une autre utilité, je ne travaille pas dans le bâtiment ;
- le carrelage "ancien" (il était en très bon état, de couleur agréable) a été enlevé et la colle nettoyée sur les terrasses ;
- le nouveau carrelage est jaunâtre, un peu plus petit que l'original (personnellement je juge comme un recul par rapport au design, mais on va certainement me dire que j'ai un très mauvais gout ) ;
- une fois nettoyé, un film en fibre de verre est collé sur chaque terrasse, lequel est ensuite enduit à son tour d'une peinture grise très épaisse qui en séchant devient comme du plastique ;
- le séchage de cette peinture prend plusieurs semaines (propos des ouvriers qui y travaillent, pour ceux qui me diront que j'invente ) ;
- les ouvriers portent des masques pendant l'application, certaines portent des lunettes protectrices (je tacherai de prendre des photos des pots, j'ai quand même eu ici aussi des conseils utiles ) ;
- toutes les 4 façades de l'immeuble sont traitées, l'échafaudage est installé tout autour de l'immeuble. L’échafaudage est caché à son tour par une protection anti poussière et à l'intérieur de l'échafaudage tous les châssis sont couverts par des bâches en plastique (imaginez un peu la vue et "l'ensoleillement" derrière deux barrières.) ;
- habitant au premier étage, les deux terrasses des chambres ont été traitées parmi les premières. Ca correspondait à la période des grandes chaleurs extérieures et je peux vous garantir (à certains, biensûr), que l'odeur insupportable a persisté pendant plus d'une semaine à l'intérieur des pièces ;
- dans l'immeuble, nous ne sommes que 3 familles locataires, tous les autres sont des propriétaires qui y logent.

J'ai lu beaucoup de fois dans les réponses de certains le mot "exiger". Le trouvez-vous quelque part, dans mes deux précédents postes ? Sous n'importe quelle déclinaison qu'il puisse exister ? Si vous ne le trouvez pas, je vous laisse le loisir de juger par vous-même sur la vraie mauvaise foi, mesquinerie, affabulation, exagération, manque d'éducation, etc. présentes dans les propos écrits de cette discussion.

C'est vrai, nous ne connaissons pas, mais cela ne veut pas dire que vous avez le droit de taxer d'office quelqu’un qui pose poliment une question de malhonnête, mesquin, "victime" affabulatrice, et j'en passe.

Seul le respect qui s'impose quand on rentre et on sort (par l'éducation reçue à la maison et à l'école, entre autres) me pousse maintenant à écrire une réponse et à vous dire biensûr au revoir (bien que je ne compte nullement y revenir un jour).

Dernière modification par krokoo (29-08-2018 17:21:29)

Devant la déferlante provoquée, il hésite peut-être à revenir ici...

ps: posté avant d'avoir pris connaissance du message de Max11

Krokoo n'est pas toujours pas venu dire s'il avait été d'accord de signer un bail où figure la fameuse clause stipulant qu'il doit subir les travaux même s'ils durent plus de 40 jours.

Soyons sérieux effectivement.

Une mis en peinture de la façade n'a rien à voir avec une application d'une couche d'étanchéité liquide de type polyuréthane en couche épaisse. C'est comme comparer une tache de goudron et l'Amoco Cadiz.

La quantité de solvant dans les peintures est largement diminuée ces dernières années. Mais pas dans les couche d'étanchéité polyurethane... Ca pue, c'est irrespirable, c'est toxique et cela ne part pas en deux heures.

Une peinture de façade ne mérite pas d'évacuer le bâtiment.
Une étanchéité liquide en grosse couche de type polyuréthane, cela se discute et se compte en nuit d'hôtel.

Alors, les arguments vont dans tous les sens, et il est impossible de se faire une idée correcte sans l'avoir vécu. Est-ce une exagération? Je n'en sais rien. J'ai donné mon avis sur ce qui était normal et ce qui ne l'était pas.

Au delà de ces odeurs, je pense que si les travaux ont été fait sans minimiser les nuisances donnent droit à une indemnisation. Le locataire doit supporter les travaux. Mais pas l'incurie d'un chantier tellement mal organisé qu'il augmente les nuisances de manière inconsidérée. Et cela se compte en journée de perte de jouissance de la terrasse.

Donc, quand on repeint une façade, on évacue l'immeuble si on vous suit. Mais les voisins ? On les évacue aussi ? Le vent, les effluves, voyez Tchernobyl...
Soyons sérieux.

Vous écrivez mal et vous lisez mal.

Concernant la toxicité, vous introduisez une donnée nouvelle sans aucun fondement.

Je ne me souviens pas avoir tutoyé qui que ce soit. Je ne me souviens pas non plus avoir été grossier.

Dernière modification par rexou (28-08-2018 21:37:44)