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Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

Dupuis
Pimonaute bavard
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Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

Bonjour,
J’ai subit un dégât des eaux suite à une infiltration par le toit de l’immeuble .
J’ai envoyé un e-mail au syndic avec photos et description du problème au mois de janvier 2018,
Le syndic n’a pas encore fait de déclaration à l’assurance, selon lui il faut d’abord réparer la source du problème , est-ce exact ?

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max11
Pimonaute intarissable
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

panchito a écrit :

Cela devient de plus en plus confus...

Vous disiez qu'il s'agissait d'un appartement de 2ème résidence à la mer.

Mais en fait c'est une tour avec 80 lots? Et vous avez juste la chambre de bonne en-dessous du toit?

Et votre syndic est à Auderghem alors que l’immeuble est à Anderlecht??

J'ai du manquer une marche....


ça y est....   lol  lol  lol  lol    le sourire de la semaine par panchito   lol  lol  lol

Une chambre de bonne de 39m² ==> à WSP peut-être mais à la mer....

Le syndic à Anderlecht : il ne vous est pas venu à l'idée que quelqu'un d'autres que vous pouvait avoir deux appartements dans deux immeubles différents ?
Lisez les interventions jusqu'au bout et attentivement avant de lancer votre fiel....  tongue  tongue  tongue

Dernière modification par max11 (13-01-2019 15:56:26)

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rexou
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

luc a écrit :

Mon commentaire point par point à votre opinion, basée sur mes expériences dans une série de copropriétés très différents:
1. ce qui indique pour moi que les insultes volent bas dans cette ACP.
2. votre attitude donne parfois l'impression que vous essayé d'interdire d'une façon indirecte.
3. il y a pléthore de syndics à la côte avec un profil spécifique, peut-être pas souhaité (trop de mélange de fonctions)
4. un professionnel devient un amateur s'il se laisse exaspérer par un mandant et devrait réfléchir à donner démission.
5. il existe une obligation légale pour un syndic d'entretenir un site internet de l'ACP : si les statuts l’imposent
6. les règles d’accès aux documents sont impérativement imposé par les statuts (depuis 2019: ROI) et rien d'autre.
7. texte incompréhensible pour moi
8. le metier de syndic est un metier pour professionnels dès que cela devient complexe et difficile. Ce metier doit être d'un coté correctement rémunérée et d'un autre coté celui qui remplit ce mandat doit répondre aux règles imposés par la loi tout en restant dans le cadre de sa déontologie.
9. je me plains parfois après 10 ans d’immobilisme pour un certain aspect. il y a des priorités. un petit problème peut devenir important après 10 ans. accepté par le juge, mais sans effet rétroactive.
10. applicable à vous ?

Luc, un syndic est avant tout un humain, avec ses qualités et ses défauts. Il existera toujours une part de mécontents et de mauvais coucheurs au sein d'une ACP.

1. Le fait de se sentir vite insulté indique seulement l'intolérance de Dupuis et ne permet pas de préjuger de l'attitude des autres CP.
2. Vous dites que j'aurais essayé d'interdire de façon indirecte ? Je ne pense pas m'être déjà permis d'interdire à quiconque de me répondre ni quoi que ce soit d'autre.
3. Il y a pléthore de syndics à la côte, c'est une réalité. Quant à leur profil... il appartient aux CP de trier et de choisir... et aussi de payer en fonction du service espéré. Ecrire qu'il y a pénurie de syndics est contraire à la vérité. Il y en a de bons et de moins bons... des chers et des moins chers.
4. Pourquoi serait-ce au syndic de remettre sa démission parce qu'il a un désaccord avec UN  CP ? Perso, je comprends l'exaspération de ce syndic.
5. Vous le dites très bien : SI imposé par les statuts. J'ajouterai même OU prévu dans le contrat du syndic. Vu nulle part que tel est le cas.
6. Si pas d'obligation d'avoir un site internet, bien évidemment aucune obligation quant au contenu ni à l'accessibilité. A la discrétion du syndic donc.
7. Dupuis écrit ceci au sujet de son syndic : " C’est un crétin qui gueule au lieu de parler et un grossier personnages et si c’etait Un si bon avocat il ne serait pas agent immobilier ..." Cela aide à votre compréhension de mon texte ? Il est piquant de noter que c'est Dupuis qui se trouve insulté(e) par mes propos. Lesquels ?
8. J'ignore l'importance de l'ACP de Dupuis et le degré de qualification du syndic. Mais j'ai lu que ce syndic a été choisi pour son faible prix. Vous avez raison, un bon syndic doit être correctement rémunéré. ^^
9. Il est question ici d'un CP qui est victime d'infiltrations via le toit et vient se plaindre après un an d'immobilisme, sauf invectiver le syndic au coin d'un couloir...
10. Je pense pour ma part que j'exprime une opinion que j'assume sans insulter qui que ce soit. Le désaccord n'empêche pas la communication. Si vous lisez sur ce forum que je profère des insultes, merci de me dire où .


rexou

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panchito
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

Rexou a écrit :

9. Il est question ici d'un CP qui est victime d'infiltrations via le toit et vient se plaindre après un an d'immobilisme, sauf invectiver le syndic au coin d'un couloir...

Je dirais même plus, après un an d'immobilisme, Mme Dupuis a juste invectivé le syndic au coin d'un couloir dans une langue qui n'est même pas la sienne!

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panchito
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

Rexou a écrit :

Perso, je comprends l'exaspération de ce syndic.

Moi aussi, surtout devant un CP qui ne parle même pas la langue des autres CP et du syndic!

Dernière modification par panchito (13-01-2019 16:14:56)

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rexou
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

grmff a écrit :

Une fuite wans un toit ne doit pas durer.
Si elle dure, il faut voir ce que le syndic a fait depuis. La solution ne vient pas toute seule.

Et je comprends qu'un propriétaire, bailleur ou occupant, explose au bout d'un an.

Avant d'exploser, encore faut-il que ce CP avertisse le syndic. Pas en vociférant dans un couloir. En écrivant un courrier/mail (en néerlandais) explicite qui décrit la situation et demande réparation de la source du problème. Si le syndic ne réagit pas, un rappel (toujours par écrit)...  sans attendre un an et sans apostropher ce syndic dans un couloir. Prendre des photos au besoin, et envoyer un recommandé. Faire mettre ce point à l'ODJ de la prochaine AG. Bref, s'exprimer et communiquer avec courtoisie (mais aussi avec fermeté)...

La solution viendra d'une bonne communication. Pas de ce forum... sauf si un bénévole prend Dupuis en pitié et vient réparer son toit.

Ah, j'ai aussi un studio sur la côte, dans une grande ACP. Et je suis réaliste. Un CP (francophone de surcroit) qui possède environ 1% des quotités (un studio sur 80 lots) ne fait pas la loi dans l'immeuble. Mais il peut communiquer. Comme je le disais : écrire avec courtoisie  et en néerlandais.


rexou

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panchito
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

Rexou a écrit :

Et je suis réaliste. Un CP (francophone de surcroit) qui possède environ 1% des quotités (un studio sur 80 lots) ne fait pas la loi dans l'immeuble. Mais il peut communiquer. Comme je le disais : écrire avec courtoisie et en néerlandais.

Tout est dit.

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Dupuis
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

panchito a écrit :
Rexou a écrit :

Perso, je comprends l'exaspération de ce syndic.

Moi aussi, surtout devant un CP qui ne parle même pas la langue des autres CP et du syndic!

Où ais- Je écrit que le syndic ne parle pas français ?

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Dupuis
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

panchito a écrit :
Rexou a écrit :

9. Il est question ici d'un CP qui est victime d'infiltrations via le toit et vient se plaindre après un an d'immobilisme, sauf invectiver le syndic au coin d'un couloir...

Je dirais même plus, après un an d'immobilisme, Mme Dupuis a juste invectivé le syndic au coin d'un couloir dans une langue qui n'est même pas la sienne!

Ou avez- vous lu que j’ai invectivé le syndic au coin d’un couloir ?
J’ai signalé au syndic en le croisant qu’il y avait une infiltration et directement après je lui ai envoyé un e-mail décrivant la situation accompagné de photo
Je pense que vous feriez bien de consulter un ophtalmo ou d’aller apprendre à lire sans interpréter ce qui est écrit .

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Dupuis
Pimonaute bavard
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

rexou a écrit :
grmff a écrit :

Une fuite wans un toit ne doit pas durer.
Si elle dure, il faut voir ce que le syndic a fait depuis. La solution ne vient pas toute seule.

Et je comprends qu'un propriétaire, bailleur ou occupant, explose au bout d'un an.

Avant d'exploser, encore faut-il que ce CP avertisse le syndic. Pas en vociférant dans un couloir. En écrivant un courrier/mail (en néerlandais) explicite qui décrit la situation et demande réparation de la source du problème. Si le syndic ne réagit pas, un rappel (toujours par écrit)...  sans attendre un an et sans apostropher ce syndic dans un couloir. Prendre des photos au besoin, et envoyer un recommandé. Faire mettre ce point à l'ODJ de la prochaine AG. Bref, s'exprimer et communiquer avec courtoisie (mais aussi avec fermeté)...

La solution viendra d'une bonne communication. Pas de ce forum... sauf si un bénévole prend Dupuis en pitié et vient réparer son toit.

Ah, j'ai aussi un studio sur la côte, dans une grande ACP. Et je suis réaliste. Un CP (francophone de surcroit) qui possède environ 1% des quotités (un studio sur 80 lots) ne fait pas la loi dans l'immeuble. Mais il peut communiquer. Comme je le disais : écrire avec courtoisie  et en néerlandais.

Et je suis une des 5 copro qui possèdent le plus de quotites , encore une fois vous interprétez ce que j’ecris En fonction de ce qui vous arrange . Où ais-Je écrit que je n’ai qu’un seul studio ?

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Dupuis
Pimonaute bavard
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

panchito a écrit :
Rexou a écrit :

Perso, je comprends l'exaspération de ce syndic.

Moi aussi, surtout devant un CP qui ne parle même pas la langue des autres CP et du syndic!

Parce que vous croyez que tous les copro qui ont une seconde résidence à la côte son néerlandophones ?

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Dupuis
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

panchito a écrit :

Et vous investissez dans un bien à la côte  alors que vous ne comprenez pas le moindre mot de néerlandais?

Rexou supputait un problème de communication. Et il avait bien raison.

Vous n'avez rien entrepris depuis un an parce que tout simplement vous ne savez absolument pas communiquer.

Mais quelle idée d'aller investir dans un endroit où on ne parle pas la langue!

Si vous lisiez ce que j’ai écrit vous sauriez que j’ai envoyé un mail décrivant la situation et j’y ait joint des photos  .

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Dupuis
Pimonaute bavard
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

panchito a écrit :
Luc a écrit :

Votre intervention part du fait que @dupuis applique votre style et se comporte comme le propriétaire de tout l'immeuble.

Vous n'avez rien compris.

Mon style c'est d'être CP à 300% RESPONSABLE et CONSCIENT de mes droits et mes devoirs. C'est de monter au créneau dès qu'il le faut pour défendre les droits des autres CP. De veiller à ce que les copropriétés où j'ai des biens soient parfaitement gérées par des Syndics compétents et qui respectent les lois. Et si tel n'est pas le cas, je mets tout en œuvre pour siffler la fin de la récréation, remettre l'église au milieu du village et les pendules à l'heure.

Ce n'est pas suffisant? Alors je fais du lobbying, je donne ni quitus ni décharge au Syndic, et je refuse de renouveler son mandat lors de l'échéance annuelle. Je fais en sorte qu'une majorité me suive. Je contacte d'autres syndics, ÉVENTUELLEMENT PLUS CHERS, collecte leurs CV, des recommandations écrites d'autres CP de copropriétés qu'ils gèrent, fait passer des interviews, leur demande des modèles de décomptes, confectionne des matrices de décision avec les pour et les contre pour chaque candidat-syndic.

JAMAIS je ne laisserais passer 12 mois sans rien faire alors que mon appartement serait devenu insalubre suite à une fuite qui perdure depuis lors!!

Et bien entendu tous les autres copropriétaires vous suivent les yeux fermés ? Tous des moutons en quelque sorte .

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Dupuis
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

grmff a écrit :

Une fuite wans un toit ne doit pas durer.
Si elle dure, il faut voir ce que le syndic a fait depuis. La solution ne vient pas toute seule.

Et je comprends qu'un propriétaire, bailleur ou occupant, explose au bout d'un an.

Quand un syndic dit qu’ il faut voir d’ou vient la fuite et qu’il faut d’abord réparer avant de prévenir l’assurance sinon il ne voudront pas payer les réparations et bien je fais confiance au syndic, je suppose qu’il sait ce qu’il dit et j’attends que les réparations  se fassent . Puis le syndic est en congé , puis l’ouvrier est absent etc...et comme j’essaye de ne pas m’énerver J’attends que ce syndic bouge et je me dit qu’il n’y a pas urgence pour prévenir l’assurance puisqu’il faut d’abord réparer l’endroit d’ou vient le problème et puis c’est une seconde résidence, j’y passe juste l’été .

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Dupuis
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

panchito a écrit :

Cela devient de plus en plus confus...

Vous disiez qu'il s'agissait d'un appartement de 2ème résidence à la mer.

Mais en fait c'est une tour avec 80 lots? Et vous avez juste la chambre de bonne en-dessous du toit?

Et votre syndic est à Auderghem alors que l’immeuble est à Anderlecht??

J'ai du manquer une marche....

J’ai écrit " dans un autre sujet "  faut lire Madame Panchito !!!!

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panchito
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

Madame Dupuis a écrit :

puis c’est une seconde résidence, j’y passe juste l’été .

Donc pourquoi la mélanger avec votre appartement à Anderlecht! Vous ne pouvez pas mélanger différents sujets dans un seul fil de discussion! C'est interdit et contraire à la Net-Etiquette des forums PIM!

C'est votre seconde résidence, vous y passez juste l'été et vous ne comprenez pas le moindre mot de néerlandais.

Je suppose aussi que vous ne vous donnez même pas la peine d'assister aux AG puisque vous n'y pigeriez pas le moindre mot.

Et puis vous vous plaignez que rien n'avance?

Mais prenez vos responsabilités!!

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Dupuis
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

panchito a écrit :
Madame Dupuis a écrit :

puis c’est une seconde résidence, j’y passe juste l’été .

Donc pourquoi la mélanger avec votre appartement à Anderlecht! Vous ne pouvez pas mélanger différents sujets dans un seul fil de discussion! C'est interdit et contraire à la Net-Etiquette des forums PIM!

C'est votre seconde résidence, vous y passez juste l'été et vous ne comprenez pas le moindre mot de néerlandais.

Je suppose aussi que vous ne vous donnez même pas la peine d'assister aux AG puisque vous n'y pigeriez pas le moindre mot.

Et puis vous vous plaignez que rien n'avance?

Mais prenez vos responsabilités!!

Arrêter de supposer, vous ne lisez pas ce que j’ecris , consultez un ophtalmo ou apprenez à lire .
Vous polluez en répondant n’importe quoi
P.S. A la côte les syndics sont bilingues ( français / néerlandais ) et les A.G. se font dans les 2 langues .
Les commerçants , à l’hopital , à la banque, les médecins, pharmacie, restaurants, toiletteuse (pour mon chien) ,
coiffeur (pour moi )etc.....bilingues
Et ......j’assiste à toutes les À.G. et j’irais même si elles se passaient en néerlandais puisqu’on reçoit l’ordre du jour ( qu’on peut traduire ) on sait de quoi on va parler .

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panchito
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

Avec ce type de communication ou en plus vous ne daignez pas apprendre la langue officielle de la région, je comprends parfaitement bien que vous n'obtenez aucune réaction...

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GT
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

Panchito, vous avez déjà lu l'article 30 de la Constitution ?

Je vous invite aussi à prendre connaissance de l'avis du conseil d'Etat n° 47.359/2 du 24 novembre 2009. Le législateur de 2010 a suivi le raisonnement du conseil  d'Etat et n'a pas retenu l'amendement proposé par les parlementaires Coveliers et consorts rédigé en ces termes :

" Lorsqu'ils accomplissent les actes qui leur sont prescrits par la loi, les organes de l'association des copropriétaires emploient exclusivement la ou les langues de la région linguistique dans laquelle les immeubles ou groupes d'immeubles sont situés"

Le statut linguistique de l'association des copropriétaires est régi par les statuts de la copropriété (ceux-ci pourraient même choisir une langue étrangère), les décisions de l'assemblée générale des copropriétaires et le contrat du syndic.

Dernière modification par GT (14-01-2019 10:29:05)

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Dupuis
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

panchito a écrit :

Avec ce type de communication ou en plus vous ne daignez pas apprendre la langue officielle de la région, je comprends parfaitement bien que vous n'obtenez aucune réaction...

Où avez vous lu que je n’apprends pas le néerlandais ?
Encore une fois vous inventez pour pouvoir écrire n’importe quoi .

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luc

luc
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Re : Dégât des eaux , déclaration à l’assurance

GT a écrit :

Panchito, vous avez déjà lu l'article 30 de la Constitution ?

Je vous invite aussi à prendre connaissance de l'avis du conseil d'Etat n° 47.359/2 du 24 novembre 2009. Le législateur de 2010 a suivi le raisonnement du conseil  d'Etat et n'a pas retenu l'amendement proposé par les parlementaires Coveliers et consorts rédigé en ces termes :

" Lorsqu'ils accomplissent les actes qui leur sont prescrits par la loi, les organes de l'association des copropriétaires emploient exclusivement la ou les langues de la région linguistique dans laquelle les immeubles ou groupes d'immeubles sont situés"

Le statut linguistique de l'association des copropriétaires est régi par les statuts de la copropriété (ceux-ci pourraient même choisir une langue étrangère), les décisions de l'assemblée générale des copropriétaires et le contrat du syndic.

C'est la cas avec une ACP quelque part en Brabant Flamand. Mais une ACP doit communiquer dans une des langues officielles avec des organes d’État. Ce qui fait que les actes authentiques doivent aussi être dans une de ces langues.
Donc cette ACP traduit son acte de base (et analogues) en Néerlandais le dépose par voie de notaire. Cela leur permet de communiquer tant entre eux qu'avec l'Etat (BCE, Justice, ...) d'une façon correcte te rentable.

Synthèse: les organes des l'ACP utilisent
1) en interne la langue, "étrangère" ou pas,  leur imposé par les statuts.
2) en externe la ou une des langues imposés par la loi pour leurs contacts avec l'administration de l'Etat et avec la Justice. Traduction à charge de l'ACP, mais pas toujours.


Cordialement,

Luc

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