calorimètres

pouvez vous me donner votre opinion sur ma réponse au propriétaire
merci
Bonjour M,

Nous revenons vers vous suite au décompte des charges reçu cette semaine.
En effet, le décompte nous semble erroné sur plusieurs postes.

1° Chauffage suivant relevé ISTA (70% de 2011,25)                 -   593,07 Euros
Ce poste se base sur une consommation datant du 01/11/2017 au 31/10/2018.
Suivant le décompte d'ISTA, nous avons :

Dans cette période, il a été consommé 6395 unités de chauffage.
Suivant le relevé lors de l'état des lieux d'entrée, il a été consommé 352 unités de chauffage entre le 30/03/2018 et le 31/10/2018.

je rappelle ici les relevés de  ELE pour chaque pièce et signés par vous et normalement enregistré avec le bail.

Concernant l'eau chaude sanitaire, le relevé n'a malheureusement du compteur pas été effectué lors de l'état des lieux d'entrée car l’agence n’y avait pas accès. Normalement lors de ELS avec votre ancien locataire il a du être relevé.

Nous ne pouvons donc  faire qu'une approximation de nos dépenses.

2° Prestation ISTA (1/3 de 337,45) x 7/12                        -    65,62 Euros
Les dernières lignes du décompte d'ISTA ne font-elles pas doublon avec ce poste ?
Divers : fact relevé répartiteurs / eau chaude / eau froide pour 50,46 / 8,41 / 8,41 / 1,2 euros.
Que représente ces 337,45 euros ?

3° Eau                                            -    72,92 Euros
Au vu des deux postes précédant, pouvez-vous justifier ce poste (facture,...) ?
En toute logique ici également vous deviez faire un relevé lors de ELS

4° Précompte immobilier                                -      …
Il est inutile de mettre cette ligne, le précompte immobilier ne pouvant être répercuté sur le locataire.

5° Entretien hall communs + électricité chaudière et communs             -   58,33 Euros
Pouvez-vous préciser ce poste (factures,...)? Il n'y a aucuns entretien des communs, il suffi de voir les déchets traînant en bas de l'escalier depuis que nous avons emménagé pour le confirmer. L'électricité chaudière et communs ne peut faire 58,33 euros, c'est notre consommation mensuelle en électricité.et ici aussi normalement cela doit se réduire à 7/12 ème

6° Location répartiteur ((6x19,20) x 7/12)                        - 67,20 Euros
ok

Complémentairement, nous avons de nouveau un problème de toiture. Des oiseaux ont installé leur nid dans la toiture. Ils ont réussi à passer en dessous du pare-pluie. En conséquence, je me retrouve avec plein de crasses et déjections tombant sur le sol de ma chambre et sur mon lit surtout pendant la nuit m'empêchant de dormir.
L'étanchéité ne doit plus non plus être garantie si des oiseaux savent passer au travers de la toiture. Pouvez-vous faire le nécessaire assez rapidement, la situation n'est pas du tout agréable pour moi.
Pouvons nous nous rencontrer afin d’en discuter
Merci

Il a été fait un relevé des calorimètres après BEAUCOUP D'INSISTANCE de ma part et noté sur ELE
Par contre quand j'ai demandé pour le compteur d'eau l'agence immobilière qui a fait ELE  et pour lequel mon fils a payé n'avait pas accès au compteur d'eau !!!

Dernière modification par jelou (18-05-2019 13:16:56)