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Rénovation terrasse et façade

Dupuis
Pimonaute bavard
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Rénovation terrasse et façade

Bonjour
Je suis propriétaire d’un appartement dans un immeuble où la façade et les terrasses sont en cours de rénovation .
Cet appartement se situe à la côte belge , et  90 % des appels sont des secondes résidences
Le soir il n’y a aucun éclairage ni public ni sur chantier,  les échafaudages empiètent sur la piste cyclable et bien entendu recouvre le trottoir sur lequel sont posées des planches pas toutes au même niveau  . J’ai envoyé un email au syndic et j’en ai parlé à un membre du CdC mais in n’y a toujours pas d’éclairage et la nuit c’est difficile d’accéder en sécurité au bâtiment .
Je voudrais savoir
Qui est responsable en cas d’accident
Qui faire intervenir afin de rendre ce chantier plus sécurisé . Police, pompiers, autre ?
Merci pour vos réponses

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rexou
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Re : Rénovation terrasse et façade

copropriétaire engalère a écrit :
Dupuis a écrit :

le syndic s’en fout complètement de ce qui peut arriver , ce n’est pas sa responsabilité si quelqu’un se casse la figure .

aussi clair, limpide, simple, que ça!

Alors foutez-lui la paix et faites preuve de prudence.
Aussi clair et limpide que ça !


rexou

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Dupuis
Pimonaute bavard
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Re : Rénovation terrasse et façade

copropriétaire engalère a écrit :
Dupuis a écrit :

Un membre du CdC qui réside dans l’immeuble m’a dit que la police a contrôlé le chantier.
Avant hier j’ai parlé à l’entrepreneur et je lui ai fait part de mon étonnement quand au manque de sécurité du chantier , il m’a remerciée de l’avoir informé  et le soir tout était sécurisé : éclairage, chantier nettoyé tuyau d’arrosage recouvert d’une espèce de dos d’âne .
J’avais envoyé un mail au syndic il y a au moins 3 semaines et rien n’avait été fait , pourquoi ???

illustration de ce que j'affirmais , un membre du CDC affirme ORALEMENT. puis "j'ai jamais dis ça!" ou "je ne me rappelle plus"!

et voilà , vous avez pris la sage décision de faire leur boulot! y a des chances pour que votre syndic vous accuse d'interférer auprès des prestataires et de corrompre sa tâche.
c'est fou hein?

Quelles preuves à t’il , les paroles s’envolent non ? Pourquoi le membre du CdC pourrait dire " j’ai jamais dit ça " et pas moi . Faut rester cohérent .

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Dupuis
Pimonaute bavard
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Re : Rénovation terrasse et façade

rexou a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
Dupuis a écrit :

le syndic s’en fout complètement de ce qui peut arriver , ce n’est pas sa responsabilité si quelqu’un se casse la figure .

aussi clair, limpide, simple, que ça!

Alors foutez-lui la paix et faites preuve de prudence.
Aussi clair et limpide que ça !

Et si vous vous me foutiez la paix .
Pour votre gouverne, j’ai déposé plainte auprès de l’ ipi contre l’ancien syndic et il a certainement eu des problèmes car quelques temps après qu’il a été appelé il a quitté la profession .  Plainte pour falsification de procuration et pour avoir fait faire notre comptabilité par un autre syndic plus factures en double . Malheureusement pour lui j’ai eu accès aux documents .
Le syndic actuel se méfie un peu de moi .

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luc
Pimonaute non modérable
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Re : Rénovation terrasse et façade

Dupuis a écrit :
rexou a écrit :
copropriétaire engalère a écrit :
Dupuis a écrit :

le syndic s’en fout complètement de ce qui peut arriver , ce n’est pas sa responsabilité si quelqu’un se casse la figure .

aussi clair, limpide, simple, que ça!

Alors foutez-lui la paix et faites preuve de prudence.
Aussi clair et limpide que ça !

Et si vous vous me foutiez la paix .
Pour votre gouverne, j’ai déposé plainte auprès de l’ ipi contre l’ancien syndic et il a certainement eu des problèmes car quelques temps après qu’il a été appelé il a quitté la profession .  Plainte pour falsification de procuration et pour avoir fait faire notre comptabilité par un autre syndic plus factures en double . Malheureusement pour lui j’ai eu accès aux documents .
Le syndic actuel se méfie un peu de moi .

Ayant passé par là (tant en ACP que professionellement) je sais qu'un nouveau syndic observe toujours et est méfiant.
Mais tôt ou tard la vérité fera surface. Gardez votre cap.


Cordialement,

Luc

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rexou
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Re : Rénovation terrasse et façade

Dupuis a écrit :

Et si vous vous me foutiez la paix .
Pour votre gouverne, j’ai déposé plainte auprès de l’ ipi contre l’ancien syndic et il a certainement eu des problèmes car quelques temps après qu’il a été appelé il a quitté la profession .  Plainte pour falsification de procuration et pour avoir fait faire notre comptabilité par un autre syndic plus factures en double . Malheureusement pour lui j’ai eu accès aux documents .
Le syndic actuel se méfie un peu de moi .

Quel rapport entre le sujet initial que vous évoquez et une plainte contre l'ancien syndic pour malversation ?

Le syndic actuel se méfie de vous ? Je me méfie de la peste et des cafard... cela ne les rend ni sympathiques ni nécessaires ni souhaitables.


rexou

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panchito
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Re : Rénovation terrasse et façade

Dupuis a écrit :

le syndic s’en fout complètement de ce qui peut arriver , ce n’est pas sa responsabilité si quelqu’un se casse la figure .

Mais pourquoi avez-vous été choisir celui-là? C'était le moins cher?

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GT
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Re : Rénovation terrasse et façade

Dupuis a écrit :

le syndic s’en fout complètement de ce qui peut arriver , ce n’est pas sa responsabilité si quelqu’un se casse la figure .

C'est vous qui l'affirmez.
Sur quoi repose cette affirmation ? Un syndic ne serait-il jamais responsable.
La responsabilité du syndic est susceptible d'être engagée en fonction d'un ensemble d'éléments de fait (dont nous n'avons pas connaissance), le cas échéant concurremment avec celle de l'ACP, voire même avec celle du CDC

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Dupuis
Pimonaute bavard
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Re : Rénovation terrasse et façade

panchito a écrit :
Dupuis a écrit :

le syndic s’en fout complètement de ce qui peut arriver , ce n’est pas sa responsabilité si quelqu’un se casse la figure .

Mais pourquoi avez-vous été choisir celui-là? C'était le moins cher?

C’est un leitmotiv chez vous , on dirait que vous ne savez pas qu’on n’est pas seul à choisir et que oui les copropriétaires regardent bêtement  à leur argent .
Mais le syndic n’est pas responsable des travaux ni du chantier c’est l’ACP qui a choisi l’entrepreneur .
Maintenant le chantier est sécurisé puisque j’ai vu l’entrepreneur et expliqué le problème.

Dernière modification par Dupuis (02-12-2019 07:55:58)

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Dupuis
Pimonaute bavard
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Re : Rénovation terrasse et façade

rexou a écrit :
Dupuis a écrit :

Et si vous vous me foutiez la paix .
Pour votre gouverne, j’ai déposé plainte auprès de l’ ipi contre l’ancien syndic et il a certainement eu des problèmes car quelques temps après qu’il a été appelé il a quitté la profession .  Plainte pour falsification de procuration et pour avoir fait faire notre comptabilité par un autre syndic plus factures en double . Malheureusement pour lui j’ai eu accès aux documents .
Le syndic actuel se méfie un peu de moi .

Quel rapport entre le sujet initial que vous évoquez et une plainte contre l'ancien syndic pour malversation ?

Le syndic actuel se méfie de vous ? Je me méfie de la peste et des cafard... cela ne les rend ni sympathiques ni nécessaires ni souhaitables.

Le rapport c’est pour vous montrer que contrairement à vous tous les copropriétaires ne se laissent pas faire et ne défendent pas les syndics pourris

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Dupuis
Pimonaute bavard
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Re : Rénovation terrasse et façade

GT a écrit :
Dupuis a écrit :

le syndic s’en fout complètement de ce qui peut arriver , ce n’est pas sa responsabilité si quelqu’un se casse la figure .

C'est vous qui l'affirmez.
Sur quoi repose cette affirmation ? Un syndic ne serait-il jamais responsable.
La responsabilité du syndic est susceptible d'être engagée en fonction d'un ensemble d'éléments de fait (dont nous n'avons pas connaissance), le cas échéant concurremment avec celle de l'ACP, voire même avec celle du CDC

Le responsable de la sécurité du chantier c’est l’entrepreneur , le syndic nous a bien envoyé un courrier dans lequel il nous demande de lui envoyer un courrier ou courriel si problème et il fera parvenir à l’entrepreneur .
Le syndic fait suivre et pour le reste il s’en fout . C’est pas très sympa quand il s’agit d’un problème de sécurité mais le problème est résolu , j’ai vu l’entrepreneur et le chantier est sécurisé.

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Dupuis
Pimonaute bavard
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Re : Rénovation terrasse et façade

rexou a écrit :
Dupuis a écrit :

Et si vous vous me foutiez la paix .
Pour votre gouverne, j’ai déposé plainte auprès de l’ ipi contre l’ancien syndic et il a certainement eu des problèmes car quelques temps après qu’il a été appelé il a quitté la profession .  Plainte pour falsification de procuration et pour avoir fait faire notre comptabilité par un autre syndic plus factures en double . Malheureusement pour lui j’ai eu accès aux documents .
Le syndic actuel se méfie un peu de moi .

Quel rapport entre le sujet initial que vous évoquez et une plainte contre l'ancien syndic pour malversation ?

Le syndic actuel se méfie de vous ? Je me méfie de la peste et des cafard... cela ne les rend ni sympathiques ni nécessaires ni souhaitables.

Est-ce qu’il existe une corporation défenseur des Syndics Pourris ? Vous en faites partie .?

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luc
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Re : Rénovation terrasse et façade

Dupuis a écrit :
rexou a écrit :
Dupuis a écrit :

Et si vous vous me foutiez la paix .
Pour votre gouverne, j’ai déposé plainte auprès de l’ ipi contre l’ancien syndic et il a certainement eu des problèmes car quelques temps après qu’il a été appelé il a quitté la profession .  Plainte pour falsification de procuration et pour avoir fait faire notre comptabilité par un autre syndic plus factures en double . Malheureusement pour lui j’ai eu accès aux documents .
Le syndic actuel se méfie un peu de moi .

Quel rapport entre le sujet initial que vous évoquez et une plainte contre l'ancien syndic pour malversation ?

Le syndic actuel se méfie de vous ? Je me méfie de la peste et des cafard... cela ne les rend ni sympathiques ni nécessaires ni souhaitables.

Est-ce qu’il existe une corporation défenseur des Syndics Pourris ? Vous en faites partie .?

Il y a des associations de défense de intérêts des syndics. On peut avoir de différence d'opinion, mais je ne crois pas qu'ils sont des défenseurs de syndics pourris. Vers 2010 il y en avait encore qui defendait encore l'ancien système "1924", mais le monde a changé. Les travaux nécessaire dans le contexte du climat rendent impératif que certains normes soient suivies.   

J'ai remarqué, lors de ma visite intensif (deux jours) du Salon de la Copropriété 2019 que des fournisseurs ont compris qu'ils doivent changer de cap. Ils tiennent compte avec les copropriétaires et les syndics, avant (pre 2006) c'était seulement le promoteur. Mais il faut être soi-même transparent et constructif. Je n'ai pas visité ceux de l'ancien style (il en avait 2 ou 3).


Cordialement,

Luc

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rexou
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Re : Rénovation terrasse et façade

Dupuis a écrit :

Est-ce qu’il existe une corporation défenseur des Syndics Pourris ? Vous en faites partie .?

Vous pourrissez ce forum avec vos jérémiades.


rexou

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panchito
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Re : Rénovation terrasse et façade

Dupuis a écrit :

tous les copropriétaires ne se laissent pas faire et ne défendent pas les syndics pourris

Mais pourquoi donc avez-vous choisi un Syndic pourri?

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Dupuis
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Re : Rénovation terrasse et façade

panchito a écrit :
Dupuis a écrit :

tous les copropriétaires ne se laissent pas faire et ne défendent pas les syndics pourris

Mais pourquoi donc avez-vous choisi un Syndic pourri?

Je n’ai jamais écrit que le syndic actuel était pourri, je réponds à Rexou qui fait un caca nerveux chaque fois qu’on ose critiquer un syndic .
Quand au syndic contre lequel j’ai déposé plainte à l’ipi il était en place quand j’ai acheté et il a cessé ses activités de syndic après cette plainte .

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GT
Pimonaute non modérable
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Re : Rénovation terrasse et façade

Dupuis a écrit :
GT a écrit :
Dupuis a écrit :

le syndic s’en fout complètement de ce qui peut arriver , ce n’est pas sa responsabilité si quelqu’un se casse la figure .

C'est vous qui l'affirmez.
Sur quoi repose cette affirmation ? Un syndic ne serait-il jamais responsable.
La responsabilité du syndic est susceptible d'être engagée en fonction d'un ensemble d'éléments de fait (dont nous n'avons pas connaissance), le cas échéant concurremment avec celle de l'ACP, voire même avec celle du CDC

Le responsable de la sécurité du chantier c’est l’entrepreneur , le syndic nous a bien envoyé un courrier dans lequel il nous demande de lui envoyer un courrier ou courriel si problème et il fera parvenir à l’entrepreneur .
Le syndic fait suivre et pour le reste il s’en fout . C’est pas très sympa quand il s’agit d’un problème de sécurité mais le problème est résolu , j’ai vu l’entrepreneur et le chantier est sécurisé.

Si la  responsabilité concernant la sécurité du chantier repose sur l'entrepreneur (c'est vous qui l'affirmez), que peut faire concrètement le syndic ? Il a envoyé aux copropriétaires un courrier les invitant à lui faire part  des problèmes qu'ils constatent  qu'il relaiera à l'entrepreneur.
Vous vous attendez à qu'il résolve matériellement les problèmes de sécurité alors que, vous l'affirmez, l'entrepreneur est responsable de la sécurité du chantier ? Qu'il se substitue  à l'entrepreneur ? Que muni, d'une arme, il oblige l'entrepreneur à se rendre sur la chantier et à résoudre les problèmes se sécurité ?

Et si la résolution des problèmes  par l'entrepreneur a eu lieu après que vous l'ayez rencontré, rien ne prouve, à ma connaissance, que les remarques des copropriétaires relayées à l'entrepreneur par le syndic n'ont pas joué un rôle dans l'action de l'entrepreneur.

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Dupuis
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Re : Rénovation terrasse et façade

GT a écrit :
Dupuis a écrit :
GT a écrit :
Dupuis a écrit :

le syndic s’en fout complètement de ce qui peut arriver , ce n’est pas sa responsabilité si quelqu’un se casse la figure .

C'est vous qui l'affirmez.
Sur quoi repose cette affirmation ? Un syndic ne serait-il jamais responsable.
La responsabilité du syndic est susceptible d'être engagée en fonction d'un ensemble d'éléments de fait (dont nous n'avons pas connaissance), le cas échéant concurremment avec celle de l'ACP, voire même avec celle du CDC

Le responsable de la sécurité du chantier c’est l’entrepreneur , le syndic nous a bien envoyé un courrier dans lequel il nous demande de lui envoyer un courrier ou courriel si problème et il fera parvenir à l’entrepreneur .
Le syndic fait suivre et pour le reste il s’en fout . C’est pas très sympa quand il s’agit d’un problème de sécurité mais le problème est résolu , j’ai vu l’entrepreneur et le chantier est sécurisé.

Si la  responsabilité concernant la sécurité du chantier repose sur l'entrepreneur (c'est vous qui l'affirmez), que peut faire concrètement le syndic ? Il a envoyé aux copropriétaires un courrier les invitant à lui faire part  des problèmes qu'ils constatent  qu'il relaiera à l'entrepreneur.
Vous vous attendez à qu'il résolve matériellement les problèmes de sécurité alors que, vous l'affirmez, l'entrepreneur est responsable de la sécurité du chantier ? Qu'il se substitue  à l'entrepreneur ? Que muni, d'une arme, il oblige l'entrepreneur à se rendre sur la chantier et à résoudre les problèmes se sécurité ?
Non le syndic n’a pas informé l’entrepreneur, je lui ai posé la question . Évidemment les paroles s’envolent ......

Et si la résolution des problèmes  par l'entrepreneur a eu lieu après que vous l'ayez rencontré, rien ne prouve, à ma connaissance, que les remarques des copropriétaires relayées à l'entrepreneur par le syndic n'ont pas joué un rôle dans l'action de l'entrepreneur.

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GT
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Re : Rénovation terrasse et façade

Dupuis a écrit :
GT a écrit :
Dupuis a écrit :
GT a écrit :
Dupuis a écrit :

le syndic s’en fout complètement de ce qui peut arriver , ce n’est pas sa responsabilité si quelqu’un se casse la figure .

C'est vous qui l'affirmez.
Sur quoi repose cette affirmation ? Un syndic ne serait-il jamais responsable.
La responsabilité du syndic est susceptible d'être engagée en fonction d'un ensemble d'éléments de fait (dont nous n'avons pas connaissance), le cas échéant concurremment avec celle de l'ACP, voire même avec celle du CDC

Le responsable de la sécurité du chantier c’est l’entrepreneur , le syndic nous a bien envoyé un courrier dans lequel il nous demande de lui envoyer un courrier ou courriel si problème et il fera parvenir à l’entrepreneur .
Le syndic fait suivre et pour le reste il s’en fout . C’est pas très sympa quand il s’agit d’un problème de sécurité mais le problème est résolu , j’ai vu l’entrepreneur et le chantier est sécurisé.

Si la  responsabilité concernant la sécurité du chantier repose sur l'entrepreneur (c'est vous qui l'affirmez), que peut faire concrètement le syndic ? Il a envoyé aux copropriétaires un courrier les invitant à lui faire part  des problèmes qu'ils constatent  qu'il relaiera à l'entrepreneur.
Vous vous attendez à qu'il résolve matériellement les problèmes de sécurité alors que, vous l'affirmez, l'entrepreneur est responsable de la sécurité du chantier ? Qu'il se substitue  à l'entrepreneur ? Que muni, d'une arme, il oblige l'entrepreneur à se rendre sur la chantier et à résoudre les problèmes se sécurité ?
Non le syndic n’a pas informé l’entrepreneur, je lui ai posé la question . Évidemment les paroles s’envolent ......

Et si la résolution des problèmes  par l'entrepreneur a eu lieu après que vous l'ayez rencontré, rien ne prouve, à ma connaissance, que les remarques des copropriétaires relayées à l'entrepreneur par le syndic n'ont pas joué un rôle dans l'action de l'entrepreneur.

Pour la facilité du lecteur, j'ai souligné et mis en caractères gras l'intervention de Dupuis.
Quels sont les éléments factuels ? Quand avez-vous interrogé le syndic ?
Depuis cette date/ce moment, vous êtes certaine qu'il n'est pas intervenu auprès de l'entrepreneur ?
Vous avez des preuves ?

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panchito
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Re : Rénovation terrasse et façade

Dupuis a écrit :

Qui est responsable en cas d’accident?

Les copropriétaires, donc l'ACP.

Le syndic n'est que le bras qui exécute les décisions prises par les CP's lors de l'AG.

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luc
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Re : Rénovation terrasse et façade

panchito a écrit :
Dupuis a écrit :

Qui est responsable en cas d’accident?

Les copropriétaires, donc l'ACP.

Le syndic n'est que le bras qui exécute les décisions prises par les CP's lors de l'AG.

L'ACP, donc le mandataire concerné de l'ACP si l'AG ne valide pas les décisions prises par lui dans ce contexte (Art. 577-8 §4. 4° CC).
Ce "bras" est une personne majeure, indépendant et est responsable pour ces actes.


Cordialement,

Luc

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