Loyer impayé "Bail commercial Horeca" - raison Covid19 ?

Je l'attendais celle-là !
Le propriétaire qui investi dans un bien commercial doit savoir qu'il risque un vide locatif, un locataire qui a des difficultés financières (même hors COVID, tenir un commerce/horeca n'est jamais sans risque et la trésorerie peut manquer pour toutes sortes de raisons), une grosse réparation à faire en urgence sur son bien, une faillite qui bloque la remise sur le marché, ...
Il n'a pas pris la mesure de son risque en investissant  ? ni en gardant son investissement ?
Tout cela, tous les propriétaires d'un bien commercial peuvent y être confronté un jour (covid ou pas) et devraient avoit pris ses précautions pour y faire face  ! ou vendre pour investir/acheter quelque chose de moins risqué en fonction de ses moyens et possibilités

Par contre, quel commerçant pouvait prévoir qu'il arriverait un jour où il devrait fermer pendant 2-3 mois, redémarrer au ralenti pendant 2,3,6 mois, se trouver dans une période de crise où les clients seront beaucoup moins nombreux et moins dépensier, ne pas avoir de couverture d'assurance existant pour ce dommage.... et tout cela la même année et pour tout le monde en même temps  ????

Vous voyez, nous sommes bien d'accord!
Ce sont bien les investisseurs qui prennent tous les risques!
Chapeau bas!

Oui mais en quel quantité pour couvrit les frais ? avec une augmentation des prix comme les grands magasins alimentaire qui ne font plus de promotions et ont augmenté de 5 % leurs prix

En cyclone? 

Dernière modification par libra (18-05-2020 06:31:12)

Bonjour,
J’ai déjà lu quelques raisonnements juridiques relatifs à ce problème.  Certains veulent invoquer la force majeure, d’autres reporteNe sur le bailleur la « non mise à disposition du local commercial », d’autre le fait du prince.
Je sais (ou crois savoir) que certains dossiers sont déjà entre les mains de la justice de paix.  Je suis impatient de voir dans quel sens les juges vont trancher.

Cela m’amène 2 avis.
Le premier, c’est que la pus grande force majeure, la plus imprévisible et contre laquelle il n’est pas possible d’agir, c’est bien le décès !  Or, le décès du preneur ne met pas fin au bail ni n’interrompt l’obligation de payer les loyers !
La seconde, c’est que si je comprends très bien la situation financière des commerçants, surtout Horeca, comment accepter d’en reporter une des conséquences importantes sur les bailleurs en ne payant plus de loyer, parce qu’eux ne vente plus rien.  Si on retourne le problème, ces commerçants accepteraient-ils d’augmenter leur loyer parce que leur chiffre d’affaire et leurs bénéfices ont augmentés.  Je ne crois pas.

En tout cas, je suis très content d’avoir vendu en janvier une maison de commerce et de rapport dans un quartier de Bxl, un peu difficile voir chaud.  Nous avions acheté ce bien il y a 23 ans afin de constituer ma pension complémentaire d’indépendant !
Si ce Coronavirus était apparu à cette époque, j’aurais bien été dans les ennuis: plus ou presque plus de revenus professionnels, le Rez commercial, comme la moitié des locataires d’appartements n’auraient plus rien payés, et j’aurais plongé profondément dans le rouge.
Bref, j’ai refilé la patate chaude au bon moment !

C"est ce qui arrive le plus souvent au moment de la négociation du renouvellement de bail..... !

Le propriétaire accepte le renouvellement (il n'a souvent pas vraiment le choix) mais exige une augmentation du loyer en fonction de ce que le locataire a fait de son commerce et sa rentabilité....
Le bien n'a pas changé, rarement des améliorations apportées par le propriétaire et si le quartier s'est développé, c'est souvent plus grâce aux commerçants qu'à toutes autres choses.... 
Des commerçants qui paieront un loyer plus élevé pour la valeur qu'ils ont apportés au commerce et au quartier