L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

jelou · #1 25-05-2020 08:54:39

Je reviens vers vous pour le locataire en région wallonne qui ne respecte rien.

Les faits :

Ne paye pas son indexation.
Fait du bruit annormalement car vit la nuit : agent de quartier est venu lui remonté les bretelles cela a tenu 1 semaine.

Il a fait un appéritif entre voisins sur les terrasses et a laisser tomber des bouteilles sur les terrasses du dessous.
c'est passé tout juste à côté de la tête du voisin du dessous (qui n'était pas de la fête) !

J'avais déjà 2 plaintes pour son comportement.
Je viens d'en recevoir 3 autres de locataires différents.

Il a un chat sans mon autorisation (pas de polémique s'il vous plait) Je n'interdit pas je demande qu'il me fasse la demande avant je ne veux pas me retrouver avec un chenil ou avec une panoplie de chats!
L'avoàcat me dit que j'ai une chance sur 2 de l'avoir dehors et me propose une conciliation mais je trouve que les conciliations ont assez durées

grmff · #21 23-09-2020 10:22:00

Merci pour cet exemple de requête. Je suis étonné que la demande ne vise pas d'abord à "concilier les parties" comme mentionné dans les modèles que je vois passer régulièrement.

jelou · #22 23-09-2020 11:49:31

Peut être parce qu'il est noté que j'ai tenté divers moyens de conciliations

grmff a écrit :

Merci pour cet exemple de requête. Je suis étonné que la demande ne vise pas d'abord à "concilier les parties" comme mentionné dans les modèles que je vois passer régulièrement.

Dernière modification par jelou (23-09-2020 11:49:50)

jelou · #23 23-09-2020 11:55:41

C'est un jeune avocat mais je trouve " qu'il en veut" et ma foi "torche" bien ses phrases

jelou · #24 28-09-2020 12:25:56

Bon voilà comme prévu l'audience est reportée à fin octobre.
En attendant le locataire ment également à son propre avocat en lui prétendant que les loyers sont payés!

grmff · #25 28-09-2020 13:32:47

Ce n'est pas à vous de prouver que les loyers sont impayés. C'est à lui de prouver qu'ils le sont.

jelou · #26 28-09-2020 13:55:31

Ok mais en attendant il mêne tous le monde en bateau et comme c'est parti là j'en ai pour 4 mois d'impayés au minimum
Mon avocat a voulu plaider mais le juge a dit non puisque la partie adverse avait droit à un report .

grmff a écrit :

Ce n'est pas à vous de prouver que les loyers sont impayés. C'est à lui de prouver qu'ils le sont.

Dernière modification par jelou (28-09-2020 13:57:19)

panchito · #27 28-09-2020 13:58:09

Est-il solvable?

jelou · #28 28-09-2020 14:06:17

Il ne travaille plus si c'est la question Il va avoir 25 ans mais il a perdu son emploi car trop grande g...
Mais il a de l'argent pour payer un avocat pas pour payer son loyer (chercher l'erreur)
Petite devinette que fait comme métier la mère du locataire ?

panchito a écrit :

Est-il solvable?

rodes · #29 28-09-2020 17:27:14

jelou a écrit :

Petite devinette que fait comme métier la mère du locataire ?

Notaire ?

GT · #30 28-09-2020 18:36:15

jelou a écrit :

Petite devinette que fait comme métier la mère du locataire ?
panchito a écrit :
Est-il solvable?

Agent immobilier ?
Avocate?
Magistrate ?
Professeur en droit immobilier ?

Girkou, baloo

panchito · #31 28-09-2020 20:20:40

Mais bon si vous avez choisi un locataire insolvable, même si vous gagnez votre procès après avoir dépensé des sommes colossales en frais d'avocats, vous ne saurez rien faire saisir...

Sauf si sa mère a signé votre contrat de bail comme preneur AVEC une clause de solidarité et indivisibilité....

Girkou · #32 28-09-2020 20:35:10

panchito a écrit :

Mais bon si vous avez choisi un locataire insolvable, même si vous gagnez votre procès après avoir dépensé des sommes colossales en frais d'avocats, vous ne saurez rien faire saisir...
Sauf si sa mère a signé votre contrat de bail comme preneur AVEC une clause de solidarité et indivisibilité....

je lis...... "il a perdu son emploi du a sa trop grande g..."
il avait peut être un boulot lors de la signature du bail...

et vu la situation actuelle avec la crise Covid... qui ne risque pas de perdre son emploi :-(. (bcp de milieu différent risque d'être touché :-(... )

panchito · #33 28-09-2020 20:47:09

AVANT ne compte pas.

Actuellement il n'a pas de job et est donc insolvable.;;;)

Rien ne sert de le poursuivre en justice...Jelou ne récupérera rien.

Sauf son logement (si elle décide de demander l'expulsion et de payer en plus quelques milliers d'euro en frais de justice, de huissier, de serrurier, de camion communal, d'ouvriers communaux, etc, etc, etc)

Mais tous les dégâts locatifs, la remise en état et le chômage locatif seront pour sa pomme...

Peu importe qu'il travaillait AVANT le covid....

grmff · #34 28-09-2020 21:20:44

Il est évident que la poursuite en justice est indispensable pour le mettre dehors. Cela risque de coûter, tant en frais d'avocat si Jelou décide d'en prendre un qu'en frais d'huissier si l'autre décide d'aller jusque là.

Mais il faut évidemment agir au plus vite pour arrêter l'hémorragie.

Si Jelou ne fais rien, cela ne va pas s'améliorer.

panchito · #35 28-09-2020 21:34:33

Je n'ai jamais dit qu'il ne fallait rien faire pour l'avoir dehors;

Mais s'il décide d'aller jusqu'au bout et se faire expulser, cela va coûter quelques milliers d'euros qui seront irrécupérables puisque le locataire est à présent insolvable quel que soi le métier de sa mère!

jelou · #36 29-09-2020 07:36:15

presque...

rodes a écrit :

jelou a écrit :
Petite devinette que fait comme métier la mère du locataire ?
Notaire ?

jelou · #37 29-09-2020 07:38:19

Il a 25 ans il ne peut pas rester insolvable toute sa vie ...

panchito a écrit :

Je n'ai jamais dit qu'il ne fallait rien faire pour l'avoir dehors;
Mais s'il décide d'aller jusqu'au bout et se faire expulser, cela va coûter quelques milliers d'euros qui seront irrécupérables puisque le locataire est à présent insolvable quel que soi le métier de sa mère!

GT · #38 29-09-2020 09:02:57

jelou a écrit :

presque...
rodes a écrit :
jelou a écrit :
Petite devinette que fait comme métier la mère du locataire ?
Notaire ?

Autre devinette : dans combien de temps Jelou communiquera-t-il la réponse à sa devinette ?

jelou · #39 29-09-2020 09:15:00

elle travaille pour un notaire elle est clerc de notaire

GT a écrit :

jelou a écrit :
presque...
rodes a écrit :
jelou a écrit :
Petite devinette que fait comme métier la mère du locataire ?
Notaire ?
Autre devinette : dans combien de temps Jelou communiquera-t-il la réponse à sa devinette ?

GT · #40 29-09-2020 09:18:21

jelou a écrit :

elle travaille pour un notaire elle est clerc de notaire

Et en quoi la profession de la mère de votre locataire intervient-elle dans le cadre de votre litige ?

L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

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