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L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

jelou
Pimonaute intarissable
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L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

Je reviens vers vous pour le locataire en région wallonne qui ne respecte rien.

Les faits :

Ne paye pas son indexation.
Fait du bruit annormalement car vit la nuit : agent de quartier est venu lui remonté les bretelles cela a tenu 1 semaine.

Il a fait un appéritif entre voisins sur les terrasses et a laisser tomber des bouteilles sur les terrasses du dessous.
c'est passé tout juste à côté de la tête du voisin du dessous (qui n'était pas de la fête) !

J'avais déjà 2 plaintes pour son comportement.
Je viens d'en recevoir 3 autres de locataires différents.

Il a un chat sans mon autorisation (pas de polémique s'il vous plait) Je n'interdit pas je demande qu'il me fasse la demande avant je ne veux pas me retrouver avec un chenil ou avec une panoplie de chats!
L'avoàcat me dit que j'ai une chance sur 2 de l'avoir dehors et me propose une conciliation mais je trouve que les conciliations ont assez durées

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grmff
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Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

Merci pour cet exemple de requête. Je suis étonné que la demande ne vise pas d'abord à "concilier les parties" comme mentionné dans les modèles que je vois passer régulièrement.

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jelou
Pimonaute intarissable
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Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

Peut être parce qu'il est noté que j'ai tenté divers moyens de conciliations

grmff a écrit :

Merci pour cet exemple de requête. Je suis étonné que la demande ne vise pas d'abord à "concilier les parties" comme mentionné dans les modèles que je vois passer régulièrement.

Dernière modification par jelou (23-09-2020 11:49:50)

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jelou
Pimonaute intarissable
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Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

C'est un jeune avocat mais je trouve " qu'il en veut" et ma foi "torche" bien ses phrases

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jelou
Pimonaute intarissable
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Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

Bon voilà comme prévu l'audience est reportée à fin octobre.
En attendant le locataire ment également à son propre avocat en lui prétendant que les loyers sont payés!

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grmff
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Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

Ce n'est pas à vous de prouver que les loyers sont impayés. C'est à lui de prouver qu'ils le sont.

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jelou
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Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

Ok mais en attendant il mêne tous le monde en bateau et comme c'est parti là j'en ai pour 4 mois d'impayés au minimum
Mon avocat a voulu plaider mais le juge a dit non puisque la partie adverse avait droit à un report .

grmff a écrit :

Ce n'est pas à vous de prouver que les loyers sont impayés. C'est à lui de prouver qu'ils le sont.

Dernière modification par jelou (28-09-2020 13:57:19)

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panchito
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Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

Est-il solvable?

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jelou
Pimonaute intarissable
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Messages : 700

Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

Il ne travaille plus si c'est la question Il va avoir 25 ans mais il a perdu son emploi car trop grande g...
Mais il a de l'argent pour payer un avocat pas pour payer son loyer (chercher l'erreur)
Petite devinette que fait comme métier la mère du locataire ?

panchito a écrit :

Est-il solvable?

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rodes
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Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

jelou a écrit :

Petite devinette que fait comme métier la mère du locataire ?

Notaire ?

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
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Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

jelou a écrit :

Petite devinette que fait comme métier la mère du locataire ?

panchito a écrit :

Est-il solvable?

Agent immobilier ?
Avocate?
Magistrate ?
Professeur en droit immobilier ?

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Aime ce post :
panchito
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Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

Mais bon si vous avez choisi un locataire insolvable, même si vous gagnez votre procès après avoir dépensé des sommes colossales en frais d'avocats, vous ne saurez rien faire saisir...

Sauf si sa mère a signé votre contrat de bail comme preneur AVEC une clause de solidarité et indivisibilité....

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Girkou
Pimonaute bavard
Inscription : 12-05-2020
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Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

panchito a écrit :

Mais bon si vous avez choisi un locataire insolvable, même si vous gagnez votre procès après avoir dépensé des sommes colossales en frais d'avocats, vous ne saurez rien faire saisir...

Sauf si sa mère a signé votre contrat de bail comme preneur AVEC une clause de solidarité et indivisibilité....

je lis...... "il a perdu son emploi du a sa trop grande g..."
il avait peut être un boulot lors de la signature du bail...

et vu la situation actuelle avec la crise Covid... qui ne risque pas de perdre son emploi :-(. (bcp de milieu différent risque d'être touché :-(... )

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panchito
Pimonaute non modérable
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Messages : 8 757

Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

AVANT ne compte pas.

Actuellement il n'a pas de job et est donc insolvable.;;;)

Rien ne sert de le poursuivre en justice...Jelou ne récupérera rien.

Sauf son logement (si elle décide de demander l'expulsion et de payer en plus quelques milliers d'euro en frais de justice, de huissier, de serrurier, de camion communal, d'ouvriers communaux, etc, etc, etc)

Mais tous les dégâts locatifs, la remise en état et le chômage locatif seront pour sa pomme...

Peu importe qu'il travaillait AVANT le covid....

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

Il est évident que la poursuite en justice est indispensable pour le mettre dehors. Cela risque de coûter, tant en frais d'avocat si Jelou décide d'en prendre un qu'en frais d'huissier si l'autre décide d'aller jusque là.

Mais il faut évidemment agir au plus vite pour arrêter l'hémorragie.

Si Jelou ne fais rien, cela ne va pas s'améliorer.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 8 757

Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

Je n'ai jamais dit qu'il ne fallait rien faire pour l'avoir dehors;

Mais s'il décide d'aller jusqu'au bout et se faire expulser, cela va coûter quelques milliers d'euros qui seront irrécupérables puisque le locataire est à présent insolvable quel que soi le métier de sa mère!

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jelou
Pimonaute intarissable
Inscription : 09-09-2007
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Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

presque...

rodes a écrit :
jelou a écrit :

Petite devinette que fait comme métier la mère du locataire ?

Notaire ?

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jelou
Pimonaute intarissable
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Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

Il a 25 ans il ne peut pas rester insolvable toute sa vie ...

panchito a écrit :

Je n'ai jamais dit qu'il ne fallait rien faire pour l'avoir dehors;

Mais s'il décide d'aller jusqu'au bout et se faire expulser, cela va coûter quelques milliers d'euros qui seront irrécupérables puisque le locataire est à présent insolvable quel que soi le métier de sa mère!

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GT
Pimonaute non modérable
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Messages : 7 290

Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

jelou a écrit :

presque...

rodes a écrit :
jelou a écrit :

Petite devinette que fait comme métier la mère du locataire ?

Notaire ?

Autre devinette : dans combien de temps Jelou communiquera-t-il la réponse à sa devinette ?

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jelou
Pimonaute intarissable
Inscription : 09-09-2007
Messages : 700

Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

elle travaille pour un notaire elle est clerc de notaire

GT a écrit :
jelou a écrit :

presque...

rodes a écrit :
jelou a écrit :

Petite devinette que fait comme métier la mère du locataire ?

Notaire ?

Autre devinette : dans combien de temps Jelou communiquera-t-il la réponse à sa devinette ?

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GT
Pimonaute non modérable
Inscription : 11-10-2014
Messages : 7 290

Re : L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

jelou a écrit :

elle travaille pour un notaire elle est clerc de notaire

Et en quoi la profession de la mère de votre locataire intervient-elle dans le cadre de votre litige ?

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