L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ?

Renvoyer au rôle est la pire des conneries à ne pas faire. En renvoyant au rôle, on est parti pour des mois de procédure via un échange de conclusion en mode 747, avec une plaidoirie remise en calendes grecques. Fini le 635 qui permet de gérer les affaires urgentes et évidentes dès la première audience d'introduction.

Soit vous concluez un accord, et le faites valider par le juge. Soit vous remettez à 2 mois. Mais ne laissez pas renvoyer au rôle.

Pas nécessairement. Renvoyer au rôle peut aussi signifier mettre au frigo. On relance par la suite avec une requête basée sur l'article 730 ou 803 du code judiciaire.

La 1ère option est préférable à mon sens. On a tout de suite un document exécutoire.

Renvoyer au rôle, c'est effectivement remettre au frigo. Je mettais justement en garde pour la resortie du frigo, demandée par un 730 ou 803 et qui oblige de passer par un 747 (mais on va finir par nous reprocher de parler en code... J'avoue que 730 ou 803, la différence me dépasse un peu, et c'est le greffe qui me dit lequel utiliser selon le cas rencontré. Faudra que je me pense un peu plus dessus.) Et le 747, c'est d'office des échange de conclusions suivant calendrier et fixation pour une audience de plaidoirie aux calendes grecques. C'est en tout cas mon expérience, avec un locataire en place et qui a pu rester bien plus longtemps qu'il n'aurait pu si j'avais eu un jugement (ou une conciliation) en main.

Depuis, je refuse le renvoi au rôle, et je demande soit un jugement, soit un renvoi à bref délai.

Oui , je me suis mal exprimée mon avocat propose de remettre au rôle (au frigo)
Ce qui me dérange le plus ici ce n'est pas de devoir payer mes propres frais de procédure , ni même d'avoir les 3 mois d'indemnité

c'est le fait que le locataire sous prétexte de mettre 3 déclarations sur l'honneur que c'était 1 fois qu'il avait dérangé ce sont des  déclarations émanants de voisins mais pas en contact direct (c'est comme si vous demandiez à votre voisin de votre maison si vous le déranger régulièrement)
Par contre il n'a aucune attestation de ses 2 voisins directs (celui à côté et celui en dessous de lui)

Le fait que ce soit LUI qui décide de partir comment et quand  il veut alors que c'est lui en tord

Dans l'argumentation de l'avocat de la partie adverse il dit que c'est un avantage pour les 2 parties !
"Il semble qu’un tel accord soit à l’avantage des deux parties. L’article 21. A. de la convention de bail prévoit un préavis de 3 mois en cas de résiliation anticipée du bail consentie par le bailleur. Cependant, cette disposition vise la fin du bail à la demande du preneur, ce qui n’est pas le cas en l’espèce. Cette disposition ne peut donc trouver à s’appliquer. Par ailleurs, l’article 21. B. qui règle la fin anticipée du bail à la demande du bailleur prévoit un délai de préavis de 6 mois, sous des conditions restrictives à l’égard du bailleur ou moyennant, de sa part, le paiement d’indemnités."

Scoup du jour , je viens d'apprendre que le locataire à signer un bail autrepart pour le 15 janvier

Je reste aussi très dubitatif sur ce nouveau bail.

Je ne changerais pas d'avis pour une telle nouvelle, au contraire.

Ma proposition d'accord devant le juge resterait la même:
Par la présente, il est constaté l'accord entre les parties avec les modalités suivantes:
1. Le locataire donne son préavis de 3 mois ce jour. Il commence donc le 1/11/2020 pour se terminer le 31/1/2021
2. Le propriétaire renonce à l'indemnité de un mois de loyer prévue par le bail et par la loi
3. Le loyer sera payé avant le 10 du mois auquel il se rapporte
4. L'état des lieux de sortie et la remise des clefs aura lieu au plus tard le vendredi 29 janvier à midi.
5. Chaque partie reste avec ses propres dépens.

A défaut pour le locataire de respecter les conditions, le bail sera réputé rompu unilatéralement et fautivement par le locataire. Les clauses suivantes seront alors appliquées:
1. Une indemnité d'occupation de 1/30 du loyer et charge du locataire jusqu'à sa sortie
2. Une indemnité de résolution fautive de 3 mois de loyer sura due
3. La garantie locative sera libérée au profit du propriétaire en déduction des sommes dues
4. Le bailleur pourra mandater un huissier pour expulser le locataire. Cette expulsion pourra être réalisée avec un délai raccourci de 8 jours.
5. Tous les dépens sont mis à charge du locataire.

Pour le surplus, et notamment les dégâts locatifs éventuels, l'affaire sera reportée à une audience de mi-janvier.

Si le locataire ne commet pas de faute au regard de l'accord, il n'y aura aucun frais d'expulsion, il partira de lui même.
Sinon, c'est la seconde partie de la proposition de Grmff qui prends le relais :

A moins qu'un morceau de la logique ne m'échappe 

merci pour tous vos conseils que je vais suivre
maintenant wait and see
Mr grmff payement en manon je sais  ce sont aussi mes préférées

Monsieur Libra , malheureusement vous aviez raison...
Finalement le locataire ne veut plus partir  et comme il a démontré qu'il avait payé ses loyers en retard et qu'il ne faisait plus de grabuge du moins pour le moment....
Le juge à décidé de mettre au rôle tout en précisant que c'était sa dernière chance .

Si j'ai bon souvenir, il y a déjà une affaire en cours en justice de paix. S'il en est bien ainsi et que cela porte sur la ême chose, il suffit de relancer de toute urgence la procédure.