Poubelles de l'immeuble

maître Tordoir n'aurait jamais validé l'usage de la majorité "simple" !! Celle-ci n'existe pas dans la Loi sur la copropriété....

Je vous propose de ne pas nous allonger trop longtemps sur les poubelles... ce n'est pas très passionnant..
Jusqu'ici en tous les cas les occupants mettent leurs sacs-poubelle dans le local à poubelles. Ensuite une société choisie par le syndic (sortant) s'occupe de sortir les sacs-poubelle quand il faut, comme il faut, les jours qu'il faut. Il semble que c'est là qu'il y ait un problème.
A l'avenir :voici ce qui a été décidé et qui devrait être mis en application par le nouveau syndic (qui prendra ses fonctions au courant du mois d'août)

(copier coller du PV de l'AG)
Gestion des poubelles =majorité simple / financement=majorité absolue
Offre location containers Bruxelles Propreté :
- 6 c noirs de +- 430 litres chacun qui peuvent contenir 24 sacs poubelles.
- 3 c jaunes et 3 c bleus « modèle gravité » (modèle de containers  obligatoire à Bruxelles). 25 sacs gris réutilisables seront distribués aux habitants (1/appartement) pour transférer les cartons et les PMC dans les containers appropriés.
12 €/semaine pour la location des c.
L’assemblée donne son accord.
Le Conseil de Copropriété est mandaté pour trouver avec le syndic une solution pour la sortie des containers

(J'ai insisté pour dire que majorité simple n'était pas bon. Le syndic m'a répondu sur un ton plus que prétentieux : « Je veux bien discuter toute la nuit de cela avec vous. Tous nos documents sont faits en collaboration avec des juristes dont Maître Tordoir ». À nouveau fin de non-recevoir.)
[Je me permets de citer en clair Maître Tordoir, l'ayant déjà vu cité plusieurs fois sur ce forum.]

Ce sont vos tous premiers pas dans une copropriété?

Le syndic doit maintenir un registre des décisions prises en AG.

Ce Registre doit être transféré de syndic en syndic puisque le syndic est le bras qui exécute les décisions prises par les CP en AG. Ni plus, ni moins.

Dernière modification par panchito (14-07-2020 13:18:42)

Ne le prenez pas mal mais en vous lisant, j'ai envie de vous demander si la loge du syndic se trouve aussi au rez-de-chaussée.

Ce serait bien de nous éclairer mieux en répondant à mes trois petites questions :
Quel est le "système actuel" ? Qui fait quoi ? Sur décision de qui ?

Dans votre message initial, vous laissez entendre que ces poubelles sont sorties par les occupants de l'immeuble sans mentionner le syndic.

Je partage l'étonnement de Max11. Votre syndic n'est pas votre concierge. Il peut s'assurer des services d'une société externe, si cela résulte d'un vote en ag. Les cp choisiront le prestataire de services et si ce dernier ne donne pas satisfaction après avoir été rappelé à ses obligations, l'ag suivante décidera de révoquer le contrat et de s'adresser à une autre société.

Tout ceci est payant. Les prestations du syndic, et celles de la société qui sort les poubelles, nettoie le local, etc... Avec ou sans container.

Je partage l'avis de Grmff : chacun sort ses poubelles, c'est tellement simple. Et le "local poubelle" est condamné ou transformé en local à vélo... Au niveau de l'hygiène aussi, les locaux poubelles sont problématiques. La bonne nouvelle, c'est que jamais un vélo n'a attiré un rat.

Une question : quel est le "système actuel" ? Qui fait quoi ? Sur décision de qui ?

Dernière modification par rexou (14-07-2020 11:42:49)

Pendant quinze ans, j'ai constaté que les ordures ménagères des immeubles situés en face de chez moi,de l'autre côté de l'avenue, étaient sorties dans des containers;

Pendant un quart de siècle, j'ai sorti mes poubelles.

Mais j'apprécie aujourd'hui  le confort d'un local poubelles ( même si tout n'est pas parfait) couplé au service d'une société chargée de sortir puis de rentrer les containers. La même société est chargée du nettoyage des parties communes , Donc du local poubelles.

Tout n'est pas parfait. D'accord. Certains, par exemple déposent leurs cartons non pliés à côté des containers.
Cela a un coût.Bien sûr.

Mais quelle facilité !

Dernière modification par GT (14-07-2020 08:20:05)

Qu'entendez-vous par "s'occuper" ?
L'AG décide. Le syndic exécute les décisions.
Qu'a décidé l'AG en matière de gestion des déchets ?
Le syndic assurera la gestion des déchets eu égard à la décision de l'AG.

Dernière modification par GT (14-07-2020 07:59:06)

Cela c'est la bonne solution!

Votre syndic n'est que le bras qui exécute les décisions que vous prenez lors de l'AG.

A vous de faire mettre à l'ordre du jour les points qui vous tiennent à coeur et de récolter les devis!

C'est quand même pour cette belle vie de "famille" que vous avez choisi d'acheter un bien dans une "co"-propriété, non?

Désolé mais je ne vois pas chaque occupant aller mettre ses poubelles à la rue, il faut un local poubelle, chez moi c'est la copropriété qui fourni les sacs poubelles du local poubelle, cela marche bien ainsi depuis qu'il y a des sacs poubelles... De ce que je vois dans ma rue d'immeuble c'est des firmes qui sortent les poubelles/container à poubelle. C'est ainsi depuis plus de 50 ans  et 3 syndics, aucuns n'a fait la moindre remarque sur ce point de vue au sujet des poubelles