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dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

jelou
Pimonaute intarissable
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dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Bonjour,

J'ai un locataire qui quitte son logement le 29 août (région wallone) ELS le 31Août
Il m'a indiqué qu'il avait entrepris les démarches avec son assurance car il a fait du dégat à une baie vitrée et il doit remplacer la vitre .
Quand nous établirons l'ELS la vitre ne sera pas remplacée
Que dois je marquer sur l'ELS ? Dois je lui retenir une somme ou le simple fait d'indiquer que c'est à lui que la facture doit s'adresser est suffisant ?

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rexou
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

jelou a écrit :

Bonjour,

Je vous donne des nouvelles après moult insistance, le courtier m'a envoyé un mail qui reconnait que ce n'est pas couvert et donc que c'est l'assurance familiale du locataire qui doit intervenir.
l'enquiquineuse avait raison  lol

Je pouvais donc me permettre...

rexou a écrit :

Et ce serait couvert par l'assurance du bailleur ???
Puis-je me permettre d'émettre un doute ?


rexou

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jelou
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Bonjour,

Ceci pourait figurer dans "mes histoires de locataires" de monsieur grmff
Le courtier du locataire le met au courant que c'est sa familiale qui va intervenir sous déduction de la franchise mail reçu de mon courtier lui précisant les conditions générales.
Donc pas de changement pour lui (d'une manière ou d'une autre le locataire  payait quand même la franchise)
Coup de teléphone se matin du locataire furax me menaçant de casser la vitre comme ça ce serait à ma charge ! Tout ça dit il pour ne pas faire augmenter le taux de sinistres ! que je veux lui faire porter le chapeau!
Je lui ai précisé que je ne libérerais la franchise que si la preuve m'étais apportée de la commande , re coup de g...
Bref moi qui croyais que cela se passerait entre gens de bonne fois...

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panchito
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Gardez-moi d'avoir un jour un locataire comme le vôtre!
Voilà que votre "tetaclak" disque je ne sais quoi ni pourquoi sur votre terrasse, fait voler les vitres de votre porte en éclat et ne se soucie même pas de les remplacer pendant son bail?

"QUI CASSE PAIE"

C'est quoi ça pour un énergumène? Que fait-il dans la vie?

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PIM
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

panchito a écrit :

Que fait-il dans la vie?

Ferrailleur. Pourquoi ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
Ce n'est pas parce que l'erreur se propage qu'elle devient vérité. (Ghandi)

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GT

GT
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

panchito a écrit :

Que fait-il dans la vie?

Boxeur ?

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jelou
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Il est mécanicien fin du suspens...
En plus c'est le même un coup je parts un coup je reprends mon préavis un coup je parts finalement
Je fais plaisir car il n'y a pas de raison cela c'est très bien passé durant la location ( logement très bien entretenu et loyer payé en temps et en heure durant 5 ans) au point que bonne poire je concents à lui laisser le dernier mois de loyer payé par sa garantie locative !
Décidément bon et bète ça commence par la même lettre !

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panchito
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

jelou a écrit :

Il est mécanicien fin du suspens...
En plus c'est le même un coup je parts un coup je reprends mon préavis un coup je parts finalement
Je fais plaisir car il n'y a pas de raison cela c'est très bien passé durant la location ( logement très bien entretenu et loyer payé en temps et en heure durant 5 ans) au point que bonne poire je concents à lui laisser le dernier mois de loyer payé par sa garantie locative !
Décidément bon et bète ça commence par la même lettre !

Ah bon? Il faut faire des cadeaux à des locataires qui respectent les lois et leurs obligations contractuelles?

Enfin pas toutes puisqu'il devait vous rendre votre bien dans un état au moins égal à celui décrit dans le rapport d'ELE ...

Dernière modification par panchito (21-08-2020 18:53:53)

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grmff
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Tant que la nouvelle vitre n'est pas mise, ne remboursez pas le prix de la vitre.

Il est tout de même à noter que même s'il casse la vitre, la franchise reste à sa charge.

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jelou
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Rebondissement
Aujourd'hui coup de téléphone du lacataire sortant me disant que sa familiale ne veut pas intervenir!
Il me demande de faire un geste de payer la franchise uniquement
Non mais je rêve là!

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grmff
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Si sa familiale n'intervient pas et que votre assurance avec abandon de recours veut bien intervenir, il ne doit payer que la franchise, même si vous décidez, pour votre propre intérêt, d'être votre propre auto-assureur et de ne pas déclarer le sinistre.

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panchito
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Jelou a écrit :

Je vous donne des nouvelles après moult insistance, le courtier m'a envoyé un mail qui reconnait que ce n'est pas couvert

Malheureusement maintenant vous êtes prises à votre propre piège.....

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rexou
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

grmff a écrit :

Si sa familiale n'intervient pas et que votre assurance avec abandon de recours veut bien intervenir, il ne doit payer que la franchise, même si vous décidez, pour votre propre intérêt, d'être votre propre auto-assureur et de ne pas déclarer le sinistre.

Sauf que je doute que ladite assurance accepte d'intervenir.


rexou

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grmff
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

panchito a écrit :
Jelou a écrit :

Je vous donne des nouvelles après moult insistance, le courtier m'a envoyé un mail qui reconnait que ce n'est pas couvert

Malheureusement maintenant vous êtes prises à votre propre piège.....

J'ai zappé que le courtier avait signalé que ce n'était pas couvert.
Si ce n'est pas couvert, c'est 100% à charge du locataire.

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jelou
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Pourquoi prise à mon piège je ne comprends pas ?

panchito a écrit :
Jelou a écrit :

Je vous donne des nouvelles après moult insistance, le courtier m'a envoyé un mail qui reconnait que ce n'est pas couvert

Malheureusement maintenant vous êtes prises à votre propre piège.....

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jelou
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

En plus ici il menace de casser la vitre par "inadvertance " lors de son déménagement pour ne payer que la franchise !!

grmff a écrit :
panchito a écrit :
Jelou a écrit :

Je vous donne des nouvelles après moult insistance, le courtier m'a envoyé un mail qui reconnait que ce n'est pas couvert

Malheureusement maintenant vous êtes prises à votre propre piège.....

J'ai zappé que le courtier avait signalé que ce n'était pas couvert.
Si ce n'est pas couvert, c'est 100% à charge du locataire.

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Himura
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

jelou a écrit :

En plus ici il menace de casser la vitre par "inadvertance " lors de son déménagement pour ne payer que la franchise !!

grmff a écrit :
panchito a écrit :
Jelou a écrit :

Je vous donne des nouvelles après moult insistance, le courtier m'a envoyé un mail qui reconnait que ce n'est pas couvert

Malheureusement maintenant vous êtes prises à votre propre piège.....

J'ai zappé que le courtier avait signalé que ce n'était pas couvert.
Si ce n'est pas couvert, c'est 100% à charge du locataire.

Vous pouvez lui dire que l'assureur est déjà informé, vu que vous avez posé la question.
Du coup, l'assureur se retournera contre lui pour dégradation volontaire. Il risque gros. Mais s'il a envie...

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panchito
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Himura a écrit :

Du coup, l'assureur se retournera contre lui pour dégradation volontaire. Il risque gros. Mais s'il a envie...

Non pour 2 raisons:
- Jelou a un abandon de recours
- je ne connais aucun assureur qui indemnise les dégradations volontaires d'un locataire....

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

panchito a écrit :
Himura a écrit :

Du coup, l'assureur se retournera contre lui pour dégradation volontaire. Il risque gros. Mais s'il a envie...

Non pour 2 raisons:
- Jelou a un abandon de recours
- je ne connais aucun assureur qui indemnise les dégradations volontaires d'un locataire....

Je vous invite à relire en détail un contrat d'assurance type, même avec abandon de recours contre les locataires.
Je serais fort étonné que les miens soient particuliers, étant donné qu'ils ne sont pas tous issus du même assureur.

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jelou
Pimonaute intarissable
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Mon assureur revient vers moi en me disant que même dans ce cas l'assurance familiale du locataire ne payera pas car il existe un contrat entre nous.
S'il n' avait pas eu abandon de recours et qu'il avait sa propre assurance locative ce ne serait pas couvert non plus car les assurances considèrent cela comme de" l'esthétique "
ceci pour les denières nouvelles

J'ai gardé le montant des réparations malgré un "petage de cables" du locataire

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panchito
Pimonaute non modérable
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Re : dégât connu et reconnu mais quid de L'ELS

Jelou a écrit :

les assurances considèrent cela comme de" l'esthétique "

C'est la 1ère fois que j'entends qu'une assurance considère une vitre brisée comme un problème esthétique....

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