Reconduction mandat de syndic& choix nouveau syndic

Fin décembre en prestant son préavis!!! vu que l'AG aura lieu en Septembre.

Je partage cette opinion. En tout cas, face à une AG relativement favorable, je le passerais ainsi.

C'est d'autant plus vrai si le contrat se termine avec effet immédiat.

La révocation du syndic n'est pas à l'ordre du jour, le renouvellement de son mandat, arrivé je suppose à son terme, oui,

Il est hautement regrettable que le groupe de travail ( ce n'est pas un organe de l'ACP ) qui s'est constitué ( non choisi par l'AG) n'aie pas demandé au syndic de mettre à l'ordre du jour la désignation d'un nouveau syndic. Il est hautement regrettable que ce groupe de travail n'aie pas transmis au syndic les candidatures qu'il a retenues. Il est hautement regrettable que tous les membres de l'AG n'aient pas été mis en situation de prendre connaissance des candidatures avant l'AG, spécialement ceux qui ne seront pas présents lors de l'AG de manière à donner leurs procurations avec consignes éventuelles de vote en connaissance de cause.

Cette manière de procéder ne me convient pas.

Personnellement, je ne tiens pas à examiner en séance des offres de service et des contrats de syndics pressentis par des personnes qui se sont constituées en groupe de travail, sans avoir eu l'opportunité et le temps d'en prendre connaissance avant l'AG.

Ces offres de services et contrats seront-elles au moins mises à disposition des membres de l'AG au cours de celle-ci  (qui va les photocopier)? Matériellement, il n'est pas possible de les examiner et de les comparer par un travail personnel en AG.
Je n'évoque pas un tableau récapitulatif ( qui va le photocopier ?) des offres et des contrats, tableau établi par les membres d'un groupe de travail de bonne volonté mais autoproclamé.

Moi il me semble que si le mandat du syndic se termine 'le jour' de l'assemblée générale, il en découle automatiquement implicitement que le jour de cette AG soit on reconduit le mandat du syndic, soit -en cas de non-reconduction- on choisit un autre syndic. Cela me paraît totalement évident.
Supposons par l'absurde: on vote et le mandat du syndic n'est pas reconduit. Et puis?? On reste sans syndic? Sous le prétexte qu'il n'est pas mis à l'ordre du jour « choix d'un nouveau syndic ». Cela n'a pas de sens car cela impliquerait d'etre sans syndic tout un temps ce qui est illégal. Et je ne vois pas où il est mis dans la loi qu'il faut présenter auparavant des candidats.

- La notion de l'AG est souveraine reste pour moi dans certains cas confuse. en effet, si le syndic est révoqué sur base du point mis à l'ordre du jour, pour moi, rien n'empêche l'AG de désigner un successeur sur le champs( le syndic exécute les décisions de l'AG) d'autant plus qu'un groupe de travail a travaillé longtemps pour sélectionner les candidats potentiels.( j'ai déjà vécu cette situation, et elle s'est pas passée de la sorte sans que le syndic ne branche...mais c'est peut être rare)

. en effet, si le syndic est révoqué sur base du point mis à l'ordre du jour, pour moi, rien n'empêche l'AG de désigner un successeur sur le champs( le syndic exécute les décisions de l'AG) d'autant plus qu'un groupe de travail a travaillé longtemps pour sélectionner les candidats potentiels.( j'ai déjà vécu cette situation, et elle s'est pas passée de la sorte sans que le syndic ne branche...mais c'est peut être rare)

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Il est également possible que vous ayez quelques devis sous le coude lors de l'AG. Et que le contrat de syndic s'arrête à l'AG si il n'est pas reconduit. En ce cas, je pense qu'il est indispensable que vous soyiez prêt à voter immédiatement pour un nouveau syndic.

En tout état de cause, un vote sur bulletin qui est dépouillé après l'AG est illégal. L'AG est souveraine, mais les décisions doivent être connues immédiatement et jointes au PV à signer par tous les propriétaires qui le désirent en fin d'AG. Dès lors, un vote à main levée peut parfaitement se faire, même pour une ACP de 200 lots. Combien de propriétaires seront présents? Combien s'opposeront? Si vous n'avez pas un large soutien dans les propriétaires présents lors de l'AG, vous êtes parti pour un foutoir qui va durer des années. Et il vaut mieux éviter... Donc, si vous avez un large soutien, qu'est-ce qui va vous empêcher de faire un vote à main levée?

Ce qu'il faut également, c'est convaincre avant l'AG. Si beaucoup de propriétaires se plaignent, ce n'est pas pour cela que vous avez une majorité et que vous allez passer les deux doigts dans le nez. Ne sous-estimez pas la résistance au changement. Ne sous-estimez pas la peur de l'inconnu. Ne sous-estimez pas la crainte de se retrouver sans syndic, avec un syndic incapable ou voleur. Les propriétaires qui ont connu ce genre de situation vont vous dire qu'ils savent ce qu'ils ont et ne savent pas vers quoi ils iraient...

Qui va faire sortir le syndic et son équipe ?
Qui va préparer les bulletins de vote ? (copropriété de 200 lots) ( comment seront rédigés ces bulletins ?)
Qui va proposer aux copropriétaires de parler de leurs expériences avec des syndics ?
Qui  verra si un consensus se dégage de cette discussion ?
Qui va recentrer le débat ?
Qui va proposer de passer au vote à mainlevée, candidat par candidat ?
Qui va proposer d'éliminer les candidats les moins soutenus ?
Qui décidera d'un vote papier si 2 candidats sont ex aequo ?
Qui rappellera  qu'il est bon qu'une certaine unanimité (?) se dégage sur le support de la situation choisie (je suppose qu'il faut comprendre vote écrit ou à main levée)

MarcoBrux ?

MarcoBrux a écrit :

Bonjour à tous,

plusieurs questions  pratico-pratique aux experts Pim et autres:).

- l'Assemblée générale (coprop de 200 lots) souhaite mettre fin au mandat de syndic( ne pas le reconduire). Un groupe de travail a sélectionné 4 offres à présenter lors de l'AG.
Le syndic a mis le point suivant à l'Ordre du Jour: " Reconduction du mandat de syndic".( classique ds les AG annuelles à mandat d'un 1an).
Mes questions:
*  l'AG peut-elle nommer un nouveau syndic lors de cette AG ( et éviter une AGE) sachant que le point "renouvellement du contrat"  n'est pas explicitement mis l'ordre du jour et que les offres n'ont pas été communiquées d'avance aux copropriétaires?

Eviter une AGE ?
- Qui va la convoquer ?

Si le mandat du syndic prend EFFECTIVEMENT fin  à la clôture de l'AG qui n'a pas renouvelé ce mandat, il ne pourra convoquer une AG  ultérieure dédiée au non au choix d'un nouveau syndic. .

Par ailleurs,si l'ACP a mis fin au mandat de syndic sans désignation d'un successeur, le syndic sortant remettra au président de la dernière AG
l'ensemble du dossier de gestion de l'ACP. Le président de l'AG sera-t-il en mesure de d'accomplir correctement cette tâche ? Sa responsabilité pourrait être engagée.