Offre d'achat maison: suspensif mais durée de validité non mentionnée

Je crois qu'il s'agit d'une démarche à conseiller.
Dommage que vous ne l'ayez pas consulté pour la formulation de l'offre.
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Bonjour,

Quand vous faites une offre d'achat, vous vous engagez et donc vous êtes obligés de signer un compromis. Vu que vous y avez une clause suspensive, celle ci sera reprise dans le compromis. Pour récupérer vos 10%, vous devez après prouver que vous avez fait plusieurs demandes de prêt ( je crois que c'est au minimum 2 ou 3) et que celles ci vous ont été refusés. A ce moment, vous récupérez vos 10% et la vente n'est pas conclue.

Si vous vous dites que vous aurez sans doute pas un accord pour votre crédit, vous pourrez peut être avant de signer le compromis, l'expliquer au vendeur du bien.S'il sait que son acheteur potentiel n'aura certainement pas un accord de crédit, il pourra alors lui même ne pas vouloir signer le compromis vu qu'il pourra pas le vendre en attendant que vous lui ramenez des preuves de vos refus.

Vous ne vous êtes pas fait avoir. Vous avez commis une erreur.

Quels sont donc ces reproches qui vous restent en travers de la gorge et que vous subissez ?

Votre banquier n'est pas sur ce forum. Madame Soleil non plus. Personne ici ne connait votre dossier. Chaque banque a ses exigences et son agenda.

Ines vous conseille judicieusement de communiquer par écrit. Une promesse par téléphone ne vaut rien.

PS. Un notaire sérieux sait que le Covid ne se transmet pas par téléphone ! ^^

Dernière modification par rexou (24-08-2020 16:52:22)

Ce n'est pas vous mais le vendeur qui s'est fait avoir et a perdu son temps avec quelqu'un qui se permet de faire une offre s'en s'être renseigné auparavant s'il avait les moyens d'en faire une! Quand on fait une offre, il y a accord sur la chose et le prix. La vente est parfaite et vous êtes ENGAGE.

Vous demandez de l'argent à une banque pour vous permettre d'acheter un bien. C'est une lourde décision pour une banque qui doit décider si oui ou non elle vous prête de l'argent sur base des GARANTIES que vous offrez.

Une banque commettrait une erreur et pourrait être condamnée si elle prêtait de l'argent à quelqu'un alors qu'elle sait qu'il ne sera peut-être pas en mesure de le lui rembourser chaque mois pendant 15 ou 20 ans.

Et en attendant le vendeur doit tout recommencer à zéro et trouver des acheteurs plus fiables. C'est lui qui est à plaindre.

Vous avez encore beaucoup de chances si vous récupérez votre acompte!

Dernière modification par panchito (24-08-2020 17:43:30)

Judiciaire : non, bien sûr.

Le vendeur pourrait vous demander de l'indemniser en considérant qu'il y avait un accord sur la vente.
Mais, dans ce cas, il doit respecter toute une procédure qui va lui prendre du temps et le bloquer plusieurs mois dans sa vente.
Une bonne discussion (appuyée par des écrits de confirmation d'un accord, pas de vos arguments) en expliquant la situation et en montrant au vendeur que son intérêt est certainement beaucoup plus dans l'acceptation de déchirer l'offre et renoncer à établir un compromis devrait être largement suffisant.
Surtout que vous dites qu'ils sont pressés de vendre....

Vous lui expliquez que vous ne pourrez pas avoir de prêt à la banque et que s'il vous oblige à respecter votre offre en signant le compromis, vous serez au rendez-vous pour signer avec une condition suspensive d'octroi du prêt comme dit dans l'offre.
Au mieux, vous aurez vos refus et le compromis tombera à l'eau  ==> il aura perdu le temps de recevoir vos refus (c'est facile d'obtenir un refus d'une banque....) et vous n'aurez rien à payer...

Ne pensez-vous pas que vous vous posez un peu vite en victime d'une discrimination ?

Le vendeur fait un crédit pont, et fort logiquement, veut vendre vite pour cela. Il a certainement fixé le prix en fonction, avec son agent immobilier pour le conseiller justement.
Il n'y a aucune raison - et certainement aucune discrimination - à privilégier un acheteur qui pourra leur apporter une garantie de traitement de son dossier, et bien plus rapide.

L'accès au logement ne prévoit pas qu'il se fasse au détriment d'autrui.

Triste monde ? Peut-être, mais les raisons sont variées.

Par curiosité, devant cette affirmation non étayée: pourquoi ?

Vous êtes à côté de la plaque.

Le vendeur privilégie son intérêt. Il choisit ce qui se présente de mieux...
- le prix le plus intéressant (c'est la base, mais il peut privilégier un prix plus bas si aucune clause suspensive = sécurité)
- l'acheteur qui ne veut aucune clause suspensive ***
- à défaut, celui qui demande une clause suspensive de 4 semaines **
- à défaut, celui qui demande une clause suspensive plus longue  *

Vous arrivez en dernière position. Votre proposition est moins intéressante que les autres possibilités citées.

Le vendeur se fout de savoir "qui" vous donne le prêt. Il s'intéresse à savoir "quand" la banque donnera sa réponse.

Le prêt est déjà social... vous attendez du vendeur qu'il soit aussi assistant social ?

Question à ceux qui savent....  :   Johndoe2020 a fait une offre sans indiquer de durée de validité et, à ce jour, n'a toujours pas reçu en retour de document indiquant un accord sur son offre et ses conditions.
Il est probable que les vendeurs la gardent sous le coude en attendant de voir s'ils reçoivent une meilleure offre.
(ils sont pressés de vendre mais ne proposent la date de signature du compromis que 15 jours plus tard)

Est-il autorisé d'envoyer une mise en demeure d'obtenir une réponse sous 48h à l'offre établie  ?
En d'autres termes, peut-on rattraper un oubli de date d'échéance sur une offre d'achat ou on est lié à vie par cette offre ?