Syndic nous cache ses propres soucis en justice avec d'autres copropriétés.

copropriétaire engalère · #1 08-03-2021 12:18:01

copropriétaire engalère a écrit :

PIM a écrit :
Paul_6 a écrit :
GT a écrit :
Paul_6 a écrit :
et quand le syndic n'exécute pas -ou mal- ou très en retard- ou très partiellement- ? absolution également ??
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui donnent ou non décharge au syndic pour sa gestion.
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui renouvellent ou non le mandat du syndic
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui révoquent ou non le mandat du syndic.
Mais ça c'est une évidence ! Bien évidemment, quand on a réalisé qu'il y a un certain nombre de problèmes on ne donne pas décharge, on ne renouvelle pas etc. etc. Mais tout ça, c'est après-coup ! Les dégâts ont été faits. Et ils peuvent être énormes. Je dis bien énormes. Et un syndic qui est viré, quand des dégâts énormes ont été commis, et bien les dégâts ils sont là. Et c'est pour la pomme de l'ensemble des CP.
Si c'est un agent immobilier agréé IPI qui est responsable de ces dommages, sa RC est assurée (police collective Ipi) et l'ACP peut bénéficier d'indemnisations, le cas échéant.
Ce ne sera pas le cas s'il s'agit d'un autre type de syndic (sauf souscription d'une police RC individuelle)
à condition de prouver que c'est sa faute à lui! et comme de bien entendu il brandit le bouclier des votes AG, donc pas sa faute, donc requête, procédure, fric, énergie
et oui ce syndic là est bien agréé IPI, toutes les plaintes IPI à son sujet sont classés à la verticale. il a 11 procès aux fesses!
OUI on parle du même syndic et pas des mêmes ACP. navrant hein?

@PIM que couvre exactement cette police RC individuelle? si le syndic a fait exprès de commander une chaudière en plastique, a truqué les infos, la RC va s'empresser de rembourser l'ACP???

panchito · #61 08-03-2021 08:11:23

Mais ça c'est une évidence ! Bien évidemment, quand on a réalisé qu'il y a un certain nombre de problèmes on ne donne pas décharge, on ne renouvelle pas etc. etc. Mais tout ça, c'est après-coup ! Les dégâts ont été faits. Et ils peuvent être énormes. Je dis bien énormes. Et un syndic qui est viré, quand des dégâts énormes ont été commis, et bien les dégâts ils sont là. Et c'est pour la pomme de l'ensemble des CP.

Non, alors il faut faire jouer la RC du syndic! Depuis septembre 2014 c'est une obligation légale pour un syndic d'avoir une RC:

La RC Syndic ou Conseil de gérance, une obligation !

L’assurance RC professionnelle Syndic couvre ce dernier dans le cadre de sa mission pour la copropriété
La faute de gestion d’un syndic peut avoir des conséquences graves pour les copropriétaires: dégradation du bâtiment, perte financière en cas de carence prolongée d’un copropriétaire dans le paiement des charges, …
C’est la raison pour laquelle une assurance de responsabilité civile professionnelle est indispensable et obligatoire.
Depuis septembre 2014, tout syndic est tenu de souscrire une assurance RC couvrant l’exercice de sa mission et de fournir la preuve de cette couverture.

copropriétaire engalère · #62 07-03-2021 22:35:26

PIM a écrit :

Paul_6 a écrit :
GT a écrit :
Paul_6 a écrit :
panchito a écrit :
Lui n'est pas responsable....il n'est que le bras qui a exécuté les décisions des CP prises en AG. Qui n'étaient pas les bonnes apparemment...
et quand le syndic n'exécute pas -ou mal- ou très en retard- ou très partiellement- ? absolution également ??
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui donnent ou non décharge au syndic pour sa gestion.
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui renouvellent ou non le mandat du syndic
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui révoquent ou non le mandat du syndic.
Mais ça c'est une évidence ! Bien évidemment, quand on a réalisé qu'il y a un certain nombre de problèmes on ne donne pas décharge, on ne renouvelle pas etc. etc. Mais tout ça, c'est après-coup ! Les dégâts ont été faits. Et ils peuvent être énormes. Je dis bien énormes. Et un syndic qui est viré, quand des dégâts énormes ont été commis, et bien les dégâts ils sont là. Et c'est pour la pomme de l'ensemble des CP.
Si c'est un agent immobilier agréé IPI qui est responsable de ces dommages, sa RC est assurée (police collective Ipi) et l'ACP peut bénéficier d'indemnisations, le cas échéant.
Ce ne sera pas le cas s'il s'agit d'un autre type de syndic (sauf souscription d'une police RC individuelle)

à condition de prouver que c'est sa faute à lui! et comme de bien entendu il brandit le bouclier des votes AG, donc pas sa faute, donc requête, procédure, fric, énergie
et oui ce syndic là est bien agréé IPI, toutes les plaintes IPI à son sujet sont classés à la verticale. il a 11 procès aux fesses!
OUI on parle du même syndic et pas des mêmes ACP. navrant hein?

PIM · #63 07-03-2021 22:32:19

Paul_6 a écrit :

GT a écrit :
Paul_6 a écrit :
panchito a écrit :
Lui n'est pas responsable....il n'est que le bras qui a exécuté les décisions des CP prises en AG. Qui n'étaient pas les bonnes apparemment...
et quand le syndic n'exécute pas -ou mal- ou très en retard- ou très partiellement- ? absolution également ??
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui donnent ou non décharge au syndic pour sa gestion.
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui renouvellent ou non le mandat du syndic
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui révoquent ou non le mandat du syndic.
Mais ça c'est une évidence ! Bien évidemment, quand on a réalisé qu'il y a un certain nombre de problèmes on ne donne pas décharge, on ne renouvelle pas etc. etc. Mais tout ça, c'est après-coup ! Les dégâts ont été faits. Et ils peuvent être énormes. Je dis bien énormes. Et un syndic qui est viré, quand des dégâts énormes ont été commis, et bien les dégâts ils sont là. Et c'est pour la pomme de l'ensemble des CP.

Si c'est un agent immobilier agréé IPI qui est responsable de ces dommages, sa RC est assurée (police collective Ipi) et l'ACP peut bénéficier d'indemnisations, le cas échéant.
Ce ne sera pas le cas s'il s'agit d'un autre type de syndic (sauf souscription d'une police RC individuelle)

Paul_6 · #64 07-03-2021 20:00:47

GT a écrit :

Paul_6 a écrit :
panchito a écrit :
Lui n'est pas responsable....il n'est que le bras qui a exécuté les décisions des CP prises en AG. Qui n'étaient pas les bonnes apparemment...
et quand le syndic n'exécute pas -ou mal- ou très en retard- ou très partiellement- ? absolution également ??
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui donnent ou non décharge au syndic pour sa gestion.
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui renouvellent ou non le mandat du syndic
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui révoquent ou non le mandat du syndic.

Mais ça c'est une évidence ! Bien évidemment, quand on a réalisé qu'il y a un certain nombre de problèmes on ne donne pas décharge, on ne renouvelle pas etc. etc. Mais tout ça, c'est après-coup ! Les dégâts ont été faits. Et ils peuvent être énormes. Je dis bien énormes. Et un syndic qui est viré, quand des dégâts énormes ont été commis, et bien les dégâts ils sont là. Et c'est pour la pomme de l'ensemble des CP.

copropriétaire engalère

copropriétaire engalère · #65 07-03-2021 19:48:56

panchito a écrit :

.c'est la bémol de la loi Belge! il faut un contrôle syndic qui n'est pas fait car les cp qui sont censés le faire, n'en sont pas capables!
Pourquoi donc les avez-vous élus comme assesseurs, membres du CdC et CAC??

Vous vous considérez comme une élite peut être? à mon avis si on vote pour vous c'est parce que il n'y a pas d'autres guignols qui se présentent, pour ma part votre place est en taule!

@POUR CELA que je répète que les nominations de cac, cdc, syndic, est une aberration totale! voilà avec quoi on doit se coltiner !

panchito · #66 07-03-2021 19:32:53

.c'est la bémol de la loi Belge! il faut un contrôle syndic qui n'est pas fait car les cp qui sont censés le faire, n'en sont pas capables!

Pourquoi donc les avez-vous élus comme assesseurs, membres du CdC et CAC??

copropriétaire engalère · #67 07-03-2021 19:05:07

GT a écrit :

Paul_6 a écrit :
panchito a écrit :
Lui n'est pas responsable....il n'est que le bras qui a exécuté les décisions des CP prises en AG. Qui n'étaient pas les bonnes apparemment...
et quand le syndic n'exécute pas -ou mal- ou très en retard- ou très partiellement- ? absolution également ??
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui donnent ou non décharge au syndic pour sa gestion.
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui renouvellent ou non le mandat du syndic
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui révoquent ou non le mandat du syndic.
L'AG est la souveraine maîtresse de ses décisions.

Parfois on ne se rend pas compte de son "partiellement" ou "en retard"........c'est la bémol de la loi Belge! il faut un contrôle syndic qui n'est pas fait car les cp qui sont censés le faire, n'en sont pas capables! quand on donne décharge, vous pensez qu'on a vu que la chaudière qu'il a remplacée est pleins de vices, une occasion acheté au marché aux puces? non bien sur! c'est des mois plus tard! voilà ce qui se passe! on donne des responsabilités à un syndic amorphe, avec des cp tributaires de cet amorphe!
en admettant qu'on a bien vu la chaudière en plastique, on le vire et puis? qui va repayer la chaudière? pas le syndic......
on tourne en rond là.

GT · #68 07-03-2021 18:57:15

Paul_6 a écrit :

panchito a écrit :
Lui n'est pas responsable....il n'est que le bras qui a exécuté les décisions des CP prises en AG. Qui n'étaient pas les bonnes apparemment...
et quand le syndic n'exécute pas -ou mal- ou très en retard- ou très partiellement- ? absolution également ??

Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui donnent ou non décharge au syndic pour sa gestion.
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui renouvellent ou non le mandat du syndic
Ce sont les copropriétaires réunis en AG qui révoquent ou non le mandat du syndic.

L'AG est la souveraine maîtresse de ses décisions.

panchito

Paul_6 · #69 07-03-2021 18:54:36

panchito a écrit :

Lui n'est pas responsable....il n'est que le bras qui a exécuté les décisions des CP prises en AG. Qui n'étaient pas les bonnes apparemment...

et quand le syndic facture des frais inexistants? on le félicite et on le remercie??

copropriétaire engalère

Paul_6 · #70 07-03-2021 18:51:05

panchito a écrit :

Lui n'est pas responsable....il n'est que le bras qui a exécuté les décisions des CP prises en AG. Qui n'étaient pas les bonnes apparemment...

et quand le syndic n'exécute pas -ou mal- ou très en retard- ou très partiellement- ? absolution également ??

copropriétaire engalère · #71 07-03-2021 18:50:18

GT a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :
@un syndic qui ne mentionne pas ses déboires judiciaires dans ses autres copropriétés qu'il gère commet t il une faute déontologique? apparemment non
Pim relève justement "et la présomption d'innocence"???
.
Que faut-il entendre par "ses déboires judiciaires" ?
Les actions judicaires concernent personnellement le syndic ou des ACP dont il est le syndic ?
Quels sont les objets de ces actions ?
Haro sur ce syndic alors que je j'ignore tout de ces déboires judiciaires ! Pas pour moi.

ha oui HARO et triple HARO......c'est ce syndic pignon sur rue dont je parle "avocate présente en ag" "il fait des contrôles terrasses et sanctionne même ceux qui n'ont pas de terrasses" "annule tout car deux cp ont introduit une requête contre lui" sa gestion est pourrie jusqu'à l'os.......et oui ça concerne effectivement les acp dont il est syndic, je ne vous connais pas du tout, mais votre probité transpire, à mon avis, vous et lui, ça sera deux minutes, pas une seconde de plus.
une des deux ACP a vu ses plaintes IPI classé à la verticale......ce qui m'exaspère car ils vous promettent une audition ensemble et ça ne se fait jamais......une pure perte de temps.

certains ici ne me contrediront pas, il semble qu'il y a eut un changement, au greffe ils n'acceptent que les requêtes contre ACP. j'ignore le pourquoi.
quoi qu'il en soit, j'informe ici même de la suite des requêtes comme je les recois, ici j'ai reçu une dizaine de mails,je n'ai pas vraiment eut le temps de tout lire, déjà je peux vous dire qu'il y aurait (au conditionnel) des grossières erreurs de facturations ........voilà

panchito · #72 07-03-2021 18:36:59

ça concerne effectivement les acp dont il est syndic.

Donc les poursuites judiciaires sont lancées contre les ACP qui ont mal géré leur syndic!

Lui n'est pas responsable....il n'est que le bras qui a exécuté les décisions des CP prises en AG. Qui n'étaient pas les bonnes apparemment...

Ou bien ils n'ont pas pris les décisions qui s'imposaient...

panchito · #73 07-03-2021 18:30:35

GT a écrit :

Les actions judicaires concernent personnellement le syndic ou des ACP dont il est le syndic ?

D'habitude les juges condamnent les ACP et pas le syndic qui n'est que le bras qui exécute les décisions prises par les CP en AG.
Ils sont d'ailleurs absout de tout, dès que l'AG leur donne décharge et quitus.

Je connais de très, très rares cas de syndics condamnés car ils auraient encaissés des commissions sans les ristourner à l'ACP, ou cas encore plus rarissime: ils se seraient servis dans la caisse de l'ACP.

Mais à part pour de genre de chose que pourrait-on leur reprocher? Et s'il ne convient pas aux CP, ils peuvent toujours en engager un autre!

Dernière modification par panchito (07-03-2021 18:31:13)

GT · #74 07-03-2021 18:11:18

copropriétaire engalère a écrit :

@un syndic qui ne mentionne pas ses déboires judiciaires dans ses autres copropriétés qu'il gère commet t il une faute déontologique? apparemment non
Pim relève justement "et la présomption d'innocence"???
.

Que faut-il entendre par "ses déboires judiciaires" ?

Les actions judicaires concernent personnellement le syndic ou des ACP dont il est le syndic ?
Quels sont les objets de ces actions ?

Haro sur ce syndic alors que je j'ignore tout de ces déboires judiciaires ! Pas pour moi.

panchito

Paul_6 · #75 07-03-2021 15:36:18

Merci pour votre réponse. Je vois que nous sommes du même avis: un propriétaire doit toujours éviter la méthode Coué.

copropriétaire engalère

copropriétaire engalère · #76 07-03-2021 15:33:06

Paul_6 a écrit :

copropriétaire engalère a écrit :
En cherchant un syndic, on en trouve un, la perle, nous a montré les copropriétés qu'il gère, des éloges de quelques cp de ces copropriétés et là en introduisant une requête contre lui, paf! on apprend qu'il a 8 procès aux fesses d'autres copropriétés qu'il gère....
Merci
Bonjour Cpengalère,
Je suis un peu hors propos mais nous sommes dimanche...dans le cadre de votre vie de copropriétaire, que pensez-vous de la méthode Coué ?
Personnellement je n'ai essayé qu'une fois, mais j'ai été extrêmement déçu.

hahahah à éviter comme la peste! certains tentent désespérément de s'en débarrasser mais il s'accroche! en fait, celui là, je l'ai pas vu arriver je dois dire, donc très rusé et perfide, à la différence de mon pingouin à Shaerbeek. notez qu'à l'autre Schaerbeek, c'est la méthode coué qui se frotte à la révolution des CP, CAC inclus et il vient de menacer de démissionner si , je cite "cette cabale continue" hihihi

Paul_6 · #77 07-03-2021 15:28:08

copropriétaire engalère a écrit :

En cherchant un syndic, on en trouve un, la perle, nous a montré les copropriétés qu'il gère, des éloges de quelques cp de ces copropriétés et là en introduisant une requête contre lui, paf! on apprend qu'il a 8 procès aux fesses d'autres copropriétés qu'il gère....
Merci

Bonjour Cpengalère,
Je suis un peu hors propos mais nous sommes dimanche...dans le cadre de votre vie de copropriétaire, que pensez-vous de la méthode Coué ?
Personnellement je n'ai essayé qu'une fois, mais j'ai été extrêmement déçu.
Pour information, à l'intention de ceux qui auraient oublié :https://fr.wikipedia.org/wiki/M%C3%A9thode_Cou%C3%A9

Dernière modification par Paul_6 (07-03-2021 15:36:50)

panchito · #78 07-03-2021 12:55:01

que risque t il réellement? surtout que les juges de paix rejettent souvent la faute à l'ACP qui a mal voté, mal controlé, mal ceci ou cela........

Bien entendu!

C'est vous les CP qui choisissez méticuleusement votre Syndic, négociez son contrat et décidez de l'engager pour qu'il exécute les décisions que vous, les CP, prenez en AG.

Il ne vous convient pas malgré toutes les précautions prises avant de l'engager? Pourquoi dès lors le garder?

Donc oui, les Juges ont parfaitement raison! L'ACP est responsable! Surtout si l'AG donne quitus et décharge à son syndic!

copropriétaire engalère · #79 07-03-2021 11:51:10

@un syndic qui ne mentionne pas ses déboires judiciaires dans ses autres copropriétés qu'il gère commet t il une faute déontologique? apparemment non

Pim relève justement "et la présomption d'innocence"???

OUI je suis d'accord avec ça, mais si il est innocent, pourquoi omet t il de le mentionner? aussi, admettons qu'il soit sanctionné (ce que je doute) par le juge de paix, que risque t il réellement? surtout que les juges de paix rejettent souvent la faute à l'ACP qui a mal voté, mal controlé, mal ceci ou cela........

copropriétaire engalère · #80 16-02-2021 19:07:16

En cherchant un syndic, on en trouve un, la perle, nous a montré les copropriétés qu'il gère, des éloges de quelques cp de ces copropriétés et là en introduisant une requête contre lui, paf! on apprend qu'il a 8 procès aux fesses d'autres copropriétés qu'il gère....

Je me dis qu'il n'allait pas le crier sur tout les toits, mais comment peut t on le savoir ? ça ne passe pas au JT de 20H non plus hein!

est ce une faute déontologique de sa part ?

Merci

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