Les banques resserrent les cordons de la bourse...

Non je ne suis pas d'accord.

A la place de rembourser une flopée de prêts chaque mois avec les loyers des locataires pour ne garder qu'une infime partie de cash flow, je place tous ces loyers depuis des décennies ensemble avec tous mes autres revenus.

Et comme dirait Einstein, la 8ème merveille du monde ce sont les intérêts composés.

Dans mon cas cela va beaucoup plus loin car je ne réinvestis pas chaque mois que les intérêts, mais les plus-values, tous mes loyers, mes salaires, mes dividendes etc.. et ce depuis 40 ans.

Investir 100 euros par mois pour devenir rentier

Vivre de ses rentes ? Un rêve trop souvent inaccessible. Et pourtant. "Tout le monde peut devenir rentier", assure John Romain, fondateur et directeur d’Immotheker.

L’une de ces méthodes consiste à effectuer des versements modestes mais réguliers. De l’ordre de 100 euros tous les mois. Cela peut paraître peu. John Romain prend pourtant cette mise de départ mensuelle pour démontrer que les petits ruisseaux peuvent devenir un joli fleuve.

Ainsi, si vous versez 100 euros par mois, tous les mois, vous pourrez accumuler un joli magot de 81.870 euros au bout de 30 ans, sur base d’un rendement annuel moyen de 5 %. Un taux que vous n’aurez pas en restant frileusement attentiste mais en privilégiant par exemple des fonds d’action. Plus l’horizon est lointain, plus l’effet de levier est important. Ces 100 euros mensuels deviendront 111.000 euros après 35 ans et même près de 150.000 euros après 40 ans. C’est dû à l’effet des intérêts composés : les intérêts qui rapportent eux-mêmes des intérêts.

Imaginez maintenant que ce n'est pas 100€ que vous placez tous les mois, mais 1000€ ou 10.000€ (selon l'ampleur de votre salaire et/ou de l'ensemble de vos autres rentrées tels que loyers, plus-values, dividendes etc...)?

Pierre, je suis au regret de vous annoncer que je ne lis plus vos messages, totalement infondés, et incorrects.
Vous débarquez sur ces forums, semblez n'avoir aucune expérience et osez traiter les vétérans de ces forums, de menteurs!

Vous en êtes apparemment resté à votre première année en sciences économiques...

Vous n'arrivez toujours pas à comprendre que lorsque les bourses ont considérablement monté comme fin 2020, j’écrème certains de mes bénéfices et les place dans le brique physique. Évidemment plus pour en obtenir un rendement de 20%!!

En 2020 d'ailleurs comme j'ai beaucoup investi dans des actions bradées au tout début du 1er lockdown, elles m'ont même rapportées plus de 40% en moyenne et cela bien avant la fin de l'année...

Tout le monde sait, sauf vous apparemment, qu'un placement dans l'immobilier neuf ne peut rapporter plus que du 4% net par an!

Quand on investit sur les marchés financiers régulièrement (tous les mois par exemple), plus l’horizon est lointain, plus l’effet de levier est important.

Heureusement on n'a jamais eu affaire à des gens aussi obtus que vous.

Personne ne peut plus rien pour vous, vous semblez avoir été totalement brainwashed...

Dernière modification par panchito (09-03-2021 23:45:39)

Vous n'allez pas vous y mettre aussi à déplacer mes propos!

Votre neuf à vous n'est pas le même que le mien!

Vous, vous vous tuez à rénover de fonds en comble des ruines à Charleroi pour en faire ce que vous appelez du neuf.

Moi j'achète des appartements sur plan avec des PEB A auprès de grandes sociétés telles que Thomas et Piron...

https://www.thomas-piron.eu/appartements

Dernière modification par panchito (09-03-2021 23:52:08)

On est tout à fait d'accord et j'ai toujours expliqué en long et en large que tel était mon but.

Sauf que mon patrimoine immobilier est fortement valorisé car je n'achète que de l'excellente qualité dans d'excellents quartiers. Et effectivement avec les montages qui vont bien pour que ma succession n'ait pas à payer de droits de succession en toute légalité.

Je l'ai toujours dit aussi.

Dernière modification par panchito (09-03-2021 23:59:42)

Panchito : pourquoi vous embêtez-vous à investir pour un pauvre 2 ou 3% de rendement immobilier, alors que vous faites mieux que 95% des gestionnaires de fonds de placement avec vos 20%/an ?

Et complémentairement, pourquoi n'empruntez-vous pas à 2% actuariels pour ré-investir cet argent à 20% composés ?

PS : Vous pouvez ne pas être d'accord avec Pierre, mais à l'évidence, il possède des notions économiques dont vous ne disposez pas. Et je ne parle pas de la discussion sur l'effet de levier. C'est évident rien qu'au vu des termes employés. Chacun son expertise, il faut savoir l'admettre, même chez les ingénieurs omnipotents.

En fait, contrairement à Grmff, qui est un investisseur immobilier à 100% et dont évidemment je respecte le choix, je suis un investisseur tout court!

Même si, je l'avoue, la part d'immobilier briques dépasse largement les 50% d'allocation de mes avoirs globaux, ce qui en terme de diversification n'est peut-être pas si prudent. Dès lors pour répartir le risque "immobilier briques" dans mes avoirs globaux, j'ai investi non seulement dans la région de Bruxelles-Capitale mais aussi en Flandres et dans plusieurs provinces de Wallonie.

Pour ceux qui prennent la peine de se documenter, vous aurez certainement remarqué la "une" du Cri de mars 2021: "FEU ORANGE
POUR L’INVESTISSEMENT LOCATIF À BRUXELLES: RÉFLÉCHISSEZ-Y À DEUX FOIS AVANT DE LE FAIRE"

Une bonne partie du magazine détaille toutes les joyeusetés qui attendent l'investisseur "briques" dans la région de Bruxelles-Capitale.

En autres, une grille des loyers qui ne sera pas contraignante, MAIS il sera légalement obligatoire d'indiquer le loyer de référence dans le bail!

Il est clair que ce type de mesure "socialisante" risque de se répandre comme une tache d'huile das les 2 autres régions. Et ce n'est qu'une des mesures qui nous attendent parmi des dizaines d'autres !

L'immobilier n'est pas non plus à l'abri d'un retournement...(voir USA et la crise des subprimes)

C'est également un placement très illiquide, et les frais de transaction sont très importants.

Dernière modification par panchito (10-03-2021 08:10:32)

Je n'ai aucun encours, ça fait tout de même un peu plus de 2 ans que ça dure, lorsque j'ai  voulu acheter à Laeken et là de suite dans le Hainaut. c'était juste NIET donc j'ai encore acheté cash,  cette fois ça sera MA résidence. faudrait leur demander ce  qui leur passent par la tête, mon âge? (presque vénérable) en fait, j'en sais rien.
à mon retour imminent,je dois mettre tout ça au clair et en ordre, on verra bien.

et les revenus locatifs en Belgique? et OUI je vais prendre rendez vous et voir ce qu'il en est, à mon avis ça ne peut être que l'âge.....

La BNB veut éviter une crise immobilière en Belgique, car le taux d'endettement hypothécaire des ménages belges ne cesse d'augmenter. Les taux d'intérêt bas poussent le prix des logements à la hausse.

En d'autres termes la BNB veut éviter une crise des subprimes en Belgique

Il ne vous a pas répondu et ne le fera pas.
La raison est simple : Lorsqu'on se considère comme un expert, qu'on s'enfonce dans des mensonges pour pouvoir utiliser des arguments d'autorité, qu'on se prend pour le king ( ), et qu'on est pourtant totalement décrédibilisé sur un sujet aussi élémentaire, ça fait pas très malin...
Difficile de voir les choses en face quand on se rend compte que toute sa vie on a suivi une stratégie d'investissement tout sauf optimale... (surtout quand on est un "expert").
Panchito n'est évidemment pas un professionnel de la gestion de patrimoine, pas plus qu'il n'a réellement une formation dans le génie civil ou des postes à haute responsabilité en lien avec la finance et l'économie (auquel cas il aurait constaté l'évidence par lui-même en faisant quelques calculs sur une feuille de papier... c'est d'une logique implacable).
Je le remercie cependant sincèrement pour toutes les petites informations techniques utiles qu'il apporte ! On a pas tous la chance de pouvoir consacrer autant de temps à nous informer !

Investissez toujours dans ce que vous connaissez. Achetez cash du neuf ne sera pas le choix d'un investisseur aguerri qui maîtrise également la bourse, mais ça ne veut pas dire que ce n'est pas le meilleur investissement pour vous.
Vraiment triste en tout cas qu'il ne soit plus possible d'emprunter après un certain âge. Votre banquier ne vous a pas laissé entrevoir la moindre piste ?

Quand on pense en plus que des gens avec un revenu de 2.500$/mois se voyaient octroyer un crédit de plus d'1M$...
Heureusement on en est pas encore là en Belgique.
La titrisation a permis de diluer le risque, notamment en le transférant à des banques européennes qui ont cru acheter des produits quasiment sans risques. Malheureusement je ne pense pas qu'on serait capable de faire la même chose dans le sens inverse (nos banques européennes qui revendraient nos créances pourries à des américaines).

Malheureusement, ce sont toujours les plus pauvres (donc en partie les jeunes) qui payent. Si vous vivez à Bruxelles ou dans le brabant wallon, que vous n'avez pas un emploi très bien payé, et que vous n'avez pas vos parents pour vous aider, l'accession à la propriété demande des sacrifices énormes (d'autant plus si vous ne pouvez emprunter que 80%).
La crainte de la BNB est notamment qu'en cas d'impact économique majeur (explosion du taux de chômage) le (sur)endettement des ménages entrainent brusquement plusieurs défauts. Et là c'est l'effet domino.
Ce qui m'inquiète par ailleurs, c'est qu'en voyant les prix de l'immobilier chez nos voisins (dans les grandes villes), la Belgique reste relativement abordable, il y aurait donc encore de la marge.