Mon propriétaire est-il devenu fou ?

Chercher à comprendre est une chose et c'est tout à fait légitime.

L'imputation des frais de gérance a été expliqué et nous sommes d'accord pour dire que la contestation ne semble pas du tout justifiée. C'est donc à payer. Cela ressort de la seule relation locataire/bailleur et ne concerne en rien le syndic ni la copro.

Facture prorata ou index, en effet, faire le calcul et voir quelle est la différence possible et s'il y a vraiment intérêt à chipoter. Mais quoi qu'il en soit, encore une fois, c'est un problème entre le locataire et son bailleur. Le syndic et la copro ne sont pas concernés.

Reste la consommation d'eau qui est le seul point qui concerne aussi la copro et le syndic. En effet, il est normal de chercher à comprendre et de questionner.

Là où je bloque, c'est en lisant la manière dont le locataire interprète les choses et surtout les réactions qu'il envisage. Le sommet est atteint quand ce locataire demande au syndic "une AGE en extrême urgence".

Pour quelqu'un qui aime rappeler aux autres le "droit chemin", il serait bon de suivre les flèches.

Le bail stipule :
"Le preneur est tenu au paiement des charges communes de l’immeuble dans lequel le bien est situé et repris au poste « charges occupant » dans les décomptes du syndic. Ces charges comprennent notamment les frais de consommations communs ainsi que le chauffage du bien.
Les décomptes définitifs seront calculés sur bas des relevés communiqués."

Cette clause ne signifie pas que le syndic peut s'affranchir des dispositions contenues dans le contrat de bail . Il constatera également l'absence de certaines dispositions. Il en tirera les conséquences.

Si le bail prévoit une répartition des frais de syndic entre propriétaire et locataire, le syndic devra en tenir compte.
Si le bail est muet , la jurisprudence penche pour une répartition 50-50.

Si un bail devait avoir prévu une répartition 50-50, le syndic pourrait-il imputer la totalité des frais de syndic au locataire ou au propriétaire ? Evidemment, non. Quand bien même le bail prévoirait "Le preneur est tenu au paiement des charges communes de l’immeuble dans lequel le bien est situé et repris au poste « charges occupant » dans les décomptes du syndic."

Dernière modification par GT (04-05-2021 15:39:33)

Le bail stipule que "Le preneur est tenu au paiement des charges communes de l’immeuble dans lequel le bien est situé et repris au poste « charges occupant » dans les décomptes du syndic.". Ce bail lie le bailleur et le locataire. Le syndic quant à lui n'est aucunement concerné par les dispositions du bail.

Le syndic établit les décomptes et répartit (parfois, ce n'est pas toujours le cas) les charges entre locataire et propriétaire A TITRE INDICATIF.
Libre à chacun d'en tenir compte (ici le bail dit que cette répartition sera applicable) ou d'avoir d'autres dispositions contractuelles.

Le syndic n'impute rien au locataire. Ce n'est pas son boulot.

-Vous vous prétendez éminents experts? rien que ça? c'est pas la mégalomanie doublé d'une auto suffisance loufoque qui vous étouffent!
et si on vous demande gentiment de ne plus nous répondre? tant vos réponses sont insultantes , à côté de la plaque, farfelues et j'en passe!

une chose où vous avez raison, il faudrait un garde fou contre vous, dans un autre groupe/forum, vous ne pourriez pas publiez deux fois!

sur cette Publication , Baloo mérite du respect (dont vous êtes totalement dépourvu), il partage ici un problème dont il est évident que son proprio doit être fêlé, la finalité intéresses d'éminents lecteurs , .....
vous avez pas un tricot à terminer?

Baloo mérite le respect, nous sommes bien d'accord. Pas seulement sur cette publication, mais dans toutes ses interventions.

Et pas que lui... chaque intervenant mérite le respect, y compris ceux dont on parle en leur absence qui sont étrangers à ce forum. Vous aussi.

Chacun a son style et certains sont plus mordants que d'autres. Participer à un forum c'est aussi accepter la diversité des personnalités qu'on y croise. Emettre des avis avec franchise, avec humour ou parfois un peu de cynisme. Accepter aussi que d'autres ne partagent pas vos vues. Informer, partager, donner et recevoir... Parfois aussi se planter.

Comme dit très bien Max11, des infos pertinentes, décalées, humoristiques ou parfois cyniques forment un ensemble enrichissant pour tous. Parfois on se plante et on passe à côté d'un second degré. Ou on interprète mal une intervention. Mais le "vivre ensemble" est aussi savoir rester dans les limites.

On peut écrire "vous avez fait une connerie". C'est l'appréciation d'un acte. Il est par contre déplacé d'écrire "vous êtes un con". C'est un jugement de valeur général de la personne. Cela s'applique aussi quand on émet une opinion au sujet d'un parfait inconnu absent des débats. Vous pouvez dire que le proprio a fait une erreur. Pas qu'il est fêlé. (c'est seulement un exemple)

La seule chose déplaisante et non acceptable sont les insultes directes et les noms d'oiseaux variés. Ce serait bien de vous en souvenir parfois. Affirmer que le proprio doit être fêlé comme vous le faites est déplacé.

La diversité fait la richesse. Et au risque de vous surprendre, je vous respecte aussi en tant que personne (je ne vous connais d'ailleurs ps) mais je suis néanmoins très souvent en désaccord total avec votre manière de vous exprimer. Sur le fond c'est normal, le monde serait si triste si chacun était toujours du même avis que l'autre. Sur la forme ce serait bien de faire un effort. Merci.

Ce n'est pas parce qu'un propriétaire (un locataire, un syndic, un copropriétaire ou un pimonaute) se tromperait ,ignorerait une législation ou ne l'appliquerait pas volontairement  qu'il serait fêlé.

Quant à mes pensées profondes sur le propriétaire de Baloo, je n'en ai pas.
Sur son comportement, tel qu'il est présenté, j'ai un avis.

Chère Panchito,

Pour retrouver votre sens de l'humour et votre capacité d'autodérision (qui n'est pas la capacité de se moquer de la voiture du voisin), je vous suggère une séance Zen pour rééquilibrer vos énergies.

Cela vous permettra d'éviter de modifier les messages des autres intervenants en les citant erronément.

Je n'avais pas écrit "se fichait de la poire des pimonautes experts". C'est très visiblement la terminologie que vous utilisez régulièrement. C'est la première fois que je vois que vous remplacez "Panchito" par "pimonautes experts". En tout cas, pas expert en humour, si je puis me permettre cette pointe agacée due à la modification indue de mes propos précis et circonstanciés.

Après votre séance Zen, vérifiez si vous êtes à jour avec une séance de contrôle en relisant Desproges ou Raymond Devos.

Vous serez alors capable, comme Rexou, de comprendre que vous avez sauté à pieds joints dans la piscine, et vous serez capable, comme Rexou d'en sortir par le haut. C'est généralement comme cela que c'est le plus facile de sortir d'une piscine dans laquelle on se noie si on insiste à sortir par le fond.

Belle journée à la recherche de votre zénitude.

Notre regretté Luc avait pour coutume de dire qu'il fallait jouer la balle, pas l'homme.
GT a cette capacité remarquable à rester factuel et à revenir sans relâche aux textes pertinents afférents aux situations évoquées.

D'autres ont un comportement plus vif, avec un langage fort imagé qu'il est parfois difficile de trouver amusant quand il est dirigé contre vous personnellement. Ce langage vif et imagé est parfois un peu trop vif et trop imagé. Les limites des uns ne sont pas les limites des autres. Mais il convient de tenter de rester factuel, de ne pas être insultant, de ne pas être blessant.