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Bonjour à tous,
Je découvre ce forum. Des années que nous gérons des biens immobiliers et 1ière vraie galère...Nous avons un locataire dans un tout bel appartement qui ne paie plus depuis 2 mois. Le dialogue devient compliqué et les solutions s'éloignent... Le voir partir serait déja une chose avant de penser à tout recouvrement, état des lieux, avance sur les charges, etc...
Nous avons découvert qu'il n'était pas domicilié et qu'il n'habitait pas les lieux. Il semble en avoir fait son lieu de travail.
Nous avons bien un bail signé pour rédisence principale.Quel est l'impact sur une éventuelle explusion?
Il semble aussi que les loyers aient été payés par sa société. Pourrait-on avoir des problèmes sur ce point sachant que nous l'ignorions?Merci pour vos conseils et vos avis
C'est bien un bail de résidence principale , que ça soit l'épicier du coin ou Bill Gates qui paie le loyer, introduisez une requête auprès du juge de paix. en tant que gestionnaire de biens immobiliers , ça m'étonne que ce petit cas vous donne du tracas, il déclare lieu de travail ou pas, c'est lui qui est en faute, pas vous.
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PIM a écrit :rexou a écrit :Et si votre locataire a eu la mauvaise idée de déclarer en frais professionnels les loyers payés, et que le fisc vous redresse de ce fait, le bail vous permet de vous retourner contre le locataire. Le tout est qu'il soit solvable.
On ignore si c’est effectivement prévu dans le bail concerné, ni s’il a été enregistré.
Ne pourrait-il pas être utile d'enregistrer le bail avant que le fisc se manifeste.
Le fisc ne n’intéresse absolument pas à l'enregistrement du bail. Si le locataire déduit ses loyers à titre de charges professionnelles, un contrôle est fort possible... et si c'est le cas, le bailleur sera taxé. Bail enregistré ou non.
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Même si ce n'est pas prévu au bail, l'utilisation non conforme est fautive et Cause un dommage (fiscal).
Toute faute n'exige-t-elle pas réparation?
Avant d'entamer ce débat, j'attends que l'initiateur du post se manifeste en répondant aux 2 interrogations de Pim.
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Même si ce n'est pas prévu au bail, l'utilisation non conforme est fautive et Cause un dommage (fiscal).
Toute faute n'exige-t-elle pas réparation?
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rexou a écrit :Et si votre locataire a eu la mauvaise idée de déclarer en frais professionnels les loyers payés, et que le fisc vous redresse de ce fait, le bail vous permet de vous retourner contre le locataire. Le tout est qu'il soit solvable.
On ignore si c’est effectivement prévu dans le bail concerné, ni s’il a été enregistré.
Ne pourrait-il pas être utile d'enregistrer le bail avant que le fisc se manifeste.
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Et si votre locataire a eu la mauvaise idée de déclarer en frais professionnels les loyers payés, et que le fisc vous redresse de ce fait, le bail vous permet de vous retourner contre le locataire. Le tout est qu'il soit solvable.
On ignore si c’est effectivement prévu dans le bail concerné, ni s’il a été enregistré.
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Il semble aussi que les loyers aient été payés par sa société.
Il semble ?
Sur quoi repose cette affirmation ?
Vous ignoriez que les loyers étaient payés par une société
Les loyers -depuis l'entrée en vigueur du bail - n'étaient-ils pas virés sur votre compte en banque avant que le locataire ne respecte plus cette obligation?
Les extraits bancaires -depuis l'entrée en vigueur du bail - ne reprenaient pas l'identité de l'auteur des virements ?
Cette situation pourrait, comme l'écrit Rexou, avoir un impact fiscal.
Et suivez les recommandations de grmff
Lancez une procédure essentiellement pour défaut de payement de loyer dans laquelle vous demanderez l'expulsion du locataire .
Vous avancerez également d'autres griefs concernant l'absence de respect du contrat de bail.
Dernière modification par GT (13-08-2022 06:50:29)
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Et si votre locataire a eu la mauvaise idée de déclarer en frais professionnels les loyers payés, et que le fisc vous redresse de ce fait, le bail vous permet de vous retourner contre le locataire. Le tout est qu'il soit solvable.
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Je découvre ce forum. Des années que nous gérons des biens immobiliers et 1ière vraie galère...Nous avons un locataire dans un tout bel appartement qui ne paie plus depuis 2 mois. Le dialogue devient compliqué et les solutions s'éloignent... Le voir partir serait déja une chose avant de penser à tout recouvrement, état des lieux, avance sur les charges, etc...
Nous avons découvert qu'il n'était pas domicilié et qu'il n'habitait pas les lieux. Il semble en avoir fait son lieu de travail.
Nous avons bien un bail signé pour rédisence principale.Quel est l'impact sur une éventuelle explusion?
Il semble aussi que les loyers aient été payés par sa société. Pourrait-on avoir des problèmes sur ce point sachant que nous l'ignorions?Merci pour vos conseils et vos avis
Bonjour et bienvenue sur le forum.
Ne vous préoccupez pas du quoi ni du comment. Lancez une procédure tout à fait simple pour défaut de paiement. Il y a juste à trouver la ville de son domicile réel. Vous pouvez demander à sa dernière commune connue, celle qu'il a déclaré dans le bail.
Et espérez que le fisc ne tombe pas dessus.
Pour satisfaire votre curiosité, vous pouvez vérifier si une société à établi son siège à votre adresse. Il vous suffit de consulter le site de la BCE:
https://kbopub.economie.fgov.be/kbopub/ … sform.html
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Nous avons bien un bail signé pour rédisence principale.Quel est l'impact sur une éventuelle explusion?
Il semble aussi que les loyers aient été payés par sa société. Pourrait-on avoir des problèmes sur ce point sachant que nous l'ignorions?Merci pour vos conseils et vos avis
À mon sens procédure normale en Justice de Paix.
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Nous avons un locataire dans un tout bel appartement qui ne paie plus depuis 2 mois. Le dialogue devient compliqué et les solutions s'éloignent... Le voir partir serait déja une chose avant de penser à tout recouvrement, état des lieux, avance sur les charges, etc...
Nous avons découvert qu'il n'était pas domicilié et qu'il n'habitait pas les lieux. Il semble en avoir fait son lieu de travail.
Nous avons bien un bail signé pour rédisence principale.
Quel est l'impact sur une éventuelle explusion?
Il semble aussi que les loyers aient été payés par sa société. Pourrait-on avoir des problèmes sur ce point sachant que nous l'ignorions?
Merci pour vos conseils et vos avis
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