État des lieux sortie

Bonjour
Jetais faire l’état de lieux hier . Incroyable , citerne mazout vide , chaudière non entretenue , papier peint arraché , porte intérieur cassé , pelouse non faite , j’ai deux feuilles A4 rempli . Lui il n’a pas signé, il était représenté par un proche avec une autorisation qu’il pouvait faire l’état avec moi . Il ne veut pas me donner ça nouvelle adresse . Pour les grands travaux , chauffage etc je vais mandater un professionnel . Mai pour le nettoyage et remise en couleur je veux le faire moi même, combien je peux lui demander par heure de traveil , je pensais 20 € .
Bonne journée à vous .
Une fois mais pas deux fois , je vais tout vendre .

Bonjour et merci de votre réponse
J’étais à la commune aujourd’hui , ils ne peuvent pas communiquer la nouvelle adresse . Seulement par avocat .
Je suis assuré chez DVV pour dégâts locatif à hauteur de 12.500€ même en cas de insolvabilité .
Donc je vais lui envoyer un devis , si il n’est pas d’accord cest mon assurance qui prend le relais pour ouvrir un dossier avec mise à ma disposition d’un avocat .
L’état des lieux était fait par nous deux   avec toutes les remarques nécessaires . Dernière rénovation 2021 .
Son bail venait a terme le 31 juillet de cette année , j’ai envoyé la mise de la fin du bail en mois de février , 5 mois en avance .
Des photos  50

Quelques photos sont visible sur ma page Facebook : thelen norbert verviers   un coureur de course a pied .

Bonne fin de journée.

Joindre un certificat de domicile
Vous devez joindre à la requête le certificat de domicile de la personne que vous attaquez en justice (votre propriétaire ou votre locataire).
Ce certificat doit dater de moins de 15 jours.
Vous pouvez l'obtenir à la commune du domicile de cette personne.
Si vous ne connaissez pas son domicile, vous devez contacter un avocat ou un huissier de justice.
Le greffe se charge ensuite de convoquer votre propriétaire (ou votre locataire) par courrier recommandé.

https://www.droitsquotidiens.be/fr/ques … 20personne.

Certaines communes demandent un document qui vient du greffe du tribunal. Une manière de se parapluiter face au RGPD.

Mais les communes ne peuvent pas refuser de donner l'information. Si la personne a changé de commune, la commune du dernier domicile doit vous donner la commune du nouveau domicile, où vous pourrez avoir l'information.

Si vous avez un état des lieux signé par une personne mandatée par votre ex-locataire, c'est tout bon.
Si vous n'avez pas son adresse, et s'il ne vous répond pas au téléphone,  il vous reste à ester en justice pour libérer la garantie et réclamer le surplus.

Vu les montants en jeu, n'hésitez pas à faire appel à un expert pour évaluer les dommages. En effet, ils ont des "mercuriales" estimant le dommage au m2 par exemple pour les papiers peints.

Vous n'avez pas besoin de réparer pour avoir un dommage. Vous pouvez décider de vendre en l'état, avec une moins value à cause des dégâts. C'est votre choix, et votre droit. Certains juges pourraient néanmoins demander la preuve que vous avez fait réparer, et il n'est pas toujours facile d'aller contre l'avis d'un juge.

A retenir pour l'avenir: de la peinture, pas du papier peint...

Le GAPEC ?  = le Groupement des agents population / état civil de Wallonie
Créé en 2010, le GAPEC réunit plus de 220 membres. Son Conseil d’administration reprend des représentants de toutes les provinces wallonnes,  y compris la Communauté germanophone, des Villes comme des Communes petites et moyennes. Son originalité réside dans le fait qu’il s’agit d’une association créée spontanément par des agents communaux qui souhaitent améliorer la qualité de leur travail, mais aussi faire entendre leur voix dans l’élaboration et l’application des législations applicables. Aujourd’hui reconnue par les autorités fédérales, wallonnes, provinciales, communales, et par les Unions des Villes, l’expertise du GAPEC est régulièrement sollicitée dans le cadre de projets de lois ou en qualité d’expert.
https://www.gapec.be/pages/ouioui/page.html

Merci de vos réponses , je commence à comprendre .
Une dernière question , la personne mandaté par mon locataire n’a pas , ne voulait pas signé l’état des lieux .
Quoi faire ? Demander au juge de paix de désigne une personne pour l’état des lieux .
Ma femme prétend que l’état des lieux n’est pas valable , j’aurais pu faire les dégâts moi même après avoir reçu les clés .
Merci de votre aide .

J’ai reçu tous les clés , il a pris seulement des photos du document  avec mentions :: locataire à reçu double .
, le relevé des compteurs etait faite.  , et ce sont ses relevé qui sont communiqués swde et engie .
J’ai même une sms que c’est son beau frère qui fait l’état des lieux .
J’ai pris 50 photos
Je crois demain matin je vais voir le tribunal à Eupen .
Merci et bonne nuit .
Chez moi encore une nuit , …………

Bonjour, très mauvaise nuit .
Je viens de me souvenir d’un sms de lui , si joint la traduction , c’est la dernière phrase qui est intéressante .

Jamais la porte ouverte pour demander s'il pourrait enlever sa voiture tout comme le plâtre vieux plâtre d'argile tout lot mais malheur à ce qui tombe alors le locataire a fait des dégâts mais tout est vieux et lots qui est caché dis oui rénover sur le locataire nouvelle subvention de rénovation bonne idée d'affaires puis laissez-le aller au tribunal puis vient un expert qui saura ce qui est la chose

Bonjour
Pour faire court , il veut un expert mandaté par le tribunal . Monsieur prétend que je veux me refaire une rénovation à partir de ses frais . Donc maintenant ça devient le parcours du combattant .
J’étais voir le greffier du tribunal pour avoir les documents nécessaires pour mandater un expert par le tribunal . Mais pour lui faire parvenir il faut son adresse . Le greffier :, c’est presque 90% des gens qui oublient de faire le changement de domiciliation de suite , s’il est toujours domicilié chez vous ils sont obligé de vous donner les informations . Donc maintenant vous allez à votre commune , 60 km , et faite la demande . Stupeur , non nous on ne communique pas l’adresse même s’il est toujours domicilié chez vous , mais vous pouvez toujours faire la demande via e-mail . Hier soir j’ai fait la demande , réponse ce matin de la commune de Burg Reuland : demander auprès du greffier de Eupen de faire la demande et nous communiquerons les données . Retour chez le greffier ce matin  30 km , est-ce que vous avez déjà vu une femme furax ……..ce sont des gens incompétents , ils sont obligés de vous communiquer son adresse . Ni un ni deux , elle veut une copie du mail quelle vas transmettre à la juge. . Le greffier on a déjà envoyé des multiples rappels aux communes qu’il sont obligé de fournir les données . J’attends la suite.
Bon week-end et bonne fête des pères , pas trop d’eau .
P.S j’espère que les mots sont dans le bon ordre .

Voilà j’ai eu l’attestation de domiciliation de mon ex locataire même par e-mail

Merci  le greffier Eupen