Des locataires malveillants et rusés

ultimate13 · #1 08-05-2008 20:39:22

Je vais voir avec lui quand je visiterais la maison , si pas mon propriétaires actuelle est d'accord de lui envoyer un courrier avec toutes les preuves de mes versement de loyer.

Donc on verras ave lui

Merci beaucoup smile

Erico · #2 08-05-2008 20:35:53

ben votre proprio pourrait très bien accepter, rien ne vous empèche d'essayer

je vous donne juste mon point de vue

ultimate13 · #3 08-05-2008 20:34:59

Merci de votre réponse , on vas eviter alors

merci beaucoup à vous.

Erico · #4 08-05-2008 20:31:40

peut être que c autorisé

mais faut il encore que le proprio accepte

perso je n'accepterais pas ,car pour aller chercher ensuite mon argent auprès d'un étranger résidant dans son pays, bonjour les problèmes...c'est pas gagné ....mais alors pas du tout !

ultimate13 · #5 08-05-2008 19:50:13

Bonsoir,

J'aurais une petite question peut t'on demander a des amis français pour être répondants pour nous en belgique pour louer une maison ??

merci à vous

grmff · #6 07-05-2008 21:51:46

C'est peut-etre le cas en France. Pas en Belgique.

ultimate13 · #7 07-05-2008 21:37:45

Bonsoir,

J'au une autre question

On ma signaler que mes propriétaire devais me retrouver un bien dans les loyer que je paie actuellement avec la place adequate pour ma famille etant donner que ce sont mes propriétaire qui mon donner le préavis ??

Merci beaucoup à vous tous pour vos réponse.

bonne soirée et bonne nuit

ultimate13 · #8 07-05-2008 08:22:17

oui je recherche fortement activement si j'aio déjà passer 30 preuves de recherche de bien , mais toujours avec les même réponse on vous recontacte ect.

Mais bon la je déséspere un peu plus de jours en jours est en plus avec sa soit disant augmentation ces encore pire sad sad

cochise · #9 07-05-2008 08:10:47

Non il ne peut pas.
En tout cas, visiblement, il compte bien venir habiter là. Cherchez donc activement, c'est possible d'ici août, on est quand même qu'en mai!

ultimate13 · #10 07-05-2008 05:47:56

Bonjour,

Voilà je me permer de poster de nouveau car mon propriétaire vien de me contacter , car je lui est spécifié que je devrais faire appel au juge de paix si je n'aurais rien trouver d'ici fin juillet est la il me dit qu'il vas m'augmenter mon loyer.

Donc de combien peut t'il l'augmenter??Car rien ne spécifie dans le bail une éventuel augmentation ??

Car il me dit que le loyer que je lui paie c'etais le loyer qui payer pour son appartemment d'ostende donc 450 euros mais si maintenant il doir retrouver un autre logement vue qu'il a donner son préavis a son agence immobiliére si il trouve une maison a 550 ou 600 euros peut t'il augmenter le loyer a ce prix là

merci beaucoup a vous.

Voici ce qui est spécifié dans mon bail.

Durée du bail: Le bail est consenti pour un terme de un an , prenant cours le 06/01/2007 pour finir le 06/01/2008 , à cette date et à défaut d'une notification envoyée 3 mois avant la fin de cette durée le présent bail est réputé avoir été conclu pour une durée de 3,6,9 ans à compter de la prise de bail initial.
On entend par notification , une lettre recommandée adréssée en temps voulu il il en vas de même pour les propriétaires en cas de récupération de leur bien.
Outre un quelconque préavis , le loyer et les autres conditions restent identiques à celle convenues dans ce bail initial normal.

Erico · #11 06-05-2008 20:46:54

ah ok vous n'ètes pas loin, moi je suis de Mons, je connais donc un peu la région...

ultimate13 · #12 06-05-2008 17:52:44

ben sa vas je suis a 15km a peut prêt , je suis de dour lol

Erico · #13 06-05-2008 06:50:02

Panchito a écrit :

D'accord avec vous, 1300 € c'est le plus petit loyer demandé sur www.vlan.be pour une maison 5 chambres à Bruxelles (Etterbeek, dans ce cas-ci) mais il y a probablement des régions moins chères comme le Hainaut, n'est-ce pas?
Je comprends aussi que sans fiche de salaire, très peu de propriétaires oseraient prendre un tel risque... Vous mettriez plus de chances de votre côté en retrouvant un travail le plus vite possible... Quitte à en changer ensuite si vous trouvez une meilleure opportunité.

Ah sûr qu'à Colfontaine ou Wasmes c bien cher, mais bon ça fait aussi un fameux déménagement de région !

ultimate13 · #14 06-05-2008 05:59:10

Panchito a écrit :

D'accord avec vous, 1300 € c'est le plus petit loyer demandé sur www.vlan.be pour une maison 5 chambres à Bruxelles (Etterbeek, dans ce cas-ci) mais il y a probablement des régions moins chères comme le Hainaut, n'est-ce pas?
Je comprends aussi que sans fiche de salaire, très peu de propriétaires oseraient prendre un tel risque... Vous mettriez plus de chances de votre côté en retrouvant un travail le plus vite possible... Quitte à en changer ensuite si vous trouvez une meilleure opportunité.

oui dans le hainaut ces plus facile.

La je doit recontacter un propriétaire le 15 mai pour aller visiter une maison 4 chambres a 550 euros de loyer , il étais septique mais quand je lui est expliquer la situation il ma dit re contacter moi le 15 mai pour prendre rendez vous pour la visiter , il ma dit que mes propriétaire n'avais pas le droitd'agir de la sorte est de les attaquer en justice mais je ne veut pas commencer a entrer dans des histoire jurudique qui pourrez être trés cher pour moi sans rien avoir en retour

Panchito-9340 · #15 05-05-2008 22:20:18

D'accord avec vous, 1300 € c'est le plus petit loyer demandé sur www.vlan.be pour une maison 5 chambres à Bruxelles (Etterbeek, dans ce cas-ci) mais il y a probablement des régions moins chères comme le Hainaut, n'est-ce pas?

Je comprends aussi que sans fiche de salaire, très peu de propriétaires oseraient prendre un tel risque... Vous mettriez plus de chances de votre côté en retrouvant un travail le plus vite possible... Quitte à en changer ensuite si vous trouvez une meilleure opportunité.

grmff · #16 05-05-2008 22:09:54

Fin juin au plus tard, effectivement.

Attention! Ce n'est pas un droit, mais une faveur que peut vous octroyer le proprio... ou le juge si le proprio n'est pas d'accord.

ultimate13 · #17 05-05-2008 21:56:28

D'accord donc vue que je doit quitter les lieux pour le 31 juillet je doit faire le neccesaire fin juin disont.

merci beaucoup pour vos réponse

grmff · #18 05-05-2008 21:54:21

Le Code Civil a écrit :

Art. 11. Prorogation pour circonstances exceptionnelles.
Lorsque le <bail> vient à échéance ou prend fin par l'effet d'un congé, le preneur qui justifie de circonstances exceptionnelles peut demander une prorogation.
A peine de nullité, cette prorogation est demandée au bailleur par lettre recommandée à la poste, au plus tard un mois avant l'expiration du <bail>.
A défaut d'accord entre les parties, le juge peut accorder la prorogation en tenant compte de l'intérêt des deux parties, et, notamment, du grand âge éventuel d'une des parties. Il en fixe la durée, qui doit être déterminée. Il peut également, s'il l'estime équitable, accorder dans ce cas une augmentation de loyer au bailleur qui lui en fait la demande et réduire, ou supprimer, l'indemnité due en application de l'article 3, § 4.
Une seule demande de renouvellement de la prorogation peut être introduite, dans les mêmes conditions.
A défaut d'accord entre les parties, le juge peut l'accorder, également dans les mêmes conditions.

Vous devez demander la prolongation au moins un mois à l'avance.

ultimate13 · #19 05-05-2008 21:46:09

oui j'ai fait ma demande dans les logement sociaux, mais ce que l'on ma répondu ces que du 1 er au 7 juillet si je n'avais toujours pas trouver de bien ces que je doit me rendre au cpas de ma région est demander un papier comme quoi je vais être sans abris a partir du 31 juillet, tous sa me fait super peur (?) (?) rien cas penser que je peut me retrouver a la rue avec mes enfants pour moi ces inimaginable.

Rhooo 1300 euros, j'ai a peine un peu plus de ça par mois.

es ce que vous seriez me dire combien de temps avant la fin de mon préavis dois je faire appel au juge de paix au cas ou je n'auriez rien trouver d'ici le 31 juillet (?) (?)

Erico · #20 05-05-2008 09:41:56

Panchito a écrit :

Dans quelle région cherchez-vous? A Bruxelles, ce type de bien pullule (loyer à partir de 1300€)...

on parlait de logements sociaux

cette dame ne travaille pas j'ai cru comprendre, à mon avis 1300 € ce n'est pas dans ses moyens et c logique

skywalker · #21 27-10-2007 15:26:40

Bonjour !
Je vous écris pour la première fois.
Je suis propriétaire d’un bien que je loue. Le bail de mes locataires (bail affecté au logement principal et que j’ai enregistré) a été signé le 15 mars et a pris court le 1er avril 2007 pour finir de plein droit le 31 mars 2008.
Pour diverses raisons (loyers impayés, pas de preuve d’assurance comme demandé dans le bail, impossibilité de visiter les lieux, déchets sur la propriété, aucun entretien apparent des lieux,…), j’ai convoqué mes locataires à la Justice de Paix pour une conciliation et une requête.
Mes locataires étant absents, n’ayant réagi à aucun courrier du greffe et ne s’étant mis en ordre de rien, le Juge de Paix les a expulsés début octobre.
Trois semaines plus tard, mes locataires, ayant mandaté un avocat, décident de s’opposer au jugement. Je reçois donc la visite de l’huissier chez moi (le 22 octobre) et décide de ne plus faire signifier leur expulsion.
L’audience d’opposition aura lieu mi-novembre.
Une opposition que j’estime dilatoire dans le sens où mes locataires ne se sont mis en ordre de rien par rapport au précédent jugement.
Sauf que, hier, j’ai reçu sur mon compte les loyers de septembre et d’octobre (selon le bail, les loyers doivent arriver sur mon compte le 1er de chaque mois). Dans leur opposition datée du 20 octobre, mes locataires affirment que tous les loyers ont été payés à heure et à temps. C’est faux et facilement prouvable. Mais, vu qu’au jour d’aujourd’hui, ils ne me doivent plus d’argent, ai-je encore une chance d’entendre le Juge de Paix confirmer son premier jugement ? Quels conseils ou expériences pouvez-vous me donner ?

Voici ma deuxième question, dans l’hypothèse où l’expulsion de mes locataires ne serait plus confirmée fin novembre : je compte leur envoyer dans les délais prévus dans mon bail (préavis de 3 mois avant la date d’anniversaire du bail), leur lettre de congé en leur expliquant que leur bail ne sera pas prolongé au-delà du 31 mars 2008. Ont-ils le droit de s’opposer à mon souhait de non-reconduction du bail ? Dans l’affirmative, comment puis-je me cadenasser au maximum ?

En vous remerciant de votre aide,

Skywalker

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