souris dans mon immeuble

grmff · #1 16-10-2018 08:53:14

ninifel a écrit :

La gestion collective de poubelles privatives n'est pas forcément un système idéal pour l'hygiène et la salubrité des lieux lorsque les poubelles sont ainsi gérées en sacs ( pas de concierge).

Je valide.

Partout où je suis propriétaire, nous sommes passés au sac poubelle. Le dernier container dans les caves a été incendié, avec très gros dégats et très grosse frayeur. Depuis, c'est sac poubelle à déposer dehors.

J'avais quelques craintes quand à la salubrité de 3 endroits de dépôts pour 100 appartements, mais apparemment, cela ne pose pas de soucis.

Les kots poubelles ont tous été condamnés. Moins d'odeur, moins de frais de nettoyage, moins de cafards, moins de frais de dératisation/déssourisation/décafardisation. Bref, beaucoup moins de problèmes.

panchito · #2 16-10-2018 06:22:16

Mais vous n'avez pas engagé une société de nettoyage qui gère aussi les poubelles? Pas de poubelles spéciales achetées chez Bruxelles Propreté? Quand les gens déposent leurs sacs dedans, elles se referment avec un clapet?

Annick · #3 15-10-2018 15:16:16

Alors, oui, il y a effectivement aussi un problème avec le local poubelle, qui est juste une petite pièce ouverte dans les caves, dans laquelle on pose juste nos sacs. On a donc des mouches en été et régulièrement des odeurs qui remontent dans le hall, un de mes voisins a tenté de faire une demande pour qu'on place plutôt un container dans la cour, mais les autres occupants ont refusé... pourquoi ? Je ne comprends pas du tout ce refus, mais je n'ai pas assisté au débat, c'était avant mon arrivée dans l'immeuble.
J'ai relancé le syndic à ce sujet et j'ai reçu la confirmation écrite que le sujet était ajouté à la prochaine assemblée générale. Ces souris vont peut-être motiver les gens...

J'ai aussi fait une demande de devis que je vais transmettre au syndic. Rentokil propose de traiter la caves, pas les appartements, mais aussi de vérifier les endroits par lesquels les souris montent dans les étages et de les rendre inaccessibles. Leur prix me semble correct et il y a une garantie d'un an, je vais transmettre au syndic.

Merci pour vos conseils et pour les détails à propos des rôles du syndic, du conseil de copropriété et des AG

GT · #4 14-10-2018 14:28:14

luc a écrit :

GT a écrit :
luc a écrit :
Si nécessaire je vous explique les dispositions applicables.
Je préférerais que vous me citiez les dispositions applicables.
Le cas échéant, je reviendrai vers vous si j'ai besoin d'explications.
Voir le sujet "Droit de la preuve - implications Copropriété"

Voir ma réponse ds le sujet cité

luc · #5 14-10-2018 13:49:55

GT a écrit :

luc a écrit :
Si nécessaire je vous explique les dispositions applicables.
Je préférerais que vous me citiez les dispositions applicables.
Le cas échéant, je reviendrai vers vous si j'ai besoin d'explications.

Voir le sujet "Droit de la preuve - implications Copropriété"

grmff · #6 14-10-2018 13:28:57

Si j'étais syndic, je n'attendrais pas une AG. Un coup de fil ou un échange de mail avec le conseil pour confirmer que c'est bien leur avis aussi, et je commande la dératisation, bouchage des entrées potentielles et éradication du problème avec qu'il ne soit hors de contrôle.

C'est une question d'urgence.

Et si le conseil me dit qu'il faut convoquer une AG, je convoque une AG. Mais ils ne me feraient pas le coup 2x sans que je ne rajoute un point "choix d'un nouveau syndic"

Francis

panchito · #7 14-10-2018 12:23:46

Les différents seuils financiers sont à décider en AG.

- Seuil pour lequel le syndic peut prendre une décision tout seul en cas d'urgence
- Seuil pour lequel l'AG peut décider sur base d'un seul devis
- Seuil à partir duquel la mise en concurrence est obligatoire (au moins 3 evis)
- Seuil à partir duquel il faut écrire un cahier de charges

GT · #8 14-10-2018 12:10:27

luc a écrit :

Si nécessaire je vous explique les dispositions applicables.

Je préférerais que vous me citiez les dispositions applicables.
Le cas échéant, je reviendrai vers vous si j'ai besoin d'explications.

luc · #9 14-10-2018 11:32:14

GT a écrit :

luc a écrit :
Le syndic doit faire un rapport écrit si le montant dépasse les 375 EUR.
Ce rapport peut être très simple mais doit exister avant la commande des travaux sur base de l'Art. 577-8, § 4, 4°, C.Civil.
L'article 577-8, § 4, 4°, C. civil prévoit (sans plus) :
"Quels que soient les pouvoirs qui lui sont conférés par le règlement de copropriété,le syndic est chargé d'accomplir tous actes conservatoires et tous actes d'administration provisoire"
Ce texte ne fait ni mention d'un rapport écrit si le montant (de la dépense) dépasse 375 €, ni de l'existence de ce rapport préalablement à la commande de travaux.

Si nécessaire je vous explique les dispositions applicables. Le JP me l'a appliqué en 2002 quand il me refusait le témoignage d'un tiers comme preuve. Mais c'est hors sujet je crois.

GT · #10 14-10-2018 10:47:08

luc a écrit :

Le syndic doit faire un rapport écrit si le montant dépasse les 375 EUR.
Ce rapport peut être très simple mais doit exister avant la commande des travaux sur base de l'Art. 577-8, § 4, 4°, C.Civil.

L'article 577-8, § 4, 4°, C. civil prévoit (sans plus) :
"Quels que soient les pouvoirs qui lui sont conférés par le règlement de copropriété,le syndic est chargé d'accomplir tous actes conservatoires et tous actes d'administration provisoire"

Ce texte ne fait ni mention d'un rapport écrit si le montant (de la dépense) dépasse 375 €, ni de l'existence de ce rapport préalablement à la commande de travaux.

luc · #11 14-10-2018 10:20:47

GT a écrit :

Francis a écrit :
Je crois que le syndic n’ose pas prendre ses responsabilités ! On ne convoque pas une AGE pour un tel petit problème, on commande le traitement et on répartis la facture au décompte suivant.
Un tel traitement coute environ 25 € par appartement !
Il est vrai que le syndic pourrait le cas échéant agir ds le cadre du pouvoir qui lui est conféré par l'art. 577-6, § 4,4°, C.civil : l'accomplissement des actes conservatoires et les actes d'administration provisoire.
En tout état de cause, le conseil de copropriété ne peut s'y opposer.
Ce conseil , ds le cadre de son pouvoir et de son devoir, établira un rapport circonstancié sur la manière dt le syndic a exercé ses missions.

Le syndic doit faire un rapport écrit si le montant dépasse les 375 EUR.
Ce rapport peut être très simple mais doit exister avant la commande des travaux sur base de l'Art. 577-8, § 4, 4°, C.Civil.

libra · #12 14-10-2018 08:56:55

panchito a écrit :

De votre côté, renseignez-vous et venez à l'AG avec des devis.

Page d'Or, rubrique dératisation.

Dernière modification par libra (14-10-2018 08:57:16)

panchito · #13 14-10-2018 07:45:10

Récoltez 20% des quotités et demandez à votre syndic d'organiser une AGE avec ce point à l'ordre du jour puisqu'il ne veut pas bouger sans une décision d'AG!

De votre côté, renseignez-vous et venez à l'AG avec des devis.

libra · #14 14-10-2018 06:54:30

Francis a écrit :

Un tel traitement coute environ 25 € par appartement !

C'est comme pour les ascenseurs mad . Il y a les grands et les petits. Les premiers réclament jusqu'à 250 € par appartement, chez les seconds, cela varient autour de 150 € par appartement. Certaines petites firmes font des prix par immeuble. Pour un immeuble de 8 appartements, on peut alors descendre à 50 € par appartement.

Francis · #15 13-10-2018 17:49:56

Se débarrasser des souris est une urgence. Un couple de souris peut avoir 100 bébés souris en 1 ans !

GT · #16 13-10-2018 15:05:27

Francis a écrit :

Je crois que le syndic n’ose pas prendre ses responsabilités ! On ne convoque pas une AGE pour un tel petit problème, on commande le traitement et on répartis la facture au décompte suivant.
Un tel traitement coute environ 25 € par appartement !

Il est vrai que le syndic pourrait le cas échéant agir ds le cadre du pouvoir qui lui est conféré par l'art. 577-6, § 4,4°, C.civil : l'accomplissement des actes conservatoires et les actes d'administration provisoire.

En tout état de cause, le conseil de copropriété ne peut s'y opposer.

Ce conseil , ds le cadre de son pouvoir et de son devoir, établira un rapport circonstancié sur la manière dt le syndic a exercé ses missions.

Francis · #17 13-10-2018 09:34:12

Je crois que le syndic n’ose pas prendre ses responsabilités ! On ne convoque pas une AGE pour un tel petit problème, on commande le traitement et on répartis la facture au décompte suivant.
Un tel traitement coute environ 25 € par appartement !

Bim · #18 10-10-2018 09:35:25

Ah les souris.... La joie....
S'il y multiplication de ces rongeurs, c'est qu'il y a abondance de nourriture pas loin. Vous pouvez peut-être aussi voir s'il y a moyen de leur empêcher l'accès à cette source (par ex : local poubelle) en plaçant des grillages métalliques au niveau des points d'entrée, selon la bonne volonté du syndic/copropriété. Le poison et les pièges (et souvent même la dératisation) sont efficaces pour contenir l'invasion mais ne règleront jamais le problème à la source. Bon courage !

ninifel

GT · #19 10-10-2018 06:08:12

Annick a écrit :

Je note l'idée des filets métalliques, j'en parlerai lors de la prochaine assemblée générale.
...

L'assemblée générale prend des décisions sur des points mis à l'ordre du jour de celle-ci.
Dès lors vous pouvez déjà préparer un point qui sera soumis aux délibérations et au vote de la prochaine AG. Constituez un dossier concret. Vous notifierez au syndic ( vous veillerez de préférence à obtenir une preuve de la réception de votre demande) ce point à inscrire à l'ordre du jour (lire l'art. 577-6, § 3, al. 1 et 4, C. civil).

Par ailleurs, n'oubliez pas que le conseil de copropriété n'a qu'un pouvoir légal de surveillance du syndic. Pas un pouvoir de décision.

Annick · #20 10-10-2018 01:02:00

Merci pour vos réponses !

L'homme d'entretien a commencé à mettre du poison et des pièges en juin. Vu que le problème semble s'amplifier, j'ai un doute sur l'efficacité.

Je note l'idée des filets métalliques, j'en parlerai lors de la prochaine assemblée générale.

Alors pour ce qui est des cafards, ok, oui, j'aime autant les souris. Par contre il y a 2 ans on a eu une invasion de larves, de cocons et de mouches suite au décès d'un voisin qui n'a été découvert qu'un mois plus tard...
Mais à choisir je préfère rien du tout.

Pour une fois j'aimerais que la Belgique prenne un peu exemple sur la France en matière de réglementation des locaux poubelles et de la surveillance/entretien pour éviter les insectes et rongeurs...

Annick · #21 09-10-2018 13:17:04

Bonjour

Depuis le mois de juin et des travaux réalisés dans les caves de mon immeuble (le remplacement des chaudières), des souris remontent via les canalisations et la ventilation. J'habite au sixième étage et si je ne suis pas (encore) infestée de souris, j'en ai vu et capturé plusieurs dans mon appartement depuis lors. J'ai mis des pièges, du poison, et un répulsif à ultrasons, mais le problème ne venant pas directement de chez moi, j'ai peur que ce ne soit pas très utile.
J'ai contacté le syndic qui me répond que l'homme chargé de l'entretien a également mis des pièges et du poison et que le conseil de copropriété trouvant le cout de la dératisation bien trop élevé ils préfèrent s'en tenir à cette solution pour l'instant.

J'ai un doute sur l'efficacité de cette solution et j'aimerais savoir quels sont mes recours.

Merci !

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