Merci pour vos retours

Bonjour à tous,

Voilà, après 5 jours de visites (et quelques no show...), nous avons choisis notre locataire.

Quelques questions pratiques :

Un membre de la famille adhérent au SNP, nous a donné les baux à compléter.

Nous comptons faire signer le bail avant la fin août pour une entrée le 1 octobre, ayant entendu les changements prévus à partir du 1 septembre pourriez-vous m'éclairer ?

Est-ce que c'est la date de signature du bail qui compte ou est-ce la date du début de celui-ci ?

Si c'est la date du début du bail qui compte, alors nous devons respecter les conditions valables à partir du 1 septembre, dans ce cas, faut-il mettre une mention dans le bail pour (bien évidemment) confirmer que si quelque chose dans celui-ci (mais je ne vois pas quoi) n'était pas en accord avec la nouvelle législation ce serait (bien sûr) celle-ci qui s'appliquerait ?

Avec le bail, il y avait aussi un modèle d'état des lieux, si nous remplissons en commun celui-ci avec toutes les photos utiles/nécessaires, un géomètre-expert apporterait-il une plus-value ? Si oui, laquelle ?

Corrigez-moi si je me trompe mais je peux mentionner dans le contrat de bail que les clés seront données à partir du moment où la garantie aura été constituée ? Puis-je également demander que le premier loyer soit versé pour le jour de la remise des clés ?

Enfin j'ai une question concernant mes locataires actuels,  si j'ai bien lu un autre sujet, l'ELS doit être fait à l'échéance du contrat dans leur cas le 1 septembre, sachant qu'ils comptent déménager ce jour-là, il n'est pas certain qu'il soit possible de le faire est-ce qu'il est toujours possible de le faire le 2/09 par exemple ?

Je suis certain que quoiqu'il se passe, cela ne posera pas de problème mais dans le futur bail faut-il qu'il fasse mentionner que l'ELS se fasse le dernier jour de location ?

Merci d'avance pour votre retour.

J'attends le retour de la fiche pour en savoir un peu plus sur le mari.

Je vous sens sarcastique concernant mon épouse.

Je ne  sais pas si ça se fait sur ce forum (mon but n'est évidemment pas de trouver un autre endroit où faire la pub de la maison) mais est-ce que je pourrais donner le lien de l'annonce pour voir ce que vous pensez du loyer demandé; ma femme se demande si je ne demande pas trop peu vu ce qui est proposé (raison pour laquelle, jusqu'à maintenant, j'ai majoritairement des  demandes de visite de personnes au CPAS ou au chômage).

Pour ce qui est du risque, je tiens à préciser qu'autant pour les placements j'ai une aversion modérée autant pour la location de ma maison  je ne veux pas en prendre.

Si je prends le cas d'une des personnes venant demain, elle a 3 enfants, m'a expliquée être au CPAS et qu'elle touchait une pension alimentaire pour ses enfants de son ex-mari qui travaille (et qui prêt à se porter garant). Elle m'a expliqué aussi me montrer toutes les preuves de paiement des loyers.

Le fait qu'elle soit au CPAS me fait peur mais dans le même temps, si les différentes preuves sont là et si le propriétaire actuel en est satisfait est-ce qu'elle doit malgré tout être "éliminée" ?

La dernière fois, ça avait été fait à 50/50 avec l'autre propriétaire.

Merci

Est-ce qu'il existe un lien vers cette bible ?

J'avais remis 6 tonnes de pierrailles il y a 2 ans (pour info, allée en pente)

Quand je passe, je vois régulièrement des pierres dans le filet d'eau.

Est-ce que je pourrais demander qu'il récupère les pierres qui sont dans la rigole pour les remettre dans l'allée

Ok merci pour l'éclaircissement.

Bête question mais comment le locataire pourrait-il entretenir une allée en pierrailles à part en évitant de patiner (et donc de creuser des ornières) à certains endroits ?