Bonjour à tous,

Je reviens vers vous pour un "détail" dans mon bail pour un appartement en region flamande conclu à Grimbergen qui me pose question.
Voici la traduction de ce "détail" " le loyer est conclu pour une durée de 1 an (maximum 3 ans), du 1er août 2020 au 31 juillet 2021"
Ma question; est-ce qu'au 1er mai 2021, ce bail sera reconduit automatiquement comme bail de 9 ans.( si personne ne change quoi que ce soit au présent bail), ce qui m'interpelle, c'est, (entre parenthèse, (maximum 3 ans)) ?
Merci pour vos retour.

Bonjour,

Comme demandé, j'ouvre un 2e sujet:  bien que je quitte, 1020 Bruxelles

Pour mon appart actuel, il y a des fissures qui sont réapparues au plafond du living, la proprio veut absolument les faire arranger, ce qui nécessite +/- 3/4 jours de travail (grattage, rebouchage, 2 couches de peinture et bien sûr bâchage des meubles et autres inconvénients).

Comme je quitte cet appart au plus tard début mars, peut-être février, suis-je en droit de demander de faire ces travaux quand l'appart sera vide.

Réponse à Panchito:
"Pourquoi avez-vous le coup de foudre pour un bien en si mauvais état? Et surtout pourquoi quitter un bien en mauvais état pour louer un autre bien qui n'est apparemment pas mieux? Cela coûte très cher un déménagement. Et pas seulement en argent mais en temps aussi. Je ne comprends pas votre démarche."

L'appartement que je loue actuellement est froid et humide (voir sujets posté fin 2017 ou début 2018), vieux châssis double vitrage de 1987 ! La proprio n'a pas le budget pour les remplacer. Je précise que nous avons visité l'appart fin mai 2017 et loué juillet 2017, il faisait beau et chaud.  Je cherche depuis février 2018.

Bonjour à tous,

Nous allons signer le bail mercredi prochain, préavis (1er janvier 2019 >>> 31 mars 2019) envoyé après la signature et déménagement prévus début mars.
Le bail entrera en vigueur le 1er février, le locataire actuel quitte le 26 janvier, j'ai proposé que l'ELS et ELE se fassent en même temps entre ces 2 dates.
S'ils se font ensemble, qui payent quoi et comment, frais partagé 2 fois  ou 1 fois 50 % pour l'expert et chaque locataire, 25% ?

Il y a un syndic pour l'immeuble (petit, 4 appartement + immeubles voisins) mais je ne vois nul part le nom, l'adresse et le téléphone de ce syndic.
Doit-il aussi y avoir un règlement d'ordre intérieur.

J'ai constaté lors de ma visite qu'il y avait des taches sur les murs, des retouches de peinture après rebouchage de trous, différences de couleurs entre la nouvelle et l'ancienne, suis-je en droit de demander de repeindre les pans tachés ?

Les charges doivent-elles être détaillées dans le bail et sont-elles susceptibles d'être augmentées.

Je crois savoir que le propriétaire ne sera pas présent pour la signature du bail, il sera représenté par une personne de l'agence, normal, pas normal ?

Pour mon appart actuel, il y a des fissures qui sont réapparues au plafond du living, la proprio veut absolument les faire arranger, ce qui nécessite +/- 3/4 jours de travail (grattage, rebouchage, 2 couches de peinture et bien sûr bâchage des meubles et autres inconvénients).
Comme je quitte cet appart au plus tard début mars, suis-je en droit de demander de faire ces travaux quand l'appart sera vide.

Ah oui, et qui doit s'occuper de la re location de cet appart ?

Beaucoup de questions, désolée.

Merci pour vos retours.

Bonjour à tous,
J'ai enfin trouvé un appartement qui nous convient et j'aurai quelques questions à ce sujet.
1° Appartement avec 7 grandes fenêtres garnies de voiles et tentures isolantes et occultant fait sur mesure et d'une valeur il y a 4 ans de 3000 €.
Le locataire actuel, me propose de les racheter et cela m'intéresse, devrais-je faire un papier avant son départ qui prouverait le rachat?
2° Pour la signature du bail, est-ce que le propriétaire doit être obligatoirement présent, c'est le locataire qui s'occupe tout, auquel cas doit-il avoir une procuration ?
3° L'ELS et ELE se feront avec un expert, peuvent-ils se faire même temps et le proprio, doit-il être présent ?

Merci d'avance pour vos réponses.