Bonjour

Nous avons un syndic qui ne fait pas du tout son travail comme il se doit.
La personne de contacte ne réponds pas aux mails et au téléphone ne fait que de repousser les actions a plus tard (cad jamais).

Nous sommes dans une CP de +/- 80 proprio à Bruxelles. Le ras-le-bol est présent chez quelques CP (ceux qui sont cp habitant dans l'immeuble).
Qu'as-ton comme pouvoir légal? Qu'est-ce que je peux engager comme démarche en tant que simple CP?

Exemple d'actions qui n'ont aucune réponse
- Demande des enregistrements videos du garage/communs
- Points validés pendant la précédente AG (Septembre) qui n'ont toujours pas été effectuer
- Sanction des locataires en cas de dépot d'ordures dans les communs

Je tiens a signaler que je suis dans le conseil de coproprieté.

Merci

Bonjour,

Je vais avoir ma première reunion(tout juste devenu propriétaire) des co-proprietaires en septembre et j’aimerai m y préparer au mieux. J’ai quelques questions et aimerai recueillir vos experiences passées dans la matière.

Après 2 mois de vie en communauté j’ai les points suivants que j’aimerai abordé et aimerai savoir dans quel moyen je peux faire pression. De ce que j’ai compris d’un autre proprio, les réunions sont assez inutile, les “vrais” proprio ne se présentent pas, et se font representer par des entreprises qui gèrent leur bien. Ca ne facilitera pas la tâche.



1. Notre concierge ainsi que d’autres proprios se plaignent d’un manque de propreté engendré par une minorité de locataires. C’est toujours les mêmes; et après avertissement verbales, ils continuent; saleté dans l’ascenseur (poubelle qui s’est ouverte pendant le “transport” vers les containers, laissant des odeurs/liquides a travers ascenseur + couloirs communs), saleté en extérieur (les gens ne ramassent pas leur publicité/courrier, cela s’envole dans la rue)

2. Des d’investissements inutiles 
Dernièrement la majorité des proprio presents ont voté pour l’installation de panneaux anti déchets canins (du kaka) dans les petits carrés de pelouses devant les apparts alors que il y a eu des vols dans les caves suites a une porte de garage qui ne se fermer plus… C’est le dernier exemple en date, mais en gros on investi dans des futilités.

3. Il y a des locataires qui font du bruit (musique, cris, enfants) a toute heure et ca continue sans cesse donc je suppose qu’il n y jamais eu ou très peu de rappel a l’ordre.

J’ai les questions suivantes a vous poser

1. Comment peux-ton faire pression sur le syndic pour que les points precedents soient prise en compte/reglés? Lisant les précédentes reunions, cela a déjà été mis sur la table mais rien n’est effectuer. je serais tenté par la recherche d’un autre syndic pour la prise en charge de l’organisation de l’immeuble, est-ce une bonne idée?

2. Peux-ton virer un locataire qui ne respecte pas le règlement intérieure? Si oui, comment? D’autres co-proprio sont d’accord avec moi.

3. J'ai le concierge qui fait enormement(trop) de taches. Je pense que cela engendre un laisser aller de la part des co-proprio, se disant qu'il va tout faire ( et il le fait malheureusement) mais j'ai un peu peur qu'avec le temps il jette l'éponge (a raison) suite a des taches trop lourdes et un manque de respect des locataires. Est-ce que ses taches sont definis quelque part? Ou puis-je les trouver?

Merci à vous!

Bonjour

J'aimerai partager mon experience d'acquereur et avoir votre avis. J'ai une impression de déception, et une grogne qui monte peu a peu. Le mettre sur papier me permettra peut être de passer le cap..

J'ai effectuer l'achat de mon premier bien à Anderlecht en début d'année dans le but d'une location future. Puis que c'est mon premier bien, j'ai droit a l'abattement et une économie de +/- 20.000€ pour peu que j y reste 5 ans. Mes recherches se sont donc principalement consacré sur Bruxelles et après 6 mois de recherches et enième offre, j'ai décroché le graal tant attendu. Un bel appartement 1 chambre très récent ou il y avait rien a faire ( a part les murs )

Le prix était correcte, et mes mensualités vont +/- couvrir un eventuel locataire future, mais dans le cas présent j y suis forcé d y rester le 5 ans.

Cela va faire quelques mois que j'ai emmenagé. Semaines après semaines, le stress monte, je dors de moins en moins. Je découvre plein de defauts bien qu'ils soient mineurs; des communs pas toujours propre, des bruits de voisinage (les basses qui passent a travers les murs, les pas des autres, de la musique le weekend souvent trop forte que je dois aller signaler aux voisins).
Je me persuade tout le temps que ca fait partie de la vie en communauté, mais je n'arrive toujours pas a me le convaincre. J'ai l'impression d'avoir une boule au ventre a chaque fois que j y entre et le stress monte tout le soirs au couché. Je redoute le bruit, le fait d'aller resignaler au voisins de faire moins de bruit quand les voisins font une soirée(déjà arrivé 3 fois en 2 mois). J'ai pourtant vécu la majorité de mon enfance en appart, avec quelques nuisances, mais la vu que c'est "le mien" j'ai l'impression d'éxploser au moindre bruit d'un voisin. Je m'enerve, je mets des heures a m'endormir.

Deviens-je fou? Est-ce arriver a d'autres, Est-ce l'acquisition du premier bien, du fait de s'être lancer, qui apporte autant de stress? J'ai un bien avec pleins de qualités (localisation, materiaux de l'appart, prix,..), mais n'arrive pas les voirs a cause de ces defauts mineurs.

Merci pour vos retours