à établir toutefois trois mois avant l'échéance, je suppose

Désolé, je n'ai pas toujours l'occasion de venir me connecter de ces temps-ci.
Pour répondre aux questions diverses : le vendeur a accepté l'offre mais jusqu'à présent, je suis uniquement en contact avec l'agent immobilier
qui m'a communiqué cette info (en fait je n'ai jamais vu la signature du vendeur).

L'agent accepte que je fasse une autre offre pour la présenter au vendeur et en discuter avec lui.
Donc, pour l'instant je n'en sais pas plus, je n'ai pas encore fait cette nouvelle offre, nous préférons attendre les conclusions des rapports de contrôle (de conformité) pour voir ce qu'il y a à modifier avant de faire une nouvelle proposition. C'est clair que le problème n'est pas le même si les modifications à réaliser sont légères ou lourdes. Les décisions se prendront à ce moment-là.

Un formulaire de l'agence à remplir, toutes les agences vous présentent un formulaire si vous voulez faire une offre...
C'est le plus souvent une seule page recto verso où vous mettez l'adresse du bien, le prix, cocher clause suspensive pour un emprunt ou non, et vos remarques.
Toutes les agences immobilières ont celà, et le donne si un amateur souhaite faire offre de prix. J'ai toujours vu celà, c'est tout de même courant non ?

Non, il n'y a pas cette mention ni rien de similaire.

Ce n'est pas chiffré et les PV n'ont pas encore été établis, c'est l'agence qui va se charger d'organiser ces visites de contrôle.
Cependant c'est un grand bâtiment et il y a effectivement des choses à modifier ou à remplacer, cela pourrait très bien s'élever assez haut.

Lors de notre dernière discussion, il me dit "vous aurez vos pv de conformité mais ils seront négatifs". Je trouve cela un peu choquant et contradictoire.

Il affirme avoir dit que c'est le "futur" propriétaire qui se charge de la mise en conformité et non le propriétaire (actuel), le malentendu venant de là. Cependant par écrit, j'ai écrit cette clause dans le sens que je voulais les rapports qui attestent la conformité des installations. N'est-ce pas ce que le mot "conformité" signifie ?

La formule que vous avez proposé aurait été meilleure pour ne laisser aucune chance à des interprétations.
La question qui demeure c'est, si je refusais l'achat parce que cette clause n'est pas respectée selon moi, comment les choses vont se dérouler ? C'est assez flou... cela peut donc tourner en rond si l'autre partie n'est pas d'accord.

PS : Je pourrais proposer une offre moins élevée en fonction des conclusions des rapports et jusqu'à présent l'agent n'est pas contre.

Dans ma condition ce que j’exigeais est la bonne conformité. Sinon pourquoi appelle-t-on cela un certificat de conformité ?
Certificat de contrôle <-> certificat de conformité ? Vais-je me faire avoir sur ce point par rapport à ce que j'ai rédigé ?

Méconnaissance de la fiscalité de ma part... le RC partie commerciale étant bien payée par les commerçants.
Me voilà rassuré comprenant que l'impact est limité. J'aurais pu en apprendre davantage sur la question avant de faire offre, plutôt que penser à certaines questions et ensuite paniquer. Les raisons étaient plutôt psychologiques.

C'est un exemple de ce qu'il ne faut pas faire...

Pour info, oui j'ai bien mis des clauses suspensives (emprunt, certifications, urbanisme, etc...) mais je n'avais rien mis qui parlait de RC. Je poursuis finalement mon achat de bon gré.

Pour l'acceptation de l'offre, il m'a confirmé par mail que le vendeur avait accepté.

Sinon pour le reste, je suis étonné qu'un engagement peut encore tenir alors que ma décision s'appuyait sur une information incorrecte (sans vouloir accuser qui que ce soit, ce n'est pas le débat) étant donné que j'aurais hésité de faire une offre si j'avais eu connaissance de l'information réelle.

Par ailleurs, je me demande comment un formulaire d'une page pourrait contenir, sur quelques lignes seulement, l'ensemble des conditions d'achat concernant un immeuble ? (N'est-ce pas d'ailleurs à l'étape du compromis de vente que de nombreux points peuvent venir s'ajouter avant accord définitif ?) Par exemple, rien n'indique sur ce formulaire que le bien doit être quitte et libre de toute charge, mais ce genre de mention est systématique dans un compromis.

C'est pour ces raisons que je reste donc perplexe quant à la valeur d'un formulaire pour ce qui est des conditions.