Pfff Si ça passe
cela sera la catastrophe, crise immobilier en vue !!
Les investisseurs qui n ont pas assez de cash-flow pour payer les taxes devront vendre...
Les loyers vont augmenter
On va tous créer des sociétés immobilieres
Quelqu' un pourrait il me répondre à cette question
Est il vrai que lors de la création de sa propre société immobilière, on peut intégrer son patrimoine privé dedans en payant les DE sur la valeur vénale des biens?
Sur ce Bonne nuit

En effet charleroi a le vent en poupe
Les prix explosent et beaucoup de biens se vendent en off market.
Les prix se négocient souvent à la hausse
mais cela ne répond pas à ma question 

Bonjour,
Pas nouvelles de l évolution du fisc avec les multipropriétaires ?
Les cieux devendraient ils plus cléments?
carl

Suite des aventures ...
J ai fait les montagnes russes émotionnels en 1 jours !!!

J ai reçu la décision du tribunal hier,  exactement conforme à ma requête ; super content
J ai eu contact avec un huissier qui enverra un coursier pour récupérer l expédition du jugement et la signification se fera en une semaine et après consultation dans sa base de donnée il se trouve qu il est insolvable et en plus avec une grosse dette avant la mienne; gros coup de massue sur la tête
Le juge n a pas accepté que l expulsion se fasse dans un délai de 8 jours mais bien le délai légal
Je me retrouve avec ce locataire de m.... encore 1 mois
Vive la justice !!!!!
Qu aurais je pu faire de mieux ?
1) J ai été déposé ma requête 1 mois et 10 jours après son non paiement
2) 1 mois après le juge a reporté a une 2 eme audience
3)2 mois après, 2eme audience, locataire absent
4)1 semaine après réception de la décision du jugement
5) 1 mois pour l expulsion
Perte totale 5 mois de loyer + frais d expulsion =4000€

Le gars est insolvable et endette il passe sa vie de troquet en troquet pendant que le propriétaire est dans la merde pour payer son prêt
Vive la justice ...

Malheureusement c est un locataire que j ai "herité" ...

Je ne pense pas qu il paiera d ici là, j essaye de l appeler il ne répond pas ...
D ici la prochaine audience, est ce que le juge acceptera de rendre le jugement conforme et exécutable?
Apres 2 mois d arriérés, elle n a pas accepté ...

Bonsoir
Je suis aujourd'hui passé devant le juge de paix à l audience préliminaire, 2 semaines après mon dépôt de requête .

J ai tout demandé dans ma requête comme le magnifique modele de grmfff ;arriérés, intérêts, resolution du bail, indemnités de relocation, expulsion, réservé de dégâts locatif,  frais de justice, indemnité en cas de présence dans le lieux malgré la résiliation ...
Mon locataire m était redevable de 2 mois d arriérés de loyer, cela fait donc 2 mois que j' essaye de le contacter pour avoir des explications sur ce non paiement, téléphone normal, masqué, d autres numéros, courrier de rappel, visite a son domicile, j ai été voir son employeur, courrier d une boite de recouvrement .
C était le néant , injoignable, inaccessible, inexistant, le mur du silence ...

Donc je m était fait à l idée de me retrouver seul devant le juge de paix, je rentre dans le tribunal et m assied juste devant l entrée en me disant que s il venait, il ne pourrait pas manquer de me saluer ...
Les minutes passent ... personne
Je regarde à l arrière de la salle et la bingo je vois mon locataire
Il est passe devant moi et ne m a même pas saluer! Quelle grossier personnage !
Finalement je me vais le retrouver et nous sortons de l audience
Apres quelques explications et réprimandes sur sa façon de faire l autruche, nous finissons par trouver un accord à l amiable
à savoir paiement des loyers de manière anticipée comme convenu dans le bail + étalement des arriérés de paiement, 1/10 sur l échéancier de 10 mois à savoir 135€/ mois en plus de son loyer de 675 €/mois

Arrive enfin notre tour devant le juge de paix
Je lui explique notre accord à l amiable et demande qu en cas de rupture de notre accord,  le jugement soit conforme et exécutable comme dans ma requête et je fais signifier

Mme la juge a accepté notre accord à l amiable mais par contre elle m a dit que le locataire n avait que 2 mois d arriérés et qu elle réévaluerait la situation lors d une prochaine audience programmée en février
Elle a aussi confirmée que le 1/10 d arriérés devrait être payé en plus de son loyer mais seulement a partir de janvier comme cela le locataire pourrait profiter de sa Noel
J ai halluciné quand elle a dit cela
Quelle justice !!!

Je pense qu il paiera effectivement son mois de décembre puisque il aura reçu son 13 mois et que je déposerai surement une deuxième requête (1mois + 1 jour)avant ma deuxieme audience de février
Histoire à suivre
Carl

C est quand même très inquiétant tout cela,

J ai fait très récemment 2 investissements immobiliers sur Charleroi ;2 immeubles de rapport pour un total de 10 appartements .
J ai fait appel à ma banque évidemment pour les emprunts et avoir un cash flow + important
Mais là Je ne suis plus du tout rassuré par l évolution de la taxation belge et j hésite fortement à continuer
mes investissements immobiliers vu comment le fisc considère les multi-propriétaires
que faire maintenant ?
Laisser de l argent en banque et attendre ou continuer à investir et au pire tout vendre ?
Multi propriétaire veut dire quoi exactement 2,3,4,5 biens ou 100 biens ?
Combien de biens immobiliers possédez vous ?
A partir de quelles nombres de locataires le fisc peut nous embêter ?
Bonne soirée

Nous ignorons si les baux sont relatifs à la résidence principale des preneurs.
oui
Nous ignorons si les preneurs occupent les biens loués depuis six mois au moins.
2 oui et 2 non
Nous ignorons si les baux sont écrits.
oui
Nous ignorons si Carl1975 est déjà propriétaire (acte authentique) des 4 logements donnés en location
non information avant offre