Messages de pseudo59

pseudo59 · Ventes et achats

Bonjour,
je vends ma maison inoccupée , je reçois une offre début décembre 23, et fin janvier on se rend compte que la chaudière est en panne.
On signe le compromis le 30 janvier et on signale qu'elle est en panne à l'acheteur et que le chauffagiste passe le 2 février
Vu que la chaudière a 24 ans et est d'une marque qui n'existe plus, le chauffagiste fait un devis de réparation sans garantie, et un devis pour le remplacement de la chaudière 6000€ hors tva.
On discute avec l'acheteur à l'amiable
L'acheteur ne veut pas de réparation sans garantie, il veut une nouvelle chaudière, je lui propose de financer sa chaudière à concurrence du prix de la réparation, 500€, il veut que je paye 3000€ pour la nouvelle chaudière...
Je lui fait remarquer que la chaudière a 24 ans et que ça lui pendait au nez qu'elle tombe en panne, et que je trouve un peu exagéré de lui payer 50% de sa nouvelle chaudière, sachant qu'il a eu
une réduction de 10000€ par rapport au prix après deux négociations, et que j'ai investi en plus 18000€ dans le ravalement de la maison, etc
Qu'en pensez-vous ?
L'acte définitif c'est avant le 30 mai, j'ai le temps de faire réparer, merci pour vos conseils

pseudo59 · Locations et baux

Non non certainement pas un bail à ferme le locataire actuel est un artiste renommé et le futur pas un fermier non plus

pseudo59 · Locations et baux

Bonjour,
j'ai hérité de 20 ares de prairie dans la région de Gand.
Je la loue actuellement 100€ par an depuis plus de 7 ans à un particulier qui veut remettre son bail verbal à un autre particulier.
Comme je voudrais préciser le nombre max de moutons, que c'est valable un an avec tacite reconduction, augmenter la location, indexer annuellement, etc je voudrais faire un papier entre le nouveau et moi. J'ai essayé de trouver quelque chose sur internet, j'ai rien trouvé ni en flamand ni en français, quel qu'un peut-il m'aider? D'avance merci

pseudo59 · Locations et baux

Merci pour ces infos,belle journée

pseudo59 · Locations et baux

Bonjour,je suis propriétaire d'un appartement à Soignies que je loue à un locataire. J'ai un bail enregistré de nov 2013 avec lui avec acte de cautionnement solidaire ( garant). Le locataire doit dans les 1000€ aujourd'hui et le garant comme le locataire ne répondent pas aux recommandés. Je procède comment chez le juge de paix? Je les mets tous les deux sur la même requête?
Le bien est à Soignies ou le locataire est domicilié, le garant est sur La Louvière autre tribunal.
Merci

pseudo59 · Copropriétés forcées

Bonjour à tous,
j'ai marqué mon accord avec la compagnie d'assurances de la copropriété pour toucher une somme hors tva.
Il y a 3 autres appartements sinistrés dans le même cas. Nous avons fait une déclaration de sinistre commune , le pv d'estimation à l'amiable est également commun.

Le syndic me dit que la copropriété ne recevra dans un premier temps que 80% des montants faisant l'objet de l'arrangement à l'amiable et que je ne toucherai que 80% hors tva hors franchise tant que je n'ai pas rentré de facture de travaux acquittée.
Pourquoi l'assureur garde 20% ?
Est-ce arbitraire ou d'usage car sur le contrat ni sur le PV je ne lis ceci?
J'ai combien de temps pour faire les travaux?
Si je ne fais qu'une partie des travaux ( la peinture et pas le sol)?

Je m'interroge aussi de savoir pour la franchise à qui va t'elle être déduite? il s'agit d'une canalisation commune extérieure défaillante, je suppose que ce devrait être à l'acp.

Merci pour vos conseils, entre-temps je questionne le nouveau syndic bénévole à ce sujet car je ne peux questionner le courtier parait-il... sad

pseudo59 · Locations et baux

concerne région wallonne, bail 3/6/9 enregistré 07/2018

Je me demandais ce que vous feriez à ma place dans ce cas de figure:
suite à un séjour à l' hôpital le couple dont je suis la propriétaire depuis le mois de juillet 2018 seulement se retrouve dans un home du CPAS en décembre .
Il s'avère que les enfants ne veulent pas s'occuper de leurs parents ni traiter avec moi
J'ai demandé au CPAS de prendre contact d'urgence avec moi pour la procédure, j'attends réponse.
Le dernier loyer est payé jusqu'au 6/01/19, je n'ai pas( encore?) reçu de clés en retour, il parait que l'appartement est vide, j'ai gardé un double de sécurité de toute façon. C'est à Mons, je suis à Bruxelles.
J'ai encaissé la garantie locative (deux mois= 1300€) qui ne couvre pas les 3 mois d'indemnité de rupture que je suis sensée pouvoir leur réclamer ni la vitre coulissante fêlée ( leur assurance est venue prendre les mesures mais n'a pas remplacé faute de personne sur place)
Je fais quoi ?
Je les assigne chez le juge de paix de me régler les indemnités de 3 mois et les 3 mois de préavis ? En principe j'y ai droit c'est sur le contrat et le le cpas me remboursera en plusieurs fois j'imagine sachant qu'ils ont une pension de 2400€ ?
Merci

pseudo59 · Locations et baux

Je suis locataire dans un petit immeuble de rapport remis à neuf depuis 2014. Le bail stipule provision de charges pour entretien et électricité des communs. En 2014/2015/2016pas de frais de nettoyage des communs sur le décompte par contre frais
d'aménagement jardinet commun à diviser par 3 locataires facture à l'appui environ 180€chacun (qu'on a payé). En 2017 frais de nettoyages facturés sans justificatifs...il n'y a pas d'eau dans les communs la dame qui nettoye aussi chez moi utilisait mon eau et chaude, mon savon 1/2heure par mois pendant les heures que je la payais. Je me demandais si c'est bien légal ? J'ai envoyé un mail à la propriétaire (après avoir cherché sur internet) disant qu' elle ne pouvait pas réclamer l'agencement du jardinet commun mais seulement son entretien et vu que ce sont les locataires qui l'effectuons il n'y en a pas... Elle répond que c'est nous qui profitons du jardinet donc on doit payer pour son agencement initial et tout ce que ça comporte.. Pour la femme de ménage elle a mis des bidons d'eau depuis dans la cave. et la fait venir autre moment que pendant mes heures.. Je fais quoi ? Merci avis

#1 Ventes et achats » chaudière qui tombe en panne la veille de la signature du compromis » 04-03-2024 16:04:37

#2 Re : Locations et baux » bail type location prairie à particulier » 12-08-2022 16:42:43

#3 Locations et baux » bail type location prairie à particulier » 12-08-2022 16:42:43

#4 Re : Locations et baux » citation juge de paix, quid garant ? » 25-05-2022 13:25:56

#5 Locations et baux » citation juge de paix, quid garant ? » 25-05-2022 13:25:56

#6 Copropriétés forcées » Indemnisation de 80% pour dégâts des eaux ? » 13-01-2020 19:19:52

#7 Locations et baux » couple parti en home du cpas sans préavis » 02-01-2019 17:26:53

#8 Locations et baux » Qui paye l'agencement du jardin ? » 03-11-2018 14:57:57

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