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#1 Re : Locations et baux » bail type location prairie à particulier » 12-08-2022 16:42:43

Non non certainement pas un bail à  ferme le locataire actuel est un artiste renommé et le futur pas un fermier non plus

#2 Locations et baux » bail type location prairie à particulier » 12-08-2022 16:42:43

pseudo59
Réponses : 4

Bonjour,
j'ai hérité de 20 ares de prairie dans la région de Gand.
Je la loue actuellement 100€ par an depuis plus de 7 ans à un particulier qui veut remettre son bail verbal à un autre particulier.
Comme je voudrais préciser le nombre max de moutons, que c'est valable un an avec tacite reconduction,  augmenter la location, indexer annuellement, etc  je voudrais faire un papier entre le nouveau et moi. J'ai essayé de trouver quelque chose sur internet, j'ai rien trouvé ni en flamand ni en français, quel qu'un peut-il m'aider? D'avance merci

#4 Locations et baux » citation juge de paix, quid garant ? » 25-05-2022 13:25:56

pseudo59
Réponses : 3

Bonjour,je suis propriétaire d'un appartement à Soignies que je loue à un locataire. J'ai un bail enregistré de nov 2013 avec lui  avec acte de cautionnement solidaire ( garant). Le locataire doit dans les 1000€ aujourd'hui et le garant comme le locataire ne répondent pas aux recommandés. Je procède comment chez le juge de paix? Je les mets tous les deux sur la  même requête?
Le bien est à Soignies ou le locataire est domicilié, le garant est sur La Louvière autre tribunal.
Merci

#5 Copropriétés forcées » Indemnisation de 80% pour dégâts des eaux ? » 13-01-2020 19:19:52

pseudo59
Réponses : 2

Bonjour à tous,
j'ai marqué mon accord avec la compagnie d'assurances de la copropriété pour toucher une somme  hors tva.
Il y a 3 autres appartements sinistrés dans le même cas. Nous avons fait une déclaration de sinistre commune , le pv d'estimation à l'amiable est également commun.

Le syndic me dit que la copropriété ne recevra dans un premier temps que 80% des montants faisant l'objet de l'arrangement à l'amiable  et que je ne toucherai que 80% hors tva hors franchise tant que je n'ai pas rentré de facture de travaux acquittée.
Pourquoi l'assureur garde 20% ?
Est-ce arbitraire ou d'usage car sur le contrat ni sur  le PV je ne lis ceci?
J'ai combien de temps pour faire les travaux?
Si je ne fais qu'une partie des travaux ( la peinture et pas le sol)?

Je m'interroge  aussi de savoir pour la franchise à qui va t'elle être déduite? il s'agit d'une canalisation commune extérieure défaillante, je suppose que ce devrait être à l'acp.

Merci pour vos conseils, entre-temps je questionne le nouveau syndic bénévole à ce sujet car je ne peux questionner le courtier parait-il... sad

#6 Locations et baux » couple parti en home du cpas sans préavis » 02-01-2019 17:26:53

pseudo59
Réponses : 4

concerne région wallonne, bail 3/6/9 enregistré 07/2018

Je me demandais ce que vous feriez à ma place dans ce cas de figure:
suite à un  séjour à l' hôpital le couple dont je suis la propriétaire depuis le mois de juillet 2018 seulement se retrouve dans un home du CPAS en décembre .
Il s'avère que  les enfants ne veulent pas s'occuper de leurs parents ni traiter avec moi
J'ai demandé au CPAS de prendre contact d'urgence avec moi pour la procédure, j'attends réponse.
Le dernier loyer est payé  jusqu'au 6/01/19, je n'ai pas( encore?) reçu de clés en retour, il parait que l'appartement est vide, j'ai gardé un double de sécurité de toute façon. C'est à Mons, je suis à Bruxelles.
J'ai encaissé la garantie locative (deux mois= 1300€)  qui ne couvre pas les 3 mois d'indemnité de rupture que je suis sensée pouvoir leur  réclamer ni la vitre coulissante fêlée ( leur assurance est venue prendre les mesures mais n'a pas remplacé faute de personne sur place)
Je fais quoi ?
Je les assigne chez le juge de paix de me régler les indemnités de 3 mois et les 3 mois de préavis ? En principe j'y ai droit c'est sur le contrat et le le cpas me remboursera en plusieurs fois j'imagine sachant qu'ils ont une pension de 2400€ ?
Merci

#7 Locations et baux » Qui paye l'agencement du jardin ? » 03-11-2018 14:57:57

pseudo59
Réponses : 2

Je suis locataire dans un petit immeuble de rapport remis à neuf depuis 2014. Le bail stipule provision de charges pour entretien et électricité des communs. En 2014/2015/2016pas de frais de nettoyage des communs sur le décompte par contre frais
d'aménagement jardinet commun à diviser par 3 locataires facture à l'appui environ 180€chacun (qu'on a payé). En 2017 frais de nettoyages facturés sans justificatifs...il n'y a pas d'eau dans les communs la dame qui nettoye aussi chez moi utilisait mon eau et chaude, mon savon 1/2heure par mois pendant les heures que je la payais. Je me demandais si c'est bien légal ? J'ai envoyé un mail à la propriétaire (après avoir cherché sur internet)  disant qu' elle ne pouvait pas réclamer l'agencement du jardinet commun mais seulement son entretien et vu que ce sont les locataires qui l'effectuons  il n'y en a pas... Elle répond que c'est nous qui profitons du jardinet donc on doit payer pour son agencement initial et tout ce que ça comporte..  Pour la femme de ménage elle a mis des bidons d'eau depuis dans la cave. et la fait venir autre moment que pendant mes heures.. Je fais quoi ? Merci avis

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