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Ouep, mais du coup je suis pas plus avancé, je ne sais pas comment je dois faire mon calcul.
Ben oui. Si je ne m'abuse on est pas TENUS d'indexer le loyer chaque année à la date d'anniversaire.
Par exemple, un bail qui entre en vigueur en février 2015, on peut très bien ne l'indexer qu'à partir de septembre 2016, non? Mais pas le réindexer une deuxième fois avant février 2017.
Du coup ici, s'il n'y a pas eu d'indexation entre octobre 2022 et octobre 2023, rien n'empêche d'indexer dès octobre 2023 pour autant qu'on applique le facteur de correction, non?
Heu, si j'ai bien compris le lien que j'ai posté, indexation possible dès le 14 octobre, pas besoin d'attendre juillet 2024, mais pas indexation complète, celle-ci devrait être divisée par le facteur de conversion pour tenir compte de la non indexation entre oct 2022 et 2023.
Kunkhen a écrit :Voici donc le texte qui a été adopté
http://weblex.irisnet.be/data/crb/doc/2 … images.pdf
Si quelqu'un y comprend quelque chose et peut nous indiquer clairement comment procéder aux indexations, ce serait bien aimableQuelles sont les données concrètes utiles ( date de signature, date d'entrée en vigueur, PEB, enregistrement) en ce qui concerne les baux de résidence principale des biens que vous donnez en location en Région bruxelloise ?
Votre lien ne fonctionne pas pour moi.
Il s'agit d'un bail signé le 21/06/2020, bien évidemment enregistré, ayant pris effet le 01/07/2020 au loyer mensuel de base de 690€, PEB G.
Voici donc le texte qui a été adopté
http://weblex.irisnet.be/data/crb/doc/2 … images.pdf
Si quelqu'un y comprend quelque chose et peut nous indiquer clairement comment procéder aux indexations, ce serait bien aimable
Bonjour à tous,
Si je mets à disposition de mes locataires une machine à laver et un séchoir. Qui est responsable en cas de panne ?
Merci beaucoup.
Quelqu'un aurait-il de bonnes adresses (région BXL) ?
10% du loyer si ça me permet d'avoir la conscience tranquille et de ne pas devoir me déplacer (ce qui a aussi un coût, j'habite à plus de 900km) quand un locataire s'en va, ça vaut le coup.
Bonjour,
Existe-t'il des agences qui fassent tout le boulot?
Publicité, visites, Gestion des bails, suivi juridique, gestion des demandes des locataires, entrées/sorties, etc. bref un service all in pour qu'un proprio puisse avoir la conscience tranquille?
Un peu ce que font les AIS en fait? Mais à des tarifs raisonnables car les AIS ont vraiment des plafonds très bas...
Merci d'avance!
Cela me parait très bien.
J'espère que ça l'est, car on va signer
La garantie locative ça se libère avec une simple signature et copie de carte d'identité.
Je ne prévois pas de venir en Belgique pour faire l'état des lieux tout de suite, probablement en juin, mais de toutes façons comme le dit grmff même maintenant il est possible de le faire, il suffit que les 2 parties ne soient pas dans l'appartement en même temps.
Et franchement je suis pas si "bien bon" que ça puisqu'en tout elle va payer 2 mois d'indemnités et jusqu'à 3 mois de préavis, c'est quand meme pas rien.
Enfin la frontière entre la Belgique et la France n'est pas fermée, en fait cette frontière n'existe même plus depuis bien longtemps et tant mieux.
Est-ce que ce courrier vous parait bien? Elle me l'enverrait et je le signerais pour accord
Notification de fin de bail XXXXXX
Je vous informe ma volonté de mettre fin au bail.
Conformément à l’article 3 - paragraphes 5 et 9 de la loi du 20 février 1991, mon préavis est de 3 mois et commence à courir le premier jour du mois qui suit le mois la date de la présente notification de fin de bail. Notre bail prendra donc fin le 1er août 2020. Mettant fin à notre contrat de bail au cours de sa première année, je vous suis redevable d’une indemnité équivalente à 3 mois de loyer. Je vous prie de bien vouloir accepter de réduire celle-ci à l’équivalent de 2 mois de loyer, que je verserai sur votre compte dès que vous aurez marqué votre accord afin que vous puissiez rapidement engager les frais nécessaires de publicité, de déplacements etc. pour qu’un nouveau locataire soit trouvé le plus rapidement possible.
Notre contrat de bail prendra effectivement fin à la date de début du contrat signé avec le nouveau locataire, et au plus tard le 1er août 2020.
Je reste à votre entière disposition pour convenir ensemble des modalités de fin de bail et je vous prie d'agréer, Monsieur, mes salutations distinguées.
Ok super, merci beaucoup pour vos conseils.
Je me demande du coup, si on fait les relevés de compteurs avec l'etat des lieux de sortie le 1er juin et que le nouveau locataire entre le 1er aout. Comment ca se passe pour les conso de gaz/elec entre ces 2 mois?
Oui, j'habite dans le sud de la France et je n'ai rien a faire a Bruxelles donc je vais venir juste le temps de retrouver un locataire.
En fait ca me parait bizarre que le locataire continue de payer un preavis s'il a deja signé l'etat des lieux de sortie.
C'est un appartement normal. Pas réservé qu'aux étudiants. Moi je l'avais acheté parce que je travaillais a Bruxelles a l'epoque.
En fait ça sera pas reloué avant août ou septembre probablement, je ne vais pas organiser de visites avant juin. Je ne veux pas etre payé 2x le loyer pour un meme mois bien sur.
Donc si j'ai bien compris, ce qu'on peut faire c'est :
- 1er juin : remise des clés et etat des lieux mais le bail court toujours (?) jusqu'à fin juillet maximum
- juin/juillet j'occupe moi-meme l'appartement (ai-je le droit ?) pour organiser les visites
- aout/septembre : liberation de la caution (2 mois de loyer) a 50/50 si nouveau locataire trouvé, a 100% pour moi si locataire pas trouvé
Je n'oublie pas vos manons
Mais donc si on fait ça, le bail s'arrête le 1er juin non? Donc plus de préavis?
En fait ce qu'on a conclut c'est qu'elle paie le préavis jusque fin juillet. + 1 ou 2 mois d'indemnités
Je suis pas sûr de bien comprendre.
Elle quitte l'appartement.
Le 1er juin disons, j'aimerais qu'elle me rende les clés pour que je puisse disposer de l'appartement comme je veux.
Le 1er septembre disons, un nouveau locataire entre.
A quel moment faire l'état des lieux de sortie ?
Donc en gros je pensais a une remise des clés le 1er juin par exemple, mais qu'elle continue a me payer mois par mois jusque septembre.
Elle ne dort déjà plus dedans, elle a la phobie des souris
Elle commence a enlever ses affaires, donc l'appartement ne sera pas occupé pendant le préavis.