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#1 Re : Indexation des loyers » Indexation loyers: comment calculer le report régionalisé ? » 01-11-2023 11:02:52

Ouep, mais du coup je suis pas plus avancé, je ne sais pas comment je dois faire mon calcul.

#2 Re : Indexation des loyers » Indexation loyers: comment calculer le report régionalisé ? » 01-11-2023 11:02:52

Ben oui. Si je ne m'abuse on est pas TENUS d'indexer le loyer chaque année à la date d'anniversaire.
Par exemple, un bail qui entre en vigueur en février 2015, on peut très bien ne l'indexer qu'à partir de septembre 2016, non? Mais pas le réindexer une deuxième fois avant février 2017.
Du coup ici, s'il n'y a pas eu d'indexation entre octobre 2022 et octobre 2023, rien n'empêche d'indexer dès octobre 2023 pour autant qu'on applique le facteur de correction, non?

#3 Re : Indexation des loyers » Indexation loyers: comment calculer le report régionalisé ? » 01-11-2023 11:02:52

Heu, si j'ai bien compris le lien que j'ai posté, indexation possible dès le 14 octobre, pas besoin d'attendre juillet 2024, mais pas indexation complète, celle-ci devrait être divisée par le facteur de conversion pour tenir compte de la non indexation entre oct 2022 et 2023.

#4 Re : Indexation des loyers » Indexation loyers: comment calculer le report régionalisé ? » 01-11-2023 11:02:52

GT a écrit :
Kunkhen a écrit :

Voici donc le texte qui a été adopté
http://weblex.irisnet.be/data/crb/doc/2 … images.pdf
Si quelqu'un y comprend quelque chose et peut nous indiquer clairement comment procéder aux indexations, ce serait bien aimable smile

Quelles sont les données concrètes utiles ( date de signature, date d'entrée en vigueur, PEB, enregistrement) en ce qui concerne les baux de résidence principale des biens que vous donnez en location en Région bruxelloise ?

Votre lien ne fonctionne pas pour moi.

Il s'agit d'un bail signé le 21/06/2020, bien évidemment enregistré, ayant pris effet le 01/07/2020 au loyer mensuel de base de 690€, PEB G.

#5 Re : Indexation des loyers » Indexation loyers: comment calculer le report régionalisé ? » 01-11-2023 11:02:52

Voici donc le texte qui a été adopté
http://weblex.irisnet.be/data/crb/doc/2 … images.pdf
Si quelqu'un y comprend quelque chose et peut nous indiquer clairement comment procéder aux indexations, ce serait bien aimable smile

#6 Locations et baux » Machine à laver, séchoir » 02-05-2020 07:52:33

Kunkhen
Réponses : 22

Bonjour à tous,

Si je mets à disposition de mes locataires une machine à laver et un séchoir. Qui est responsable en cas de panne ?

Merci beaucoup.

#7 Re : Locations et baux » Agences "full service" ? » 29-04-2020 08:23:22

Quelqu'un aurait-il de bonnes adresses (région BXL) ?

#8 Re : Locations et baux » Agences "full service" ? » 29-04-2020 08:23:22

10% du loyer si ça me permet d'avoir la conscience tranquille et de ne pas devoir me déplacer (ce qui a aussi un coût, j'habite à plus de 900km) quand un locataire s'en va, ça vaut le coup.

#9 Locations et baux » Agences "full service" ? » 29-04-2020 08:23:22

Kunkhen
Réponses : 5

Bonjour,

Existe-t'il des agences qui fassent tout le boulot?
Publicité, visites, Gestion des bails, suivi juridique, gestion des demandes des locataires, entrées/sorties, etc. bref un service all in pour qu'un proprio puisse avoir la conscience tranquille?
Un peu ce que font les AIS en fait? Mais à des tarifs raisonnables car les AIS ont vraiment des plafonds très bas...

Merci d'avance!

#10 Re : Locations et baux » Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris » 28-04-2020 14:30:14

grmff a écrit :

Cela me parait très bien.

J'espère que ça l'est, car on va signer smile

#11 Re : Locations et baux » Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris » 28-04-2020 14:30:14

La garantie locative ça se libère avec une simple signature et copie de carte d'identité.

Je ne prévois pas de venir en Belgique pour faire l'état des lieux tout de suite, probablement en juin, mais de toutes façons comme le dit grmff même maintenant il est possible de le faire, il suffit que les 2 parties ne soient pas dans l'appartement en même temps.

Et franchement je suis pas si "bien bon" que ça puisqu'en tout elle va payer 2 mois d'indemnités et jusqu'à 3 mois de préavis, c'est quand meme pas rien.

Enfin la frontière entre la Belgique et la France n'est pas fermée, en fait cette frontière n'existe même plus depuis bien longtemps et tant mieux.

#12 Re : Locations et baux » Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris » 28-04-2020 14:30:14

Est-ce que ce courrier vous parait bien? Elle me l'enverrait et je le signerais pour accord

Notification de fin de bail XXXXXX

Je  vous  informe  ma  volonté  de  mettre  fin  au  bail.

Conformément  à  l’article  3  -  paragraphes  5  et  9  de  la  loi  du  20  février  1991,  mon  préavis  est  de  3 mois  et  commence  à  courir  le  premier  jour  du  mois  qui  suit  le  mois  la  date  de  la  présente notification  de  fin  de  bail.  Notre  bail  prendra  donc  fin  le  1er  août  2020. Mettant  fin  à  notre  contrat  de  bail  au  cours  de  sa  première  année,  je  vous  suis  redevable  d’une indemnité  équivalente  à  3  mois  de  loyer.  Je  vous  prie  de  bien  vouloir  accepter  de réduire  celle-ci  à  l’équivalent  de  2  mois  de  loyer,  que  je  verserai  sur  votre  compte  dès que  vous  aurez  marqué  votre  accord  afin  que  vous  puissiez  rapidement  engager  les  frais nécessaires  de  publicité,  de  déplacements  etc.  pour  qu’un  nouveau  locataire  soit  trouvé  le  plus rapidement  possible.

Notre  contrat  de  bail  prendra  effectivement  fin  à  la  date  de  début  du  contrat  signé  avec  le  nouveau locataire,  et  au  plus  tard  le  1er  août  2020.

Je  reste  à  votre  entière  disposition  pour  convenir  ensemble  des  modalités  de  fin  de  bail  et  je  vous prie  d'agréer,  Monsieur,  mes  salutations  distinguées.

#13 Re : Locations et baux » Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris » 28-04-2020 14:30:14

Ok super, merci beaucoup pour vos conseils.

Je me demande du coup, si on fait les relevés de compteurs avec l'etat des lieux de sortie le 1er juin et que le nouveau locataire entre le 1er aout. Comment ca se passe pour les conso de gaz/elec entre ces 2 mois?

#14 Re : Locations et baux » Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris » 28-04-2020 14:30:14

Oui, j'habite dans le sud de la France et je n'ai rien a faire a Bruxelles donc je vais venir juste le temps de retrouver un locataire.
En fait ca me parait bizarre que le locataire continue de payer un preavis s'il a deja signé l'etat des lieux de sortie.

C'est un appartement normal. Pas réservé qu'aux étudiants. Moi je l'avais acheté parce que je travaillais a Bruxelles a l'epoque.

#15 Re : Locations et baux » Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris » 28-04-2020 14:30:14

En fait ça sera pas reloué avant août ou septembre probablement, je ne vais pas organiser de visites avant juin. Je ne veux pas etre payé 2x le loyer pour un meme mois bien sur.
Donc si j'ai bien compris, ce qu'on peut faire c'est :
- 1er juin : remise des clés et etat des lieux mais le bail court toujours (?) jusqu'à fin juillet maximum
- juin/juillet j'occupe moi-meme l'appartement (ai-je le droit ?) pour organiser les visites
- aout/septembre : liberation de la caution (2 mois de loyer) a 50/50 si nouveau locataire trouvé, a 100% pour moi si locataire pas trouvé

#17 Re : Locations et baux » Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris » 28-04-2020 14:30:14

Mais donc si on fait ça, le bail s'arrête le 1er juin non? Donc plus de préavis?
En fait ce qu'on a conclut c'est qu'elle paie le préavis jusque fin juillet. + 1 ou 2 mois d'indemnités

#18 Re : Locations et baux » Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris » 28-04-2020 14:30:14

Je suis pas sûr de bien comprendre.

Elle quitte l'appartement.
Le 1er juin disons, j'aimerais qu'elle me rende les clés pour que je puisse disposer de l'appartement comme je veux.
Le 1er septembre disons, un nouveau locataire entre.
A quel moment faire l'état des lieux de sortie ?

#19 Re : Locations et baux » Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris » 28-04-2020 14:30:14

Donc en gros je pensais a une remise des clés le 1er juin par exemple, mais qu'elle continue a me payer mois par mois jusque septembre.

#20 Re : Locations et baux » Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris » 28-04-2020 14:30:14

Elle ne dort déjà plus dedans, elle a la phobie des souris  big_smile

Elle commence a enlever ses affaires, donc l'appartement ne sera pas occupé pendant le préavis.

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