Bonjour,
j'utilise le bail PIM pour un bien en RW.
Section 8
A  défaut, le  Bailleur  pourra  solliciter  auprès  de  son  organisme  assurant l'habitation  d'ajouter,  au  profit  du  Preneur,  une  clause  d'abandon  de  recours  à  son  contrat d'assurance « habitation », et en répercuter le coût au Preneur

Mon locataire tardant à me fournir la preuve d'assurance, j'ai contacté mon assureur (Ethias).
Selon lui, je n'ai pas à ajouter une clause d'abandon de recours car mon bien est déjà garanti par l'assurance et je n'ai donc pas à solliciter quoi que ce soit.

Avez vous des avis? Est-ce le cas pour toutes les assurances ou est-ce de la chance? Est-ce une mauvaise compréhension de ma part.

Merci

Bonjour,
j'ai mon locataire qui m'a communiqué ce mois-ci le préavis de trois mois. Il a déjà déménagé dans un autre endroit à proximité. Si je trouve un candidat avant, cela leur permet de ne pas payer pour une maison vide...

J'ai un candidat qui habite loin et qui souhaiterait venir s'installer (à priori pour un an) et qui souhaiterait signer le bail et entrer directement dans le bien sans devoir venir une fois pour le bail et une autre fois pour l'état des lieux. Il est prêt à payer cash la garantie locative (même si dans les faits, je ne pense pas que ce soit légal en Wallonie) => Suis je dans le bon?

Mon problème est que je n'ai pas encore fait d'état des lieux de sortie du locataire actuel puisque le bien est utilisé pour faire les visites et que des dégâts peuvent encore arriver entre temps et je n'ai évidemment pas d'idée des dégâts (a priori pas grand chose).

Puis-je faire un état des lieux valable uniquement si le candidat signe le bail de sorte à ne pas me retrouver avec l'ancien locataire qui n'est plus tenu de payer ces mois de préavis et le nouveau qui ne se rend pas au RDV?

Merci pour vos conseils

Bonjour,
je suis un propriétaire "récent" qui se débrouille comme il peu (pas de base en droit...) en Région Wallonne
J'ai pour la première fois (c'est la première fois que je reloue un bien) une série de candidats locataires qui sont en général seul et au chômage avec un ou des enfants.

Leur ratio loyer (sans charges)/revenus approche tous les 40/45% (en général ils payaient précédemment la même gamme de loyer). Apparemment on ne peut pas discriminer sur base des revenus (à ce que j'ai compris) mais là, cela me semble tendu comme situation pour les potentiels locataires et donc le risque me semble grand de voir des impayés.

1. Dois-je motiver un refus de candidature?
2. Si c'est le cas, puis-je le motiver en disant que le seuil d'effort est trop élevé?

J'avais une amie travaillant dans un CPAS (et gérait le budget des gens) qui me disait qu'en effet ce ratio était difficilement supportable. Qu'en dites vous?

Merci