Bonjour,

J’ai besoin de votre conseil  , désolé ça sera long
Notre toiture est très ancienne +40 ans et présente des problèmes  nous avons établi un rapport d'expert  pour avoir l’état et nous avons eu la confirmation qu’il faut la refaire asap.
Lors de notre AG   tout le monde était d'accord pour faire les travaux  et était d’accord pour le montant  proposé de 70k, nous avons eu 2 x devis  par un copropriétaire venant de 2  société,  l'une d'elle  a fait des travaux chez ces proches ,   les 2  devis réfection et isolation sont  de +/- 70K. 
Jusqu'au là tout va bien sauf que le syndic nous propose au lieu d’accepter ce devis,  de faire d’abord un cahier de charge et faire ensuite un appel d'offre qui va coûter +/- 5k, ces arguments sont :
•    le bureau d’études va faire le suivi du chantier .
•    le bureau d’études va engager sa responsabilité en cas de problème  (sur ce point  franchement  c’est la  théorie mais en pratique les choses sont souvent différentes )
Là tout le monde n'est pas d'accord , il y a deux  avis :
Accepté le devis présenté directement sans passé par le cahier de charge car  :
•    Les travaux sont urgent, un cahier de charge + appel d’offre + les offres prendra bcp de temps.
•    La société proposé a déjà fait ces même travaux chez  les proches d’un proprio sans aucun problème.
•    Il est moins couteux maintenant de faire les travaux dans 1 an ça sera plus cher.
•    l’étude va faire grimper d’office les devis  car  l’offre devient plus onéreux , certain copropriétaire risque de ne pas pouvoir payé.
Faire le cahier de charge et l’appel d’offre car
•    La somme engagé est importante
•    Nous n’avons pas la compétence nécessaire pour juger la qualité devis et travaux donc il vaut mieux avoir une étude.
•    Dans le cas de malfaçon ou bien si il y a un oubli lors du devis nous allons avoir  plus de problèmes , ( est-ce que ceci n’arrivera pas avec un bureau d’études )
Un dernier Point :
Nous devons aussi changer rapidement notre chaudière  donc financièrement nous somme pas capable de dépenser bcp trop pour ces deux travaux a la fois.
Que  pourriez-vous nous conseiller ? Merci d’avance

Bonjour,

Notre syndic souhaite que l'AG mandate un chasseur de prime pour demander une prime renolution de +/- 5000 euro,  étant donné que la procédure est sur internet et le dossier est clair, je  questionne l'utilité de payer une commission surtout que le syndic ne précise pas cette commission  ni  ce qui se passe si la prime est refuseé.

Est-il possible de mandater un copropriétaire pour faire les démarche sans faire intervenir le syndic ? y t il une solution pour faire cette demande loin du syndic et des frais inutile. sachant que nous sommes une petite copropriété

Je viens vers vous pour demander conseil.
lors de l'achat de mon appart il y  avait une décision d'appeler un fond de reserve spéciale.
la quote-part du vendeur  est de 1200 euro à raison de 100 euro par mois .

Lors de la négociation le vendeur a accepter de payer 1000 euro, les 200 euros reste à ma charge.
Lors de la signature de l'acte de vente, le vendeur avait déjà régler 400 euro et le notaire a retenu 600 euros sur le prix de vente  pour compléter les 1000 euros.

Le syndic  m'a envoyé l'appel de fond de 600 euro que j'ai envoyé tout de suite au notaire,  le notaire va donc verser les 600 euro sur le compte de la copro.

Sauf que le syndic pretend que cette somme est une dette du vendeur envers la copro . et que il ne va pas la compter dans le fond de reserve spécial,  du coup les 600 euro reste à ma charge.

1- le syndic refuse de donner les preuves  d'existence de ces dettes car sur le décompte final lors de la vente il y en a pas.
2- si effectivement il y a des dettes,  a-t-il le droit d'utiliser les fonds versé pour  rembourser les dettes sachant que  le notaire n'a retenu le montant  que suite à la clause  de répartition spéciale de l'acte

Le syndic refuse de discuter et le notaire ne fait que verser le montant de 600 à la copro sans plus.

que dois-je faire pour faire valoir mon droit, dois-je exiger au notaire de me verser le montant à moi ?  doit-t-il le verser sur le compte de reserve (epargne) , car le syndic lui a communiqué le compte de roulement

Merci d'avance