grmff a écrit :

Bonjour et bienvenue sur le forum.
Combien de lots (hors caves, garage et parking) composent votre ACP?

Merci beaucoup !

La copro est composée de 5 lots.

Pour info, l'ACP est maintenant enregistrée et a un numéro BCE.

Bonjour tout le monde,

Ravi de rejoindre ce forum !

Puisque je semble être prédestiné à devenir syndic bénévole de ma copropriété (à Bruxelles), je me demandais si quelqu'un aurait des fichiers Excel (ou Google Sheet) à partager, pour la comptabilité et pour les convocations etc.

Je sais qu'il existe des logiciels mais ils sont soit payants, soit un peu trop complexes. Je me dis qu'on doit pouvoir bien suivre une petite copro de manière rigoureuse sans énormément de compléxités. Si quelqu'un veut partager ses outils ce serait génial.

Merci pour votre aide !

Code civil , art.3.87,  § 3 ,dernier alinéa
"Sauf dans les cas d'urgence, la convocation est communiquée quinze jours au moins avant la date de l'assemblée."

walis a écrit :

GT a écrit :

Quels sont les principes que vous ne devriez pas ignorer ?

Code civil, art. 3.87,§ 2. Le syndic tient une assemblée générale au cours de la période fixée par le règlement d'ordre intérieur ou chaque fois qu'une décision doit être prise d'urgence dans l'intérêt de la copropriété.
(deux conditions cumulatives : urgence + intérêt)

Code civil, art. 3.87, § 1er. Chaque propriétaire d'un lot fait partie de l'assemblée générale et participe , physiquement ou si la convocation le prévoit, à distance, à ses délibérations.

L'intérêt de la copropriété est de terminer le chantier.
L'urgence est que ça peut causer des problèmes d'étanchéité si c'est pas fait rapidement,  après 21 jours le planning de l'entreprise doit être reporté.
Donc AGex urgente dans 5 jours.

Je ne suis pas certain de comprendre.
J'avais cru comprendre que l'AGE s'était déjà déroulée.

Quels sont les principes que vous ne devriez pas ignorer ?

Code civil, art. 3.87,§ 2. Le syndic tient une assemblée générale au cours de la période fixée par le règlement d'ordre intérieur ou chaque fois qu'une décision doit être prise d'urgence dans l'intérêt de la copropriété.
(deux conditions cumulatives : urgence + intérêt)

Code civil, art. 3.87, § 1er. Chaque propriétaire d'un lot fait partie de l'assemblée générale et participe , physiquement ou si la convocation le prévoit, à distance, à ses délibérations.

walis a écrit :

GT a écrit :

walis a écrit :

Nous avons pris ce syndic il y a moins de 3 ans. À l’époque, son offre était alignée avec celles des autres en prix et prestataires, voire un peu plus chère. Cependant, il vient d’augmenter ses tarifs de plus de 30 % sur le forfait et encore davantage sur les prestations complémentaires, dont certaines ont même doublé. De plus, certains services auparavant inclus dans le forfait sont maintenant facturés en complémentaire.

Nous nous demandons si de telles augmentations sont en phase avec le marché actuel, sachant qu'il applique l'indexation annuelle sur ses prix.

Ce n'est pas parce que vous avez un syndic depuis moins de 3 ans que son mandat est de 3 ans.

A mon avis la première question à vous poser ( avant celle sur l'importance de l'augmentation des tarifs) porte sur le droit du syndic à augmenter ses tarifs. A quelle date son contrat est-il entré en vigueur? Quelle est sa durée? A-t-il été renouvelé? Quand ? Pour quelle durée?

Ces informations sont à puiser dans le contrat du syndic et les décisions prises par les assemblées générales.

Dans quelles circonstances avez-vous été informés des nouveaux tarifs du syndic ? Une AG les a  acceptés ? Ces tarifs s'appliqueront pour le mandat en cours? ou après renouvellement du mandat ?

En tout état de cause, les tarifs ne peuvent être modifiés unilatéralement par le syndic en cours de mandat .

C'était lors du renouvellement annuel de son mondat lors de l'AG, il a un mondat de 12 mois renouvelable.

Dans quelles circonstances précises avez-vous été informés des nouveaux tarifs proposés par le syndic ?

Une AG les a  acceptés ?

Et faire examiner le devis par ce bureau d'études ? + lui confier la mission de suivi de chantier ?