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#1 Re : Locations et baux » Poignée fenêtre qui bouge >locataire ou propriétaire » 30-10-2024 12:44:29

Bonjour
Un bon tournevis et l’affaire est réglée . Ça vous prendra peut être quelques minutes .

Bonne fin de journée.

#2 Re : Ventes et achats » Déduction plus–value » 12-10-2024 09:16:22

un tout grand merci.

Calcul de la plus-value

Premier terme de la différence : Prix de vente : 200.000 €

Second terme de la différence : 137.500 € se décomposant comme suit :

– Prix d’acquisition :                                                                      100.000 €

– Frais d’acquisition et impenses (forfait de 25 %) :                 25.000 €

– Majoration 5 % – 125.000 € x 10 % (5 % × 2 ans) =               12.500 €

Montant imposable de la plus-value : 200.000 € – 137.500 € = 62.500 €

Taxation de la plus-value : 62.500 € × 16,5 %= 10.312,50 €

La plus-value de 62.500 € devra être déclarée au code 1171 (case XVI) de la déclaration fiscale

#3 Ventes et achats » Déduction plus–value » 12-10-2024 09:16:22

Nobbie
Réponses : 2

Bonjour
Une petite question qui me tracasse mais qui a son importance .
Lors d’une vente d’une maison moins  de 5 ans après achat vous avez droit à un abattement forfaitaire de 25% plus 5% par année entière.
La question que je me pose est-ce : 25% + 20 = 45 %  donc exemple 100000€ + 45% = 145000€
Deuxième cas  25% + 20 % exemple, 100000 + 25% = 125000€  + 20% = 150000 €
Différence de 5000 €
Je peux seulement déduire les travaux faits par entrepreneurs mais les matériaux que j’ai acheté est-ce que je peux les déduire?

Bon week-end à tous

#4 Re : Locations et baux » Mise en demeure pour degradation du bien et mauvaise relation avec le locataire » 06-09-2024 22:23:52

Bonjour , je suis passé par la juge de paix . Déposé la plainte le 07 juin visite des lieux le 16 juillet avec expert et la juge , jugement sur place .
Mon locataire est condamné à payer les frais de justice 1600 € et un dédommagement de 4000€ pour dégradation de l’immeuble .
J’ai appris une chose , le tribunal n’est pas faite pour les pauvres , vue que c’est vous qui introduisez la personne en justice, il faut avancer tous les frais et votre avocat , 800€ en justice pour expert , 800 pour avocat , des frais que je vais récupérer par mon assurance < dégâts locatif >
C’est pour cela que mon locataire disait toujours , tu n’ose pas de passer en justice .  tongue  ça coûte beaucoup d’argent et si la personne est insolvable c’est pour vous . Soit j’ai une assurance , même pour insolvabilité jusqu’à 12000 €

Bonne nuit

#5 Re : Locations et baux » État des lieux sortie » 13-06-2024 22:38:09

Bonjour , encore des mauvaises nouvelles . J’étais voir mon courtier en assurance pour la couverture, dégâts locatif  le 06. juin  . Elle a fait tout un dossier , mais et oui il y a toujours un grand mais . Vous ne pouvez pas mandater un avocat sans notre autorisation !! J’ai dit madame les cantons de l’est c’est rapide . Et voilà je viens de recevoir la date des plaidoiries et c’est le 25 juin . Nous sommes le 13 juin . Je téléphone à l’assurance pour les prévenir , réponse : toutes choses que vous faites sans notre accord vous le payerai de votre poche . J’ai donné ordre à mon avocat de préparer le dossier à mes frais .
Bon week-end

#6 Re : Locations et baux » État des lieux sortie » 13-06-2024 22:38:09

Voilà j’ai eu l’attestation de domiciliation de mon ex locataire même par e-mail

Merci  le greffier Eupen

#7 Re : Locations et baux » État des lieux sortie » 13-06-2024 22:38:09

Bonjour
Pour faire court , il veut un expert mandaté par le tribunal . Monsieur prétend que je veux me refaire une rénovation à partir de ses frais . Donc maintenant ça devient le parcours du combattant .
J’étais voir le greffier du tribunal pour avoir les documents nécessaires pour mandater un expert par le tribunal . Mais pour lui faire parvenir il faut son adresse . Le greffier :, c’est presque 90% des gens qui oublient de faire le changement de domiciliation de suite , s’il est toujours domicilié chez vous ils sont obligé de vous donner les informations . Donc maintenant vous allez à votre commune , 60 km , et faite la demande . Stupeur , non nous on ne communique pas l’adresse même s’il est toujours domicilié chez vous , mais vous pouvez toujours faire la demande via e-mail . Hier soir j’ai fait la demande , réponse ce matin de la commune de Burg Reuland : demander auprès du greffier de Eupen de faire la demande et nous communiquerons les données . Retour chez le greffier ce matin  30 km , est-ce que vous avez déjà vu une femme furax ……..ce sont des gens incompétents , ils sont obligés de vous communiquer son adresse . Ni un ni deux , elle veut une copie du mail quelle vas transmettre à la juge. . Le greffier on a déjà envoyé des multiples rappels aux communes qu’il sont obligé de fournir les données . J’attends la suite.
Bon week-end et bonne fête des pères , pas trop d’eau .
P.S j’espère que les mots sont dans le bon ordre .

#8 Re : Locations et baux » État des lieux sortie » 13-06-2024 22:38:09

Bonjour, très mauvaise nuit .
Je viens de me souvenir d’un sms de lui , si joint la traduction , c’est la dernière phrase qui est intéressante .

Jamais la porte ouverte pour demander s'il pourrait enlever sa voiture tout comme le plâtre vieux plâtre d'argile tout lot mais malheur à ce qui tombe alors le locataire a fait des dégâts mais tout est vieux et lots qui est caché dis oui rénover sur le locataire nouvelle subvention de rénovation bonne idée d'affaires puis laissez-le aller au tribunal puis vient un expert qui saura ce qui est la chose

#9 Re : Locations et baux » État des lieux sortie » 13-06-2024 22:38:09

J’ai reçu tous les clés , il a pris seulement des photos du document  avec mentions :: locataire à reçu double .
, le relevé des compteurs etait faite.  , et ce sont ses relevé qui sont communiqués swde et engie .
J’ai même une sms que c’est son beau frère qui fait l’état des lieux .
J’ai pris 50 photos
Je crois demain matin je vais voir le tribunal à Eupen .
Merci et bonne nuit .
Chez moi encore une nuit , …………

#10 Re : Locations et baux » État des lieux sortie » 13-06-2024 22:38:09

Merci de vos réponses , je commence à comprendre .
Une dernière question , la personne mandaté par mon locataire n’a pas , ne voulait pas signé l’état des lieux .
Quoi faire ? Demander au juge de paix de désigne une personne pour l’état des lieux .
Ma femme prétend que l’état des lieux n’est pas valable , j’aurais pu faire les dégâts moi même après avoir reçu les clés .
Merci de votre aide .

#11 Re : Locations et baux » État des lieux sortie » 13-06-2024 22:38:09

Bonjour
J’ai une photo avec indication de l’horloge du contenue de la citerne mazoute le jour de l’occupation du locataire , 1000 litres.Nouveau  remplissage la semaine prochaine . Après le chauffagiste pour entretien et réparation du radiateur. Après jardiner pour l’extérieur , entretien du lierre . Ce sont des factures lesquelles il ne peut pas contester . Pour le reste je demande chaque fois une facture dans le magasin , et comme main d'œuvre un forfait  .
J’étais voir la maison avec un agent immobilier , Keul de Recht près de saint Vith , il. m’a dit : la perte de valeur est trop importante pour le moment . Je vais nettoyer puis repeindre toutes les chambres 12 avec du latex , reboucher les trous , pour donner un aspect normal .
Maintenant je me demande combien de temps j’ai pour établir un devis .
J’ai coupé toutes contacts sms , il m’envoie des textes en chinois . Je lui ait répondu toutes correspondances encore par lettre recommandée .
Et pour terminer il travaille en Luxembourg, voiture de société, 3 enfants, femme en chômage , j’estime son revenu vers 5000€ net tous les mois .

Merci de m’avoir lu .
Un bailleur déçu par notre société .

#12 Re : Locations et baux » État des lieux sortie » 13-06-2024 22:38:09

Bonjour et merci de votre réponse
J’étais à la commune aujourd’hui , ils ne peuvent pas communiquer la nouvelle adresse . Seulement par avocat .
Je suis assuré chez DVV pour dégâts locatif à hauteur de 12.500€ même en cas de insolvabilité .
Donc je vais lui envoyer un devis , si il n’est pas d’accord cest mon assurance qui prend le relais pour ouvrir un dossier avec mise à ma disposition d’un avocat .
L’état des lieux était fait par nous deux   avec toutes les remarques nécessaires . Dernière rénovation 2021 .
Son bail venait a terme le 31 juillet de cette année , j’ai envoyé la mise de la fin du bail en mois de février , 5 mois en avance .
Des photos  50

Quelques photos sont visible sur ma page Facebook : thelen norbert verviers   un coureur de course a pied .

Bonne fin de journée.

#13 Re : Locations et baux » État des lieux sortie » 13-06-2024 22:38:09

Bonjour
Jetais faire l’état de lieux hier . Incroyable , citerne mazout vide , chaudière non entretenue , papier peint arraché , porte intérieur cassé , pelouse non faite , j’ai deux feuilles A4 rempli . Lui il n’a pas signé, il était représenté par un proche avec une autorisation qu’il pouvait faire l’état avec moi . Il ne veut pas me donner ça nouvelle adresse . Pour les grands travaux , chauffage etc je vais mandater un professionnel . Mai pour le nettoyage et remise en couleur je veux le faire moi même, combien je peux lui demander par heure de traveil , je pensais 20 € .
Bonne journée à vous .
Une fois mais pas deux fois , je vais tout vendre .

#14 Locations et baux » État des lieux sortie » 13-06-2024 22:38:09

Nobbie
Réponses : 22

Bonjour
Région canton de l’est . État d’entrée, oui , enregistré oui . Fin de bail 31/07/2024. . J’ai prévenu en mois de mars , pas de renouvellement de contrat . Donc 5 mois de préavis , locataire quitte 31 mai , ne paye pas juin et juillet , parce qu’il a trouvé autre chose . D’après lui il a le droit . Pour l’état  des lieux de sortie , il a prévenu le 20 mai qu’il quitte le 31 mai , impossible de trouver un expert pour faire l’état de lieux avec moi , délai trop court . Agenda rempli . Donc je dois faire l’état moi même. Question , s’il n’est pas d'accord avec mes remarques et qu’il ne veut pas signer, est-ce que je peux accepter les clés ? Est-ce que je suis obligé de fournir un prix pour les rénovations  de suite ou après rénovation ?  Comme preuve faire des photos de tout les dégâts . Je voulais demander 20€ de l’heure de travail si je fais moi même . J’ai une assurance pour dégâts faits par locataire .
Merci de votre réponse et désolé pour mon français .

#15 Re : Locations et baux » Délai préavis pour fin de bail de 9 ans » 11-05-2024 08:39:55

Bonjour , attention avec la date de réception , fin avril grève chez B post jusqu’au 25 avril , retard toujours pas absorbé , est égal force majeure . Si vous cherchez un peux sur internet : pour  certains c’est la date de l’envoi qui compte pour d’autres date de réception . En plus le 01 mai jour férié , pas de distribution du courrier .

#16 Re : Ventes et achats » Biddit: une possibilité de fraude ? » 25-11-2024 14:20:36

Bonjour

Si vous faites une recherche avec notre copain «  Google «  avec les termes

## enchere maison acheteur refuse de payer belgique ## vous avez des pages entière .
Avec ChatGpt fonctionne aussi

Bon week-end

#17 Re : Ventes et achats » Biddit: une possibilité de fraude ? » 25-11-2024 14:20:36

Bonjour

L’acquéreur ne paie pas (ou en retard)
Une exécution forcée est possible. Si l’acheteur ne paie pas (à temps), il peut alors être contraint d’acheter. Pour ce faire, le vendeur doit porter l’affaire devant les tribunaux. Si l’acheteur s’avère insolvable, le vendeur peut également demander l’annulation de la vente, avec ou sans indemnité. C’est probablement la meilleure solution si l’acheteur ne peut vraiment pas payer.

Clause pénale. Les conditions de vente comportent souvent une clause pénale au cas où le plus offrant, dont l’offre a été acceptée, refuse de signer le procès-verbal d’adjudication. Celui-ci doit alors payer automatiquement, et sans mise en demeure, une indemnité égale à la différence entre son offre et le montant de l’adjudication, généralement au moins 2 500 à 5 000 €. Ce montant est alors immédiatement exigible et payable sans devoir recourir à la justice.

La folle enchère est aussi possible. Le vendeur peut choisir d’organiser une nouvelle vente publique selon les mêmes modalités et sous la même forme que la première vente publique (appelée «folle enchère»). La nouvelle vente peut rapporter un meilleur prix que la vente initiale. Dans ce cas, le prix total revient au vendeur d’origine. L’acheteur qui n’a pas payé ne reçoit rien. Il doit cependant payer les frais de la première vente publique «infructueuse». Si la nouvelle vente est conclue à un prix inférieur, l’acheteur qui n’a pas payé doit également payer la différence. Le vendeur n’a pas non plus besoin d’aller en justice pour cela, c’est directement exécutoire.

#18 Re : Locations et baux » Location résidence principale » 06-02-2024 11:43:10

Bonjour
Mon locataire n’entretient pas le logement
La pelouse resemble à un champ de patates
Plusieurs marches d’escalier sont cassé , refuse réparation
Égouts bouchés avec pellets , jetais déboucher
Il paye 350€ de loyer froid , j’ai demandé 25€ de plus , il refuse .
J’ai demandé un visite du bien, il refuse .
Mais il roule en grosse Mercedes plaque Luxembourg .
Son bail signé fin décembre 2021 effectif le 01/01/2022 , enregistré janvier
Et vous croyez vraiment pour les 350 € je vais encore me disputer en longueur de journée et devant le tribunal .

Mon deuxième locataire , et oui double maison .
200 m2 de surface chauffée
Déjà une fois tribunal , comme l’autre pas entretien du bien .
J’ai fait une fois une visite non annoncée , je me trouve devant un t’as d’ordures +/- 30 sacs
Dans le jardin , tous les lapins morts de soif et faim en pleine été
Les poules en dessous de la tôle ondulées ==>>>  30 degrés à l’ombre
Je lui ai interdit de garder à nouveau des animaux , mais il a acheté à nouveau
Monsieur ne veut pas faire le lierre , le juge estime  tout travail plus haut de 2 m c’est pour moi
Pas d’entretien de la chaudière
Loyer 800€ , travail Luxembourg, 3 enfants ,deux voitures , revenu net entre 4 et 5 mille euros .
Bail signé le 28/07/2021 effectif le 01/08/2021 , enregistré en août
P.S la région germanophone gère elle même, avant c’était la région wallonne.

Donc je vais mandaté une agence pour vendre tout .
Pour ce qui est du réinvestissement , je vais acheté des fonds de bois . Un terrain ne perd jamais en valeur .

Donc voilà pourquoi je vend .

#19 Re : Locations et baux » Location résidence principale » 06-02-2024 11:43:10

Merci de vos réponses

P.S je vais vendre par agence immobilière , trop de problèmes

#20 Locations et baux » Location résidence principale » 06-02-2024 11:43:10

Nobbie
Réponses : 6

Bonjour
J’ai  un monsieur a qui je loue une maison en ===>>>résidence principale
Mais sur le site de la BCE il est marqué ==>>> Le siège social actuel 4790 Burg-Reuland.
Est-ce qu’il a le droit ? Est-ce que je suis sensé de le savoir ? Est-ce que je peux donner un préavis pour faute grave ? Il a trois chien Malinois à l’intérieur, j’avais autorisé un .
Région Germanophone .

Merci de votre réponse et désolé pour mon français ops

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