Youri Tiron a écrit :

GT a écrit :

Youri Tiron a écrit :

Bonsoir à tous,

Je suis dans la situation où ma locataire a décidé de partir en fin de bail ( tout a été fait dans les droits) et à son annonce de départ, j'ai eu la charmante surprise de recevoir le décompte des charges pour l'année de 2023 . La somme à payer est de 2300euros.
Cette locataire habite le bien depuis mai 2023 et je peux assez facilement faire un calcul pour lui réclamer les 7 mois de jouissance du bien qu'elle a eu.
Vu que cette locataire est peu coopérante, je ne sais pas comment je peux lui réclamer dés à présent les mois d'habitation qu'elle a eu pour cette année, soit de janvier à mai 2024 sachant que le décompte sera prêt uniquement en juillet 2025.

Auriez-vous des idées?

Je suis persuadé que si je ne peux pas récupérer mes sous maintenant, je ne les récupérerai jamais!

Merci à tous pour vos conseils !

A ce jour, vous avez reçu un décompte. Pourquoi le prochain décompte ne serait-t-il établi qu'en juillet 2025?

Aucune donnée de fait précise.
Date d'entrée en vigueur du bail ? 1/5/2023 ? du 1/5/2023 au 31/12/2023 = 8 mois (et non 7 ) mois.
Bail d'un an ?
Décompte établi par qui ? Que recouvre ce décompte ?
Le bien donné en location est une unité dans un immeuble à appartements ? Que prévoit le bail en ce qui concerne les charges communes de cet immeuble et la participation du locataire?
Que prévoit le bail en matière de charges ?
L'état des lieux de sortie reprenant les montants de différents index a été établi ?

Le décompte que l'on reçoit est tjs pour l'année N-1 . Pour cette année, c'est toujours l'année prochaine.
Bail d'un an ?
Oui, c'est bien ça.
Décompte établi par qui ? Que recouvre ce décompte ?
Le syndic de l'immeuble.
Que prévoit le bail en matière de charges ?
De payer les consommations en lien avec l'appartement.

Le problème qui se pose est de pouvoir récupérer les sous avant que la locataire puisse disparaître dans la nature ( chose trés probable)

Le syndic de l'immeuble établit votre décompte et non celui de votre locataire.
Et lorsqu'il fait mention de la  part du locataire dans les charges communes, ce n'est qu'à titre indicatif.

Vous n'avez pas répondu à plusieurs questions.

Si le bail d'un an débuté le1/5/2023 , il s'est terminé le 30/4/2024. "Tout a été fait dans les droits", avez-vous écrit. On peut supposer que le locataire a quitté les lieux au plus tard le 30/4/2024. 8 mois en 2023 + 4 mois en 2024.

Et vous venez de recevoir du syndic votre décompte pour 2023 . Pourquoi le prochain décompte serait-il établi en juillet 2025 ?

Que prévoit le bail en matière de charges ?
De payer les consommations en lien avec l'appartement.

Il n'y a pas de charges communes dans cet immeubles à appartements ? C'est curieux. Et l'énoncé de ces charges n'est pas repris dans le contrat ? C'est curieux.

Youri Tiron a écrit :

Bonsoir à tous,

Je suis dans la situation où ma locataire a décidé de partir en fin de bail ( tout a été fait dans les droits) et à son annonce de départ, j'ai eu la charmante surprise de recevoir le décompte des charges pour l'année de 2023 . La somme à payer est de 2300euros.
Cette locataire habite le bien depuis mai 2023 et je peux assez facilement faire un calcul pour lui réclamer les 7 mois de jouissance du bien qu'elle a eu.
Vu que cette locataire est peu coopérante, je ne sais pas comment je peux lui réclamer dés à présent les mois d'habitation qu'elle a eu pour cette année, soit de janvier à mai 2024 sachant que le décompte sera prêt uniquement en juillet 2025.

Auriez-vous des idées?

Je suis persuadé que si je ne peux pas récupérer mes sous maintenant, je ne les récupérerai jamais!

Merci à tous pour vos conseils !

Il est clair que soit vous avez largement sous-estimé les consommations soit votre locataire a consommé anormalement si c'est un supplément en dehors des provisions déjà payées. Faire un calcul au prorata me semble hasardeux. Il faut voir ce que couvre la somme que vous citez. J'imagine que vous avez établi des relevés de compteurs d'eau et de calorimètres à l'entrée ? Avez-vous fait la distinction entre les charges à payer par le bailleur et celles à payer par le locataire ?

Que dit votre bail en l'espèce ? Que couvrent ces charges et quelle est la provision déjà payée ?

Si pas de relevés, comment comptez-vous faire pour l'année 2024 ? Vous êtes mal barré...

Vous pouvez en tout cas conserver la garantie locative jusqu'à réception du décompte final des charges jusqu'à a date de son départ... mais selon moi votre calcul ne peut se faire au prorata des mois d'occupation. Même si le bail le prévoit, je ne suis pas convaincu qu'un juge donne droit à votre demande ainsi justifiée.

Si vous avez un jugement, il vous reste à faire appel, ou a recommencer votre procédure de fin de bail moyennant un nouveau préavis... sauf si vous êtes trop tard. Et je suppose que c'est le cas.