Bonjour,

Je viens d'acheter un appartement en Région Wallonne, loué par une jeune locataire très respectueuse des lieux. Elle a actuellement un bail de 3 ans (signé avec l'ancien propriétaire donc) échéant le 30/11/2025. Elle aimerait prolonger le bail d'un an.
En me renseignant sur le net, il me semble qu'un bail de 3 ans ne peut plus être prolongé ou reconduit pour une courte durée. Est-ce une interdiction pure et simple ou peut-on y déroger à l'amiable ? Que risque t'on si on signe un bail d'un an ?

Si c'est une obligation, je comprends qu'on passe alors d'office dans le 2ème triennat d'un bail 3-6-9, avec toute latitude pour le preneur de quitter les lieux à tout moment (moyennant préavis de 3 mois), donc pas nécessairement à une date anniversaire du bail, et ce, sans indemnité. Par contre, si je veux mettre fin au bail sans "raison valable", je devrai impérativement attendre le 31/11/2028 et payer dans ce cas une indemnité de 6 mois de loyer. Est-ce correct ? Je trouve ça super déséquilibré, surtout quand on reprend un bail existant et qu'on ne connaît pas l'historique des paiements (rien ne garantit que la locataire paie régulièrement les loyers, même si j'ai à priori toute confiance en elle).

Dernière question : elle m'a demandé de baisser le loyer, que l'ancien propriétaire avait arbitrairement augmenté en 01/25. J'ai accepté une baisse raisonnable car elle semble être une très bonne locataire et cela m'évite de devoir payer une agence immobilière pour trouver un nouveau locataire (ce que j'aurais fait pour une première fois), avec le risque de mal tomber,... Si on repart automatiquement vers un bail 3-6-9, je suppose qu'il faut signer un avenant pour signifier la baisse du loyer. Y a t'il des modèles d'avenant ?

Merci d'avance pour vos réponses.

Claire