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#1 Divers (hors achat/location) » Vos erreurs de débutant » 18-05-2026 16:55:07
- jvd
- Réponses : 2
Quelle erreur de débutant vous referiez différemment aujourd’hui ?
Je me pose la question car je m'intéresse de plus en plus à l'investissement immobilier, je passe de longues heures à m'informer ... Maintenant, j'aimerais connaître vos conseils d'erreurs à éviter selon votre propre vécu, les petites erreurs que vous ne répéteriez pas et que vous aimeriez partager aux profanes 
#2 Trucs et astuces bricos » Quels travaux donnent selon vous la meilleure valorisation d’un bien ? » 19-05-2026 20:31:08
- jvd
- Réponses : 6
petite question dans le titre
#3 Re : Ventes et achats » Quels critères influencent le plus la valeur d’un appartement en copropriété ? » 18-05-2026 09:27:13
Excellentes réponses, c'est très complet, merci beaucoup
#4 Re : Locations et baux » Garage à faire louer » 19-05-2026 11:22:36
Sauf que le but de ma question "qui n'a aucun sens", comme vous dites avec beaucoup de condescendance, était surtout de comparer les écarts de marché entre différentes zones, sur base des mêmes critères à regarder (que vous évoquez évidemment) ... Réfléchir à des petites fourchettes quoi ...
#5 Ventes et achats » Quels critères influencent le plus la valeur d’un appartement en copropriété ? » 18-05-2026 09:27:13
- jvd
- Réponses : 6
La question dans le titre
Merci pour votre aide
#6 Re : Informations en vrac... » Terrasse: attention avant de poser les dalles... » 12-05-2026 16:25:07
Si les orthophotoplans sont floues, il faut commander des vues aériennes directement auprès de l’IGN — l’Institut Géographique National — dont les archives sont bien plus complètes et les images bien plus nettes que celles disponibles en ligne.
Ca m'a donné envie de faire un tour sur le site de l'IGN .. Très intéressant, je ne connaissais pas
#7 Re : Informations en vrac... » La mezzanine : vivre en hauteur ne s’improvise pas » 12-05-2026 16:12:28
Le petit truc qui rend les apparts + sympas (et qui fait monter la valeur, surtout à BXL)
#8 Locations et baux » Garage à faire louer » 19-05-2026 11:22:36
- jvd
- Réponses : 10
Exercice :
Un petit garage fermé en bon état, à 20 minutes de la gare de Gembloux, vous le feriez louer combien ? La même chose pour Fleurus, Wavre, Namur, Bruxelles ... ?
#9 Informations en vrac... » Les prix réels de l’immobilier devraient baisser en 2026 » 27-04-2026 17:10:19
- jvd
- Réponses : 1
Les prix réels de l’immobilier résidentiel sont attendus en baisse en 2026. Les prévisions d'évolution des prix subissent les vents défavorables venus du Moyen-Orient, tandis que l’inflation devrait encore anéantir leur croissance en 2026.
#10 Ventes et achats » Grande question existentielle » 20-04-2026 14:10:04
- jvd
- Réponses : 1
Vous souhaitez déménager ... Quelle est d'après vous la meilleure chose à faire entre ces deux propositions :
Vendre avant d'acheter ou acheter avant de vendre ?
#11 Re : Ventes et achats » J'achète une maison pour la première fois : quels sont vos meilleurs conseils ? » 15-04-2026 08:44:01
"Une bonne affaire se fait à l’achat, pas à la revente !
Pourquoi certains investisseurs réussissent-ils systématiquement à dénicher des pépites sous le prix du marché, pendant que d'autres payent trop cher des biens peu rentables ?
Flairer la bonne affaire n'est pas une question de chance. C’est une véritable stratégie. Diviser un bien, repérer les vendeurs pressés, ou calculer son cash-flow : l'instinct d'investisseur, ça s'apprend et ça s'entraîne.
Aujourd'hui, nos experts dévoilent leurs méthodes de terrain pour acheter au bon prix et transformer une annonce médiocre en une machine à cash-flow. "
Ca a l'air pas mal ça, merci 
#12 Re : Ventes et achats » J'achète une maison pour la première fois : quels sont vos meilleurs conseils ? » 15-04-2026 08:44:01
jvd a écrit :Malheureusement sur les forums internet dès qu'on découvre un domaine et qu'on demande un peu d'aide on se fait éconduire voire rembarrer direct ... Oui j'ai commencé à regarder quelques vidéos sur youtube et lire un peu à gauche à droite, mais je suis désolé si je n'ai pas les moyens de me payer des formations à des prix de zinzins ...
Je venais juste demander quelques infos pour m'aiguiller, afin de faire une bonne affaire et surtout pas me faire arnaquer, merci .. Si vous n'avez pas envie de me pondre une tartine (qui aurait certainement été plus passionante à lire que des infos rébarbatrices sur la toile), je veux bien vos 5 règles d'or.
Merci et sans rancune
Je ne vous rembarre pas... à la limite, je me moque (gentiment) de votre post : je ne sais rien mais je veux que vous m'appreniez tout rapidement pour que je puisse visiter et acheter directement la plus belle affaire immobilière du siècle....
Surtout, je vous demande votre engagement à vous dans vos prises de connaissances...Par exemple, avez-vous suivi ma suggestion "Commencez par lire les nombreux posts de ce super site pour vous faire une première idée...." ?
Ou pour suivre le conseil de Grmfff, prévoyez-vous de visiter, visiter, visiter, visiter ? ou vous espérer visiter une fois après avoir reçu quelques conseils & infos sur internet et acheter directement ?
Ben oui .. Ce n'est pas que je sois pressé, que je veuille me précipiter, mais je me vois mal étudier des tonnes d'articles sur l'immobilier durant 2 ans avant d'acheter ma prochaine maison (c'est personnel, chacun son truc) ... J'aimerais quand même l'acheter dans les prochains mois donc oui je me permettais juste de demander quelques notions importantes dans les grandes lignes, quelques bons conseils, auprès de personnes impliquées dans l'immobilier ..
Oui, je compte visiter, bien sûr, et je trouve le conseil très pertinent 
mais lire des tartines de texte, j'avoue que j'ai un peu plus de mal, je préfère interagir et faire de l'échange humain (c'est ma méthode), chacun son truc ... Merci de votre compréhension.
#13 Re : Ventes et achats » J'achète une maison pour la première fois : quels sont vos meilleurs conseils ? » 15-04-2026 08:44:01
Visiter vous permet de connaître le marché et les prix
Visiter vous permet de vous projeter dans diverses situations
Visiter avec des agents immobiliers permet d'apprendre un peu plus á chaque visite.
Visiter avec un agent immobilier lui permet de vous cerner et de penser à vous quand une bonne affaire qui vous convient rentre dans son portefeuille.
Et à force de visiter, vous finirez par reconnaître votre maison, celle que vous attendez et qui vous attend.
Excellent ! Merci ... En effet, outre le minimum de théorie, rien de mieux que le terrain pour apprendre .. Je vais essayer de prendre du temps pour cela, pour avoir une vision la plus claire possible ...
#14 Re : Copropriétés forcées » Place de parking » 22-04-2026 10:09:58
Je ne savais même pas ce qu'était une copropriété, et de toute façon c'était noté nulle part.
Je me disais que l'agent immobilier était trop "sympa" au téléphone, ce qui m'avait beaucoup étonné ... C'est ma notaire qui me l'a appris, alors que j'avais déjà introduit l'offre. Je m'en suis tiré blanc comme neige.
#15 Re : Ventes et achats » J'achète une maison pour la première fois : quels sont vos meilleurs conseils ? » 15-04-2026 08:44:01
Malheureusement sur les forums internet dès qu'on découvre un domaine et qu'on demande un peu d'aide on se fait éconduire voire rembarrer direct ... Oui j'ai commencé à regarder quelques vidéos sur youtube et lire un peu à gauche à droite, mais je suis désolé si je n'ai pas les moyens de me payer des formations à des prix de zinzins ...
Je venais juste demander quelques infos pour m'aiguiller, afin de faire une bonne affaire et surtout pas me faire arnaquer, merci .. Si vous n'avez pas envie de me pondre une tartine (qui aurait certainement été plus passionante à lire que des infos rébarbatrices sur la toile), je veux bien vos 5 règles d'or.
Merci et sans rancune
#17 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » IA or not IA » 11-05-2026 14:34:36
En tous cas elle est déjà + intelligente que la majorité d'entre nous, et ça va très vite
#18 Re : Informations en vrac... » Il vend sa maison avec ChatGPT » 11-04-2026 10:13:19
Je ne suis pas sûr que c'est forcément une bonne idée
#19 Copropriétés forcées » Place de parking » 22-04-2026 10:09:58
- jvd
- Réponses : 18
J'ai failli un jour investir dans une place de parking qui semblait être une bonne affaire, jusqu'au jour où, après avoir présenté l'offre que j'avais fait à ma notaire, celle-ci m'a dit qu'il faisant en réalité partie d'une copropriété .. L'agent immobilier ne m'avait pas prévenu (!) ... J'ai abandonné l'offre et, heureusement, j'ai échappé à toute poursuite (j'avais les preuves contre l'agent, j'ai fait des screens de toutes les conversations).
Aurais-je fait une si mauvaise affaire, sachant que j'aurais dû payer chaque coup de réparation dans la copropriété (un complexe de 2-3 immeubles) 1/700ème des frais ? Ca arrive souvent que des réparations coûte 1 000 000 ? Je voulais, de base, acheter la place de parking pour résister à l'inflation et la louer ...
Je pense que j'aurais fait une mauvaise affaire mais je serais curieux de connaître vos réactions ...
#20 Ventes et achats » J'achète une maison pour la première fois : quels sont vos meilleurs conseils ? » 15-04-2026 08:44:01
- jvd
- Réponses : 11
Bonjour à tous,
Je suis nouveau ici .. Je compte faire l'obtention d'une première maison (mitoyenne ou villa, je ne sais pas encore, en tous cas en ville ou très proche d'une ville car je suis plutôt citadin, tant que le quartier est correctement fréquenté ça me va) ... Afin de me préparer à trouver la prochaine bonne affaire, je ne veux pas rater mon coup et je me permets à m'adresser ici aux spécialistes de l'immobilier, aux fanatiques de l'investissement, aux stratèges du patrimoine, aux dénicheurs des meilleures opportunités. Je veux être le mieux préparé possible, sans perdre mon temps à payer des formations de 10h à 7000 euros sur internet ... Je ne peux pas rater mon coup !
Quels sont tous vos trucs et astuces pour faire une bonne affaire ? A quoi dois-je principalement faire attention ? Quels sont les détails auquel la plupart des gens ne regardent pas, alors qu'ils seraient néanmoins importants ? Quels sont vos trucs de snipers ? 
Merci à tous
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