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#1 Re : Divers (hors achat/location) » construction légale ou pas? » 15-03-2006 12:29:13
Qu'est ce que ça vous fait que votre voisin ait fait constuire une annexe? ça vous gâche la vue? pas du tout , j'en suis sûr.
Mais je suis sûr que seul la jalousie vous fait faire de telle démarche (comment faire pour faire démolir cette annexe!)
Cette mentalité de me... me dégoûte!
#2 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Pret hypotecaire BHW: taux et avantages? » 07-03-2006 09:02:27
En fait le seul avantage réside dans le fait que tu peut , grâce à ce genre de formule, diminuer ta durée.
Mais il faut bien saisir le fait que si tu te contentes de payer ta mensualité, là tu es à 100% perdant.
J'ai personnelement contracter mon emprunt chez BHW, et d'après mes calculs je dois remboursé un "supplément" de 10.000 eur (étalé sur 10 ans ) pour être gagnant.
Bien sûr si je ne rembourse rien , au total j'aurais perdu +- 15.000 eur par rapport à un contrat traditionnel.Mais ça je le savais dès le départ.
Donc si tu ne comptes pas sur une rentrée d'argent substentielle endéans la fin de la première phase , alors laisse tomber, ce n'est pas pour toi.
Quant au service , j'ai demandé une baisse de taux il y a 3 mois et ils me l'ont accordé (pas trop le choix sinon je changeais de banque...)
dans l'ensemble plut^t satisfait
Voilà ce que je peut en dire.
#3 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Pret hypotecaire BHW: taux et avantages? » 07-03-2006 09:02:27
Mais une chose m'échappe peut-être, le fait de rembourser le plus rapidemment possible la phase I ne change quand même rein au fait que le montant défini doit être payé, non?
donc si en phase I je dois payer 100.000 , que je le paye en 10 ans ou en 14 ans , ces 100.000 euros seront de toute façon à payer.
#4 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Pret hypotecaire BHW: taux et avantages? » 07-03-2006 09:02:27
En fait maintenant vous m'avez mis un énorme doute dans ma (pauvre ) tête.
Je vous explique mon cas:
j'ai emprunter 88.000 eur à un taux de 5,06 en 10ans fixe révisable +5/-5%; au total mon financement se compose de 171 mensualié de 593 eur et 110 de 550
total 271 mois pour 155.973 eur.
résultat je perd 11.000 eur
Donc en fait même sans une diminution des taux je suis dans la position de trouver des conditions meilleur!
me suis-je fais avoir?? Je ne pense pas car c'était le seul organisme qui m'accordait le prêt sans probléme (je n'ai pas de contrat fixe)
Es-ce que vous pensez que de racheter mon prêt quand le taux fixe sera à 5,4% est intelligent pour atténuer la "perte" que j'aurais en continuant le prêt que j'ai actuellment (qui n'a pas encore commencé!)
En allant aujourd'hui sur n'importe quel site bancaire, j'ai du 5,6 pour un fixe 20 ans cad 240 X 603.41 eur= 144.000
Je me rend compte que j'ai déjà un "handicap" de 11.000 eur au départ....
Pensez-vous que ce que je dis est logique?
#5 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Pret hypotecaire BHW: taux et avantages? » 07-03-2006 09:02:27
Pour être complet, j'ai contracter cet emprunt parceque c'est le seul qui ne me l'accordait si "facilement", mais c'est vrai qu'au total au jour d'aujourd'hui je perd 10% par rapport à un autre prêt
j'ai une mensualité de 575 pendant 270 mois.
C'est vrai que l'on peut remboursé plus vite mais au total la somme remboursé est toujours la même. (Et comme on le disait plus bas le seul moyen d'être gagnant est de rembourser les 60 % du prêt le + vite possible.)
Alors qu'ailleur j'aurais eu une mensualité de 570 pdt 240 mois (30 mois X 570 eur= 17.000 eur en moins)
C'est pour cette raison que dans 1 an ou 2 si les taux ne montent pas je ferait racheter mon prêt ailleurs....
j'aurais perdu 3 mois d'intérêt et les frais d'acte (total +- 4.000 eur)
#6 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Pret hypotecaire BHW: taux et avantages? » 07-03-2006 09:02:27
Penser que le taux de 2,27 % est une arnaque est légitime.
En fait la façon dont on "vend" ce produit peut en effet laisser transparaître une "arnaque".
Mais la personne qui est un tant soi peu informé , voit tout de suite ou peut résider son avantage.
Personnelement je l'ai choisit parceque ce sont les euls qui m'acceptait le prêt sans trop de difficulté, ce sont aussi les seuls qui me permettent de ne rembourser que les intérêt en cas de pépins (pdt maximum 3ans).
Maintenant dans mon cas, la différence de conditions entre BHW et une autres institutions financiéres , n'était pas énorme (+- 7.500 eur sur le total à rembourser).
Cette différence (selon moi!!) est largement compenser par la flexibilité octroyé (au plus vite je rembourse au moins je paye).
Voilà ce que je pense de ce prêt tout en précisant que mon but n'est pas de convaincre mais de démontrer que chacun peut éventuellement y trouver un avantage , sans pour autant penser que ce prêt est "magique" ou est une arnaque..
#7 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Pret hypotecaire BHW: taux et avantages? » 07-03-2006 09:02:27
quoi qu'il en soit la prime la moins cher serait je pense de 200 eur donc en fait "donner" 75 eur par an pdt 14 ans ne fait que 1.050 eur , donc..........
au fait qqun pourrait-il me dire si l'assurance vie est déductible à 100 %??
#8 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Pret hypotecaire BHW: taux et avantages? » 07-03-2006 09:02:27
Au fait cher Meur PIM (??)
contracter un prêt via un courtier et lui dire que l'on préferre prendre son assurance vie ailleurs est-il courrant?
en fait mon courtier m'a en qque sorte imposé l'assurance vie chez l'organisme payeur , je vous rassure , d'une maniére subtile.....
bref je me rend compte que je vais payer 275 eur ; mais si je trouve ailleurs puis-je casser cette assurance et la prendre ailleurs?
merci
#9 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Pret hypotecaire BHW: taux et avantages? » 07-03-2006 09:02:27
En fait on retombe à 2,27 % aprés que les 2/3 du montant soit remboursé:
exemple:
j'emprunte 100.000 eur , ma mensualité sera de 650 eur pendant 13 ans et tombera a 600 eur les 7derniéres années.
Ce qui est important de savoir , c'est que si les taux montent ta mensualité reste inchangée mais c'est la durée du prêt qui s'allonge.
tu as la possibilité de rembourser au plus vite les 2/3 de ton emprunt (par.ex donné 10.000 eur d'un coup ) pour éviter la fluctuations des taux et retomber à tes 2,27% cad 600 eur /mois.
Je ne sais pas si je suis assez clair(?!) mais t'es tu déjà renseigné?? si non va chez un courtier qui lui sauras t'expliqué cela plus clairement.
#10 Prêts hypothécaires/assurances » Pret hypotecaire BHW: taux et avantages? » 07-03-2006 09:02:27
- freddy
- Réponses : 22
Le gros avantage réside dans le fait qu'aprés 2/3 de tes remboursements le taux redescend à 3,04% (2,27 % maintenant)
Autre avantage : tu peux rembourser en avance sans devoir payer de "frais de réemlpoi ".
Maintenant tout dépend de quel formule tu as choisi?
moi par ex. je viens juste de contracter mon emprunt chez eux et j'ai prix du fixe 10 ans avec variabilité -5+5 ;
dans cette formule , au plus vite je rembourse les 2/3 de mon prêt , au plus vite je passe à du 3,04%. Et de ce fait donc j'évite la variation du taux qui d'ici à 10 ans pourrais être plus élevée qu'aujourd'hui.
Ca à l'air compliqué mais c'est facile et trés intéressant.
#11 Re : Locations et baux » locataire dans le bien acheter » 17-06-2004 12:48:39
En fait mon notaire s'est mis en contact avec le notaire du vendeur et ce dernier lui a expliqué que le vendeur était tétu et ne bougerait sûrement pas de ses positions
Donc il m'a conseillé de contacter moi -même le vendeur , ce que j'ai fait.
En résumé je lui ait dit que la seule chose que je pouvais faire était de faire en sorte (si c'est possible??) de prendre le délais maximum entre la signature du compromis et de l'acte cad 4 mois.
Il a semblé plus ouvert et j'attend maintenant de ses nouvelles.
quoi qu'il en soit toute cette affaire m'a quelque peu "refroidit" et si il n'accepte pas ma derniére proposition je serait bien tenté de tout laissé tomber!
dans ce cas si on part du principe que le vendeur soit d'accord pour qu'on annule tout , malgré cela est-ce que je ne m'expose pas à des sanctions financiéres?? notamment concernant des frais de négociation qui se monte à 2% de l'offre.
merci
#12 Re : Locations et baux » locataire dans le bien acheter » 17-06-2004 12:48:39
Le frére ne veut rien signer et le vendeur ne veut rien faire dans ce sens pour "l'encourager" donc il me reste 2 solutions :
1- accepter en perdant 3 mois (tout cela va m'amené en decembre !!) et 3 loyés. (environ 1.000 eur)
2-ou refuser et perdre tout au moins mes 170 eur d'expertise!!
je ne sais vraiment pas quoi faire...
qu'en pensez-vous?
s'agissant d'un bail verbal et que le loyé est objectivement ridicule n'y a t il pas une solution légale??
#13 Re : Locations et baux » locataire dans le bien acheter » 17-06-2004 12:48:39
il n' y a pas eu de compromis vue que la clause n'y figurait pas.
je crois pas que le fait d'accepter un locataire imposé qui ne paye quasi rien serait accepter par tous!!
et puis si il ne s'en va plus........ le vendeur m'a l'air un peu bizarre, parceque si je veut vendre et que mon frére (dans ce cas-ci) me pose des problémes je ferait quand même un effort!!! je l'héberge par exemple...
ta réponse m'étonne parceque je pensait raisonner de manière sensée mais apparemment je suis le seul.
#14 Locations et baux » locataire dans le bien acheter » 17-06-2004 12:48:39
- freddy
- Réponses : 6
Bonjour,
la semaine derniére je me suis rendu chez le notaire afin de signer le compromis de vente.
Lors de nos visites le propriétaire nous avait dit que la maison était habité par son frére.
Mais lors de notre rendez-vous devant le notaire il s'avére qu'il existe un bail verbal entre le propriétaire et son frére qui apparemment fait que ce dernier bénéficie de 3 mois à partir de la date à laquelle je prendrait possession des lieux!!!
En fait je suis obligé de louer mon bien à ce locataire pendant 3 mois aux conditions actuelles; ces conditions sont on ne peut plus favorable: le dit loyé est de 125 eur!!!
Donc je devrait pendant 3 mois payer mon prêt (500 eur) et ne récupérer que 125 eur.
Ma question est de savoir si il n'y a pas de solution à ce probléme car je ne souhaite pas du tout louer à ces conditions !!!
d'autant plus qu'il n'y a jamais été question de ce probléme pendant toutes les semaines qui se sont écoulées entre l'acceptation de l'offre et aujourd'hui vue que j'ai toujours cru que son frére était hébergé dans cette maison qui appartenait à leur mére.
Si par malheur il n'y aurait pas de solutions, quels seraient les éventuels frais liés à un renon de l'offre.
merci de votre aide
#15 Re : Prêts hypothécaires/assurances » valeur totale du prêt » 03-06-2004 10:59:16
Magnifique!!
Merci beaucoup de votre explication.
#16 Prêts hypothécaires/assurances » valeur totale du prêt » 03-06-2004 10:59:16
- freddy
- Réponses : 2
En fait j'hésite entre 2 modalités de taux et d'aprés moi le variable serait actuellement le plus avantageux:
Voilà mon raisonnement avec taux variable et fixe:
prêt à taux variable 1/1/1 max 3%= 3,60%
donc ma mensualité est de 515 eur/ mois
avec un scénario catastrophe de 6,6% aprés la 4éme année j'arrive à 6,60% donc 666 eur.(j'ai arrondi car je sais que le taux ne peut fluctuer de plus d'1 % les 3premiéres années)
total:
515 (4 X 12)= 24.720 eur
666 (16 X 12) = 127.872 eur
total à rembourser est de 152.592 eur
Prêt a tx fixe à 5,2%= 590 / mois
donc 590 X 240 = 141.600 eur
Résultat, le risque courru de prendre un taux variable au lieu d'un taux fixe est assez limité car en fait au pire des cas je ne "perderai" que 10.000 eur.
Est-ce que mon raisonnement tient la route ou ais-je oublié un paramétre?
merci de vos conseils
#17 Prêts hypothécaires/assurances » où contracter son prêt hyp. » 28-05-2004 13:40:47
- freddy
- Réponses : 1
Bonjour,
je dois emprunter 95.000 eur et j'hésite entre un prêt auprés des organismes (sociaux) ou le taux fixe est le plus intéressant et entre un emprunt auprés d'un courtier qui me propose des conditions vraiment intéressante.
ma question est : est-ce plus intéressant de passer par un courtier indépendant ou via une banque.
A priori on je serais tenter de penser que le courtier prendra une marge supérieure par rapport à la banque.
que me conseillez-vous?
merci
#18 Ventes et achats » notaire? » 16-03-2011 11:30:16
- freddy
- Réponses : 3
Bonjour,
je viens de recevoir une convocation pour la signature du compromis chez le notaire suite à l'acceptation par le vendeur de mon offre.
mais je me pose des questions au sujet du fait que le notaire a été choisit par le vendeur et que quelque part en cas de "pépin" il sera donc plus logique qu'il défende son client.
d'un autre côté je me dit que l'"arnaque" n'est possible que lors de la signature des documents ; pcqu'il est évidemment facile pour un novice comme moi de passer outre une clause qui semblant anodine se révèlerai trés importante.
Donc en fait je me suis renseigné chez un autre notaire et il m'a demandé de lui faire parvenir le compromis afin qu'il puisse l'analyser et me donner le "feu vert".
ais-je bien fait?? il paraît que le nouveau notaire que j'ai mis dans la transaction a droit à 50 % des frais. Par conséquent je me demande si le notaire du vendeur ne sera pas vexé??
Bref est-ce que j'ai eu raison ou je me suis inquiété pour rien??
merci
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