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#1 Re : Locations et baux » Un conseil svp... » 17-01-2012 08:47:42
Pour le futur (mais vous allez acheter, donc vous n'aurez plus tous ces problèmes liés à la location). Ne pas se contenter de paroles et de promesses. Au besoin, écrivez une lettre pour poser vos questions et veillez à avoir une réponse écrite.
Dommage qu'il faille en arriver là...des preuves pour tout...les gens sont de moins en moins honnêtes.
#2 Re : Locations et baux » Un conseil svp... » 17-01-2012 08:47:42
Faites des photos dès à présent des dégâts, ça peut toujours servir.
Savez-vous d'où provient cette humidité ? Mur enterré ? Châssis trop hermétiques ? Infiltrations d'eau le long du mur à cause d'une corniche défectueuse ? Finalement ce ne sont pas les effets qu'il faut traiter, c'est la cause. Et puisque c'est récurrent, c'est au propriétaire de le faire.
Les photos sont faites et je ne suis pas la seule dans le cas.
Les châssis sont en effet trop hermétiques, c'est pour cela que nous devons laisser ouvert.
Il n'y a que dans la chambre et dans la cuisine qu'il y a de petits trous pour l'évacuation de la condensation...et ils ne sont pas bouchés puisqu'ils sont devenu la porte d'entrée d'une colonie d'araignées (qui séjournent actuellement dans mon aspirateur ;-) ).
#3 Re : Locations et baux » Un conseil svp... » 17-01-2012 08:47:42
Votre immeuble est-il géré par un Syndic professionnel?
Receviez-vous des décomptes de charges trimestriels, assortis d'un décompte annuel eau et chauffage?
pour la Télédistribution, il vous incombait de prendre un abonnement à votre nom auprès du distributeur de votre choix (idem pour l'électricité si votre apartment disposait de compteurs séparés)
Non, il n'y a pas de syndic. Il est propriétaire des tous les appartements.
Pas de décompte de charges depuis que je suis installée et ce n'est pas faute de le demander. Je lui ai demandé en août, je lui ai redemandé en octobre, en novembre, et début décembre pour ne pas avoir un mauvais cadeau de Noël...et je n'ai toujours rien...sinon une mauvaise surprise qui m'attend à la sortie.
Pour la télédistribution, il nous a dit que nous ne devions rien prendre comme abonnement puisque c'était compris dans les charges de même pour l'électricité, il a dit que c'était plus facile à gérer si un locataire ne payait pas (je n'ai pas relevé à ce moment là...).
Suis-je en faute de ne pas avoir pris l'électricité à mon nom?
#4 Re : Locations et baux » Un conseil svp... » 17-01-2012 08:47:42
Maintenant la loi oblige de mettre des aérateurs dans la partie supérieure des châssis pour éviter la condensation et l'humidité.
Il n'y en a pas...
#5 Re : Locations et baux » Un conseil svp... » 17-01-2012 08:47:42
Encore une question concernant le décompte des charges.
Est-ce que je peux demander de voir les factures pour l'entretien de la chaudière, des communs et des abords?
Est-ce que la télédistribution (nous n'avons pas eu le choix cela fait partie des charges) peut-être indexée? De même que l'assurance incendie, c'est lui qui la prend pour nous, comment puis-je être certaine que ce que je paye est correcte?
Il y a tellement de zones d'ombre dans ses décomptes et sa manière de procéder.
J'attends le décompte....
#6 Re : Locations et baux » Un conseil svp... » 17-01-2012 08:47:42
Pour la responsabilité s'il y a des dégâts dus à de la condensation voir ici
Merci pour ce lien.
J'ai une température de 20 °C constante et la ventilation c'est 1h le soir (et un peu moins le matin) et toute la journée le week-end quand nous sommes présents...je ne sais comment faire mieux...
Mais je ne peux le prouver, donc, comme j'ai bien compris....je vais payer!
#7 Re : Locations et baux » Un conseil svp... » 17-01-2012 08:47:42
Toujours délicat l'humidité....traces noirâtres dans les coins et dans les bas de murs et sur les bas de châssis, mais qui s'enlèvent assez facilement
==> Les traces partent avec du vinaigre blanc, mais la peinture des châssis fini par s'écailler....
Le proprio veut même bien nous louer une "machine" à vapeur achetée exprès pour ça...donc il connait bien le problème.
Aérer et chauffer oui, il faut le faire, mais de manière raisonnable, on va pas non plus ouvrir les fenêtres une heure par jour kan il gèle kan même....normalement 10/15 minutes c suffisant
==> c'est bien là qu'est le problème 10/15 min ne sont pas suffisantes, mais une heure non plus....il faut aérer tout le temps et le chauffage ne peut pas être coupé....il dit que si les murs refroidissent le problème va s'aggraver et que les fenêtre doivent rester ouvertes.
J'ai des enfants et si j'avais eu connaissance de ce problème je n'aurais pas loué, j'ai le choix pour eux entre moisissures ou courants d'air...
Donc voilà, tout remettre en état correct vous même.
==> il ne veut pas que nous remettions en état nous même....il veut que cela soit fait pas "ses hommes".
Merci pour votre réponse
#8 Re : Locations et baux » Un conseil svp... » 17-01-2012 08:47:42
Et à mon avis c'est largement en dessous de la réalité.
==> Croyez moi, pas dans son cas...il n'y laissera pas un centimes.
Je suis de bonne foi et malheureusement je ne peux pas tout dire ici...mais il y a de la matière. Je voudrais juste que la sortie se passe dans de bonnes conditions et que les coûts à ma charges soient correctes.
Pour votre info, dès qu'un propriétaire-bailleur reçoit le renom d'un locataire il doit:
- passer des annonces ou faire appel à une agence immobilière (coût: 1 mois de loyer)
==> que je vais devoir payer d'après ce que j'ai compris...
- faire établir un certificat de performance énergétique (plus de 400€ pour une maison)
==> déjà fait
- effectuer les visites
==>L'agence s'en est chargée et il a été reloué à la première visite je dois payer 250€ pour les frais d'agence.
- effectuer et payer un état des lieux de sortie et un état des lieux d'entrée
==> Payer un état des lieux? c'est lui qui le fait avec le locataire...et l'ELS = ELE + annotations si nécessaire.
- établir et négocier un nouveau contrat de bail
==> Contrat non négociable, on signe tel quel ou on ne signe pas.
- procéder à l'enregistrement du bail et de l'état des lieux.
==> c'est gratuit et pas fait, je me suis renseignée auprès du bureau d'enregistrement
- reprendre les compteurs d'eau et d'electricité à son nom avant de les retransférer au nouveau locataire
==> nous n'avons pas de compteur à notre nom, tout est au sien.
- établir les décomptes de charges locatives
==> et vu ses comptes d'apothicaires il doit y passer du temps....
Imaginez si en plus il faut payer pour remettre le bien en état car le locataire a la très mauvaise idée de ne pas le rendre tel qu'il l'a reçu!!
Je vais le rendre tel que je l'ai reçu, il n'y a aucun dégât. Ce problème d'humidité est indépendant de ma volonté et bien connu du propriétaire....j'ai la sensation de m'être faite roulée au moment de signer le contrat..., c'est un vice caché! Il avait repeint avant notre arrivée (aux frais du précédent locataire) et il va recommencer avec nous. Je pense que ce problème d'humidité l'arrange bien, il fait repeindre à chaque nouvelle location....
Je suis d'accord que tout cela représente du travail pour un bailleur, je n'aurais pas de mal de sortir cette somme pour une personne honnête, mais je trouve cela un peu rude quand je vois la tournure des choses et que je sais bien que les "frais" ne s'arrêteront pas là....je voudrais juste savoir jusqu'où vont mes "responsabilités"
Merci quand même pour cette réponse
#9 Locations et baux » Un conseil svp... » 17-01-2012 08:47:42
- Sabi921
- Réponses : 41
Bonjour à tous,
Encore une fois, je m'adresse à vous pour avoir un conseil.
Je suis actuellement locataire d'un appartement, j'ai signé un bail pour 3 ans, j'entame ma deuxième année et j'ai trouvé une maison à acheter.
Je quitte l'appartement pour fin de ce mois, le propriétaire a été averti par lettre recommandé dans les délais, l'appartement est reloué à partir du 01 février, donc pour le propriétaire tout roule. Il m'a dit qu'il ne me réclamerait pas les 3 mois d'indemnités, mais uniquement les frais d'agence pour le relocation et une "compensation" pour le "travail" que cela représente pour lui (il chiffre quand même ça à 400€). Et il annonce déjà une régul salée du fait de l'augmentation du coût du mazout. Jusque là tout n'est pas rose....mais acceptable.
Mais il y a un autre mais....l'appartement que je loue (ainsi que ceux des mes voisins locataires) ont des problèmes d'humidités (bien connus du propriétaire) et à chaque nouvelle location il remets les responsabilités et les frais de peintures sur l'ancien locataire. Il dit que nous devons laisser les fenêtres ouvertes et laisser le chauffage tout le temps et qu'il n'y aura pas de problèmes (sauf bien sûr pour mon portefeuille). Il vient de m'avancer l'ELS pour pouvoir faire les travaux de peinture....et j'ai peur de la note qui suivra.
Est-ce un dégât locatif? J'ai toujours essayé de ventiler un maximum pour éviter ces problèmes, j'ai traité les bas de mur au bicarbonate, au vinaigre, à l'eau de javel...mais tout ça revient.
Peut-il mettre les frais de peinture à ma charge? Et s'il ne me signe pas l'ELS que puis-je faire? Suis-je obligée de lui remettre les clés? De même que si je rebouche (correctement et proprement) les trous de clous dans les murs (il n'y en a pas 50 non plus...) dois-je repeindre?
Il nous a dit qu'il ne voulais pas y perdre ses billes, ce que je peux comprendre, mais je ne peux pas me permettre de rallonger 2.000 ou 3.000€ pour une remise à neuf de son appartement. Ah oui, la main-d'œuvre coûte cher (3 hommes (pas certaine qu'ils soient déclarés) à 45€/h pendant 2 jours plus les suppléments)...cela me parait un tantinet exagéré mais il a toujours un "bon" justificatif pour tout...bien évidement pas de factures...juste des paroles. J'ai peur que cela ne se termine mal. Et très franchement je n'ai pas de quoi commencer des procédures judiciaires...
Merci beaucoup de m'avoir lu. Et d'avance merci à ceux qui me répondront.
Sabi921
#10 Re : Locations et baux » Travaux en l'absence des locataires » 07-08-2011 22:30:48
Bonsoir à tous,
Merci beaucoup pour vos contributions très utiles.
J'ai contacté mon propriétaire qui est dans l'impossibilité de me donner une date, il dit que vu le nombre de radiateurs sur lesquels il faut installer les décompteurs, la société ne sait pas lui dire combien de temps cela va durer ni par quel appartement ils vont commencer.
Mais il a dit qu'il me préviendrait 10-15min avant de commencer les travaux chez moi. Chance pour moi, quelqu'un peut être chez moi en 15 min.
Mais comme vous le disiez si bien, le délais est un peu limite, une voisine est en vacance en ce moment et y sera toujours lors des travaux, elle rentrera donc quand tout sera fini.
Enfin, pour ma part, j'ai quand même une solution...pas besoin de planquer mes p'tites culottes...lol
Bonne soirée à tous
Sabi921
#11 Re : Locations et baux » Travaux en l'absence des locataires » 07-08-2011 22:30:48
oups, pour CES réponses ultra rapides!!!!
#12 Re : Locations et baux » Travaux en l'absence des locataires » 07-08-2011 22:30:48
Merci pour cette réponse rapide.
Ceci dit, je sais que ce n'est pas facile de laisser quelqu'un s'introduire chez soi. Mais c'est le prix à payer quand on habite un appartement: on est là, on envoie quelqu'un, on fait confiance au proprio, ou on paye les frais supplémentaires....
Non ce n'est pas facile...surtout qu'il n'a pas bonne réputation, et que si des choses disparaissent, je vais me retrouver embarquée dans des emmer***...je dois prendre des photos de tout avant de partir??...pfff elles vont être sereines ces vacances...
Si seulement il pouvait me donner une date précise, je pourrais m'arranger pour qu'il y ait quelqu'un chez moi.
#13 Locations et baux » Travaux en l'absence des locataires » 07-08-2011 22:30:48
- Sabi921
- Réponses : 21
Bonjour à tous,
Je reviens vous voir sur ce site, car il y a fort longtemps, j'y ai obtenu toutes les informations utiles pour l'achat de ma maison.
Je suis actuellement locataire, et mon problème est le suivant: je pars bientôt en vacances et mon propriétaire a laissé un avis dans ma boîte aux lettre,s car il a l'intention d'installer des décompteurs électroniques sur les radiateurs.
Évidemment, le début des travaux tombe en plein dans mes vacances mais je n'ai pas envie de laisser l'accès aux ouvriers quand je ne suis pas là.
Le propriétaire précise dans son avis que si je ne suis pas présente, il se permettra de donner accès aux ouvriers.
A-t-il le droit? Ai-je le droit de refuser? Si oui, comment dois-je m'y prendre?
Je n'ai pas la possibilité de demander à quelqu'un de rester chez moi toute la journée à attendre, car je n'ai pas de date ni d'horaire précis, juste la date du début des travaux.
D'avance un grand merci pour votre aide.
Longue vie à ce site super utile!
Sabi921
#14 Re : Ventes et achats » Signature reportée » 01-09-2004 09:11:16
Bonjour à tous
Et voilà, comme promis je viens vous donner un feed-back de la situation.
J'ai stressé jusqu'au bout, la venderesse a déménagé le lundi 16 et on a passé l'acte le 19.
J'ai passé un week-end "d'enfer", j'ai été voir les 2 jours, pour constater que rien ne bougeait, quelle horreur!! 
Enfin comme le veut la formule consacrée: 
[color=#0000FF]TOUT EST BIEN QUI FINI BIEN[/couleur]
J'ai pu prendre possession des lieux le week-end passé, la maison est géniale et les voisins supers!!
Encore merci à tous pour votre précieuse aide et vos bon conseils.
Ce site est génial!!! Continuez!!! 
Biz 
#15 Re : Ventes et achats » Signature reportée » 01-09-2004 09:11:16
Merci à tous pour vos éclaircissements.
Donc, si j'ai bien tout compris, j'achète une maison et je risque d'être à la rue fin de ce mois.
En donnant mon renom pour ma location actuelle, je me suis arrangée avec mon propriétaire pour rester encore 4 mois et avoir 15 jours de sécurité supplémentaires.
Donc la date limite pour la signature étant, à la base, le 16, en gardant mon appartement jusqu'au 31, je pensais ne pas rencontrer de problèmes.
C'est quand même dingue, c'est moi qui vais me retrouver sur le carreau si la futur ex-propriétaire ne quitte pas les lieux qu'elle a vendu (!) 
Et je n'ai aucun moyen de la forcer à quitter (?) (?) Ok, il y a l'indemnité d'occupation qui pourrait être un bon moyen pour la faire partir, mais y a-t-il un délai maximal prévus pour la libération après la signature, ou alors elle risque encore de passer Noël là?
Ah oui, aussi pour répondre à votre question: j'ai mon propre notaire, mais vu ses congés actuels, j'ai beaucoup de mal à avoir un résumé de la situation très clair.
Je n'ai d'ailleurs toujours pas reçu de document écrit pour confirmer la date et toujours pas de décompte de frais (qui j'espère sera sans surprises).
Par ailleurs, pour en revenir à la question initiale posée par Sabi921 (roule en Porsche ?):
aaah si je pouvais gagner au lotto....... 
#16 Re : Ventes et achats » Signature reportée » 01-09-2004 09:11:16
Bonjour,
Merci beaucoup pour votre réponse et la rapidité de celle-ci.
Sans vouloir abuser, j'ai encore une chose à demander: 
La date de signature du 19 n'a été, pour le moment, fixée que verbalement.
J'attends toujours un document de mon notaire le confirmant.
Est-ce que je dois attendre cet hypothétique papier, ou est-ce que je dois réagir maintenant en envoyant une lettre recommandée reprenant les raisons de cette date?
Je ne voudrais pas être négative, mais il y a eu tellement de rebondissements dans mon dossier que j'ai de sérieux doutes. 
Il m'avait déjà été signalé verbalement que je signerais pour le 30 juillet au plus tard.
Encore merci pour votre aide
#17 Ventes et achats » Signature reportée » 01-09-2004 09:11:16
- Sabi921
- Réponses : 11
Bonjour,
J'ai une question qui me travaille depuis quelques temps et qui m'enpêche de dormir.
Voilà, j'ai signé un compromis il y a bientôt 4 mois, l'échéance pour signer l'acte est le 16 août.
A cause des congés des notaires des 2 parties il est impossible de signer avant le 19 août.
Si l'histoire s'arrêtait là il n'y aurait pas trop de problèmes, mais ce qui me tracasse c'est que la propriétaire actuelle n'a pas encore quitté les lieux, elle avait trouvé un appartement pour le 1er septembre mais elle vient de me signaler que cela tombait à l'eau et qu'elle devait recommencer ses recherches. 
Comme le délais de signature est dépassé (19 et pas 16), quels seraient mes recours si elle ne quittait pas la maison (?)
D'avance merci pour vos réponses.
J'espère retrouver rapidement le sommeil.....
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