forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum

#1 Locations et baux » charges que je demande me semble trop élevé? » 25-08-2008 16:46:15

sophievtk
Réponses : 2

Je suis propriétaire et comme vous le savez, en gaz et electricité, les factures ont bien augmenter.

je dois payé pour le chauffage 221 euros
pour le commun: 13 euros (électricité)

Je demande au locataires pour l'eau froide et chaude, 20 euros

et pour l'entretien (ménage) du commun: 8,33 euros.

Le total me semble beaucoup, et j'ai honte de devoir demandé 106,99 euros de charges...

vous en pensez quoi?

P.S: j'ai mon relever de consommation de l'année pour l'eau.

Il est marqué: prix moyen TTC par M3 d'eau: 2,35 euros.

dans la partie "facturation de votre consommation d'eau: pour la période d'un an: 104m3 à 230,54 euros.

Montant de la prochaine provision 120,33 euros.

#2 Re : Locations et baux » renouvellement de bail et paye tjrs le montant du loyer d'avant, SOS » 17-06-2007 07:53:36

jacq a écrit :

Votre locataire à 2 mois de retard pour l'augmentation de l'index et des charges , je présume qu'elle vous a payé les loyers jusqu'a ce jour ???
Si vous êtes faché sur votre locataire pourquoi avoir prolongé son bail de 3 ans de plus? soit un bail de 9 ans !!!!!! vous connaissez au moin les frais que cela vous coûtera pour la mettre dehors ????

Car tout allait très bien avant....tout simplement smile

#3 Re : Locations et baux » renouvellement de bail et paye tjrs le montant du loyer d'avant, SOS » 17-06-2007 07:53:36

jacq a écrit :

Pourquoi vous énervez pour 22,33 € attendez le paiement du prochain loyer et lorsque vous rencontrerez votre locataire, ou bien par un petit mot sous sa porte rappelez lui l'augmentation des charges et du loyer. Rien ne sert de courrir cela vous coûtera plus cher si vous le licencier le motif que vous invoquez n'est pas suffisamment grave.

Alors je m'énerve car la dernière fois, cela a mis 6 mois avant que mon ancienne locataire (qui ne payais plus ses loyers depuis 4/5 mois soit enfin partis et cela avec le juge de la paix. Résulat, cela fait 2 ans et je n'est tjrs rien reçu malgré que j'ai un avocat et qu'il y a un huissier de justice.

Donc maintenant, je n'attends plus, j'agis directement. Je suis jeune et je dois encore payé mon prêt. Je le paie en prenant le risque des payement des loyers. Je ne peux pas me permettre d'avoir le même coups que la dernière fois ou alors je coule....

Malgré mes coups de fil, elle ne réponds pas... c'est vraiment me nier tout simplement... Cela fait déjà 2 mois que j'attends son compte juste, malgré mes rappelles, rien de rien de sa part. Et même si c'est pour une petite somme, si je n'agis pas et que j'attends, la somme augmente...

Je veux bien être patience si la locataire en question, réponds et se justifie. Je lui est laissé pluslieurs fois l'occasion et rien de rien donc maintenant, je souhaite agirs tout simplement. Je me suis fait avoir une fois, pas deux.

Voilà purquoi je m'énerve contre elle. Cela vous ferais plaisirs si vous étiez dans mon cas? En sachant que votre ancienne locataires vous dois au moins 3.000 euros et que vous n'auriez rien? Alors prenez vous le risque de vous faire ra voire pour la deuxième fois?

Bien à vous.

#4 Re : Locations et baux » renouvellement de bail et paye tjrs le montant du loyer d'avant, SOS » 17-06-2007 07:53:36

mesomere a écrit :

sophievtk a dit:
Citation :Voilà, j'ai une locataire qui avait un bail d'un an. J'ai renouvelé son bail pour une durée de 3 ans (à la fin de son premier bail)
Votre contrat peut être reconduit pour une durée totale de 3 ans, vous l'avez reconduit pour une durée totale de 4 ans. Votre contrat de bail reste toutefois valable mais il est de 9 ans à compter de l'entrée du locataire.

Pour le reste, envoi ordinaire, si rien envoi recommandé, si  tjs rien conciliation et pour finir requête. Un peu de zèle svp n'attendez pas aussi longtemps pour réagir.
Citation :Quel est ma démarche à suivre maintenant? Puise je lui donner un préavis et si oui, de combien de temps?
Un préavis? pourquoi?, une mise en demeure peut-être, si c'est ça, oui sous pli recommandé - accordez-lui dix jours - mais envoyez d'abord un courrier ordinaire qui aurait dû être envoyé beaucoup plus tôt.

Un tout grand merci pour votre réponse...

#5 Locations et baux » renouvellement de bail et paye tjrs le montant du loyer d'avant, SOS » 17-06-2007 07:53:36

sophievtk
Réponses : 10

Bonjour,

J'espère que je serais bien claire dans mes expliquations lol.

Voilà, j'ai une locataire qui avait un bail d'un an. J'ai renouvelé son bail pour une durée de 3 ans (à la fin de son premier bail)

Mais entre temps, les charges on augmentés et donc, j'ai du changer le montant de ses charges.

J'ai aussi indexé le loyer... donc au premier bail:
loyer 375 euros et maintenant loyer de 381 euros.

Charges au premier bail:
Total des charges: 65 euros et maintenant 81,33 euros.

Donc au premier bail, un total de 440 euros et nouveau bail de maintenant 462,33 euros.

Elle ma rendu le bail signée (que j'ai pas encore enregistré au passage) mais voilà, cela fait deux mois et pour les deux versements du loyer de mai et juin, elle continue de me payer le loyer comme avant.

Ma question, j'eseye de la joindre, par téléphone et sms mais ne réponds jamais.

Quel est ma démarche à suivre maintenant? Puise je lui donner un préavis et si oui, de combien de temps?

svp, aider moi ... Merci d'avance.

#6 Re : Ventes et achats » connaître le montant de votre revenu cadastr » 14-06-2006 21:28:13

Bonjour,

J'ai devant moi une feuille de ma banque justement qui concerne: attestation annuelle de paiement (relevé des paiments 2005)

C'est une attestation de paiement relative à mon crédit hypothécaire mais je ne vois pas le relevé de mon catastre???

J'ai bien le montant initial de l'emprunt, amortissements en capital ect mais rien qui reprens mon cadastre!!! pffff je comprends rien!! j'ai rien d'autre comme feuille!

#7 Ventes et achats » connaître le montant de votre revenu cadastr » 14-06-2006 21:28:13

sophievtk
Réponses : 3

Bonjour

Qui pourrais m'aider dans ma démarche pour connaitre le revenus de mon catastre...

J'ai donc 3 appartements dans la commune d'Etterbeek qui sont en location! J'ai entendu dire que je devais les déclarers aux impôts! Je veux bien mais ou puis je aller me renseigner????

Merci d'avance

#8 Re : Divers (hors achat/location) » charges d'eau? » 23-05-2006 08:18:35

Grmff a écrit :

Vous avez eu votre facture annuelle, me semble-t-il. Facile donc de diviser par le nombre de locataire et par 12...

Plus sérieusement, je ne peux pas vous aider sur ce coup-là: mes locataires ont leur propre compteur (région wallonne...)

La région bruxelloise parle de 116L/jour/personne. 365*0.116*2.7/12=9.5€/personne/mois


Ok merci pour le mode de calcule mais j'ai encore quelques kestion sur ça!

La p'tite étoile correspond aux x ou à la division?????

365 est le nombre de jours sur l'année?
Le 0.116 et le nombre de litre par jours et par personne?
A quoi correspond vos 2.7???????

Donc vous demandé pour l'eau juste 9,5 euros par mois?

MErciiiiiiiii lol

#9 Re : Divers (hors achat/location) » charges d'eau? » 23-05-2006 08:18:35

Ben1980 a écrit :

mes locataires payent toutes leurs charges.



Merci et pourrais tu me dire combien tu demande stp? si c'st pas trop indiscret biensur!? wink

#10 Re : Divers (hors achat/location) » charges d'eau? » 23-05-2006 08:18:35

giannigianni a écrit :

sophievtk a écrit : Bonjour

Qui pourrais me dire combien vous demandez (ou vous payés) en charges d'eau par mois????

Je demande 20 euros de charges d'eau (froide/chaude) mais je pense que je demande de trop!

J'aimerais bien (par votre aide) avoir une idée du combien vous demander à vos locataires (ou vous, locataires) combien vous devez payés?

Un tout grand merci.

Combien de personnes habitent le logement? Maison avec jardin ou appartement (quel étage?)

IBDE


C'est une maison avec trois appartement

rez de chaussée: une chambre, sdd, kitchenette, wc, salon et salle à manger, cave, terrase et jardin. (une personne)
01 étage: une chambre, sdd, kitchette, wc, terrase, salon et salle à manger, et cave.(une personne)
02 étage: une chambre, sdd, kitchette, wc, salon et salle à manger, et cave.(une personne) mais cette appartement va bientot être à loué.

Pour cela que je souhaite remettre mes charges à jours. MErci

#11 Divers (hors achat/location) » charges d'eau? » 23-05-2006 08:18:35

sophievtk
Réponses : 8

Bonjour

Qui pourrais me dire combien vous demandez (ou vous payés) en charges d'eau par mois????

Je demande 20 euros de charges d'eau (froide/chaude) mais je pense que je demande de trop!

J'aimerais bien (par votre aide) avoir une idée du combien vous demander à vos locataires (ou vous, locataires) combien vous devez payés?

Un tout grand merci.

#12 Re : Divers (hors achat/location) » relevé compteur d'eau entrée/sortie (ma bétise) et ma facture d'eau » 26-05-2006 12:41:38

Grmff a écrit :

Sorry de voir une méprise aussi grosse. Si c'était dans un film, on en rirait.

Peut-être que l'ancien proprio était plus expérimenté. Peutêtre qu'il a le dernier relevé. En se basant sur ce dernier relevé, vous pourrez faire votre relevé des deux dernières années.

Restez calme...

Et ensuite, une fois que ce petit problème sera réglé, pourquoi ne pas demander des compteurs d'eau séparés (uniquement région wallonne. A ne pas faire en région bruxelloise)


bonsoir, pourriez vous me dire pourquoi je ne peux pas le faire en région bruxelloise? car les appartements se trouve justement à etterbeek?

Merciiiii (je demande pas mieux de restée calme, mais j'arrive pas)

#13 Divers (hors achat/location) » relevé compteur d'eau entrée/sortie (ma bétise) et ma facture d'eau » 26-05-2006 12:41:38

sophievtk
Réponses : 5

Bonjour.... voilà, j'suis proprio depuis un peu plus d'un ans je pense....

J'ai 25 ans et jamais personne ne ma expliquer quoi que ce soit!!!! Donc je suis une jeune proprio totalement aveugle et conne!!!  Ouai, vous avez bien lue, j'ai dit conne... Je m'en mort les doigts et m'en tire ls cheveux tellement je m'en foutrais bien des baffes car une connerie comme ça, j'ai jamais vue !!!! Grrrrrr mad

Depuis que je suis proprio, j'ai eu 5 locataires! Comme vous le savez, a chaque état d'entrée et sortie, nous devons prendre le relever des compteurs d'eau, électrictié et chauffage....

Comme chaque année, nous resevons la facture d'eau!! Et bien quel na pas été ma surprise de lire " 980 euros de facture d'eau" à payé avant le 29 mai 2006  cry

Sans oubliée que je dois payé pour le 30 mai, les assurances des appartements et le 01 juin, mon prêt du crédit!!! Je suis tombée des nue et j'ai chiallée comme une pauvre petite fille!!!  cry

J'ai eu le service de facturation d'eau au téléphone afin d'avoir un plan de payement  mais hélas, je n'est le droit qu'a réglée ma facture en deux fois!!!!! mad heu, ouai ok, c'est toujours ça de gagnier ok!!!!

Après, ma soeur fait le calcule afin de s'avoir si je dois ou les locataires me doivent des sous!! D'office, ils me doivent vue que les factures de l'année passée, j'avais eu une facture de 350 euros!!! Donc en une année, cela est passée de 350 euros à 980 euros!!!  yikes heu, il y a un problème quelques part là!!!

L'année passée, je n'avais rien compris à comment faire le relevé ds calcules de qui me dois combien pour la facture d'eau alors j'ai laissée tombée la chose (ouai, je sais chuuuuuuut sans commentaire) mais cette année, avec une facture aussi élevée, vous pensez bien que je ne laisse pas coulé!

Donc, je donne le dossier à ma soeur pour les calcule et qu'est ce que j'apprends????? Au mieux de faire les relevés du compteur d'eau, j'ai pris les compteurs du gaz et le pire, c'st qu'ils ne sont plus d'usage depuis longtemps!!!!!!

Résulat, je n'est jamais pris les bons compteurs relevé d'eau d'entrée et sorties!!!!! Mais comment j'ai pue arriver à faire une connerie comme ça!!! c'st pas possible!!!

J'ai téléphonée à mes trois locataires afin de voir qui a une fuite d'eau et l'une des locataires me dit: ah oui, en effet, j'ai ma chase d'eau qui ne s'arrete plus!! donc c'st chez elle, à cause d'elle que la consomation d'eau à si augmentée et maintenant, à causse de ma connerie, je ne peut lui réclamée le surplus de sa consomation et je dois donc tout payé de ma poche!!

Voilà, j'suis super fachée sur moi meme là!!! MA QUESTION (car j'en est comme meme une parmis tout ça)

Y a t'il un moyen de calcule pour lui faire payé la différence (donc sa consomation d'eau) alors que je n'est (donc pas) les relevés d'eau de son entrée/sorties?????

Y a t'il une solution à mon problème ou pas????

#14 Re : Locations et baux » procédure requete faite, et la suite?????? » 29-03-2006 21:34:09

pour vous dire que pour finir, jai fait appelle à un avocat et tout va bien maintenant....

Elle quitte l'appartement et ont fait l'état des lieux samedi 08 avril.... juste petit problème, elle propose de me rembourser 200 euros par mois alors qu'elle me doit Plus que 3.500 euros donc la je négoci pour avoir un peu plus tout les mois mais bon, l'importance c'est qu'elle parte et j'suis déjà très contante comme ça!

domage que j'ai du en arrivée là grace à un avocat qui me coute comme meme mais bon..

#15 Locations et baux » aide pour lettre à un huissier? » 02-02-2006 09:19:05

sophievtk
Réponses : 1

Bonjour, je suis un peu perdue...

J'ai fait une demande de conciliation, chose qui a été faite et mon locataire na pas fait le plans de payement. J'ai fait une demande de requete au tribunal mais elle n'est pas venu se présenter et ne ma pas encore payé (du coup) loyer de janvier et février + les autres qu'elle me doit encore! J'ai demandée au juge quoi faire maintenant, et il ma dit, si vous souhaitez allez plus loin, vous devez faire appelle à un huissier!

J'ai contactée le huissier qui ma demandée de lui écrire une lettre afin de lui faire une demande qu'il aye chercher le papier du jugement!

Hélas, je ne sais vraiment pas quoi écrire sur sa lettre... Pouvez vous m'aider à la rédiger svp! Me dire qu'elle formule et comment en faire la demande

Un tout grand merci sincèrement.

Sophie

#16 Locations et baux » procédure requete faite, et la suite?????? » 29-03-2006 21:34:09

sophievtk
Réponses : 5

Bonjour...

J'ai un problème avec un des mes locataires...
J'ai introduit une demande de conciliation, chose qui a été faite le 29 novembre 2005. Ma locataire était présente et nous avons signée un plan de payement.

(Chose qui na pas été tenu promis à ce jours).

J’ai fait une demande d’introduction de la procédure par requête qui a eu lieu ce matin même à 9h00. Mon locataire n'est pas venue.

Parcontre, j'ai rien compris à ce que le juge à dit... Tout est passé très vite. J'ai juste eu le temps de demandée quelle sera la suite et il ma répondu que je pouvais faire appelle à un huissier....

Est ce que c'st normal que je n'est pas reçu de papier, ni l'original de l'expédition du jugement.

Si oui, comment en faire la demande? Dois je y aller sur place, si oui, est ce que je l'aurais directement ou je peux la demander par téléphone?

Après, que va faire le huissier? Peut il s'occuper aussi de faire ma demande d'explusion ou je dois retourner au tribunal alors que j'avais déjà fait la demande...

Excusez moi pour toutes ses questions mais j'ai rien compris, c'st une toute première fois pour moi.

Un tout grand merci.

Sophie

#17 Locations et baux » Tjrs pas de payement suite à la conciliation, que faire?????????? » 22-12-2005 15:12:47

sophievtk
Réponses : 1

bonjour,

Mon locataire me doit 3 mois de loyer! Nous avons été devant le juge de la paix pour une conciliation....

Elle a signée le papier pour payer à temps et me donner en plus de son loyer, 200 euros par mois!

Hélas, elle ma payé juste les 200 euros le 14 décembre mais pas la suite de son loyer et nous sommes le 22 décembre...

De plus, elle ne réponds pas à mes coups de téléphone.
Autre sujet: je n'est pas encore reçu la feuille de signature de notre conciliation du 29 novembre 2005, est ce que cela est logique????

Ma question est donc de s'avoir, qu'elle démarche dois je faire maintenant pour l'expusation de mon locataire? Dois je retourner au juge de paix????

comment cela se passe t'il?????

Merciiiiiiiiii et joyeuse fête à vous tous. Sophie

#18 Re : Divers (hors achat/location) » S.O.S aide pour rédaction lettre augmentation charges » 13-12-2005 14:50:13

Mdrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

J'adore la tête du locataire  hihi!!! Ben d'un côté, je pense que je tirais la même tête si je recevais la même lettre car ce n'est déjà pas un plaisir de payé un loyer alors si en + les charges augmente pfffffffffff mais bon, dans mon cas (pour une fois) cela ne me dérange pas trop....

Ausinon, oui, sur internet il faut parfoit payé pour avoir des modèles types de lettre, pffffffffff n'importe quoi exactement!!!!

Merciiiiiiiiiii en tout cas! Bisous (sophie)

#19 Re : Divers (hors achat/location) » S.O.S aide pour rédaction lettre augmentation charges » 13-12-2005 14:50:13

Et bien... je n'aurais espérée de mieux!!! Votre lettre est parfaite!!!! Un tout grand merci!
Domage pour votre numéro de compte, en effet, je mettrais le miens lol!!!!

Bah, c'st si beau de rêver no?????....

Merciiiiiiiiiiiiii beaucoup pour votre coup de main! A très bientot

Sophie

#20 Divers (hors achat/location) » S.O.S aide pour rédaction lettre augmentation charges » 13-12-2005 14:50:13

sophievtk
Réponses : 6

Bonjour,

Suite à une augmenation des charges (gaz & électricité), je souhaite écrire une lettre à mes locataires afin de leur faire la demande de l'augmentation.

Qui pourrais m'aider à me dire ou je pourrais trouver des modèles de lettre?

Un tout grand merciiiiiiii

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres