Bonjour,
Ma nièce vient de quitter la maison qu'elle louait pour une autre plus spacieuse, elle m'apprend que pour diverses mauvaises raisons (des plantations qui n'ont pas pris après qu'il les ait plantées l'an dernier, la pelouse qui n'a pas épaissit par manque de tonte, etc...), son proprio lui a retenu la moitié de la garantie locative (qui était de 3 mois de caution) et  cette caution n'avait pas été placée sur un compte bloqué au nom du jeune couple comme prévu par la loi.
De plus, il semble qu'il n'y ait pas eu d'état des lieux d'entrée, ni de sortie. Mais que le proprio avait fait des photos sur lesquelles ils apparaissaient en couple, elle et son mari.
Cette façon de procéder n'est elle pas un peu légère et abusive ? Peut il retenir ainsi la moitié de la caution, alors qu'elle à rendu la maison dans un excellent état ? il leur a fait signer un reçu pour les 1500 euros qu'il leur a rendu. 
Il refuse toute discution et raccroche au nez  des parents de ma nièce, mais joue de l'intimidation avec les jeunes. Ils sont désemparés et ne savent plus s'ils ont bien fait d'accepter ces 1500 euros (ils se disaient sur le moment que c'est au moins ça de récupéré devant la mauvaise fois évidente de ce proriaitaire qui était venu visiter les lieux lorsqu'il avait déposé l'affiche "a louer", et à ce moment là, ils leur avait dit qu'il n'y avait aucun problème. Mais entre temps, il n'a eu aucun visiteur pour la prochaine location et son comportement a changé au moment de la remise des clés.

Quelqu'un peut il me dire s'ils ont un recours ? lequel ? Et si non, quelle aurait dû être leur attitude au moment de la remise des clés ?

Bonjour,

Pouvez-vous me conseiller ?

Mon voisin, celui qui habite derrière chez moi, me cause quelques problèmes.

Ma propriété est entièrement fermée, c'est à dire qu'elle se compose d'un corps de maison, une grange à droite, une cour pavée centrale et des annexes sur l'arrière. Le mur d'un autre voisin vient fermer à gauche où j'ai un portail et le passage vers la cour.

Derrière les annexes, je n'ai aucun terrain. C'est donc le mur des annexes qui délimite ma propriété. Mais je peux y accéder pour entretenir la toiture, moyennant demande faite préalablement au propriétaire de cette parcelle.

Mes problèmes :

1) Quand j'ai acheté, il venait de faire construire depuis quelques années et avait planté des sapins devant mes annexes, à 1m30 de mes murs. Ils ont, depuis, atteint une taille de +/- 20 mètres de haut. Actuellement, nous sommes en train de remplacer la toiture et je m'aperçois que mes murs sont fissurés.

2) Comme il y avait des fenêtres et des portes donnant vue et accès chez lui, il avait à l'époque obstrué toutes ces entrées de lumière. j'ai donc pensé bien faire hier en faisant poser des Velux dans le toit, pour avoir de la lumière dans ces pièces que je pense utiliser, dans quelques années. Or, ce matin, j'ai reçu la visite de la police, me demandant de cesser les travaux, à cause de la plainte déposée par ce voisin, qui ne veut pas que j'ai vue sur sa propriété. Pourtant, vu la faible pente du toit à cet endroit, je n'ai que la lumière du ciel, et pas de vue sur sa propriété, même si comme il le dit, il va bientôt couper les sapins (bien tiens ! ce sera la première fois, depuis 87 que j'y habite).   

3) Dans ces annexes, il y a un ancien four à pain que j'aimerais remettre en état. Malheureusement, le chargement du bois se fait par l'arrière, donc chez lui. Il m'est donc de toute façon impossible de l'utiliser, sauf si je modifie l'accès au chargement.

4) Depuis toujours, il squatte une de mes annexes, à laquelle je n'ai pas accès de chez moi, car elle est entièrement fermée par un mur sur lequel sont scellés des auges de pierre bleue que nous n'avons pas encore déplacées, mais cette annexe est entièrement ouverte sur son terrain, et il y entrepose sa remorque, des étançons, une barque de pêche,  des tuiles, et tout un bric à brac...

5) Chaque fois que nous avons réalisé des réparations sur cette toiture, et que nous avons usé de notre droit de passage sur les 1m30 qui séparent les annexes des sapins, il nous surveille comme si nous étions des voleurs, il a même laissé entendre, il y a quelques années, qu'il avait une fille de 16 ans (à l'époque) et qu'il n'était pas tranquille de savoir mon mari dans sa propriété...

Jusqu'à présent, par manque de moyens, je n'ai pas fait de grosses réalisations, simplement de petites réparations. De ce fait, nous n'avons jamais eu de gros problèmes avec ces gens. Mais maintenant, je voudrais bien avancer un peu dans la restauration de la maison. Apparemment, ce sera difficile !!!

Quels conseils pouvez-vous me donner par rapport à cela ?
Comment agiriez-vous ?

PS :  j'avais fait venir un architecte qui m'a assuré que pour le remplacement de la toiture en tuiles par des autres tuiles de même couleur, je n'avais pas besoin de permis d'urbanisme. mais il semble que je devais le signaler au service des travaux de la commune et demander leur autorisation. j'ai introduit la demande aujourd'hui, je ne peux rien faire avant la réponse. Les tuiles sont ôtées, les nouveaux chevrons posés, on attend...
Pour les Velux, c'est une initiative personnelle suite à une conversation il y a 2 jours avec quelqu'un qui me disait que je pourrait un jour regretter de ne pas les avoir mis si je veux modifier l'affectation de ces annexes. Mais je n'avais pas demandé non plus d'autorisation. MEA CULPA !

RE PS : il y a 22 ans, l’épouse de ce voisin était la propriétaire de l’entièreté des  biens : ils habitaient la maison que j’occupe actuellement et possédaient le terrain sur lequel ils ont fait construire leur maison actuelle.

Voilà, je pense vous avoir tout dit, si vous pouvez me conseiller dans les démarches à faire, sans haine, sans chercher à nuire, juste me permettre de réaliser mon objectif toiture rapidement, et peut-être remettre les choses dans le bon droit, sans engager de grosses dépenses. Quels sont ses droits, les miens, et comment les appliquer ?

Merci pour vos réponses,

Bonjour,

Pouvez vous me dire si je peux encore agir, et comment procéder ou alors si c'est inutile ?

J'ai eu des locataires EN 1988 qui sont partis après plusieurs mois de non-paiement de loyers.
Après plusieurs promesses jamais tenues, j'ai fini par agir : avocat, puis juge de Paix, et le bail à été rompu à leurs torts.

Le jugement les a condamnés solidairement (mari et femme) à me payer les sommes dues (198.600 bef).

De plus, un expert à été désigné pour l'état des lieux, car ils ont laissé la maison dans un état lamentable. Total de l'évaluation des dégats : 68.742 bef + 40125 bef de T.V.A.

Entre avocats, huissiers, experts, etc... les frais sont vite devenus trop lourds.
Au départ, ils avaient déjà une saisie-arrêt sur salaire au bénéfice du Ministère des Finances. Ensuite, impossible de les retrouver, ils étaient partis sans laisser d'adresse, après recherches, il s'avéra que l'époux, après avoir donné son préavis à son employeur,  travaillait en noir dans une brasserie bruxelloise. A part le "faire prendre", je n'avais d'autre recours que de le laisser se refaire, en espérant pour lui meilleure fortune.

J'ai donc cessé les procédures, et on m'a affirmé (en ce temps là) que je dispodais de 30 ans pour récupérer ces fonds.

Aujourd'hui, je ne sais même pas s'ils sont encore ensemble, ni ce qu'ils sont devenus. Et si je peux encore prétendre à ce remboursement, dans l'affirmative, comment m'y prendre ? 
Car je voudrais le faire de moi-même, je n'ai pas les moyens de recommencer tout le branle bas de combat avec recherches par huissiers et avocats...  Du moins, jusqu'à être sûre de sa solvabilité et de mon bon droit. Ensuite bien sûr je devrai certainement m'adresser à quelqu'un de compétent en la manière.

Pouvez vous me donner un conseil ? Une idée ? Une information ?