PSYCHOPATHE  (!)

La vente publique peut se faire uniquement via notaire.
Il existe un cadre juridique très précis pour ce genre de vente.

Lorqu'un vendeur annonce un prix (vente de gré à gré), c'est un prix désiré. Dans la pratique, vous pouvez négociez.
Mais si vous accepter son prix sans négociation, c'est que vous accepter SON offre.
D'après le Code Civil, la vente est alors parfaite, puisqu'il y a eu accord sur la chose et le prix.

Le vendeur ne peut pas jouer la surenchère lorque le prix demandé a été atteint.
D'où l'amalgame qui se fait chez les acheteurs.

Il y a d'abord lieu de savoir s'il s'agit de 460 € de loyer brut ou net.

Partons de l'hypothèse qu'il s'agit du loyer net ; l'évaluation de votre bien s'effectue de la manière suivante :
- loyer annuel : 12 * 460 = 5.520 €
- rendement exigé par l'investisseur : cela dépend évidemment de chaque investisseur. Certains demandent 4 % et d'autres 8 %. Pour ma part, je pense que 6 % est correct.
- estimation du bien : 5.520/6 % = 92.000 €.

Il faut encore retirer les droits d'enregistrement et les frais liés à l'achat, ce qui dépend d'une région à l'autre.
A Bruxelles, on tourne autour de 15 %.
D'après la méthode, votre bien vaudrait donc 80.000 €.

A noter que si le rendement exigé est de 8 % , la valeur d'estimation est 60.000 € !

Comme vous le dites bien, il s'agit d'une question de bonne volonté.

Mais le vendeur est parfaitement en droit d'attendre jusque la date limite pour passer l'acte.

A votre place, si la date du 21 juin vous convient, je m'y accomoderais.