je lui ai envoyé ce recommandé mi juin en lui disant que si il ne payait pas dans les quinze jours nous irions au juge de paix. depuis par emails je lui propose des solutions qu il accepte, puis refuse...
je vais contacter le juge de paix mais mon problème est de me déplacer vite à bruxelles.
c est trop tard à Toussaint?

en fait mon locataire est parti mi mai. En me promettant de payer les charges puis j ai du lui envoyer un recommandé pour les lui réclamer après avoir attendu jusqu à  mi juin. Maintenant il ne veut plus payer...

cette histoire est sans fin: j'ai proposé à mon locataire de payer 1300 euros seulement des 3300 euros de charges qu il me doit en 55 mois pour en finir sans aller devant un juge de paix, et il était d'accord puis maintenant me dit qu il va se renseigner auprès d'un avocat mi aout  car il est illégal de réclamer des charges au delà d'un an en arrière.
A t il raison? J'avais lu 5 ans... Et puis il est parti mi mai. Je peux attendre combien de temps avant d'aller au juge de paix sans qu il ne soit trop tard?
Merci encore,    Laurence

si début juillet il n est pas loué je ferai appel à une agence car c'est trop de soucis pour moi. Sinon je le vends. En tout cas un tout grand merci à vous pour toutes ces informations. Je me rends compte que j ai fait n importe quoi (mais à l époque je venais d accoucher et j avais la tete ailleurs..)
bon we    Laurence

c'est la première fois de ma vie que je louais et j'ai été trop sympa: bail de deux ans renouvelable d année en année automatiquement avec préavis de trois mois si on veut le casser. Il ne m'a envoyé aucun préavis et il n'y avait pas de garantie locative bloquée (il devait le faire puis ça a trainé et j'ai laissé courir). Il devais l enregistrer je ne sais pas si il l'a fait. Quand il m'a dit qu'il allait partir je lui ai demandé de s occuper des visites et de mettre des annonces. Mais c'était vague puisqu il ne savais pas quand il allait partir. Difficile de mettre une annonce appart à louer un jour... Il est resté 4 ans et demi sans problème, était très sérieux et l appart est en très bon état après son départ. Je pensais lui envoyer un recommandé pour lui réclamer les charges et les semaines non louées (car son mutisme m'énerve) après son départ. Je vais au juge de paix ? je ne sais pas comment faire...

si il a fourni un décompte des charges mais en divisant le chauffage et l eau en 5 (une friterie et 4 apparts) . De plus sans jamais augmenter les provisions sur charges; actuellement on a une dette de 14000 euros à electrabel et l eau... super non? forcément on payait 109 euros chacun par trimestre alors que les charges allaient de 130 à 279 pour le snack....

merci pour votre réponse.

je n ai pas été précise, il veut seulement
Un droit de jouissance, sous sa responsabilité, et mettant l'entretien et les réparations à sa charge, avec une contrepartie correcte à l'ensemble des autres CP. et en introduisant un dossier à la commune (j y suis allée il doit respecter 1,90m de part et d autre de la terrasse car il y a des murs mitoyens avec les batiments des deux cotés.

Pour les photos ce n est pas facile car il faut rentrer chez lui.

Par contre je ne me fais pas trop de soucis pour la cage d escalier car il habite là et en a marre que ses clients voient cette misère alors que son loft est ultramoderne. De plus il n est pas près de ses sous et est toujours partant pour des travaux pas possibles (il voulait mettre un ascenseur mais pas assez de place...) en avançant lui meme l argent (très risqué vu les deux autres zozos. Un de ses deux a payé 6000 euros de retard de charges quelques jours avant la vente publique de son bien saisi...).  On peut peut etre lui demander de s occuper de la cage avant de soccuper de sa terrasse???

merci en tout cas pour vos réponses qui m aident!

un architecte indépendant (agréé) , une grande gueule qui ne se prend pas pour de la crotte de bique.
Il vient de proposer en échange de la terrasse , de prendre en charge la remise à neuf de la cage d escalier qu il estime entre 5 et 8000 euros (il exagère car il y a 4 paliers avec un seul appart par palier et qu il a des ouvriers au noir pas chers.) Mais d un autre coté comme les autres coproprio sont des mauvais payeurs, la cage d escalier est lamentable depuis 7 ans que j ai acheté....alors je me dis pourquoi pas?

Dans la rubrique "syndic/ pouvoirs" du règlement de copropriété il y a écrit:
" dans le cas ou il viendrait à constater des manquements graves aux dispositions du règlement de copropriété de la part d'occupants de lots privatifs ou relèverait des attitudes de nature à nuire aux autres occupants de l'ensemble immobilier, il en avisera par lettre recommandée le contrevenant en lui enjoignant de prendre toutes dispositions urgentes que la situation emporte et en lui notifiant qu'en cas d'inaction de sa part, le syndic aura le droit de prendre toutes mesures qu'il estimera utiles à la bonne gestion, après en avoir référé au conseil de gérance."

bon je trouve ça bien vague mais ne serait ce pas applicable dans notre cas?? Car une coupure d'eau et de gaz par faute de paiement nuit à tous.
C'est quoi le conseil de gérance??????????????????
Un organisme à contacter??

de plus avec le temps que je passe là dessus, je devrais lui réclamer de l'argent!