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#1 Re : Locations et baux » Black list locataire » 01-01-2018 11:54:57

panchito a écrit :

En demandant aux candidats pourquoi il veulent changer de logement, on apprend déjà beaucoup, de même qu'en demandant les coordonnées du bailleur actuel, et en allant voir sur place, par exemple pour signer le bail etc...

pourquoi ils veulent changer ? oui bah ils peuvent vous raconter les couillonnades qu'ils veulent

par contre oui demander les coordonnées du bailleur et aller voir chez eux, plus ou moins à l'improviste, ça oui

la toute première fois que j'ai loué ( avec ma compagne de l'époque ) une maison début des années 80, le bailleur s'est pointé presque à l'improviste chez mes parents pour voir comment on vivait

#2 Re : Locations et baux » Black list locataire » 01-01-2018 11:54:57

Himura a écrit :

En tout cas, quand je vois ceux qui m'ont mis une boite (passif cumulé de 37.500 € à l'heure actuelle...  neutral ), et que je vois ensuite à quel point ils fanfaronnent sur Facebook ou autre zone d'internet. Je n'hésiterais pas à participer activement à ce style d'initiative - et m'en expliquer s'il fallait.

j'avais failli il y a quelques mois, mettre en public sur Face qu'une locataire commerciale qui avait 2 semaines de retard n'avait pas l'air de s'ennuyer dans le sud de l'Espagne

on m'en a dissuadé et franchement je ne me rappelle plus si j'avais demandé conseil à un avocat ou pas

#3 Re : Locations et baux » Dédommagement après dégât des eaux et travaux ? » 17-01-2018 22:32:27

libra a écrit :
firstdayofsnow a écrit :

J'imagine aussi qu'il n'aura pas forcément envie de nous réduire momentanément le loyer après tous les frais engendrés wink

En attendant, nous dormons toujours dans le salon ! mad

En attendant vous avez un manque de jouissance et vous êtes en droit de demander une indemnité compensatoire. Je crois qu'un juge de paix vous l'accordera si vous pouviez prouver que la chambre n'est plus habitable.

Avez-vous accès au toit?

il a déjà un manque de jouissance depuis un moment c'est sûr

maintenant prouver qu'elle n'est plus habitable il faut voir ce qu'il en est exactement, mais ça doit être assez facile
faire des photos, à la rigueur faire constater par huissier

prouver qu'il y a un risque d'effondrement, ça c'est beaucoup plus compliqué seul un expert pourrait le faire

#4 Re : Locations et baux » Black list locataire » 01-01-2018 11:54:57

grmff a écrit :

Rendre public des informations privées, qui portent atteinte à la personne ou non, dans le but de nuire ou non, est punissable.

Et si vous publiez un jugement, le blacklisté connaîtra vite la source...

Illégal et dangereux. A ne pas faire. Même si le désir de se venger du pourcent de pourceaux et malfaisants est très puissant...

c'est punissable, mais on risque quoi en fait ?

et si il y a déjà eu des procès, quelle est le degré de sévérité de la justice  ?  quelqu'un le sait ?

#5 Re : Locations et baux » Black list locataire » 01-01-2018 11:54:57

euh condamnés par la justice ??? on peut être un très mauvais loc sans avoir été condamné, parfois tout simplement parce que le proprio n'est pas allé en justice

#6 Re : Locations et baux » Dédommagement après dégât des eaux et travaux ? » 17-01-2018 22:32:27

Himura , mon ex courtier ( car décédé ) m'a toujours dit qu'on doit régulièrement surveiller son toit, gouttières, etc, etc....les entretenir régulièrement et les rénover si nécessaire et que dans le cas contraire l'assurance peut refuser d'intervenir

#7 Re : Locations et baux » Dédommagement après dégât des eaux et travaux ? » 17-01-2018 22:32:27

Rexou : ça m'intéresse cette histoire de plafond auto portant, car on a eu un souci d'eau dans le magasin de mon épouse et ce serait la meilleure solution

Sinon oui les baux de nos jours évoquent une durée au delà de 40 jours

Pour le reste , à boire et à manger dans ce que vous dites, ok le proprio réagit vite, et ne peux être tenu responsable de tous les problèmes MAIS si le problème vient d'un manque d'entretien, ou d'une trop grande vétusté parce qu'on n'a pas voulu rénover quand il fallait, alors oui, la responsabilité du proprio peut être engagée

#8 Re : Locations et baux » Dédommagement après dégât des eaux et travaux ? » 17-01-2018 22:32:27

libra a écrit :
Erico a écrit :

logiquementn selon moi, en cas de travaux nécessaires et urgents, vous devez les accepter pendant 40 jours sans dédommagement

Pas de dédommagement, ok. Mais si le propriétaire demande de loger ailleurs, les frais sont bien entendu à charge du bailleur.

Pour ce qui concerne le plafond, je soupçonne que c'est un plafonnage sur lattis. Dans ce cas il y a un grand risque d'écroulement. L'enlèvement du plâtre non adhérant s'accompagnera de beaucoup de poussière. Cependant, uniquement durant l'enlèvement soit quelques heures. Une solution afin d'éviter les poussières est de mettre si possible un faux plafond avec des plaques de plâtre de 12 mm. Il faut cependant dans ce cas prévoir un dispositif afin que le faux plafond retienne les morceaux de l'ancien plafonnage qui viendraient à tomber. Une bonne organisation et ces travaux sont réalisés en une seule journée si ce n'est qu'il faudra repasser après environ 15 jours pour repeindre le plafond.

Pour ce qui concerne le parquet, Y a t-il urgence?

oui mais vous allez fixer le faux plafond à quoi si le plafond actuel ne tient plus ?

et si jamais on y arrive, il faut enduire, poncer ( encore des poussières ) et puis repeindre....

#9 Re : Locations et baux » Dédommagement après dégât des eaux et travaux ? » 17-01-2018 22:32:27

logiquementn selon moi, en cas de travaux nécessaires et urgents, vous devez les accepter pendant 40 jours sans dédommagement

#10 Re : Locations et baux » 7000 euros de dettes locataire: rachat de créance? » 31-12-2017 09:56:22

grmff a écrit :

Intrum fait du rachat de créance... pour les grosses boites.
Atradius, assureur crédit, paye les créances assurées, puis tente de les récupérer. Il y a bien cession de créances.

Sinon, je pense que Cosa Nostra srl fait ce bizness aussi.

si, mon ami Giovanni, il fait ça......il va chez la personne, et lui fait una offre qu'il ne peut pas refouser....

#11 Re : Locations et baux » Un cambriolage sans infractions » 28-12-2017 19:24:14

PIM a écrit :
GT a écrit :

C'est bien ce que j'avais cru comprendre.
Sur le fond je ne partage pas l'idée d'associer l'impôt au vol.

Effectivement. Moi non plus.
Mais cela dépend tout de même du taux appliqué.
Mais n'ouvrons pas un débat à ce sujet.

du taux appliqué, mais aussi et peut être surtout de l'usage fait de nos impôts !!!  je n'en dirai pas plus

#12 Re : Locations et baux » Un cambriolage sans infractions » 28-12-2017 19:24:14

PIM a écrit :
GT a écrit :
Erico a écrit :
grmff a écrit :

Tous les ans, à plusieurs reprises, je suis victime d'un vol et de tentatives de phishing.

Chaque fois que je passe à la police pour une plainte, ils refusent de la prendre. J'ai beau leur expliquer qu'ils ne peuvent pas refuser une plainte, ils m'expliquent qu'ils ne peuvent pas accepter une plainte contre les impôts.

C'est pas facile...

ceux qui ne comprennent pas cet humour sont sourds comme impôt

Il se pourrait que, dans le futur,ces mêmes personnes soient non seulement sourdes mais également aveugles lorsque un avis leur sera personnellement demandé.

Je ne crois pas qu'Erico vous visait personnellement. C'était probablement limité au plaisir du jeu de mots.


Merci Pim.

#13 Re : Locations et baux » Un cambriolage sans infractions » 28-12-2017 19:24:14

grmff a écrit :

Tous les ans, à plusieurs reprises, je suis victime d'un vol et de tentatives de phishing.

Chaque fois que je passe à la police pour une plainte, ils refusent de la prendre. J'ai beau leur expliquer qu'ils ne peuvent pas refuser une plainte, ils m'expliquent qu'ils ne peuvent pas accepter une plainte contre les impôts.

C'est pas facile...

ceux qui ne comprennent pas cet humour sont sourds comme impôt

#14 Re : Locations et baux » Un cambriolage sans infractions » 28-12-2017 19:24:14

par contre après le vol chez moi, il y a eu un vol chez Anne Marie Lizin , petit reportage télé, où on dit qu'on a pris les empreintes, etc, etc.....Selon que vous serez....

#15 Re : Locations et baux » Un cambriolage sans infractions » 28-12-2017 19:24:14

panchito a écrit :

laissez la Police faire son travail!

Ils ont des équipes qui cherchent sur Internet les receleurs de bijoux.

Vous voulez payer un avocat à (minimum) 150€ de l'heure (hors TVA) pour quoi faire?

Attendez que la Police retrouve le voleur! Si vous avez déposé plainte contre votre femme de ménage, ils vont vite la confondre!

on a cambriolé une fois chez moi, avec effraction.....plusieurs choses ont été volées, j'étais à Paris, mon épouse a appelé la police, ils sont venus, n'ont pas pris d'empreinte rien.....quand je suis rentré tôt le lendemain matin j'ai fait le tour du jardin et ai trouvé le képi d'un des policiers derrière l'abri de jardin, oui oui......aussi des empreintes de pas qui n'appartenaient ni à mes fils ni à moi , j'ai fait un dessin de l'empreinte ( ça correspondait à des chaussures de sport Lacoste ), j'ai porté le dessin et le képi à la police......jamais eu de suite !!!
et mon connard d'assureur de l'époque m'avait assuré en vol, mais avec double effraction, ce qui n'était pas le cas, donc l'assurance n'est pas intervenue :-(

#16 Re : Locations et baux » Un cambriolage sans infractions » 28-12-2017 19:24:14

grmff a écrit :

Vous êtes vraiment mal barrée.
Avec ou sans effraction, cela reste du vol. Votre assureur en pense quoi?
Si vous avez des soupçons, vous pouvez porter plainte à la police. Et votre assureur pourra se retourner contre le/la fautiv.fe.

et même sans vol, ni effraction, il y a violation de domicile

#17 Re : Locations et baux » Un cambriolage sans infractions » 28-12-2017 19:24:14

asisna a écrit :

Je souhaite rédiger une lettre d’invitation au propriétaire pour résoudre le problème à l’amiable, au lieu de porter l’affaire en justice.
Car la tierce personne c’est la femme de ménage qui est venue une seule fois à la maison, une semaine avant
La semaine d’après sans ma demande et sans mon avis, elle revient pour le ménage
Et rien n’a était pris que des bijoux

demander à un avocat de rédiger une lettre, ne signifie pas, porter l'affaire en justice, mais ça montre à l'adversaire que c'est du sérieux

#18 Re : Locations et baux » Un cambriolage sans infractions » 28-12-2017 19:24:14

effraction

et un conseil faites rédiger votre lettre par un avocat

#19 Re : Divers (hors achat/location) » servitudes de passage et de vue + droit de se clore ? » 24-12-2017 18:53:39

dans cette histoire le proprio n'est pas le seul à pouvoir décider, il loue un bien et le loc aurait bien sûr son mot à dire dans l'histoire

ces travaux vont lui occasionner un trouble de jouissance et ne sont ni absolument nécessaires ni urgents, donc il peut les refuser

la solution la meilleure et pas trop coûteuse, selon moi, c'est une clôture de 1m80 / 2 m de haut, et passage de 1m50 de large... avec lames occultantes .... le tout payé par les deux parties..... mais donc de garder la servitude avec possibilité pour vous d'y aller si nécessaire ( repeindre votre chassis ou autre )

et il faudra faire aussi une ouverture avec portail dans le mur à rue à la fin de la servitude

#20 Re : Divers (hors achat/location) » servitudes de passage et de vue + droit de se clore ? » 24-12-2017 18:53:39

sacrés travaux, chez vous mais aussi chez lui et ça coûte ça

et transformer une fenêtre en porte, c'est un boulot qui occassionne de sacrées crasses ( faut disquer la plupart du temps ) ça m'étonnerait qu'il accepte et que  le juge accepte

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