forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
Pages : 1
#1 Re : Locations et baux » délai pour le paiement du décompte annuel des charges » 25-11-2019 17:50:52
Merci pour toutes vos réponses. 
Je n'ai pas utilisé la clause du 1 % pour les retards....et de plus, je n’avais pas mis de date limite de payement....
Cette année je rajouterai un date limite de payement ce qui me permettra le cas échéant de lui envoyer ce "supplément"
#2 Locations et baux » délai pour le paiement du décompte annuel des charges » 25-11-2019 17:50:52
- vlemipa
- Réponses : 8
Bonjour,
Juste une petite question dont je n'ai pas trouvé de réponse sur le forum.:
quel délai de paiment mentionné vous lorsque vous envoyez à votre locataire le décompte annuel des charges?
Auparavant, je ne mentionnais aucune date ou délai pour payer, mais la dernière fois mon locataire à mis presque 6 mois pour appurer sa dette. Je voudrais éviter que cela ne se reproduise.
Merci d'avance pour vos réponses.
#3 Re : Locations et baux » bail garage et enregistrement » 24-08-2015 07:30:30
Merci à tous pour vos infos qui me seront bien utile 
#4 Locations et baux » bail garage et enregistrement » 24-08-2015 07:30:30
- vlemipa
- Réponses : 8
Bonjour,
Pourriez-vous me dire quel bail vous utilisez pour la location d'un box garage sans location d'appartement ? je 'arrive pas à trouver un modèle sur le site.
Fuat-il également faire enregistrer ce bail comme pour un appartement?
Merci d'avance pour vos réponses.
#5 Locations et baux » modification bail » 22-04-2015 09:56:45
- vlemipa
- Réponses : 1
Bonjour à tous,
je suis proprio et je loue depuis plus de 12 années un appartement avec un garage à une locataire assez agée.
La locataire, dont je suis très satisfait, me demande s'il y aurait la possibilité qu'elle renonce à la location du garage (donc uniquement conserver la location de l'appart.)
Pourriez-vous me conseiller dans le démarches à effectuer:
- faut-il annuler l'ancien bail et refaire un nouveau ? et faire à nouveau enregistrer le bail.
- puis-je faire uniquement un avenant et si oui, faut-il le faire enregistrer?
je vous remercie d'avanec pour vos réponses.
#6 Re : Ventes et achats » régularisation occupation garage » 10-11-2010 10:37:43
Merci pour votre réponse.
Comme il ne s'agit pas d'un échange définitif, j'établirai une convention réciproque (afin de ne pas avoir de problème en cas de décès de l'autre partie(la personne est très agée))
#7 Ventes et achats » régularisation occupation garage » 10-11-2010 10:37:43
- vlemipa
- Réponses : 3
Bonjour,
J'ai acheté il y a environ 15 ans un appartement ainsi qu'un box de garage.
Lors de la passation de l'acte chez le notaire du vendeur, le vendeur m'a demandé si je ne voulais pas utiliser son garage et lui continuerait à utiliser mon nouveau garage et ce pour des raisons de facilités
J'ai accepté cette proposition (cela m'arrangeait, garage plus accessible)
Cette demande n'a pas été actée par les 2 notaires présents.
A présent (mieux vaut tard que jamais), je me fais du souci et je voudrais "régulariser" ou "officialiser" cette situation. Je me dis qu'en cas de décès de l'ancien propriétaire de mon garage, je risquerais d'avoir des difficultés pour récupérer mon garage.
Comment devrais-je procéder?
J'ai sonné au propriétaire et celui-ci souhaite toujours utiliser mon garage mais est d'accord de signer un document expliquant la situation….Est ce suffisant ou suis-je obliger de faire intervenir le notaire (avec des frais????)
Je vous remercie d'avance pour votre réponse.
#8 Re : Locations et baux » porte de garage abimée suite à tentative de vol » 19-08-2010 14:01:30
peut être penser à rajouter une clause????
L'assurance du locataire n'intervenait que si une clause était spécifiée dans le bail.....
#9 Re : Locations et baux » porte de garage abimée suite à tentative de vol » 19-08-2010 14:01:30
Je reviens à vous...... :
pas de bonne nouvelle 
La porte est irréparable, l'assurance de la locataire refuse d'intervenir car rien n'est spécifié dans le bail (j'aurais du rajouter une clause comme quoi le locataire est responsable en cas de vol....).
Je dois donc faire intervenir l'assurance du sundic avec une franchise de 600€ à ma charge......
#10 Re : Locations et baux » porte de garage abimée suite à tentative de vol » 19-08-2010 14:01:30
Merci pour toute vos réponses.
J'ai RDV la semaine prochaine, je vais essayer de m'arranger à l'amiable....
J'envisage de faire jouer l'assurance de la locataire et de payer la 1/2 de la franchise.( franchise de + ou - 200€)
L'assurance prise par la coprpriété comporte elle , une franchise de + ou- 600€!!!!
#11 Re : Locations et baux » porte de garage abimée suite à tentative de vol » 19-08-2010 14:01:30
merci pour cette réponse rapide:
- que puis-je faire si la locataire à sous-loué sans mon accord? ma relation est vraiment très bonne avec la locataire et je n'ai vraiment pas envie que cela se déteriore...
- je en sais pas encore s'il y a eu déclaration à la police....
Vous me dites que mon assurance incendie pourrait intervenir....est- ce bien l'assurance prise par le syndic de l'immeuble (environ 100 garages) parce que je n'ai jamais pris d'assurance individuelle pour ce bien.
je ne connais vraiment pas grand chose dans ces matières et les contrats.
#12 Locations et baux » porte de garage abimée suite à tentative de vol » 19-08-2010 14:01:30
- vlemipa
- Réponses : 24
Bonjour,
Quelqu'un peut-il m'aider pour mon problème.
Je suis propriétaire d'un appartement et d'un garage que je loue depuis plus de 10 ans.
Ma locataire n'ayant aucune utilité du garage, a sous-loué le garage (je n'étais pas au courant) à une autre personne.
Ma locataire me sonne ce jour pour me signaler que l'on a essayé de pénétrer dans le garage et qu'il y a des dégats à la porte du garage. Elle me demande si j'ai une assurance pour les réparations.
Il s'agit d'un garage qui est "détaché" de l'appartement.
Mon bail est celui procuré par l'Office des propriétaires.
Pensez-vous que c'est à moi d'intervenir dans ces frais (dont je n'ai pas encore l'estimation des frais de remise en état)?
Je vous remercie d'avance pour toutes vos réponses.
#13 Re : Locations et baux » quel indice de base » 17-07-2007 16:26:48
Merci pour cette réponse si rapide.
Bonne soirée.
#14 Locations et baux » quel indice de base » 17-07-2007 16:26:48
- vlemipa
- Réponses : 3
Bonjour,
Quelqu'un pourrait-il me dire quel indice de base faut-il indiquer lorsque le nouveau bail commence le 15 du mois.
Par exemple, je devrais faire signer un nouveau bail qui entrera en vigueur le 15 aout. Faut-il mettre comme indice de base l'indice du mois de juin, de juillet ou celui du mois d'aout.
Merci d'avance pour votre réponse.
#15 Locations et baux » reconduction "état des lieux" » 13-07-2007 18:01:00
- vlemipa
- Réponses : 1
Bonjour,
Quelqu'un pourrait-il m'indiquer si il existe une formule ecrite qui pourrait etre rajoutée dans un nouveau contrat de bail (9 ans) pour une "reconduite" d'un état des lieux.
Je m'explique... après 9 ans de location de mon appartement, la mère de mon ancienne locataire va continuer à occuper seul l'appartement en signant un nouveau bail à son nom. Afin de ne pas devoir "vider" l'appartement pour procéder à l'état des lieux, la nouvelle locataire souhaiterait que l'on rajoute une clause dans le nouveau bail qui indiquerait qu'elle "accepte" l'état des lieux qui a été effectué il y 9 ans.
Que me conseilleriez vous ???
Merci d'avance pour vos réponses.
Pages : 1
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres