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#1 Re : Ventes et achats » Pratiques de l'agent immobilier » 13-04-2016 22:14:38

Chaque fois que j'ai eu à faire à des agents immobiliers, les choses n'étaient pas claires, les conditions changaient en cours de route, etc...
Les sommes en jeu (les commissions) sont tellement grandes, qu'ils font souvent n'importe quoi pour avoir le deal et c'est toujours au détriment de l'acheteur.
Je préfère de loin les transactions entre particuliers.

J'ai également dit qu'il en reste certains qui font bien leur boulot.

Mais vous avez raison mes propos on pu être blessants, je vais donc les reformuler:

Je trouve, et c'est basé sur ma propre expérience, qu'un majorité des agents immobiliers sont des escrocs, c'est vraiment abject.
Heureusement il en reste certains qui font correctement leur boulot.

#2 Re : Législations régionales » Charleroi - Règlements logements - Quid? » 25-04-2016 08:13:27

Je suis entièrement d'accord avec vous.
Ce que vous proposez est du bon sens et c'est incompréhensible que la police de proximité ne procède pas de la sorte.

#3 Re : Législations régionales » Charleroi - Règlements logements - Quid? » 25-04-2016 08:13:27

Les marchands de sommeil à Charleroi ont encore de beaux jours devant eux...

#4 Re : Ventes et achats » Pratiques de l'agent immobilier » 13-04-2016 22:14:38

Une majorité des agents immobiliers sont des escrocs, c'est vraiment abject.
Heureusement il en reste certains qui font correctement leur boulot.

#5 Re : Prêts hypothécaires/assurances » premier achat,80% credit » 12-04-2016 21:38:24

Ne soyez pas plus catholique que le pape. Pourquoi une transparence totale avec votre banquier alors que ce n'est pas réciproque.
Dites au banquier ce qu'il veut entendre et ce qui le rassure et vous aurez votre prêt.

#6 Copropriétés forcées » Adaptation des statuts de la coprop - délai d'inaction » 07-04-2014 15:23:58

wspboy
Réponses : 1

Bonjour,

Je reposte ma question, la précédente tentative ayant échouée.

Je suis CP dans un petit immeuble de 4 appartements. A la demande du syndic (professionel) nous allons modifier les statuts en adéquation avec la loi du juin 2010.

Une des modification sur laquelle je tike c'est:

En cas d’inaction du gérant syndic pendant plus de [huit] trente jours,
l’assemblée sera convoqués valablement par l’un des copropriétaires, qui
a cosigné la requête.

Dans l'acte de base, le délai d'inaction est de 8 jours, le syndic propose de passer à 30 jours. Il me dit que c'est la loi et que cela ne peut être modifié. Je pense qu'il se trompe et 30 jours c'est trop long.
Avant de le mettre face à son erreur, pourriez-vous me dire qui de nous deux à tort ?

Merci par avance.

#7 Re : Locations et baux » Signature du bail et puis vente du bien, legal ? » 25-02-2008 00:21:47

Merci Grmff pour cette réponse rapide à une heure aussi tardive.

Il ne lui reste qu'à espérer que le nouveau proprio ne veuille pas occuper le bien lui-même.

#8 Locations et baux » Signature du bail et puis vente du bien, legal ? » 25-02-2008 00:21:47

wspboy
Réponses : 2

Bonsoir,

Je vous contacte pour un membre de ma famille à qui il arrive une mésaventure.
Elle visite une maison mise en location par une société immobilière, la maison lui convenant bien et le prix étant attractif elle marque son accord, règle la garantie locative auprès de sa banque et signe le bail (et prend possesssion de clefs).

Le lendemain de la signature du bail, la maison est mise en vente.

A-t-elle un recours pour casser le bail dans la mesure ou elle ne sait pas si elle devra quitter dans qqs mois si le nouveau propriétaire décide d'occuper les lieux ?

Pas très honnête de la part de la société immobilière, un peu plus de transparence aurait été souhaitable.

#9 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Quels est la meilleur solution, quelle banque, ... » 25-02-2008 08:33:37

Delta Loyd a une tarification très concurrentielle en ASRD.

Après comme l'ont dit les précedents intervenants il s'agit de négociation.
Lorsque j'ai pris mon crédit je me souviens d'avoir fait de la concurrence entre agences de la même banque (Dexia pour ne pas les citer) et j'ai gagné 0,25% tout en prenant mon ASRD chez Delta Loyd.

Bonne négociation, ne perdez jamais de vue qu'un chouia de pourcent ça représente bcp sur 20 ou 25 ans. Pas de pitié pour les banquiers  neutral

#10 Re : Locations et baux » Repercuter les frais de syndic sur les charges » 14-12-2007 14:24:20

Merci grmff pour ce lien et figure que toi que je venais de lire ce post là (avec plein d'autres trouvés grace à la fonction de recherche) avant de poster ma question.

Frais de gestion et frais de syndics = même chose et donc même combat ?

Dans ce cas je peux m'assoir dessus alors, il me reste l'indexation et c'est tout.

#11 Locations et baux » Repercuter les frais de syndic sur les charges » 14-12-2007 14:24:20

wspboy
Réponses : 4

Bonsoir,

J'ai un appartement mis en location dans un immeuble.
Recemment nous avons changé de syndic et le nouveau syndic demande beaucoup plus que l'ancienne (presque bénévole).

Je précise que mon bail ne comporte pas de clause concernant la prise en charge des honoraires de syndic par le locataire. La prochaine fois j'utiliserai les modèles de bail trouvés sur PIM, vraiment très complets.

Puis-je modifier les charges de façon a refleter l'augmentation des honoraires du syndic ?

#12 Re : Locations et baux » Paiement du syndic dans petit immeuble » 11-09-2007 21:29:33

Merci pour votre réponse.

Le précedent syndic se faisait payer sur son compte personel.

Trouvez-vous que 15eur par mois c'est normal ou cher au vu de la taille de l'immeuble (5 appartements).

Merci

#13 Locations et baux » Paiement du syndic dans petit immeuble » 11-09-2007 21:29:33

wspboy
Réponses : 3

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement dans un immeuble de 5 appartements et l'ancienne syndic décide d'arreter.
Une autre propriétaire de l'immeuble s'est proposée de prendre la relève et propose comme rémunération de ses services 15eur par mois.
La où j'ai un problème c'est qu'elle propose de retirer les 15eur/mois sur la provision qu'on verse sur le compte commun.
Je ne suis pas d'accord avec le fait de puiser de l'argent du compte commun pour couvrir ces frais-là, mais peut etre que c'est une pratique qui se fait courament ?

Je serai ravi d'entendre vos commentaires ou quels sont les arrangements fait avec votre syndic.

D'avance merci pour vos réactions.

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