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le dossier est chez l'assureur qui tentera d'avoir une explication
En attendant il refuse l'accès n'est même plus là mais m'a dit qu'il ferait l'état des lieux le 14
Dois je avoir un jugement pour pouvoir touche les impayés et les dégats ?

si c'était un dégât des eaux les plinthe de la ciuisine eraient atteintes or ici ce sont les armoires quand je vous dit qu'il raconte des salades
cela ressemble pourtant comme deux gouttes d'eau à un dégât des eaux...
Même pas il me raconte des c.. et même l'assurance ne veut pas intervenir
il y a eu un dégat des eaux?


Toutes les portes sont dans le même état ainsi que la cuisine
Mon contrat de bail prévoit 2 jours par semaine y compris le samedi et ce pendant 3 heures d'affilée à déterminer d'un commun accord
Ici pas possible de commun accord le juge c'est trop tard
jelou a écrit :Bonjour, nouveau rebondissement il m'a enfin répondu pour l'état des lieux de sortie le 14 Février.
Par contre je lui avais demandé pour faire passer le menuisier car un délai de 2 mois pour avoir les fournitures
Et là ça coince il veut pas s'il n'est pas là et ne conçoit pas de me donner des jours possibles
Je lui ai bien dit que c'était pour éviter le chômage locatif et là il me dit je j'invente que je dois lui donner l'article de loi qui dit cela.Votre contrat de bail ne prévoit rien.
Normalement, vous devez avoir la possibilité de faire visiter à des candidats locataires pendant le préavis.
Bonjour, nouveau rebondissement il m'a enfin répondu pour l'état des lieux de sortie le 14 Février.
Par contre je lui avais demandé pour faire passer le menuisier car un délai de 2 mois pour avoir les fournitures
Et là ça coince il veut pas s'il n'est pas là et ne conçoit pas de me donner des jours possibles
Je lui ai bien dit que c'était pour éviter le chômage locatif et là il me dit je j'invente que je dois lui donner l'article de loi qui dit cela.
vous ne connaissez pas le nouveau juge de paix qui est on ne peut plus pro locataire et a faire de la conciliation son champ de bataille
je ne partage pas du tout l'avis de votre avocat..., s'il est toujours dans les lieux à la fin du préavis vous aurez déjà pris les devants maintenant plutôt que de lancer toute la procédure par après.
S'il a des loyers impayés, des dégâts et un préavis qui potentiellement ne sera pas respecté, je trouve qu'introduire maintenant la requête pour traiter de tous ces points fait beaucoup de sens. En province du Luxembourg, vous aurez normalement l'audience début février et donc le jugement en mars.
Bonjour,
après contact avec un avocat, il me dit que cela ne sert à rien d'aller en validation de congé car la décision sera postérieure .Le préavis que je lui ai donné prend fin le 14 février.
A ce jour le loyer de décembre n'est toujours pas payé et il ne répond plus au tel
Etat des lieux réalisé à l'amiable mais très complet.
En ce qui concerne s solvabilité il travaille CDI pas de femme pas d'enfants
Je sentais aussi l'oignon dans le sens qu'il y a un mois je lui ai demandé où il en était pour les travaux de remise en ordre et il m'a dit j'ai repeint c'est tout et encore pas tout.je mets de l'argent de côté pour payer les travaux ...
Il travaille au gdl et ce depuis des années .Mais c'est assez compliqué pour avoir des saisies sur salaire chez nos voisins ça doit repasser par un juge de paix de là bas.
Si je demande une validation de congé et qu'il est toujours dans la place , je fais quoi ?
Je voudrais anticiper et commander les portes avant c'est possible ?
S'il ne paie pas, mon pif me dit que c'est qu'il met des sous de côté pour quitter le logement et qu'il est insolvable de base. S'il n'a pas payé décembre, il n'a plus de sous pour payer ce loyer, tout est dépensé. Vous confirmez?
Personnellement, au bout de un mois et un jour, c'est justice de paix pour demander la fin du contrat de bail pour non paiement, et subsidiairement, s'il s'est mis en ordre de paiement, validation du congé renon
Plus qu'à attendre le 2 janvier pour déposer la requête.
propriétaire en Région wallonne ,j'ai un cas un peu spécial
lors d'une visite annuelle j'ai pu constater qu'il y avait beaucoup de dégats : toutes les portes intérieures mangées d'humidité , les portes de cuisine également , tout était crasseux en plus.
Etant à la fin de la 9 eme année je lui ai donné son préavis 6 mois avant l'échéance tout en lui précisant oralement que si tout était en ordre à la fin du préavis, je déchirerais celui-ci.
Son préavis se termine le14février et il n'a pas payé décembre .quand je lui demande quand il réglera son loyer il me répond qu'il ne sait pas quand...
je fais quoi je dois aller chez le juge pour être certaine qu'il quittera bien ?
Quid de dégats et du temps pour remettre en ordre ?
merci
Pour mon malheur ce ne sont pas les portes uniquement qui ont été repeinte mais bien tous les montants les caissons , les plinthes. Ce sont des cuisines de chez Sanidel et oui elles ont 25 ans mais dans les autres apparts nickels
Cuisine Ikea récente (modèle Metod actuel)? Si oui, prix des portes à neuf, et calculer les frais de montage sur Ikea si possible.
Si les portes peuvent être obtenues neuves chez le cuisiniste, demandez un devis pour la fourniture des portes.J'ai des cuisines qui ont 25 ans et qui sont à peine amorties. Les cuisines Ikea sont garanties 25 ans.
Ceci étant, peut-on parler de vétusté quand on vous bousille volontairement quelque chose, ou doit-on parler de coût de réparation? A mon avis, c'est une réparation, à charge du locataire à 100% sans vétusté. Ce serait trop facile de démolir une cuisine de 25 ans et de s'en tirer sans rien à payer.
Vous n'avez pas fait appel à un expert pour l'état des lieux de sortie ?
Non comme je ne l'avais pas fait à l'entrée non plus
De plus il m'a rendu le bien à 18h le 30septembre pas vraiment le temps de me retourner
Cela ne passerra jamais car vétusté
Bonjour propriétaire en région wallonne
C'est la première fois que cela m'arrive
Un locataire sortant a repeint toute ma cuisine couleur bois en blanc ! Très mal en plus .
Je ne sais pas quoi demander en indemnité ?
Et je ne vois pas quelle solution j'ai a part faire repeindre convenablement
Merci pour vos réponses
Bonjour propriétaire en région wallonne je dois établir un ELS avec mon locataire. Il s'avère qu'il a cassé un détecteur de mouvement si le détecteur fonctionne la partie interrupteur ne fonctionne plus. Il n'était pas neuf mais fonctionnait parfaitement.
Ici j'ai demandé à un électricien pour le remplacer par un équivalent qualité et c'est quand même 165 euros HTV. Le locataire doit il payer l'entièreté ou dois je compter une vétusté ?
Il a certainement poussé trop fort et a cassé le mécanisme.
Merci
C
Bonjour
Propriétaire en région wallonne , un locataire s'est vu expulsé pour non paiement des loyers , l'huissier a fait procéder à une saisie sur salaire jusqu'en janvier 2025 pas de soucis.
Il a perdu son emploi et dépend de l'Onem depuis janvier l'huissier essaye de savoir les revenus mais l'Onem ne réponds pas et ce malgré 3 relances ! par mail et relances par téléphone
Que puis je faire pour faire accélérer les choses ? 7 moi c'est long d'autant plus que monsieur se pavane en vacances en Thailande avec sa copine qui elle est insolvable
Non pas du tout seulement oralement
jelou a écrit :Cette locataire a ramené de Tunisie la personne qui cause des problèmes ils sont en concubinage legal afin qu'il ai ses papiers
Cette nouvelle situation vous a-t-elle été notifiée officiellement ? En cas de préavis, il conviendra d'en tenir compte.
Le bail est entré en vigeur le 1 août 2023pour une durée de 1 ans mais tacite reconduction on est donc dans un bail de 9 ans et on va etre dans la 3eme année
Cette locataire a ramené de Tunisie la personne qui cause des problèmes ils sont en concubinage legal afin qu'il ai ses papiers
jelou a écrit :C'est qq de raporter si je puis dire la personne était seule depuis 2 ans et cette personne est venue vivre avec elle donc dans lac3eme année
grmff a écrit :L'idée n'est pas de démonter sa porte, mais de le faire réagir.
Ceci étant, depuis combien de temps est-il votre locataire?
Quelle est la date d'entrée en vigueur du bail ?
De résidence principale?
De 9 ans ?
De courte durée ?
Durée ?Un preneur ? plusieurs preneurs ?
Quelle est la nature des liens entre les 2 occupants ?
C'est qq de raporter si je puis dire la personne était seule depuis 2 ans et cette personne est venue vivre avec elle donc dans lac3eme année
L'idée n'est pas de démonter sa porte, mais de le faire réagir.
Ceci étant, depuis combien de temps est-il votre locataire?