Des coups dans la cage d'escaliers qui fait partie des communs, c'est un constat que vous pouvez faire. Par contre, si cet endroit est accessible à d'autres occupants, il vous faudra aussi faire la preuve que ce sont bien vos locataires qui sont responsables/auteurs de ces dégradations.

S'ils nient leur responsabilité il n'est pas certain qu'un juge vous suive.

Personnellement, je n'hésite pas. Je dépose en justice illico.
Je présume que le mois d'avril n'est pas payé.
De toute façon, vu le contexte, aucun juge ne vous reprochera de prendre les devant dans une procédure qui semble inévitable. On pourrait même vous reprocher de tarder...

Effectivement, pour ma part, je fais des baux de 6 mois + 6 mois + 6 mois. C'est donc une période d'essai de 15 mois.

Quand je tombe sur un casse-pied qui ne paie pas: justice de paix illico.
Quand je tombe sur un pas casse pied qui ne paie pas: justice de paix itou.
Quand je tombe sur un pas casse pied qui paie: il est le bienvenu pour rester aussi longtemps qu'il veut, et je souhaite (pour moi...) qu'il reste à long terme.
Quand je tombe sur un casse pied qui paie, je m'en débarrasse aussi vite que possible. Avec un bail de 6 mois, c'est rapide. Je n'aurais pas la patience d'attendre 3 ans.

Il faut néanmoins reconnaître que si vous annoncez que vous mettez fin au bail à la prochaine échéance, le locataire casse-pied commence ses recherches, et se barre dans les 3 à 6 mois. Dans mon cas, pour des appartements entrée de gamme et studios meublés, les baux de 6 mois conviennent bien. Un bail de 1 an (+ un an + un an) pourrait donc mieux convenir à certains cas comme des maisons.

Je ne fais que des baux de 3 ans.
Je trouve le bail court plus confortable que le bail de 9 ans, même si je n'ai plus souvenir d'un locataire qui soit resté 9 ans.
Et mon organisation et mes objectifs personnels font que un bail plus court que 3 ans, ça m'emm...

Je trouve l'idée de Grmff du bail de 6 mois une très bonne idée, mais même si je trouve l'idée séduisante, ça ne me convient pas.

Et chaque fois que je suis tombé sur un très mauvais locataire pour lequel j'ai dû aller en justice, sauf une seule fois, avoir fait un bail de 6 mois n'aurait probablement rien changé.

Mais je ne loue ni studio ni appartement.  Uniquement des maisons unifamiliales.
Et pour mon marché, je pense (peut-être à tort) que proposer un bail de 6 mois risquerait de faire fuir les candidats à la location.
J'entends plus souvent l'argument "trois ans c'est trop court" que "trois ans c'est trop long".

Mais ce n'est que mon avis.

Quant au bail long de 9 ans : jamais.

jelou a écrit :

La garantie je ne lui restitue pas ça c'est certain

Ça c'est le juge qui en décidera.

jelou a écrit :

De toute façon il déménage car les meubles viennent de partir

Voyons comment se dérouleront les prochaines opérations : restitution des lieux, remise des clés, état des lieux de sortie, estimation des dégâts locatifs, relevé des index, sort de la garantie locative.

jelou a écrit :

GT a écrit :

jelou a écrit :

Je ne lui ai rien envoyé  sauf ce sms

Le 19 mars 2024 vous avez adressé un SMS à votre locataire en réponse à un SMS de celui-ci.
Cependant, à une date non précisée, vous avez glissé une lettre dans la boîte aux lettres de votre locataire. (voir votre message du 28/3/2024 à 12:17:47.

Il m'a envoyé un recommandé remonté le fil de la discussion et vous verrez tous les éléments

Vous avez écrit : je ne lui ai rien envoyé sauf ce sms.
Mais je constate que vous avez également glissé une lettre dans la boite aux lettres de votre locataires dont vous avez fourni copie . Et vous ne précisez pas la date de ce fait : quand ?

Je ne fais pas mention dans ma dernière intervention du recommandé adressé par votre locataire.

jelou a écrit :

rexou a écrit :

jelou a écrit :

La source sûre c'est moi qui l'ai vu déménager un grand nombre de caisses mais à ce jour pas encore de nouvelles et pas vu de déménagement de meubles
Par contre le loyer d'avril est payé

Pas de déménagement de meubles et le loyer d'avril est payé. Wait and see...

Je crois qu'ici aussi vous feriez bien de laisser vos locataires vivre leur vie en attendant la suite.

Sauf  que menace et lettre recommandée comme quoi il quitte le 30 avril

Il était précédemment question d'un départ pour le 10 avril.

Menace ( non précisée) et lettre recommandée  (date et contenu non précisés): éléments nouveaux .