Je m'explique.

Des locataires qui envoient un renon ( préavis de 1 mois au lieu des 3 prévus) pour terminer un bail de 3 ans. En citant toutes une série de raisons + loufoques les unes que les autres pour justifier leur départ. En indiquant qu'ils ont mis une annonce pour trouver un autre locataire et qu'ils ne payent plus le loyer car ils ont participé à l'installation des meubles de salle de bains ( ils ont payé 50 % du prix alors qu'ils avaient dit s'en occuper totalement)
Nous réagissons. Envoi d'un courrier recommandé en leur "expliquant" que
1.nous avons été plus que conciliant en participant aux frais de la salle de bains.
2.Leur préavis ne respecte pas le délai.
3. Dans le bail, il est indiqué que nous avons le choix d'accepter leur renon avant la fin du bail et de leur laisser trouver un autre locataire OU le chois d'accepter leur renon moyennant un préavis de 3 mois et une indemnité de 3 mois.
4. mise ne demeure de payer le loyer.

2 jours plus tard, coup de tel du locataire. Furieux. Nous ne sommes là que pour le fric apparemment et dans ces conditions il décide de ... rester et donc d'annuler son renon.
Je cherche une confirmation mais je ne pense pas qu'il ait le droit de revenir sur sa décision. Sauf si je suis d'accord ( et comme je suis pas d'accord...)

Qu'en pensez vous?
Merci

Bonjour,

Suite à de gros problèmes de canalisations notre proprio a décidé de retirer le boiler à gaz pour le remplacer par un boiler électrique. Situation qui devait normalement être temporaire. Elle avait en effet réagi dans l'urgence et dans un souci de sécurité. En effet nous avons subi à plusieurs reprises des "explosions" de canalisation qui auraient pu causées de graves séquelles si nous étions sous la douche à ce moment là.
Nous n'avions donc rien à redire à ce moment là pensant qu'il s'agissait d'une situation remporaire.
Cela fait maintenant plus de 5 mois que nous sommes dans cette situation.
Tout le monde sait qu'à consommation d'eau chaude égale le boiler électrique va être le plus gourmand en consommation d'énergie et surtout l'éléctricité coûte plus cher. Donc au final notre note d'électricité est en augmentation importante(+53%). Vous allez me dire de faire installer un compteur bi-horaire pour adoucir la note. Impossible. L'installation générale est complètement obsolète( dixit un responsable de la compagnie d'électricité)
Notre proprio, après plusieurs courriers envoyés a décidé de finalement réagir hier soir par téléphone...
Sa solution : - utiliser moins d'eau (!)  (!)
Ah tiens j'y avais pas pensé à celle là....
Elle nous dit aussi que l'installation du bi-horaire nécessiterait un budget de 3000 eur donc qu'elle ne l'envisage pas.
Elle rajoute aussi " vous savez le gaz va aussi augmenter comme l'électricité"....
Donc en gros voilà tout ce qu'elle propose.

Ce que je vous avais pas dit c'est que le boiler électrique est de 75 l , ce qui est insuffisant pour un ménage de 2 personnes ne prenant que des douches. Les bains c'est fini maintenant cela nous revient trop cher. Donc nous aurions également besoin d'un boiler plus grand.

Que peut on faire ? Je compte lui demander une intervention financière dans la différence de consommation électrique. Je ne sais pas encore combien je vais devoir payer en plus cette année mais ça va être costaud.
Quel est ma solution? Revenir à un boiler à gaz tout en ayant au préalable inspecté et éliminé totalement les problèmes qui existaient auparavant (explosions)

Que me conseillez vous?

Merci d'avance

Bonjour

Est il possible d'établir une garantie avec un locataire en établissant un contrat hors bail?

Je m'explique. La garantie locative n'est pas une obligation.
Le locataire remplit le bail de location. Il ne remplit rien au niveau de la garantie locative.

Un autre contrat spécifiquement prévu pour la garantie (locative) est ensuite rempli par le locataire. Il y serait précisé le montant, les modalités,...

Pensez vous que cela soit possible?

Merci de me répondre.
Nico