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#1 Re : Locations et baux » location par l'intermédiaire d'une agence de location sociale » 17-10-2013 07:43:23
Merci pour vos réponses
En effet c'est une question que je me pose . La cohabitation dans un immeuble de personnes ayant un logement par un AIS et les autres occupants . Qui est responsable du "comportement" du locataire "social" , l'AIS ou la propriétaire du bien?
Le propriétaire du bien mis en gestion n'a aucun droit dans le choix du locataire , n'a , il me semble même aucun contact avec le locataire
#2 Locations et baux » location par l'intermédiaire d'une agence de location sociale » 17-10-2013 07:43:23
- jeanandre
- Réponses : 31
Bonjour' à toutes et tous
Ayant un peu de liquidité et ne voulant pas me faire ch**** 
par des locataires (j'ai passé l'age) , j'envisage d'acheter un appartement à Bruxelles Capitale et de la mettre en location par l'intermédiaire d'une agence de location sociale . Quelqu'un a-t-il une expérience avec ce genre d’agence , qu'elle est le décote du loyer perçu par rapport au marché , à quoi doit-on faire attention dans le contrat passé avec ce genre d'agence ,.... Merci de me faire part de vos expériences
#3 Re : Législations régionales » Flandre : Droit de préemption depuis 20 ans » 16-04-2013 12:40:00
Merci pour votre réponse
- "Mettre en vente: avec l'accord de tous les indivis ?" --> Oui , avec l'accord de tous les indivis ,(De plus , il me semble que la lois stipule que personne n'est obligé de rester en indivision )
- "En vente de gré à gré ou en vente publique" --> vente gré à gré
- "La vente devra donc être conclue sous la condition suspensive de l'exercice de(s) droit(s) de préemption" --> la question est : Si la commune n’exerce PAS son droit de préemption lors de la vente , ce droit est-il définitivement abandonné par elle ou peut-elle signaler au nouveau propriétaire que l'épée de Damoclès d'un éventuel droit de préemption /d'expropriation existe toujours sur le bien
PS :Ce terrain provient d'un héritage . Au début il y avait 2 propriétaires en indivis maintenant nous sommes déjà 6 , à la génération suivante ils seront 10/15 etc etc
#4 Législations régionales » Flandre : Droit de préemption depuis 20 ans » 16-04-2013 12:40:00
- jeanandre
- Réponses : 2
Bonjour à tous .
Voici mon problème : Propriétaire en indivision avec 5 cousins/cousines d'un terrain situé en région flamande . Ce terrain est sous le coup d'un droit de préemption de la commune (depuis plus de 20 ans !!) pour y établir une future zone récréative . J'aimerais sortir de cette indivision et mettre ce terrain en vente . Dans ce cas , la commune est-elle obligée d'exercer son droit de préemption ?
#5 Re : Locations et baux » Appartement déclaré ?! » 20-07-2012 16:10:23
Au sujet de l'étiquette énergétique , cette obligation est très récente
#6 Re : Locations et baux » Appartement déclaré ?! » 20-07-2012 16:10:23
Bonjour
J'ai un cas qui me semble semblable
1- maison construite en 1954 par mes parents , les plans indiquent clairement que c'est une maison avec 2 appartements -->mais un revenu cadastral unique pour l'immeuble est donné
2- Au décès de mon père il y a15 ans , coup de téléphone au cadastre pour signaler la chose et avoir une scission du revenu cadastral en deux ---> aucune suite n'est donnée
Depuis l'origine , bien que le second appartement ait toujours été loué il n'y n'a jamais été possible de déclarer cette location
Ma question est la suivante . je viens d'hériter de cette maison , je souhaite la rénover et mettre les deux appartements en location comment faire pour scinder ce revenu
Habitation située en région bruxelloise
#7 Re : Divers (hors achat/location) » Vidéo d'ouvre porte et photos » 05-09-2011 14:30:36
Je ne crois pas manquer de respect puisque cet éventuel système se ferait avec l'autorisation express de mon locataire. Le problème : j'ai une porte'd'entrée en retrait du trottoir dans une espèce de sas et des petits malins ont déjà essayé de la forcer . Je suppose qu'avant d'essayer de forcer cette porte ils ont sonné pour voir si l'immuble était vide
#8 Divers (hors achat/location) » Vidéo d'ouvre porte et photos » 05-09-2011 14:30:36
- jeanandre
- Réponses : 7
Bonjour à tous
Propriétaire d'une maison à Bruixelles avec deux appartements , un que j'occupe avec ma famille , l'autre mis en location. Le système vidéo de l'ouvre porte permetrait (avec une petite adaptation) de prendre une photo de tout qui sonnent à la porte . La caméra ne filme pas le domaine publique mais uniquement le sas d'entrée . Puis-je faire l'adaption pour prendre des photos .Je demanderais , bien entendu, l'accord écrit de mes locataires
Merci
#9 Re : Locations et baux » libératon d'un bien loué comme résidence principale » 28-12-2009 09:52:05
Oui , j'y avais pensé mais vu la modicité du loyer ,je n'ai pas voulu faire un bail enregistré , ma crainte était qu'une fois le bail enregistré le montant du loyer était connu et il y a toujours l'épée de Damoclese d'un bloquage des loyers à Bruxelles ,dans ce cas , en cas de nouvelle location je n'aurais probablement pas pu ajuster son montant
#10 Re : Locations et baux » libératon d'un bien loué comme résidence principale » 28-12-2009 09:52:05
petite question depuis quand en avez vous hérité de cet appart, depuis quand gérez vous vous même cette location ?
Mon pére est décédé il y a 15 ans et ma mère 5 ans .C'est à ce moment que j'ai eu la pleine propriété de cet appartement (nue proprété et usufruit) . Cet appartement étant occupé , j'ai simplement signalé aux locataires que je devenais le propriétaire et j'ai donné mon numéro de compte , les loyers ont toujours été payé à heure et à temps avec une indexation irréguliaire du montant (irrégulière dans le sens pas systèmatique du fait de mes parents et de mon fait)
Actuellement le loyer est de 320€ plus 50€ pour le garage (appartement 1 chambre à WsL avec chauffage central individuel - feu ouvert -cusine semi-équpée -SdeB - cave-...) Le locataire n'a jamais demandé de travaux de rénovation , rein . Pour moi , c'était une rente mensuelle sans souci depuis 5 ans donc une gestion tout à fait passive.
#11 Locations et baux » libératon d'un bien loué comme résidence principale » 28-12-2009 09:52:05
- jeanandre
- Réponses : 10
Bonjour à tous
J'ai un locataire qui quitte un appartement qu'il louait depuis 27ans . ll n'y a pas de bail , donc rien d'enregistré , aucun état des lieux et selon moi pas de garantie locative déposée (en fait cette location à été conclue par mes parents qui sont décédés et j'ai hérité de l'appartement )
Ce locataire m'a envoyé son remon par lettre recommandée le 23 décembre et y signale que les lieux seront à ma dispositon le 1 janvier (il me donnera les clefs à ce moment) , il me réclame 3000bef de garantie qu'il aurait versé à l'époque et me signale qu'il ne payera pas la location de janvier alors que ses meubles ne seront déménagés que le 15 janvier. de plus il semble n'avoir entrepris aucune démarche pour faire fermer les compteurs de Gn, d'électricité et d'eau.
Ma question : le loyer de janvier est-il du et à partir de quand peut-on considérer que le bien est remis à ma disposition et le fait d'accepter les clefs n'est-il pas une reconnaissance tacite que tout es en ordre ?
#12 Ventes et achats » valeur d'une maison à WsL » 04-09-2009 16:33:13
- jeanandre
- Réponses : 4
Bonjour a tous
Qlq'un pourrait-il me dire combien vaut actuellement une maison de rapport située à Woluwé Saint Lambert , cette maison a été évaluée 239000€ en avril 2004 ,cette maison est dans le même état qu'en 2004
Merci
#13 Re : Locations et baux » location à des personnes agées » 23-07-2009 16:53:55
Merci pour les renseignements. J'ai déjà été obligé d'appeler le 100 à la suite de chutes du monsieur (82 ans) dans la cage d'escalier , ainsi que pour des chutes dans leur appartement . je leur ai signalé qu'ils étaient trop âgé pour vivre dans un appartement situé au second étage avec un escalier difficile. Je ne souhaite pas les bousculer . Je vais essayer à nouveau de leurs faire entendre raison ,Mais !!!
#14 Locations et baux » location à des personnes agées » 23-07-2009 16:53:55
- jeanandre
- Réponses : 5
J'ai un appartement en région BRX ,loué depuis près de 30 ans à un couple agé actuellemnt de 76 et 82 ans , il n'y a pas de bail écrit et pas de garantie locative déposée . Je souhaite rénover cet appartement et l'occuper personellemnet . Vu l'âge de mes locataires et l'absence de bail écrit , est ce possible ?
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