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#1 Re : Locations et baux » indexation box de garage à Bruxelles » 27-03-2023 09:21:40

smile  grand merci a vous  mais sur notre forum  avec l'outil pour indexer les loyers on utilise/on ne trouve que indice santé?  pas  l'indice de base ?  comment faire l'indexation alors des garages ?  ou trouver cet indice de base
merci encore a vous  a+ nonox smile

#2 Locations et baux » indexation box de garage à Bruxelles » 27-03-2023 09:21:40

nonox
Réponses : 4

smile  bonjour a tous  une petite question  , pour finir  a bruxelles pour un box de garage  indexation avec indice de santé ou indice consommation ?car  pour l'outil que je trouve ici  il y a que indice santé, merci de m'éclairer wink si possible

#3 Locations et baux » indexation pour les garages à bruxelles » 07-02-2023 19:16:33

nonox
Réponses : 3

neutral  bonjour a tous  pour les garages et box de garages a bruxelles  pas de PEB  pouvons nous indexer  comment faire  le calcul standard  alors
?
merci a vous

#4 Re : Copropriétés forcées » compteur des communs » 01-02-2023 12:52:32

sad  merci pour la réponse  pour PIM  non  c'est pour cela que je pose la question sur le forum car le vendeur me donne les explications qui veux  et  cela sonne faux  donc méfiance même son de cloche via mon notaire 
pour GT pas clair ni avec le syndic  d'où ma demande par le forum ? si compteur des commun existant qui est responsable  lors de la coupure de courant ? le syndic   a qui se renseigner pour remettre le courant et  contrôler les index de ce compteur si il y a compteur idem pour les télécommandes des portes de garages c'est au syndic en principe ? non pour avoir une copie  etc...

#5 Copropriétés forcées » compteur des communs » 01-02-2023 12:52:32

nonox
Réponses : 4

bonjour a tous  voila  je viens d'acquérir 3 box de garages a Bruxelles  qui ont été vendu appart des appartements  vente en découpe  mais  pour l'électricité des 3 portes de garage et la lumière dans chaque box  je pense que c'est piqué sur un tableau générale  électrique d'un appartement ou   sur un compteur appart  dit compteur des communs  c'est pas encore clair sur ce point  j'en discute encore avec le syndic  mais il n'est pas très rapide pour nous renseigner ?   si c'est sur un tableau d'un appartement  ca ne va pas  car  quand il part il coupe son tableau  je n'ai plus d'électricité?  pas logique du coup  je ne sais plus utiliser mes portes de garages automatiser ?  si c'est sur le compteur des communs  comment ca marche qui est responsable  et  ce type de compteur ne se coupe jamais alors  même au cas ou l'on vend /revends un ou plusieurs appartements ?  qui est le patron alors ?le syndic peut être ? certitude d'avoir toujours du courant pour mes portes ?  je suis tributaire de quelqu'un ?  je suis le proprio mais pas de l'énergie ?  si on peut m'expliquez comment marche ce type de compteur commun ?merci deja a vous
wink

#6 Re : Locations et baux » renon bail droit commun » 23-01-2023 11:50:01

smile  grand merci du conseil qui est  très judicieux  grmff
a bientôt nonox wink

#7 Locations et baux » renon bail droit commun » 23-01-2023 11:50:01

nonox
Réponses : 3

smile  bonjour a tous  quand commence le renon d'un bail droit commun a savoir  nous avons racheter un box de garage a bxl et  il paye le loyer le 10 du mois dans le bail est indiquez aussi le 10 du mois donc  pas de soucis a ce niveau la mais  si je dois envoyer un renon c'est le 1er du mois prochain ou  a partir du 09 envoyer pour commencer le 10 du mois pour finir evidement le 10 du mois prochain ? ou  commence le 1er se fini a la fin du meme mois   donc  30ou 31  en general ? merci a vous  smile

#8 Ventes et achats » changement d'une terrasse/pergola en veranda » 10-01-2023 13:13:32

nonox
Réponses : 1

smile  bonjour a tous voila  je viens de voir dans les plans de l'urbanisme a Bruxelles des années 60  que au rez il y a d'indiqué pergola et non véranda  or  quand nous avons acheter le bien  il y a +/-30ans maintenant  il y avait déjà la véranda et non une pergola mais sur le plan  ce n'est pas comme cela  comme plusieurs petits détails  mais bon en 30/40 ans les choses change et évolue sans pour cela construire  donc  on ne change en rien la situation urbanistique en soi maintenant a l'heure actuel suis je en infraction due a cette véranda pour la vente futur ou  dois je faire simplement des nouveaux plans  pour cette vente et pour le nouvel acquéreur  a savoir que pour l'urbanisme  il y a que une pergola je me suis renseigné au pres du service  qu'une simple régularisation suffirais je pense avec évidement un Architect pour le dossier et les plans transformer afin de présenter le tout a l'urbanisme  ?  qu'en penser vous  région de Bruxelles merci a vous

#9 Re : Locations et baux » bail box de garage a bxl » 07-01-2023 17:07:47

bon  je ne vais quand même pas rembourser une personne qui paye le loyer  pour une autre   a eux  de s'arranger entre eux   elle m'a déjà payer 3mois  donc 3x  a la place du vrai locataire si je peux dire  est ce qu'il a un soucis niveau banque ou autre je ne vais pas aller voir  et  ca ne va pas solutionner le problème d'adresse avec l'envoie de recommander de ma part  pour le renon et  par la suite si suite il y a pour que la justice  lui envoie sa convocation  je vais être directement arrêter dans ma démarche a savoir  de recevoir un certificat de domicile ??   sauf  si j'indique l'adresse que j'ai en ma possession et que la commune me confirme ou  me donne un formulaire disant qu'il n'a jamais habiter ici ??mais j'en doute

#10 Re : Locations et baux » bail box de garage a bxl » 07-01-2023 17:07:47

il est toujours dans les mures  donc  changer de serrure quand il paye son loyer  ca c'est un peu trop loin  je voudrais  envoyer un préavis d'un mois mais si l'adresse ne correspond pas  j'ai aussi un soucis pour le recommander et alors la je vais devoir introduire une plainte au niveau de la justice de paix  mais la encore si j'ai pas la bonne adresse ???

#11 Re : Locations et baux » bail box de garage a bxl » 07-01-2023 17:07:47

merci grmff,  mais c'est chaque fois des autres gens qui paye le loyer ?  difficile pour moi a ce moment la de se basé la dessus   sinon  cela aurait été plus simple  et pour le bail  ok  a ce moment la il sera considerer comme caduc  mais  j'ai toujours le meme soucis a savoir  comment avoir alors un acte de domicile ?  on ne va pas me le donner car la personne y est inconnue a cet adresse  la est mon soucis ??

#12 Locations et baux » bail box de garage a bxl » 07-01-2023 17:07:47

nonox
Réponses : 5

smile  bonjour a tous  si dans le bail du box de garage  est indiqué une adresse x  et que le locataire  n'est plus la ou  a mentis tout simplement  lors de la procédure  cela ne pause pas de soucis?  car en principe il faut demander un certificat de domicile dans la commune ou réside le locataire  du moins a l'adresse qui est indiqué dans le bail mais si on va  a la commune demander ce certificat  qui qu'il n'ai pas inscris a l'adresse donné dans le bail que dois je faire ?  rien  et pour le juge et  la convocation au nom du locataire ?  pas grave ? car  c'est le locataire qui est en faute a ce niveau la  nous propriétaire on ne sait pas faire grand chose
j'ai peur que la procédure ne suive pas car pas d'adresse de la partie adverse mais c'est indépendant de ma volonté  et  c'est un peu facile au niveau du locataire  si il ne veux pas etre tirer en justice  des le départ il indique une fausse adresse alors  c'est pas tres logique non plus ??

#13 Re : Locations et baux » bail box de garage a bxl » 05-01-2023 17:15:15

pas de mise en demeure par poste  et oui c'est bien indiqué dans le bail  mais  c'est pas pour ca que je suis autorisé a le faire  ?  je pense que oui car bail droit commun  mais  sans certitude ?  d'ou mon questionnement

#14 Re : Locations et baux » bail box de garage a bxl » 05-01-2023 17:15:15

j'ai essayer par mail par gsm par sms par wattsapp  monsieur lit les messages  mais sans réponse de sa part depuis plus d'un mois 
un moment donner  on va arreter d'etre sympa ?

#15 Locations et baux » bail box de garage a bxl » 05-01-2023 17:15:15

nonox
Réponses : 4

smile  bonjour et bonne année a tous
une question pour un bail de box de garage donc  bail droit commun  qui est plus libre que le bail de résidence principale (en principe)
pouvons nous changer la serrure du box de garage si loyer impayé depuis +/-2mois maintenant  et  c'est bien indiqué dans le bail  qu'après 15 jours de retard  nous avons  de plein droit  la faculté de rompre le contrat et  de changer la serrure au besoin
mais  je ne sais pas  si c'est vraiment autorisé  même dans un contrat de droit commun ?  qu'en dites vous  car la procédure est la même ca j'en suis sur je suis en plein dedans  juge de paix  et ensuite  seulement expulsion après le mois  d'attente  du jugement  et ensuite  huissier  etc....  pour un loyer de 100€ ?? d'où ma question
merci a vous nonox

#16 Locations et baux » bail box de garage a bxl » 14-09-2022 14:07:27

nonox
Réponses : 0

neutral  bonjour a tous   le locataire d'un box de garage situé a bxl  me donne un renon de 1 mois comme stipuler dans son bail mais n'est pas sortis a la fin du mois et entretemps  j'ai relouer le box en disant qu'a la fin du mois je reçois les clefs  le soucis c'est que le locataire sortant me dis qu'il reste encore 1 mois de plus car il n'a pas reçu son nouveau box  et donc  part plus tard ??  que faire avec le nouveau locataire car j'ai signé un bail avec lui et lui ai promis les clefs fin du mois ?  que je ne recevrez pas  avant 1 mois de retard ?  embêtant pour le nouveau locataire qui attends apres et pour moi qui ai signé un contrat de bail pour 6mois

#17 Re : Locations et baux » bail et renon box garage a bxl » 03-04-2022 10:22:16

smile  pour GT voir l'adresse que j'ai trouvé  pour lui envoyer son renon car l'adresse reçue et inscris dans le bail est fausse pour 1er recommander m'est revenu  sans adresse pas de r/v chez le juge ni certificat de domicil  car j'ai pas son adresse ?
mad

#18 Re : Locations et baux » bail et renon box garage a bxl » 03-04-2022 10:22:16

a GRMFF merci trouvé  je vais aller voir merci encore pour l'info  wink  wink

#19 Re : Locations et baux » bail et renon box garage a bxl » 03-04-2022 10:22:16

a grmff    Vous avez normalement son adresse dans chacun de ses versements de loyer  vous voyez cela ou  chez fortis ? merci neutral neutral ,

#20 Re : Locations et baux » bail et renon box garage a bxl » 03-04-2022 10:22:16

smile bonjour et merci pour les réponses    a GRMFF  le loyer est toujours payé par son fils donc si je regarde l'adresse cela sera celle du fils  pour envoyé le renon de 1 mois qui est indiqué dans le bail c'est au père que je dois l'envoyé mais si l'adresse n'est pas bonne pour une raison malintentionné que je soupçonne  le recommander va me revenir et c'est ce qui s'est passé évidement  sur la lettre la poste indique adresse incorrect ? de la je ne sais rien faire car le juge de paix  dois convoquer les deux partie pour rompre le contrat je sais que pour un box c'est ridicule mais je veux rester dans mes droits car avec son fils  c'est  très très tendu entre nous et POUR GT  bail de garage  donc pas habitation  et pour son adresse ou domicile  je ne vois pas la différence et évidement que oui je fait confiance aux gens quand ils remplissent le bail avec leur info perso   comment contrôler cela ? je suis pas de la police non plus et pour un box ....  c'est un peu tirer par les cheveux non ?  a la base si l'adresse n'est pas valable c'est de la faute du locataire non ?

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