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grand merci a vous mais sur notre forum avec l'outil pour indexer les loyers on utilise/on ne trouve que indice santé? pas l'indice de base ? comment faire l'indexation alors des garages ? ou trouver cet indice de base
merci encore a vous a+ nonox
bonjour a tous une petite question , pour finir a bruxelles pour un box de garage indexation avec indice de santé ou indice consommation ?car pour l'outil que je trouve ici il y a que indice santé, merci de m'éclairer
si possible
bonjour a tous pour les garages et box de garages a bruxelles pas de PEB pouvons nous indexer comment faire le calcul standard alors
?
merci a vous
merci pour la réponse pour PIM non c'est pour cela que je pose la question sur le forum car le vendeur me donne les explications qui veux et cela sonne faux donc méfiance même son de cloche via mon notaire
pour GT pas clair ni avec le syndic d'où ma demande par le forum ? si compteur des commun existant qui est responsable lors de la coupure de courant ? le syndic a qui se renseigner pour remettre le courant et contrôler les index de ce compteur si il y a compteur idem pour les télécommandes des portes de garages c'est au syndic en principe ? non pour avoir une copie etc...
bonjour a tous voila je viens d'acquérir 3 box de garages a Bruxelles qui ont été vendu appart des appartements vente en découpe mais pour l'électricité des 3 portes de garage et la lumière dans chaque box je pense que c'est piqué sur un tableau générale électrique d'un appartement ou sur un compteur appart dit compteur des communs c'est pas encore clair sur ce point j'en discute encore avec le syndic mais il n'est pas très rapide pour nous renseigner ? si c'est sur un tableau d'un appartement ca ne va pas car quand il part il coupe son tableau je n'ai plus d'électricité? pas logique du coup je ne sais plus utiliser mes portes de garages automatiser ? si c'est sur le compteur des communs comment ca marche qui est responsable et ce type de compteur ne se coupe jamais alors même au cas ou l'on vend /revends un ou plusieurs appartements ? qui est le patron alors ?le syndic peut être ? certitude d'avoir toujours du courant pour mes portes ? je suis tributaire de quelqu'un ? je suis le proprio mais pas de l'énergie ? si on peut m'expliquez comment marche ce type de compteur commun ?merci deja a vous
grand merci du conseil qui est très judicieux grmff
a bientôt nonox
bonjour a tous quand commence le renon d'un bail droit commun a savoir nous avons racheter un box de garage a bxl et il paye le loyer le 10 du mois dans le bail est indiquez aussi le 10 du mois donc pas de soucis a ce niveau la mais si je dois envoyer un renon c'est le 1er du mois prochain ou a partir du 09 envoyer pour commencer le 10 du mois pour finir evidement le 10 du mois prochain ? ou commence le 1er se fini a la fin du meme mois donc 30ou 31 en general ? merci a vous
bonjour a tous voila je viens de voir dans les plans de l'urbanisme a Bruxelles des années 60 que au rez il y a d'indiqué pergola et non véranda or quand nous avons acheter le bien il y a +/-30ans maintenant il y avait déjà la véranda et non une pergola mais sur le plan ce n'est pas comme cela comme plusieurs petits détails mais bon en 30/40 ans les choses change et évolue sans pour cela construire donc on ne change en rien la situation urbanistique en soi maintenant a l'heure actuel suis je en infraction due a cette véranda pour la vente futur ou dois je faire simplement des nouveaux plans pour cette vente et pour le nouvel acquéreur a savoir que pour l'urbanisme il y a que une pergola je me suis renseigné au pres du service qu'une simple régularisation suffirais je pense avec évidement un Architect pour le dossier et les plans transformer afin de présenter le tout a l'urbanisme ? qu'en penser vous région de Bruxelles merci a vous
bon je ne vais quand même pas rembourser une personne qui paye le loyer pour une autre a eux de s'arranger entre eux elle m'a déjà payer 3mois donc 3x a la place du vrai locataire si je peux dire est ce qu'il a un soucis niveau banque ou autre je ne vais pas aller voir et ca ne va pas solutionner le problème d'adresse avec l'envoie de recommander de ma part pour le renon et par la suite si suite il y a pour que la justice lui envoie sa convocation je vais être directement arrêter dans ma démarche a savoir de recevoir un certificat de domicile ?? sauf si j'indique l'adresse que j'ai en ma possession et que la commune me confirme ou me donne un formulaire disant qu'il n'a jamais habiter ici ??mais j'en doute
il est toujours dans les mures donc changer de serrure quand il paye son loyer ca c'est un peu trop loin je voudrais envoyer un préavis d'un mois mais si l'adresse ne correspond pas j'ai aussi un soucis pour le recommander et alors la je vais devoir introduire une plainte au niveau de la justice de paix mais la encore si j'ai pas la bonne adresse ???
merci grmff, mais c'est chaque fois des autres gens qui paye le loyer ? difficile pour moi a ce moment la de se basé la dessus sinon cela aurait été plus simple et pour le bail ok a ce moment la il sera considerer comme caduc mais j'ai toujours le meme soucis a savoir comment avoir alors un acte de domicile ? on ne va pas me le donner car la personne y est inconnue a cet adresse la est mon soucis ??
bonjour a tous si dans le bail du box de garage est indiqué une adresse x et que le locataire n'est plus la ou a mentis tout simplement lors de la procédure cela ne pause pas de soucis? car en principe il faut demander un certificat de domicile dans la commune ou réside le locataire du moins a l'adresse qui est indiqué dans le bail mais si on va a la commune demander ce certificat qui qu'il n'ai pas inscris a l'adresse donné dans le bail que dois je faire ? rien et pour le juge et la convocation au nom du locataire ? pas grave ? car c'est le locataire qui est en faute a ce niveau la nous propriétaire on ne sait pas faire grand chose
j'ai peur que la procédure ne suive pas car pas d'adresse de la partie adverse mais c'est indépendant de ma volonté et c'est un peu facile au niveau du locataire si il ne veux pas etre tirer en justice des le départ il indique une fausse adresse alors c'est pas tres logique non plus ??
pas de mise en demeure par poste et oui c'est bien indiqué dans le bail mais c'est pas pour ca que je suis autorisé a le faire ? je pense que oui car bail droit commun mais sans certitude ? d'ou mon questionnement
j'ai essayer par mail par gsm par sms par wattsapp monsieur lit les messages mais sans réponse de sa part depuis plus d'un mois
un moment donner on va arreter d'etre sympa ?
bonjour et bonne année a tous
une question pour un bail de box de garage donc bail droit commun qui est plus libre que le bail de résidence principale (en principe)
pouvons nous changer la serrure du box de garage si loyer impayé depuis +/-2mois maintenant et c'est bien indiqué dans le bail qu'après 15 jours de retard nous avons de plein droit la faculté de rompre le contrat et de changer la serrure au besoin
mais je ne sais pas si c'est vraiment autorisé même dans un contrat de droit commun ? qu'en dites vous car la procédure est la même ca j'en suis sur je suis en plein dedans juge de paix et ensuite seulement expulsion après le mois d'attente du jugement et ensuite huissier etc.... pour un loyer de 100€ ?? d'où ma question
merci a vous nonox
bonjour a tous le locataire d'un box de garage situé a bxl me donne un renon de 1 mois comme stipuler dans son bail mais n'est pas sortis a la fin du mois et entretemps j'ai relouer le box en disant qu'a la fin du mois je reçois les clefs le soucis c'est que le locataire sortant me dis qu'il reste encore 1 mois de plus car il n'a pas reçu son nouveau box et donc part plus tard ?? que faire avec le nouveau locataire car j'ai signé un bail avec lui et lui ai promis les clefs fin du mois ? que je ne recevrez pas avant 1 mois de retard ? embêtant pour le nouveau locataire qui attends apres et pour moi qui ai signé un contrat de bail pour 6mois
pour GT voir l'adresse que j'ai trouvé pour lui envoyer son renon car l'adresse reçue et inscris dans le bail est fausse pour 1er recommander m'est revenu sans adresse pas de r/v chez le juge ni certificat de domicil car j'ai pas son adresse ?
a GRMFF merci trouvé je vais aller voir merci encore pour l'info
a grmff Vous avez normalement son adresse dans chacun de ses versements de loyer vous voyez cela ou chez fortis ? merci
,
bonjour et merci pour les réponses a GRMFF le loyer est toujours payé par son fils donc si je regarde l'adresse cela sera celle du fils pour envoyé le renon de 1 mois qui est indiqué dans le bail c'est au père que je dois l'envoyé mais si l'adresse n'est pas bonne pour une raison malintentionné que je soupçonne le recommander va me revenir et c'est ce qui s'est passé évidement sur la lettre la poste indique adresse incorrect ? de la je ne sais rien faire car le juge de paix dois convoquer les deux partie pour rompre le contrat je sais que pour un box c'est ridicule mais je veux rester dans mes droits car avec son fils c'est très très tendu entre nous et POUR GT bail de garage donc pas habitation et pour son adresse ou domicile je ne vois pas la différence et évidement que oui je fait confiance aux gens quand ils remplissent le bail avec leur info perso comment contrôler cela ? je suis pas de la police non plus et pour un box .... c'est un peu tirer par les cheveux non ? a la base si l'adresse n'est pas valable c'est de la faute du locataire non ?