merçi donc c'est normal les frais de mutations , voila je vais donc cloturer
avec de la part de ma soeur de gros poutous a tout ceux qui ont repondus a ces questions          

merçi de vos reponse, ok remplacement a mes frais
bonne semaine a tous   

c'est tout a fait normal, le loc se plaisait ,donc c'est de bonne guerre ,se venge un peu,  on verra ce que dit le juge,mais de toute façons cela coutera aussi cher de laisser l'appart 2 ans sans le vendre et sans loyer ,faut quand meme chauffer + syndic .. etc......  (et pas de soucis,il connait trrrrres bien ses droits  )

he bien voila, on a demandé a l'ex loc,  nous a ete repondu , je connais les lois et je vous ai a l'Œil 
on va se renseigner sur la piste  " des circonstances exeptionnels"
rendez vous est pris pour dans 15 jours

en effet ,il n'a jamais ete question de flouer le locataire,tout c'est deroulé en tres bon esprit,d'ailleurs, 5 mois plus tot cela aurait ete une vente ,la vie est ainssi faite ..........  mais je vais lui parler de creuser la piste
"de demander  l'accord de l'ex locataire"

petit up pour faire part de l'epilogue
il s'est averé que les lettres de mise en demeure de l'huissier qui ont ete remise au proprio qui les a classés sans suite dans le fond d'un tirroir et cela s'en les ouvrir ?
un rendez vous pris avec l'agent de quartier puis un contact avec l'huissier
cela s'est arrangé  avec un grand soulagement pour ce jeune couple
merci a tous pour vos conseils

en effet le huissier n'a rien voulu entendre et a "marquer" les biens
il y a peu etre eu des invite aux paiement mais le courrier de l'ancien locataire a chaque fois ete remis au proprios !
je pense en effet que la premiere chose a faire est de prevenir l'agent de quartier
pour l'huissier le juge de paix est il competent ou il faut passer par un avocat
cordialement

merci
en effet je suis seul concerné et je pensais que le fait de prendre en charge les frais de la maison de retraite cautionnait le reste
je vais donc suivre votre conseil et demander l'avis d'un juge
cordialement