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#1 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 27-05-2021 15:10:22

-4% sur les prix à Bxl, les ventes publiques marchent moins bien ...
dire que je viens d'acheter ... smile damned
bon j'ai quand meme eu 20% sur le prix affiché, c'est déja ca. (et la dedans il y a encore les frais de l'agence; le prix réel pour le vendeur est encore plus bas)

#2 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 27-05-2021 15:10:22

Toujours sur l'évolution des prix.....

LaHulpe et Genval en baisse de 10% au moins sur plusieurs segments de marché (crf la libre immo)
Les apparts à la mer en baisse aussi jusque dans certains endroits , -17% !

#3 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 27-05-2021 15:10:22

parler d'augmentation c'est assez surprenant lorsque que l'on
- connait le climat économique actuel;
- connait l'incertitude fiscale sur les loyers;
- sait que le logement ne sera plus autant subsidié par l'Etat via le bonus logement
- entend le gouvernement parler d'un "tax shift"  (bouger la taxe du travail vers le capital.... sauf qu'en réalité les communes parlent davantage d'augmenter le précompte immobilier pour compenser la baisser sur l'ipp via les centimes addtionnels... si je ne me trompe pas)

sans doute le moment pour la bulle de se dégonfler ?

#4 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 27-05-2021 15:10:22

La Flandre annonce la fin du bonus logement, en tout cas une revue en profondeur. Bxl et La Wallonnie vont suivre bientot.

On annonce 5 à 10% de baisse à venir.

A suivre.

#5 Re : Ventes et achats » Taxation des loyers....... on y arrive ? » 19-07-2014 15:11:16

panchito a écrit :

Quel bailleur accepterait une baisse de rendement de son investissement?

Faut encore que cela soit possible, les gens n'ont pas des rentrées élastiques...

La réalité cela devrait plutot etre une baisse des prix du logement.... investissement plus faible au départ pour compenser.
le piege c'est pour ceux qui sont déja investis.
Piégé.

#6 Re : Ventes et achats » Taxation des loyers....... on y arrive ? » 19-07-2014 15:11:16

Nouvel accord sur la fiscalité à Bruxelles:


http://www.lecho.be/r/t/1/id/9523675.

L'accord bruxellois va faire augmenter les loyers


L’exécutif bruxellois pourrait augmenter les centimes additionnels régionaux sur le précompte immobilier et/ou relever le taux de précompte immobilier. A terme, cela devrait faire grimper les loyers.


Dans son accord de majorité présenté lundi, le nouveau gouvernement bruxellois (PS-FDF-CdH ; Open Vld-sp.a – CD&V) prévoit d’augmenter, dès 2017, la fiscalité sur le patrimoine immobilier plutôt que sur le travail. La Région bruxelloise envisage de supprimer la taxe régionale (90 euros par ménage) de même que le pourcent additionnel régional sur l’impôt des personnes physiques (IPP).

Ces deux mesures pourraient rapporter aux ménages bruxellois environ 200 euros par an. Pour compenser le manque à gagner, l’exécutif bruxellois pourrait augmenter les centimes additionnels régionaux sur le précompte immobilier et/ou relever le taux de précompte immobilier. Pour les propriétaires habitant à Bruxelles, l’effet sera neutre, la hausse de la taxation immobilière étant inférieure aux gains réalisés grâce à la suppression de la taxe régionale et du pourcent additionnel à l’IPP. La facture sera en fait payée par les propriétaires qui n’habitent pas à Bruxelles ou qui possèdent plusieurs biens immobiliers.

"La charge fiscale supplémentaire fera baisser le rendement locatif pour les propriétaires bailleurs, explique Julien Manceaux, économiste auprès de la banque ING. Une hausse moyenne des taxes de 250 à 300 euros entraîne pour un propriétaire bailleur à Bruxelles la perte d’un demi-mois de loyer par an, soit 4% de ses revenus locatifs bruts. Les propriétaires tenteront probablement d’anticiper ce manque à gagner en augmentant les loyers". Julien Manceaux ne s’attend pas à un impact direct sur les prix de vente. Le nombre d’investisseurs en immobilier pourrait toutefois diminuer après plusieurs années.

La Confédération des immobiliers de Belgique, qui regroupe les agents immobiliers, s’attend elle aussi à un impact sur les loyers.  Cette mesure va encore restreindre l’accessibilité au logement privé à Bruxelles alors qu’elle est déjà difficile. L’offre de locations risque de diminuer, alors que la demande augmente et que les prix des loyers sont déjà supérieurs à la moyenne", explique le porte-parole Dajo Hermans.

"Les propriétaires particuliers ont dû fournir beaucoup d’efforts lors des dernières années, notamment suite au durcissement des normes du code bruxellois du logement et des exigences en matière d’efficacité énergétique, commente Katelijne D’Hauwers, des Propriétaires Réunis (anciennement Syndicat National des Propriétaires et Copropriétaire). Les propriétaires atteignent à peine un rendement net annuel de 2,5 à 3%. Si ce rendement continue à diminuer suite à une taxation plus lourde, les investisseurs déserteront le marché immobilier". Au détriment des locataires. L’association va étudier s’il n’y pas une discrimination entre les propriétaires soumis à l’impôt des personnes physiques à Bruxelles et les propriétaires qui n’y sont pas soumis.

Le marché locatif est important dans la région bruxelloise: le taux de propriétaire atteint 50 à 60%, sous la moyenne nationale de 75%. Selon des chiffres du SPF Finances, 68.220 demandes de paiement de précompte immobilier pour des biens situés à Bruxelles ont été envoyées en 2013 à des adresses situées en dehors de la Région, contre 275.325 demandes envoyées à Bruxelles.

L’accord de gouvernement prévoit aussi la création d’un revenu cadastral régional, adapté à la réalité et permettant une perception correcte de l’impôt.

(edit pim: correction technique lien)

#7 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 27-05-2021 15:10:22

ECO a écrit :

@ Phoenix ! DÉJÀ VENDU !

Merci, je ne suis pas sourd.
Pas de sur enchere donc il y a eu vente.
Aussi simple que cela.
P

#9 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 27-05-2021 15:10:22

C'est vente a 370K € , loyer annuel de 12K€ par an, 1 rez une chambre jardinet avec garage, deux appartements deux chambres de 70M2-75M2 dont un avec de l'humidité , pont thermique sur un coin

quant à celui a Anderlecht , le lien est tjs dispo pour celui qui veut faire une sur enchere

http://www.notbel.be/inc/img-resize/image.php?image=/pictures/15665.jpg&width=609&height=408

#10 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 27-05-2021 15:10:22

Pour une fois qu'une statistique annonce une baisse , sur le terrain des ventes publiques , j'ai l'impression que les prix s'envolent.

410K la maison a renover totalement, sur la chaussée de waterloo à Uccle, Fort Jaco, enfin pas tres loin de la

Plusieurs immeubles de rapport qui rapportent rien (12K de loyer pour 3 appart, en bon état svp) pour 370K a Jette, 440K a rénover totalement a Anderlecht pour 4 plateau 1 chambre dans un état lamentable, actuellemnt vide.

Et j'en passe des ruines , notamment a schaerbeek qui se vendent a plus de 450K€

Incredible.

#11 Re : Ventes et achats » un immeuble à appartements en guise d'investissement.... bonne idée ou » 23-07-2014 10:11:42

Déja les banques n'acceptent pour du rapport que 10 ans (négotiable avec l'agence)
et ne prennent pas  100% des loyers en compte.
Après chaque situation est différente selon votre niveau d'endetement et autres ressources ou patrimoine disponible.
smile

Je rejoins le commentaire plus bas , le temps du buy and let est derriere nous.

L'immobilier est sans doute encore un peu sur evalué. On paye trop cher pour le rendement que l'on a en retour dans la plupart des cas.

Restes que pour trouver une bonne opportunité il faut au moins du 6%, au moins.

La question du prêt ne se pose pas vraiment.  C'est juste un levier à l'investissement.

#13 Re : Ventes et achats » un immeuble à appartements en guise d'investissement.... bonne idée ou » 23-07-2014 10:11:42

Je comprends bien mais le marché immobilier est tres peu liquide et il y a plus de travail et de gestion qu'un placement financier, ainsi qu'une part de risque liée aux locataires mais aussi au fisc... donc il faut une prime.

C'est le meme raisonnement qu'avec une action et une obligation.

#14 Re : Ventes et achats » un immeuble à appartements en guise d'investissement.... bonne idée ou » 23-07-2014 10:11:42

ok si l'on doit habiter je peux comprendre le raisonnement au niveau localisation etc pour la valorisation du bien.

Si cette localisation est optimale, cela doit se traduire dans le loyer également.

Mais pour investir, on ne devrait regarder que le loyer.
Soit c'est un bien TOP et les loyers (potentiels) sont en conséquences, soit ce n'est pas le cas et donc le prix de l'immeuble devrait être plus bas.

La moyenne des gens ne peuvent pas payer un loyer de plus de 1000 euros par mois.

Donc peut on valoriser un investissment immobilier sur la base des loyers, taxes , frais d'entrée, etc et les loyers avec un return attendu de .... combien ? 6% MINIMUM ?

En dessous on dirait que cela ne vaut pas la peine ?

Merci

PS:
faut il prendre en compte un indexatin des loyers de 1% par an par exemple ?

#15 Re : Ventes et achats » un immeuble à appartements en guise d'investissement.... bonne idée ou » 23-07-2014 10:11:42

Bonjour

Quel rendement brut faut il attendre d'un immeuble de rapport ?
Je vois par exemple un immeuble de 3 appartements loués + 2 garages loués également , le tout pour 2090 euros par mois.
RCNI environ 2500 euros.
Mise à prix 525000 euros.....

Cet immeuble ne vaut il que 350 000 en réalité ?
Situation quartier nord de Bxl

Merci

#16 Re : Ventes et achats » Taxation des loyers....... on y arrive ? » 19-07-2014 15:11:16

Sérieusement ??? 

-> ben oui , l'imagination des politiques est sans limites.

#17 Re : Ventes et achats » Taxation des loyers....... on y arrive ? » 19-07-2014 15:11:16

Peux t'on taxer les revenus locatifs, autrement que par une taxe directe sur les loyers ?

Arriver au même résultat mais par un moyen détourné en somme.

#18 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 27-05-2021 15:10:22

Je dois dire que j'aimerais pouvoir voir les données de base moi même directement alors qu'elles sont agrégées...

Mais c'est vrai cela reste assez récent mais ne donne pas pour le moment de référence pour le premier trimestre.

Wait and see. smile

Question subsidiaire... Qu'en est il de statistiques Eurostat qui indiquent une baisse des prix en Belgique (crf article de Lecho). Cela se base sur quoi ?

Bàv

#19 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 27-05-2021 15:10:22

Merci
Les données ne sont à jour que jusque 2013 ?
Ai je bien vu ?
Bàv

#20 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 27-05-2021 15:10:22

Qqun aurait un détail précis des frais d'enregistrement percu par l'état ?

C'est un bon indicateur de l'activité et un bon reflet de l'augmentation des prix les années passant....

J'ai vraiment du mal a croire que les prix continuent de progresser et j'ai vraiment l'impression que la vérité ne transparait pas réellement.

Le message se veut trop positif....  On arrive a tourner en hausse des prix un indicateur général à la baisse... smile

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