un immeuble à appartements en guise d'investissement.... bonne idée ou

Et sur base de ce même principe, investir les 5% de votre fortune destinés à l'immobilier dans un seul immeuble est à proscrire.

Vous concentreriez tous les risques de cette classe d'actifs sur un seul et unique actif!

Il vaut mieux acheter 2 appartements dans 2 communes distinctes...

Je n'ai pas non plus suivi les avis des gestionnaires de fortune et ai investi beaucoup plus que 5% dans l'immobilier.

Mais nous ne pouvons pas donner de "mauvais" conseils sur ce forum où il y a peut être des investisseurs débutants...

Déja les banques n'acceptent pour du rapport que 10 ans (négotiable avec l'agence)
et ne prennent pas  100% des loyers en compte.
Après chaque situation est différente selon votre niveau d'endetement et autres ressources ou patrimoine disponible.

Je rejoins le commentaire plus bas , le temps du buy and let est derriere nous.

L'immobilier est sans doute encore un peu sur evalué. On paye trop cher pour le rendement que l'on a en retour dans la plupart des cas.

Restes que pour trouver une bonne opportunité il faut au moins du 6%, au moins.

La question du prêt ne se pose pas vraiment.  C'est juste un levier à l'investissement.

Comme Grmff, tout dans la brique, rien dans le papier.
Immeubles de rapport dont nous sommes uniques propriétaires, pas de bien en copropriété .
Financement en 20 ans, mais cela date de.........

Pour en revenir à la question initiale, à priori je n'achète pas un bien avec cette rentabilité.

Il faut aussi déduire les frais récurrents suivants:
- l'assurance incendie
- les précomptes immobiliers des 4 appartementsµ
- et surtout les impôts supplémentaires: chaque année vous devez indiquer dans votre déclaration d'impôts au regard du code 106 la somme des RC des biens que vous louez. les RC sont ensuite indexés (et pas avec l'indice santé mais l'indice des prix à la consommation), puis multipliés par 140% et puis ajoutés à tous vos autres revenus. Donc si vous travaillez à temps plein, 50% du montant partira en impôts.

Et les autres frais:
- mise en conformité de l'électricité (obligatoire dans les 18 mois dfe votre achat). Parfois cela requiert d'ouvrir les murs, les sols et les plafonds et puis de refaire tous les décors.
- les 4 certificats de perdormance énergétique
- les travaux de rénovation, d'entretien et de réparation à charge du bailleur (les charges "propriétaires")

Plus les dégâts locatifs, les impayés, les frais de justice (il vous faudra un abonnement au tribunal avec des loyers de +/- 300€/mois vu le public visé...) et bien entendu le chômage locatif.

Donc, même à Charleroi (endroit où les immeubles de rapport sont parmi les moins cher de Begique), 4.8% constitue un rendement brut de chez brut.

2% en net si vous avez de la chance...

Je vous remercie grmff pour cette précision...
Effectivement, c'était bien mentionné dans le mail de départ !

Dans l'état actuel de notre situation, si j'applique votre fiche de calcul j'arrive à un rendement de 6,20 %.. ce qui me semble un peu beaucoup... A mon avis, j'ai loupé une étape !