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#1 Re : Copropriétés forcées » Comment gérer une copropriété ? Syndic d'immeubles ? » 02-10-2015 12:17:37

Bonjour Sarade,

Assurance, IPI, risque de conflits d'intérêts, etc., etc. etc. il y'a beaucoup beaucoup d'éléments à prendre en compte pour une question comme la votre. La cogestion d'un immeuble, ce n'est pas rien. Les lois sont faites pour vous faciliter la vie, mais ça parait souvent très compliqué. Mais pas de panique, il y a des gens pour vous aider  cool

Comme je fais pour chaque problème, il faut peser le pour et le contre, faire une liste, comparer. J'ai fait quelques recherches et j'ai trouvé des infos intéressantes, notamment dans cet article de blog (vraiment bien écrit) qui compare « gérant » versus « syndic d’immeuble professionnel » pour la gestion d'une copropriété. Ca résume assez bien la situation.

Comme vous le dites en effet, vous avez -vous et les autres copropriétaires- le droit de choisir entre un syndic d’immeuble professionnel ou un syndic d’immeuble bénévole (comme vous le dites un "gérant"). J'ai noté quelques avantages dans la "solution A. Un syndic d'immeubles" :  tout d'abord le syndic est agréé, ce qui est un énorme gage de professionnalisme, de quoi vous "rassurer". Ensuite, certains syndics proposent des services d'urgence. Encore un atout non négligeable. De manière générale, j'ai le sentiment que le syndic d'immeuble vous convient mieux si vous avez ce besoin d'être rassurée et que tout soit encadré. Un syndicat d'immeuble sera agréé, professionnel et vous ne risquez pas de conflits d'intérêt avec lui.

Voilà voilà, j'espère que je suis clair, n'hésitez pas à contacter un professionnel de  votre région wink

Une très belle journée !

#2 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Quelques questions sur le rachat de crédit hypothécaire à taux plus favorable » 26-01-2015 11:35:55

Salut Sarah,

Alors tout d'abord tu dois regarder au taux de ton ancien prêt et celui de ton nouveau, ce que tu as bien fait. Si le second est inférieur au premier, c'est que tu es sur la bonne voie. En règle générale, pour que l'opération soit rentable, on préconise une différence d'environ 1,5 % entre les deux taux. Est-ce la cas chez toi ?

Ensuite, ce n'est pas le seul critère à observer avant de se lancer dans l'aventure du rachat de crédit hypothécaire à taux plus favorable. Tu dois également veiller à ce que la période de prêt qui reste à couvrir soit longue. Pourquoi ? Car de cette manière tu peux aisément amortir les frais encourus par le rachat sur une longue durée. Dans ton cas, tu précises avoir contracté ton crédit hypothécaire il y a seulement 4 ans. J'ignore sur combien d'années tu dois payer tes mensualités mais quoi qu'il en soit, c'est un crédit tout récent et c'est donc encore une fois de bonne augure pour le rachat  wink

Maintenant, pour tout ce qui est budget, professionnels à solliciter, etc., j'ai lu cet article très bien qui détaille tout l'aspect pratique du rachat de prêt hypothécaire à taux plus favorable. Je suis persuadée que tu y trouveras réponses à toutes les questions que tu te poses  tongue

Bonne lecture et beau lundi à toi  big_smile

#3 Divers (hors achat/location) » Primes énergie de la Région wallonne : supprimées en 2015 ??? » 18-12-2014 09:12:27

Pomme12
Réponses : 1

Bonjour à tous,

J'ai appris avec effroi par une amie que les primes énergie octroyées par la Région wallonne seront supprimées en 2015  cry

Vous confirmez l'info ???? Avez-vous davantage d'informations ? Est-ce pour un type précis de travaux ? Car je comptais là-dessus pour mon chantier d'isolation de toiture  sad

Merci d'éclairer ma lanterne et une excellente journée à vous !

#4 Divers (hors achat/location) » Permis d'urbanisme pour travaux de construction d'une annexe ? » 29-10-2014 09:27:03

Pomme12
Réponses : 1

Bonjour à tous,

J'aimerais construire une extension à ossature bois au-dessus de mon garage. Quelque chose d'assez design, contemporain, écologique et durable.

Ce serait pour y aménager une chambre supplémentaire car la famille s'agrandit petit à petit, à mon grand bonheur smile

L'inquiétude est que je ne sais pas si des travaux de construction d'une extension de maison nécessitent ou non l'introduction d'une demande de permis d'urbanisme, pouvez-vous m'éclairer là-dessus ?

Si tel est le cas, dois-je introduire la demande auprès des autorités régionales, provinciales ou communales ? Et quid de l'architecte ? Est-ce nécessaire ?

Je compte entreprendre des travaux divers et variés dans et en dehors de ma maison dans la décennie à venir. Savez-vous peu ou prou dans quel cas ai-je besoin d'un permis de construire ? Je m'y perds un peu...

J'ai déjà sondé autour de moi pour avoir des réponses aux questions que je me pose mais j'ai reçu des éléments d'information contradictoires.

Merci pour votre aide smile

Une belle journée

#5 Ventes et achats » Panneaux promotionnels pour la vente de ma maison : conseils » 14-10-2014 07:33:57

Pomme12
Réponses : 1

Bonjour à toutes et tous,

Je désire vendre assez rapidement mon bien immobilier : une maison située dans le Namurois.

On m'a conseillé pour ce faire de disposer des panneaux immobiliers pour dynamiser la vente de mon bien. Le problème est que je ne sais pas quel genre de panneaux installer, si je peux en placer sur structures portantes ou si je dois me limiter à des panneaux immobiliers en V à coller sur mes fenêtres. Aussi, y a-til un nombre limité de panneaux que l'on peut disposer pour une maison de taille standard ?

Savez-vous s'il existe des formules all-inclusive qui comprennent la conception, l'impression et l'installation des pancartes immobilières ?

D'avance, merci pour vos précieux conseils !

Bonne journée

#6 Re : Législations régionales » Des règles à respecter lorsqu'on peint la façade de son commerce? » 19-08-2014 15:08:31

Merci à vous pour ces infos!

Je me disais bien que ce ne serait pas aussi simple! Donc direction le service urbanisme pour plus d'info et on relira l'acte pour vérifier tout cela!

Merci en tout cas  smile

#7 Législations régionales » Des règles à respecter lorsqu'on peint la façade de son commerce? » 19-08-2014 15:08:31

Pomme12
Réponses : 4

Bonjour,

J'aide une amie qui se renseigne quelque peu. Elle a acheter un rez-de-chaussée en BW, non loin de Jodoigne, afin d'y installer sa boutique de jeux et accessoires pour enfants. Au-dessus, il s'agit d'appartements (2) habités par des familles.

Pour mettre en avant sa façade et sa devanture, elle avait envie de faire réaliser une belle fresque et peinture murale sous forme de graffitis assez ludique (un peu comme la seconde photo de cet article)

La dimension reste du sol au haut de sa vitrine et de la largeur de son commerce. de là découlent deux questions:

- Y a-t-il des choses qu'elle peut ou ne peut pas faire en terme de peinture et décoration de façade (il ne s'agit pas d'un bâtiment classé)
- Peut-on faire entrer ce décor dans la prime à l'embellissement des façades?

Merci beaucoup à vous de vos précisions et éclaircissements!

#8 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Achat maison: besoin d'un expert agréé auprès de la banque? » 03-01-2014 12:29:01

Bonjour Sarade et bienvenue!

Comme les autres membres l'ont déjà dit, si les banques demande l'intervention d'un expert immobilier agréé, c'est pour être être certain de valeur donnée au bien immobilier.
Généralement, les banques ont leurs propres experts immobiliers, qu'ils vous conseilleront bien évidemment.

Mais il est possible qu'un expert puisse être agréé au sein de différents organismes financiers. L'avantage est de faire faire une seule estimation du prix, qui sera valable auprès de différentes banques.
Si ce n'est pas le cas, essayez,  à l'avance, de faire valoir l'identité de l'expert auprès d'autres banques.

#9 Divers (hors achat/location) » Nettoyage après location chaotique: qui accepte de faire ça?? » 22-10-2013 15:55:46

Pomme12
Réponses : 0

Bonjour,

Nous nous apprêtions à remettre en location une petite maison que je possède dans le Brabant wallon. Le bail de 3 ans s'était achevé parfaitement, le locataire était même un bon payeur, ce qui est rare pour le moment!

Puis là, patatras!! La maison est dans un état infâme. J'ai retrouvé une chambre remplie jusqu'au plafond de sacs bleus PMC's plein de canettes de bières vides et autres déchets. Bref, c'est de ma faute, je n'ai pas été assez vigilante mais maintenant il faut relouer!!

Il n'y a pas vraiment de dégât immobiliers, c'est surtout de la crasse partout, et excréments d'animaux (rats domestiques apparemment et furets).

Avant de repeindre, je voudrais faire nettoyer la maison. Et je cherche une société de nettoyage "qui fait ce que les autres ne font pas"car là je me suis faite envoyée balader par deux entreprises... (Je peux comprendre en même temps).

En clair, il faut:
- Evacuer tous les déchets (via containers??);
- Nettoyer (sol, murs, plafonds);
- Désinfecter avec une méthode qui n'abîme pas les surfaces SVP...

Voilà, bouteille à la mer je pense mais si vous connaissez quelqu’un de fiable, je prends!!

Merci à tous pour votre attention.

#10 Divers (hors achat/location) » Courtiers travaux: vraiment avantageux ou pas?? » 07-04-2013 12:16:28

Pomme12
Réponses : 1

Bonjour,

Suite à des avis de plusieurs collègues, je me pose la question de faire appel (ou pas) à un courtier de travaux dans le cadre de la rénovation globale d'un nouveau bien que nous venons d'acheter. Il s'agit d'une fermette où il faudra rénover 120 mètres carés de toiture, refaire les évacuation d'eau et abattre un mur porteur. Les chassis sont également à refaire.

J'ai perdu énormément de temps l'an passé sur un autre chantier à recevoir des entrepreneur pendants des heures pour chaque poste et comparer les devis. Donc ici, l'ampleur des travaux fait déjà peur!

Ma collègue me dit que les "courtiers de travaux" peuvent coordonner l'ensemble d'un chantier et comparer les offres. Mais le coût ? Ces gens-là doivent bien se rémunérer. Prennent-ils un pourcentage très élevé et si oui, la solution est-elle finalement intéressante?

Merci de vos retours si vous avez vécu une expérience récente.

#11 Locations et baux » Faire réaliser un état des lieux par un professionnel » 18-09-2012 04:31:59

Pomme12
Réponses : 8

Bonjour,
Ayant hérité 'un appartement récemment et après un an de travaux, nous allons enfin le mettre en location.

Je souhaiterais toutefois, vu son état impeccable, faire un état des lieux qui ressemble à quelque chose (j'ai déjà une locataire potentielle).
Comment faire pour que l'état des lieux locatif soit fiable? Existe-t-il des agences spécialisées? Est-ce que cela coûte cher? Je voudrais un document juridiquement fiable qui me protège de tout problème...
Merci de vos retours!

Annick

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